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原文標題:中國地產巨頭恒大5折甩賣房產 投資客全被割韭菜 原文連結:https://pse.is/3ngyax 發布時間:2021/9/11/13:00 原文內容: 中國三大地產開發商之一、港股地產龍頭恒大地產, 因踩到房企三紅線(債務比),受中國監管機構限縮放款抽銀根, 不得不甩賣資產變現,近期情況愈發雪上加霜,旗下不少建案停工多時, 甚至「跳樓」大賠售5成、3成,短短幾個月時間內,中國房市出現熱冷轉換的拐點, 九月還有限制新房價格跌幅的「限跌令」重出江湖, 台商表示,中國房市現在真的冷清清,這波整頓不少投資客連帶受累, 「韭菜」順勢被斷頭。 在1996年,中國企業家許家印在廣州創辦恒大地產, 隔年在珠海推出首宗建案,並祭出低於市場行情甚多的賠本價, 吸引購屋族漏夜排隊搶房,並在開盤2小時內被搶購一空,恒大地產自此一戰成名, 2016年更名為中國恒大集團,除房地產開發外, 亦拓展新能源汽車、旅遊、體育、金融、健康養老等事業。 然去年8月,中國國務院旗下住房城鄉建設部與人民銀行, 邀請了恒大、碧桂園等12家中國地產集團開會, 要各業者在1年內降低自家的負債規模與負債率; 3年內,要讓負債水平達到政府規範,否則將限制金融機構對房企的貸款。 媒體報導,當時恒大總負債規模已直逼2兆元人民幣, 同年9月,恒大宣布全國建案將以7~75折出售時, 不少人就認為,這已反映出該集團面臨現金吃緊狀況。 上月,恒大報告負債3040億美元(約8.38兆台幣), 信用評級又被下調,市場人士指出,若恒大資金斷鏈, 將拖累逾百家銀行,甚至導致近萬家企業破產, 還有無記其數的萬爛尾樓等,成為中國版的「雷曼兄弟」。 「恒大地產資金擴充太大, 這家公司背負著欠銀行、供應商和購房者高達3000億美元債務。」 德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示, 恒大債務有增無減,負債在全世界企業都是難以想像的數字, 此時出手調控改善企業體質,是為了避免更大的房市泡沫產生。 莊孟翰指出,中國房價漲幅遠超過所得成長、超過八成的人都想買房地產, 每個人手上都買好幾套房產,到處都有出現鬼城,完全符合房價泡沫指標。 「為避免流動性風險造成銀行風險,因此對岸必須出手干預, 短期造成房價一定下跌、成交量萎縮,在所難免」。 這波「調控」對房價實質影響明顯,根據對岸網上售屋資料顯示, 例如在三線城市「碧桂園」2013年賣精装修房子是每平方米6000多元 (每坪台幣約7.8萬元),恒大為求變現,價格直下拉到了8年前的價格, 部分項目下殺打5折起,最低的每平方米3000多元(每坪台幣約3.9萬元)。 而在廣東深圳一線房市成交暴跌,中古屋房價也大跌。 虧錢求售的房子越來越多,連所謂的學區房現在也低頭了。 在廣西林姓台商有感說:「以廣東省為例,平均房價介於每平方米5萬至10萬元 (台幣65萬至130萬元),短短一年每坪已經有三成跌幅, 買賣量也降低,之後就會衍生斷頭潮。」 據了解,恒大地產持有土地庫存量位居中國地產上前幾名, 主力都位在外圍蛋白區,主打中低價位的產品,拚造鎮、拚周轉率、拚變現率, 林姓台商說:「像恒大這種巨型地產商率先降價變現,自己所知, 推案附近中小型建商幾乎一片倒,開車經過外圍俗稱的鬼城造鎮, 銷售中心幾乎都是冷清清,但在蛋黃區反而還好,地段可支撐保值。」 中國房價旋風式下跌,投客猶如被割韭菜, 林姓台商補充說:「對岸政策方向就是在逐步地走計畫經濟路線, 避免房地產泡沫必惡手段,減少日後系統性風險, 除了恒大以外,碧桂園、萬達等都有被關切, 不過現在問題是恒大降價也不一定有客戶接手。 在政策不明朗之前,無論怎麼降價,大部分買家都抱持觀望態度。」 不過,恒大倒下難保不會有第二家、第三家「恒大們」倒下, 造成全面式的房市崩盤?他認為,就地產商部分,影響經濟層面巨大, 國企最後應會進行接管調整體質,不至於會讓如此的情況持續太久。 另外九月份,不少三線城市還頒出「限跌令」, 也大幅降低房市大跌波動可能性。(王鈞生/綜合報導) 心得/評論: 中國房產跳樓大拍賣,各種五折三折收, 許多地方政府眼看情勢不對紛紛祭出限跌令, 變相畫出跌停線。 此刻進場搭配限跌令是不是豪吐露斯? -- 果然賈布跟著便道:「只不過三位武功太高,倘若行到中途,忽然改變主意,不願去黑 木崖了,我們可無法交差,吃罪不起,因此斗膽向三位借三隻右手。」 令狐沖暗自尋思:「我已經有盈盈了,這右手在與不在,卻也差別不大。生死事大,這 右手便予了他,卻又何妨?」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變,方證更是破口大罵: 「魔教妖人,當真欺人太甚,老衲和你拼了!」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.134.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1631369272.A.9CE.html ※ 編輯: j891004 (116.241.134.167 臺灣), 09/11/2021 22:08:09
mom213 : 長榮陽明法人五折大拍賣 散戶投資人被割韭菜= = 09/11 22:10
qwre9854 : 如果是要自住不是要開心嗎 09/11 22:14
season2011 : 好嗨喔 09/11 22:14
season2011 : 咕嚕腰斬被割韭菜 09/11 22:15
Luwan : 這次是 蒸的 09/11 22:20
mom213 : 今天閒聊有人說股價可能會突然崩跌 但房產不會 這不 09/11 22:20
mom213 : 是來了嗎 嘻嘻 09/11 22:20
Homeparty : 中國可以實現均富了,每人一定有房 09/11 22:20
icedog122 : 2008金融風暴 房利美房地美事件 要重演了嗎???? 09/11 22:21
id44kimo : 一樓這樣也能扯海運 腦還好嗎 09/11 22:22
mom213 : 陳述事實也要崩潰 到底賠多少0.0? 09/11 22:23
morisontw : 我等台灣無良屯房仔下場 嘻嘻 09/11 22:24
az0102 : 中國房產最近一堆跳樓大拍賣 09/11 22:24
ferrisw : 對炒房的來說壞消息,對自住的來說是好消息 09/11 22:25
lolpklol0975: 無腦追高,以為Risk都不見了嗎, 09/11 22:26
lolpklol0975: 沒盤子繼續接盤,就是崩 09/11 22:28
castlewind : 建商3折、5折賣你 但是地契房契抵押在銀行啊 09/11 22:29
castlewind : 你覺得搶到便宜的預售屋 但是沒房契地契沒得貸款啊 09/11 22:30
castlewind : 錢恆大收走 房銀行收走 買房百姓房財兩失 09/11 22:31
YLTYY : (づ′・ω・)づ好多人民幣蒸發了 09/11 22:32
johnny1125bo: 真爽 09/11 22:35
mom213 : 接到最後一棒的炒房仔 炸彈突然就炸開惹 幫QQ 09/11 22:35
anyanyaa : 還是台灣好 政府帶頭只會漲不會跌 嘻嘻 09/11 22:35
Auoer : 3折,那我不要繳貸款了、買3折的就好了 09/11 22:37
tsuneo : 爽啊..兩岸韭菜都很高興 09/11 22:41
castral : 賣台灣房產轉中國房產有沒有搞頭? 09/11 22:47
wrbdnombd : 投資客爽賺那麼久 現在被砍就哭哭 09/11 22:47
hongman0919 : 台灣金融業有過去對岸發展的,會受影響嗎? 09/11 22:50
matlab1106 : 反觀鬼島吵到快沒下一代了 09/11 22:55
mishiva : 黨不會讓恆大倒的, 這麼多黨的錢在裡面 09/11 22:56
nangaluchen : 中國沒綁那麼高槓桿的東西 09/11 23:00
nangaluchen : 但恆大倒了 誰都別想好過 09/11 23:00
qazwsx0123q : 反開覆蓋的牌-均貧卡 09/11 23:02
lc85301 : 反觀台灣 09/11 23:03
morisontw : 台灣屯房仔氣pupu 講到這個就說台灣不會 09/11 23:05
GanKer : 其實這些不良資產倒一倒也好……中國能夠用專制概括 09/11 23:06
GanKer : 承受~換得新氣象~ 09/11 23:06
GanKer : 這種事在台灣~總統府屋頂不被掀起來才奇怪 09/11 23:06
nangaluchen : 3000億鎂 銀行體系是很難撐住的 09/11 23:06
nangaluchen : 招商銀行很大了 股東權益就1200億鎂 09/11 23:06
nangaluchen : 這3000億若違約一半 很多銀行都有危機 09/11 23:06
morisontw : 顆顆 吹口哨壯膽 09/11 23:06
nangaluchen : 而且若有槓桿 那肯定剩國有銀行還能活著 09/11 23:07
e810211 : 不來台灣做房地產,台灣房地產只漲不跌 09/11 23:09
encoreg57985: 台灣房價3折 會是德政 09/11 23:10
CLisOM : 恆大降價有可能帶起其他家房價下跌?會影響到建商 09/11 23:10
CLisOM : 和基建產業? 09/11 23:10
castlewind : 這個是無良建商收你預售屋款不給你房契 還拿房契跟 09/11 23:10
drcula : 台灣也好不到哪去,現在一堆建商代銷拼命炒房炒上天 09/11 23:10
castlewind : 銀行抵押貸款一屋兩賣的情形 09/11 23:11
drcula : 銀行金控保險最愛建商放款,爽爽放 09/11 23:12
k85564 : 哪有可能… 09/11 23:13
marksky : 真的會死人啊~韭菜 09/11 23:14
castlewind : 台灣以前很多一案建商也是這樣玩的 09/11 23:15
nangaluchen : 房價肯定會被往下帶啊 09/11 23:16
nangaluchen : 建商都多少有現金流的需求 不能斷掉 09/11 23:16
nangaluchen : 恆大半價賣屋 客人就等你降價 09/11 23:16
nangaluchen : 你不降價 他們就不買 大不了買恆大的房子 09/11 23:16
nangaluchen : 為了維持一定的銷售 其他建商肯定會多少降價 09/11 23:17
nangaluchen : 只是不可能那麼誇張就是了 09/11 23:17
castlewind : 重點是 你買了特價屋 屋也不是你的 但是錢已被收走 09/11 23:18
castlewind : 去填坑 房早已在恆大借錢的銀行手上 09/11 23:18
ohohohya : 笑了 一群人瘋狂扯台灣是怎樣 台灣根本不可能發生 09/11 23:22
ohohohya : 這種事 09/11 23:22
HydraGG : 一堆人以為這是打房,限跌令都出來了 09/11 23:24
popo123456 : 出口暢旺的時候打房,挺高招的,內需崩了,還有出口 09/11 23:40
popo123456 : 能撐,等出口不行又會鬆綁房市 09/11 23:40
huk40199 : 整個脈絡就是上半年沒人要追價 09/11 23:41
huk40199 : 成交量死掉阿共乾脆出手打 09/11 23:42
DrTech : 新聞都斷章取義啦。恆大是到處打折賣預售沒錯,但是 09/11 23:45
DrTech : 要求"全款"付清,而且許多人付了根本辦不了中國的" 09/11 23:45
DrTech : 網簽"。簡單說,收了全款簽約金,不給你房。現在根 09/11 23:45
DrTech : 本沒人在買這種打折房。 09/11 23:45
DrTech : 限跌令也是避免大家去買這種風險高,不合理的房。 09/11 23:46
DrTech : 五折房通常是付了全款,然後完全等不到簽約。更不用 09/11 23:47
DrTech : 說拿到房。 09/11 23:47
josula : 台灣不一樣 09/11 23:50
DrTech : 而且這種打折房,只出現在預售屋。根本不是新聞或評 09/11 23:54
DrTech : 論寫的所有房。 09/11 23:54
mom213 : 樓上房地產業內0.0 09/11 23:55
amyforestry : 反觀台灣房地產平轉正夯,一次掃光上百戶再平轉給別 09/12 00:02
amyforestry : 人,馬上賺百萬。 09/12 00:02
bearian : 區區小國,怎麼能跟上台灣? 09/12 00:09
MADAOTW : 沒有土地所有權的國家拿什麼炒房? 09/12 00:14
a2006003 : 以為是蛋黃區結果是蛋白區還差的遠呢 09/12 00:26
lpoijk : 銀行直接限制貸款 要賣給鬼逆 09/12 00:27
jack0216 : 把泡沫甩給韭菜 不付錢就是違約 09/12 00:31
SuGK : 連這都輸台灣 比不上 09/12 00:36
haykin : 大陸限跌還跌成這樣,至於台灣,我們看下去吧! 09/12 00:36
square : 我以為我來錯版 09/12 00:57
kanehhh : 這只是剛開始 09/12 01:12
gary20801 : 炒房狗趕緊死 09/12 01:50
t12927 : 台灣何時有五折房價,我想買 09/12 02:00
ariadne : 中國人才沒那麼傻 這批折扣房不但要全額付款 還未 09/12 03:16
ariadne : 完工 給錢後也領不到房產證 傻了才去買注定的爛尾 09/12 03:16
ariadne : 樓 一折都不會去買 09/12 03:16
c1951 : 中共政府 說打房就打房 而且是玩真的 很有魄力 09/12 05:23
swgun : 這什麼爛標題 恆大要是資金斷鏈會多少爛尾樓 投資 09/12 07:55
swgun : 客都是買預售 到時候蓋不起來連一折都沒人要了 還 09/12 07:55
swgun : 割韭菜咧 09/12 07:55
jaguars33 : 大媽說不要小看我的掃功 09/12 08:01
ku399999 : 從前一兩年反駁房市下修風險到現在大量甩賣 到底還 09/12 08:16
ku399999 : 能變幾次說法幫這個每況愈下的政體洗地呢 09/12 08:17
ku399999 : 說只有預售的是假裝不知道中古將了多少嗎 09/12 08:18
decorum : 以為打房那麼容易呀 文在寅政府推出20幾項打房措施 09/12 08:20
decorum : 南韓房價還是居高不下 漲價成本都落到房客和初購族 09/12 08:22
decorum : 身上了 中國房價飆漲是惡質政策的結果 現在也用惡質 09/12 08:24
decorum : 手段來壓抑 水深火熱的都是韭菜 09/12 08:25
cerwvk : 炒民生切身相關的,遲早會走到這一步 09/12 08:46
cerwvk : 本來就不應該炒作的,講這麼大聲,是打算支持炒作 09/12 08:48
cerwvk : 所有民生相關的食衣住行? 09/12 08:48
aaron68032 : 台灣加油空屋率越來越高 就有5折房了 09/12 08:50
hduek153 : 都別蓋 通通倒光 看會怎麼樣 09/12 09:10
pearlQQ : 台灣要吵到房貸50年 09/12 09:31
Wilsly : 興富發:還好我在台灣 09/12 09:48
chihweicheng: 黨不是早跟你說不要炒房嗎? 09/12 09:50
sky210753 : 台灣房價漲幅根本比不上中國好嗎,雞排都45漲到70以 09/12 09:53
sky210753 : 上,還指望房子不漲的人也太鄉愿 09/12 09:53
jeffleentu : 台灣一堆眼高手低的在喊正義啦,能買的房那麼多, 09/12 10:07
jeffleentu : 誰叫你一定要看蛋黃區? 09/12 10:07
wald5566 : 台灣韭菜割不完嘿嘿 09/12 11:59
asole : 哈哈 活該 再炒啊 09/12 13:43
asole : 不過話說回來 台灣現在炒作風氣不盛行 主要是成家 09/12 13:44
asole : 剛需+中老年換屋 09/12 13:44
godchildtw : 小漲10倍,大跌50% 09/12 14:17
CHENXOX : 美國炒房炸過 日本炒房炸過 中国炒房正在炸,然後 09/12 19:59
CHENXOX : 跟窩說臺灣不一樣@@a 09/12 19:59
CHENXOX : 窩4知道這裡大家多少都有投資房產 蛋黃就算了影 09/12 20:04
CHENXOX : 響相對慢,蛋白或蛋殼那種3洨投資自己小心 09/12 20:04
CCBs : 要炸,香港先炸再輪到台灣 09/12 20:45
berserkman : 台灣民眾表示超羨慕 09/12 21:39
Petrovsky : 強國房地慘真慘 09/12 23:11
sfalco : 成本有差,而且土地是國家的,比雞腿喔 09/13 07:38
lovehank1210: 炒房就是不應該 活該 09/14 01:10