Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省

[futureq (無名再見)]

教主這編很中肯阿

最近小魯稍有獲利，也起了買房投資的念頭
也稍微看了一下房市，漲的有夠誇張，

也不是買不起，但是心中覺得不錯的房子
一貸下去就成為一貸天王(一輩子貸款還到那天死亡時)

這種價格只有隨航海王狂賺一波才買得起吧
不過還是不死心，把全台灣都找了一次
發現全台灣都漲成這樣。


後來深深思考和找文章學習，發現變成小魯的原因是
台GG 200沒大買 ，長榮10塊沒大買，包子 8塊以下沒大買 這才是最大的原因。
從來不是沒買房的關係。

現在一堆投客跟建商狂出貨，以投資為考量，現在去買穩被割韭菜的。

看了很多文章跟書，在書上(2020年出版)看到台南房屋賺錢方式
以下單位是萬

首次  :本金 55  買263，貸210 ，最後出在 463 (另有租金年入25萬)
第二次:本金 300 買800，貸500 ，租金可漲到45萬
每個月付出的錢不變，然後房子換更好，租金報酬率變高

以下是小魯推估投資客的想法

第三次
               買1600萬 貸1000萬 換算本金要 600 萬

      這樣投客要賺300萬才能達到他原本的報酬，但是若要惟持原租金報酬率

      1600萬的房子，要維持原報酬率，租金要提高到一年90萬

      一年花90萬租屋的人有多少？
      當然租不出去，所以台北房，租金抱酬率降到只剩2%左右。

第三次勉強能接受，但是
我判斷現在是很多地點是第四次進行中

如果小魯現在進場投資 接這種房子，大概就像俗語「七月半鴨子」。
近期在某借錢板還看到公務員35歲要借2000萬買房子這種文章出現
連公務員這種穩定買盤都套成這樣，能被割的韭菜還有多少呢？

說錯請各位大大，航酸，魯蛇 發文鞭沒關係，有錯請糾正。

好像跟股版沒關係，說一下股票的看法吧

大家不知道有沒有玩過超冷門股的股票(1213)
連主力都不想掛單那種

低低買一張，然後掛高價，每天掛高價等著賣
忽然有1天高價成交了(如8/25日)
好高興有韭菜來接手，出了貨了，但是仔細看成交量只有1張。
這種方式能賺錢，但是你會買入嗎？


房市空空下個結論好

炒股仔沒賺到炒房錢去買房就會賺錢嗎？
我認為是否定的，不管是炒房或炒股，
賺錢的本質一定是買低賣高。


※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《jason0925 (神奇傑森)》之銘言：
: : 本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡，2年時間漲了3倍；
: : 第一手賣650，再轉一手賣950，第三手賣1450，現在開2000；
: : 跟房仲閒聊，他說他看好還能上去3000，就等人來一起拱。
: : 他認為這波台灣房價飛漲中，炒客和政府是最大的獲利者，自住買方是絕對的輸家。
: : 再來看看所謂的 「房地合一稅2.0」，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，
: 廢到笑巴
: 麻我覺得韭韭股票不認真研究
: 賠葛幾十萬畢業  那也算惹
: 房子隨便都千萬以上  一堆人在買  可是一樣沒認真研究
: 被坑也4活該惹
: 這篇R
: 開價兩千就先喊漲三倍
: 沒成交尼爽開多少就開多少
: 阿現實台灣房價指數就在那
: 也不用講得好像房地產噴很大
: 兩年三倍  四年九倍  八年81倍
: 阿  有可能嗎?
: 房地合一這種抽短期房地產交易的一定有效果喇
: 一堆投資客資金都卡很緊
: 動每條的時候就開始大甩賣惹

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※ 編輯: futureq (220.138.50.167 臺灣), 08/29/2021 10:41:34
推 iamten      : 沒錯 房子被套可不是股市一鍵停損而己
推 castlewind  : 我買房那時房貸週期是20年為主 現在都30～40啦？
→ iamten      : 還有房子不能做空 股市崩了還可以反手空
推 moto000     : 台灣高房價 只能用不生來抵制也是可悲
推 joy2105feh  : 不生還是繼續漲阿
推 richaad     : 房子會不會被套是不知道啦，但是吼，股票被套的每年
→ richaad     : 都一堆
推 LoveMentori : 然後現實會繼續打臉你的思維，這就是你買不起的主因
→ LoveMentori : 。
→ richaad     : 然後啊，說股票崩了可以反手空，啊請問2008金融海嘯
→ richaad     : ，是多少人反手空到財富自由這樣？
推 p23j8a4b9z  : 通常想法跟你一樣的大概都是買不起房的 如果能買房
→ p23j8a4b9z  : 玩股票的人也不會罵罵號說不要買房
→ richaad     : 到底是SARS時買市區房產的人賺得多，還是那時反手
→ richaad     : 空的人賺得多呢
推 richaad     : 但是喔，一直以來說房子很貴，在那邊酸要崩的那群人
→ richaad     : 喔，絕對不是決定房價的人，就像決定精品、超跑價
→ richaad     : 格的是富人，而不是路邊乞丐
→ missucrystal: 最好是全台灣都漲成這樣啦 鄉下你去看過? 還是你的
→ missucrystal: 全台灣只有六都市區跟新竹
→ wr          : 六都以外的房價都很便宜 淡水基隆也不貴...
→ wr          : 便宜的房子一直都擺在那邊 不買不租是你不要而已
推 lnonai      : 假設房價頂多停漲而不會下跌  那現在真的是買房時機
推 Eide        : 前天才剛遇到一個26年前買在房價高點，台南，套到
→ Eide        : 現在的，呵呵
→ Eide        : 他們說，後來也不想賣了，因為都賠錢，是最近漲的
→ Eide        : 多了覺得終於可以脫手
推 kiriru      : 帥過頭大部隊的竹南也是最近才解套吧
→ kiriru      : 不過房子比起股票來說至少還是偏必需品
→ kiriru      : 該煩惱的是連第一間自住都還沒有的人吧
→ castlewind  : 很多人其實也不煩惱 只是不好希望家裡老的早點走...
噓 fatoes      : 你要賺錢說實話要靠本業，投資給你穩穩一年8趴就很
→ fatoes      : 多了，你要更高的投報風險就更高；不如去想怎麼用本
→ fatoes      : 業跟副業把穩定進帳變多
推 joy159357   : 26年房子是套多少...可以套這麼久
推 littleaoi   : 每年都有這種文，所以我10年前就先買房了，10年前買
→ littleaoi   : 台g59元
→ tctv2002    : 以投資角度來說 房子是歐印槓桿開到最大   股票是
→ tctv2002    : 分散風險
推 venusvirus  : 真的有遇過買在台南麻豆自住的一代天王..
推 id44kimo    : 一堆轉單仔都直接想空手賺10%以上
推 jboys75     : 之前是實價登錄7折開始砍 看了這篇 現在應該要5折開
→ jboys75     : 始砍價了
→ dreaminc    : 先去看房子看超過五百間再說吧  便宜的一堆
→ dreaminc    : 股票學習要用心  買房也是好嗎
推 AGODC       : 這房價是真的買不下去了，反正家裡有幾間房幾塊土地
→ AGODC       : 愛漲到天上去也沒差
推 abiggun     : 現在買房 就像是台積200不買 追高買在679一樣 終究
→ abiggun     : 會解套 只是什麼時候而已
推 henry10818  : 市場不會管你買不買的下去
→ henry10818  : 只有急漲跟緩漲
推 a1237759    : 你怎麼知道會不會是你現在不買房，像是看到航海噴到
→ a1237759    : 80不敢買一樣
→ a1237759    : 房子這波擺明還有一段
推 stocktonty  : 又要戰了
推 clecer      : 現在買房就是套在高點，房市高點一堆利多吸引你進場
→ clecer      : ，再不買就越來越貴囉，跟股票一模一樣
推 poisonB     : 台灣有台灣的玩法 只會漲不會跌
→ Rattlesnake : 全球基本上都是房市股市齊漲  十幾年印鈔的結果
推 dos1019     : 那你三年前幹嘛不買
→ Rattlesnake : 印鈔十幾年  沒有造成民生物資大波動  而是都流進股
→ Rattlesnake : 市和房市  也就是只造成股市和房市通膨
→ Rattlesnake : 所以你想靠股市獲利轉到房市不容易
推 henry10818  : 房市有剛性需求 股市沒有
推 gm3252      : 現在喊房市太高就跟覺得0050台積電太高的人一樣
推 beebeebee   : 優質，但有人會噓你
→ jasonkey123 : 史威說房價要跳水了,實際上又創新高
→ tctv2002    : 剛性需求是有的  但如果你是要買來投資  請拉長10年
→ tctv2002    : 以上 再看
→ jasonkey123 : 史威說沒人買得起房,實際上新建案秒殺
→ tctv2002    : 就跟股票一樣 短暫需求 海運可以一直賺 但如果拉長
→ tctv2002    : 十年 海運有這個價嗎
推 Xargon0730  : 房子較股票難脫手 閒錢才會去買房
噓 JingHui     : 所以在股版偷渡討論房屋是合理的？
推 henry10818  : 真的秒殺 事實上就是現在價格合理就是秒殺
→ jasonkey123 : 看10年太久,不切實際,往後3個月能看對方向就夠強了
→ jasonkey123 : 10年前如果我知道tsm能超車intel,我還不all in....
→ jasonkey123 : 實際上tsm在20nm烙賽時,各種唱衰聲,加碼還會被恥笑
噓 sam197665   : 依你論述租金應該要跌，而現實租金在漲，代表你論述
→ sam197665   : 有錯
推 p23j8a4b9z  : 現在投資房產一定不是首選啊 但你連自住房都買不起
→ p23j8a4b9z  : 就代表你基本生活都有問題了 這種人當然本身就覺得
→ p23j8a4b9z  : 買房是白癡
→ bndan       : 殖利角度 買相對高價位但非奢侈品的房子的好處扣掉
→ bndan       : 價差後 就只剩借貸 基本上本金不多要開槓桿時 房子
→ bndan       : 真的是很方便的資產 但對於一般自住+連在股市殖利
→ bndan       : 基本工資年薪都做不到的人來說 如果房子是繼承來那
→ bndan       : 就算了 如果是要把本金全部投入+借貸才買的起並號
→ bndan       : 稱自住的 那還是不要比較好= = 因為這樣做法 在股
→ bndan       : 市就像是資金全壓+槓桿全開 獨壓一隻沒有未來保證
→ bndan       : 的股票 然後一套幾十年的情況
推 INIKS       : 同意這篇，台灣房市有政策控盤，大噴後必緩跌調控，
→ INIKS       : 若不是剛需可以在等等，台灣雖然無法升息，但美國升
→ INIKS       : 息壓力擺脫不掉，遲早對房市造成壓力
噓 HiggsBoson  : 房子被套至少能住能租 股票被套能幹嘛
噓 ganninian   : 你變成小魯是因為不知道27億威力彩號碼
推 cku9527     : 台南263萬的房子可以年租25萬..這麼好賺@@
→ DareJ       : 有點東西
推 takuya1     : 股票房市高點，不要不信邪
→ bndan       : 房子被套住可以住 殖利股被套住可以除息 = = 把租金
→ bndan       : 換算成$$ 有差逆? 重點是你住個1X年省下來的 確定有
→ bndan       : 比1X年除息還多? 來股版以為這邊都當沖和波段逆?
推 nobeldd     : 買房來租 等於槓桿存股 2-4％
→ tmot        : 房子可以賣，不是買了就貸一輩子