Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省

[jason0925 (神奇傑森)]

※ 引述《Wiha5566 (鹼民一號)》之銘言：
: 民視異言堂在2021.03有做一個專題討論房價
: https://youtu.be/xi5E7b8n9w4
: 大家批評的花次長打臉花教授，其實也只有坐在那個位置上才知道難處阿！
: 其實，完全怪政府也不是很合理啦！
: 其實很多政策都陸續被推出來了，雖然沒有一步到位掐死脖子，
: 可能也是怕下猛藥傷敵1000自傷500吧？
: 至少比起以往政府完全不重視，到現在的有在討論有措施，
: 至少有些亂象有逐漸被"試圖控制"，至於有沒有達到效果則是另外的事了。
: 像美國，大家認為房價比台灣合理，也漲一波了
: https://www.youtube.com/watch?v=by6t0_uTSfs
: https://imgur.com/Cr59hEt
: 事情其實很複雜，但希望大家不要一昧地認為政府很輕易就能控制。
: 以前我也很喜歡幹譙政府，認為都是政府失職！
: 現在雖然還是要幹譙政府，但看到政府有政策其實就能釋懷一點了。
: 當然，你知道的，台灣政府就是需要大家Push！
: 如果對住房政策有什麼想法，其實我們可連繫在地立委協助發聲。
: 其實這麼多年來一連串的住房政策，也是因為有督促、政府願意才逐步展開的！

本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡，2年時間漲了3倍；

第一手賣650，再轉一手賣950，第三手賣1450，現在開2000；

跟房仲閒聊，他說他看好還能上去3000，就等人來一起拱。

他認為這波台灣房價飛漲中，炒客和政府是最大的獲利者，自住買方是絕對的輸家。

再來看看所謂的 「房地合一稅2.0」，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，

交易持有二年以內房地，稅率45%，交易持有房地二年至五年者，稅率35%。

這樣的稅則是在懲罰誰? 當然是懲罰有自住需求的買方。

那誰是獲利者? 當然是穩抽45%和35%稅的政府和瞞天喊價的炒房客。

炒手買650，賣950，政府抽45%又如何? 最後還是買方負擔。

炒手買950，賣1450，政府抽45%又如何? 最後還是買方負擔。


那如果今天政府公告
(1)持有第二戶以上不得貸款(2)買入自住時間未滿5年不得加價出售且再被扣45%稅率。


政府打房很難嗎? 不，一點都不難。

那政府為什麼不打?

因為這一打下去，首當其衝是政府的稅收減少，

銀行的放款業務大衰退，炒手金主也會減少政治獻金投注。


所以，究竟誰是房價上漲的幫兇? 這不是很清楚了嗎?

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推 The4sakenOne: 比起企業貸款 當然是違約率低的房貸好
推 padbear     : 事實
推 LoveMentori : 人民是幫兇啊，臺灣人潛意識就是賺錢買房，怎麼跌？
→ jc761128    : 政府帶頭做多房市跟短線股市 還有誰看不清?
→ LoveMentori : 一堆人說得多道貌岸然，還是不脫一句話：「我想買
→ LoveMentori : 房。」
→ kkmansky    : 就算課稅99%也是還會炒房，獲益課稅超過100%才有用
→ kkmansky    : 讓買賣房屋是一種懲罰
→ OEC100      : 早一點認清自住沒屁用就好
→ jc761128    : 賺錢買房是幫兇 租房是養房蟲包租公 不然要睡公園?
→ tompi       : 有買房需求 要早一點規劃
推 paunch      : 要房價跌就要從自身做起，回家鼓勵自己長輩便宜賣房
推 LoveMentori : 然後整天提出一些低能又不切實際的政策建議，瞻前
→ LoveMentori : 不顧後，只為了自己好像能便宜點買房，笑死。
→ OEC100      : 純自住房價漲上去要換房房也不會比較容易
推 apple300cc  : 你住哪，600萬房子兩年漲到2000，我有興趣
推 LoveMentori : 尤其是課稅仔，整天說有房子住是民生必需品，那就舉
→ LoveMentori : 個例子民生必需品加稅後沒漲價的來看看。
→ paunch      : 如果自己和家中長輩都不願便宜賣房，那房價要怎麼跌
推 a522523     : 不容易，華人手上有錢容易想到買房，手上有房也是想
→ a522523     : 要買更多房，剛需只能承受
→ bnn         : 三民主義漲價歸公啦
推 apple300cc  : 我這區放兩年扣房地合一頂多賺50（包含買發票躲税）
→ bnn         : 會在那邊說買方負擔 實際上就能負擔的買方就萎縮了
推 jc761128    : 前陣子討論一堆股神 我喊剛需不會跌還被噓房蟲www
→ Kingofknife : 我公司就是屬於老闆為了金流開公司 實則炒房盈利
→ Kingofknife : 實業根本不賺錢 如果房崩了 台灣有大量企業一起死
→ jc761128    : 你家房子不急用錢會降價賣嗎? 急用錢不會去貸出來喔
→ Kingofknife : 那些貸款大戶的企業破產銀行收不回大量貸款
推 bery        : 不願意便宜賣房還不是被炒房拱的房價造成的，若認真
→ bery        : 打房 房價下跌 大家都會便宜賣
推 IDF5566     : 政府帶頭炒房啊！離島也能漲翻
→ Kingofknife : 收不回大量貸款加上銀行自己也根本是最大戶炒地房
→ bnn         : 總經你交易就是錢總量還是那麼多 利息被銀行抽走
推 LoveMentori : 如果能力爛到急用錢就必須賠錢賣房，就表示你跟這
→ LoveMentori : 間房子不配好嗎。
→ bnn         : 你說總有下一隻老鼠接盤 啊市場上錢就是一直被抽走
推 kido183     : 為啥要便宜賣臺灣房 可以去買國外便宜的啊
推 jc761128    : 打不贏就加入~期待買房還不如早點存錢
→ Kingofknife : 銀行也倒了 經濟大崩盤 自住直接沒工作 還談什麼房
→ Kingofknife : 所以這個房地產是根本下不了刀的 台灣的經濟生死
→ jc761128    :                  打*
推 hold5566    : 沒理由打房
推 kkjjkkjj    : 推，政府鼓勵炒房啊
→ ILike58     : 30年屋子可以兩年漲三倍？這哪個點啊。
→ Kingofknife : 即使知道是惡性循環 也不得不玩下去了
→ bnn         : 30年屋子兩年三倍是鈔票購買力薄了三倍 不是房子漲
推 seraph67    : 房市一直堆上去，結果會怎麼樣別國的演給你看過了，
→ seraph67    : 然後呢..反正歷史就是不斷重演==
推 a48692      : 幫兇就加價也願意買的人民阿 沒問題吧
→ ILike58     : 第一手是買兇宅，接著第二手第三手瞞著賣嗎？
→ kkjjkkjj    : 然後呢別國演了會怎樣？就崩不了啊
→ Kingofknife : 別國的崩盤不是房市泡沫 那只是間接原因
→ Kingofknife : 是把劣質貸款無限融資的下場
推 Segoi       : 嫌房價漲太快的人，代表你賺錢速度沒跟上前50%的人
→ ILike58     : 要便宜房有啊，我朋友之前丟一堆在泰國的大陸人做房
→ ILike58     : 地產的，幾百萬台幣一間二十坪套房。
→ Kingofknife : 香港演給我們看了阿 有怎樣嗎
推 LoveMentori : 日本跟美國的房地產崩盤是貸款出問題，不是房價高，
→ LoveMentori : 懂嗎？
推 eipduolc    : 香港人還不夠慘喔
→ LoveMentori : 日本還多了一個貨幣政策
→ Kingofknife : 好慘 他們低薪是指7萬塊台幣薪水呢
→ ILike58     : 芭達雅那邊還有一坪一萬的大樓，這波疫情靠旅遊吃白
→ ILike58     : 人飯的國家房價都腰斬了吧。
→ bnn         : 房子只有繼續折舊而已 是加薪速度被通膨吃掉了
推 Segoi       : 賺錢不夠快的人，還是乖乖租房子吧，台灣租金還是很
→ Segoi       : 便宜的
→ Segoi       : 買不起房代表你賺錢速度跟不上前面的大部隊罷了，就
→ Segoi       : 要認清現實
→ bnn         : 你賺的一元和兩年前的一元購買力不同了
→ Kingofknife : 低薪的香港人住貴點租金可用所得還是屌打台灣人
→ bnn         : 金融風暴是貶值的貨幣(債券)信用沒人繼續信了
→ five07      : 原 po 講的這些，都逃不出一個前提，就是自住需求不
→ five07      : 小，如果你這前提為事實，你什麼方法都不可能真正壓
→ five07      : 低房價，如果簡單的一句政府是獲利者，就能撫慰心靈
→ five07      : 的話，就繼續無視這些硬需求吧
一棟房子2年轉3手是剛性需求?

所以 炒房也算剛性需求?
※ 編輯: jason0925 (118.163.189.205 臺灣), 08/26/2021 14:38:24
推 gamixxxx    : 炒房當然是剛需，對金錢的剛需
推 qscNERO     : 台灣要被玩壞了，還好我家有房
推 seraph67    : 貸款出問題..講的真委婉，明明是日本政府看到資產虛
→ seraph67    : 增風險戳破泡泡，只是沒想到反噬很嚴重，那所以我們
→ seraph67    : 就打算放著等它自己爆掉。
推 AxelGod     : 檢討想買房的，奇葩推文
推 ab4daa      : 別讓gdp不開心
→ aloness     : 跟某些炒房至上言論不用太認真，還沒吃到虧而已
→ NITERRO     : 每個人都有投資需求，也可以看作類似剛性需求吧，況
→ NITERRO     : 且房屋的流動性也不小
噓 trapt       : 沒有不景氣
推 LoveMentori : 等連流浪漢都能貸9成房貸來買房再來說泡泡啦。
推 juicybottle : 要買台北市捷運站的房 一坪只能賣我30 做不到就是在
→ juicybottle : 打假球!
推 LoveMentori : 臺灣金融業保守到靠北，放房貸要身家調查還要提出
→ LoveMentori : 資產證明，能貸的表示至少帳面上撐得起，怎麼泡沫？
→ LoveMentori : 不是漲多就泡沫，了解嗎？
推 jc761128    : 別說了房產多軍言論都是炒房至上! 到時候被酸吃虧
推 wei9898     : 居住需求是剛需，真的有需求還是要硬著頭繳下去
推 Wiha5566    : 某K！為了保護炒房營利的公司，犧牲全民利益？
推 rick789j    : 銀行給房貸安全又有賺頭，給企業害怕企業倒閉沒錢回
→ rick789j    : 收，土地還可以回收不用怕怕
→ NITERRO     : 銀行也不是笨蛋，不會貸給還不起的人，市場會維持一
→ NITERRO     : 定的健康
→ Wiha5566    : 某K那種嚇唬人的老掉牙謬論，就不要出來丟人現眼了
→ Wiha5566    : 房地產是經濟火車頭這句話被炒房投機者拿來濫用！
→ Wiha5566    : 那些助長炒房的爛企業和銀行，倒一倒比較快
推 wei9898     : 房地產的金融特性越來越強，只要泡沫不破怎麼買都可
→ wei9898     : 以
推 Wiha5566    : 現在慢慢縮泡沫還來得及，越吹越大全台灣陪著掛點
→ Wiha5566    : 當人們要拿越來越多比例的薪水貸款買房時，如何消費
→ marlboro1527: 現在除了不想捏懶買房之外，誰薪水活不下去？講的一
→ marlboro1527: 副買不起一樣，買不起的是精華區阿，有多少能力買什
→ marlboro1527: 麼房不是很合理嗎，廢物22k租房不是很合理嗎？到底
→ marlboro1527: 要正義啥
→ marlboro1527: 等路邊阿貓阿狗都能貸滿再來說房子會爆，該改變的是
→ marlboro1527: 台灣產業環境，跟房產沒關係好嗎
推 coffee112   : 身邊有遇到 急著賣去買新標的 給抽爆也無所謂 唉...
→ coffee112   : 大概是被抽爆也還是賺到爆...也只能佩服他們很強
噓 davidhsu    : 打房不難？光是抵押標的降價，貸款擔保不足要補擔
→ davidhsu    : 保，不然就被銀行拍賣掉這問題就難以解決了
→ ILike58     : 這篇例子超唬爛的，兩年變三倍的標的，台北市都沒這
→ ILike58     : 麼飆。
噓 kyova       : 有夠愛唬爛，被嗆了齁
→ jerrylin    : 能給你這樣炒  賣第一手的建商肯定是白癡
→ jerrylin    : 他居然把價值2000的賣650
→ meRscliche  : @@
噓 ZakuSIN     : 一樣的言論過去不變  以後也不會變  會變的是心態
→ mopigou     : 清楚明白，下次投習大大
推 allendream  : 自住不是輸家，輸家是沒買房的...
→ spmark      : 懲罰自住客？不會揪團買地蓋房嗎？鄰居還可以自選
→ danhunter   : 30年～以後都買賣古蹟啦
推 Petrovsky   : 實價登錄2.0了，最好這麼賺