[新聞] 香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不

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香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不明朗？

2021年9月20日週一 下午2:24

https://bit.ly/39neAMi
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95
%86%E8%A6%81%E3%80%8C%E5%9B%9E%E9%A5%8B%E7%A4%BE%E6%9C%83%E3%80%8D-%E6%A8%93
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411447.html


市場傳出中央要求地產商幫手解決本港土地供應不足問題，一石激起千重浪，消息發酵令
今日本地地產股大瀉，恒地及新世界股價跌逾一成。市場最關心大型地產商如何與政府「
共同供地」，哪類地產商最受影響？香港樓價前景又如何？

據《路透社》報道，本港發展商獲告知，要運用資源及影響力維護國家利益，更要回饋社
會，協助解決住屋短缺問題。市場「遊戲規則已經改變」，當局不再容忍「壟斷行為」。

美銀美林認為，香港發展商未來備受考驗，商業模式或盈利能力會否受到重大影響，並存
有不確定性，預期本港地產股陰霾將持續。

地產商與社會如何共享土地？

政府已多次明確表示，以多管齊下方式增加土地供應，包括填海、徵收新界棕地、引用《
收回土地條例》收回私人土地、推出土地共享先導計劃、舊區重建等。

地產商面臨最大的風險是，是要以「低價」讓出土地，供政府興建公共房屋或首置房屋。
此外，未來公屋房屋及私人房屋供應有多少，直接影響地皮及地產股內地價值，好明顯如
果土地供應量大增，樓價有機會下跌。目前在政策市下，樓市未來供應量數目未明。

大摩早前認為，最壞情況是政府為了積極供應，如供應量由目前的每年3.5萬個，增至超
過10萬個，本港樓價至明年底料下跌20%。

政府會著力用什麼方式增供應？如採用《收回土地條例》收回私人土地，地產商最唔著數
，政府可能只給予低價賠償金，令發展商持有土地價值大減，另一方面，亦可能引起法律
訴訟問題。

政府最近收回三幅分別位於元朗及粉嶺的私人土地，但面積合共僅約1.2公頃，屬杯水車
薪，部份地皮更由大型發展商如新地、新世界等持有。其中一幅位於新地旗下Yoho
Midtown附近，屋苑業主已擔心樓價因而下挫。

另外，一種增加土地方式是轉換農地，但需時較長，發展商要令農地值錢，要申請改劃作
住宅地，同時要配合農地附近基建發展。農地業權一般較為分散，發展商要收齊一幅優質
農地申請改劃作住宅亦非易事。

市場相信未來農田轉換將加快，如新地以86.14億元購入古洞新發展區首塊公開招標農地
，屬古洞第25區住宅地皮，有關農地規劃歷都要15年。

該地皮每呎樓面地價達7,184元，而在古洞北第24及25區中間位置的一幅地皮，早於18年
完成補地價，折合每呎補地價約3,643元，而每呎農地收購價僅僅數百元，反映今時今日
新界地皮已水漲船高。不過，如果未來土地供應大增下，新界農地是否仍會大升值，仍是
未知數。

那些地產商最受影響？

市場相信最受影響地產商是在本地持有最多地產項目及土儲（包括農地），料恒地、新地
、新世界及信置屬高風險，未來要應對政策風險。

以恒地為例，集團持有位於新界土地儲備已擴展至約4460萬方呎，為本港擁有最多新界土
地之發展商。

其次是新地在香港的土地儲備約有5790萬平方呎，當中包括約2390萬方呎發展中物業，估
計農地有3400萬方呎。新世界料有1646萬方呎，長實料有1279萬方呎。

其實發展商早已收到風聲，積極獻身參與「土地共享先導計劃」，政府最近接獲兩宗申請
，由新地，以及會德豐地產和恒地作出申請，兩幅用地分別位於元朗及大埔，共提供逾
1.6萬伙單位，其中公營房屋及首置佔近7成。而恒地申請的地皮更可建1.21萬個公私營單
位，規模等於一個太古城。如「土地共享先導計劃」獲大幅推行當然單位供應增加，但當
中審批程序繁複。

由於市場遊戲規則已改變，中央要解決本地居住問題，住屋供應量增加是勢在必行，香港
樓價走勢於未來變得不明朗。


心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

中共已決定對香港地產商出手，請各位多注意政治風險。
目前沒被關切的民營企業也要注意，該來的總是會來。

對港股情有獨鍾的人，可考慮具有官方背景的企業。

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推 fbiciamib123: 反觀菜政府打房越打越高
→ transfight  : QQ香港這打房好啊！！！
→ transfight  : QQ不然香港房價飛天都沒人管？
推 EXDes       : 反觀
推 HydraGG     : 未看留言 肯定又一堆反觀
→ linarema    : 反觀的可以搬過去喔 應該有便宜的恆大房可以買
推 capirex     : 反觀台灣 吃銅吃鐵
→ ethan0419   : 我很好奇效果如何
→ smalmal     : 台灣政府表示：溫和通膨 不升息 不打房 苦民所苦 努
→ smalmal     : 力減稅
推 chanceperson: 馬來西亞房價也很便宜啊
→ labell      : 恆大 香港的馬上被沒收 感覺資產不安全
推 vux         : 好讚…..
推 wald5566    : 反觀台灣
→ aiwheat     : 共產要開始香港，習維尼的手要伸進去了
推 good5755    : 李嘉誠：
推 solomonABC  : 菜政府。賣地給建商囤.....
→ substitutor : 塔綠班：房地產是火車頭
推 pideo       : 資金還不逃離香港，逃起來
推 sazabijiang : 國父孫中山先生主張漲價歸公，做得到的只有.....
推 rgvedayea   : 李嘉誠有遠見，早早就烙跑了
推 sad90001    : 原來在跌這個，2年前就炒過這個話題了...
推 ganninian   : 現在不能推那個名詞 不然某族群會玻璃心碎滿地檢舉
推 silence569  : 李嘉誠陳的厲害
→ GUNDAM0000  : 逃出柵欄違規還說別人玻璃心 怎麼跟中國人那麼像
推 mikehuang12 : 反觀台灣越管房價越高
推 CJROCK      : 反觀
推 aegis43210  : 習派想要香港的地，所以叫香港地產商分出來，只是打
→ aegis43210  : 著居住正義的名號
推 nick10389   : 結果跑到台灣炒房就好笑了
推 andy50814   : 還好台灣不打房
→ ganninian   : 看吧果然有玻璃心碎了
推 gourmet7    : 推中共
推 simonwang661: 中國讚讚讚
推 thbygn98    : 希望習近平能活到百二歲
推 chanceperson: 魚怎麼釣不完啊 中秋節海鮮大餐
推 nanako81240 : 文明國家
→ nanako81240 : 平均地權
推 berserkman  : 好想看看效果如何，若真能住者有其屋也是厲害
推 smigal      : 淡水龜山便宜啊 但空空照樣不會買
推 ohohohya    : 喪事喜辦 金融詐騙風暴洗成打房 以後恆大的新聞標
→ ohohohya    : 題用跳脫字元隔開看掃文機器人怎麼洗
→ smigal      : 空空的居住正義=給他買得起蛋黃區捷運宅
→ smigal      : 在那邊說反觀 明明就有相對低價的屋 自己東挑西揀
→ thbygn98    : 收回來的蛋黃區當然是給黨
→ houjay      : 然後高官房子越來越多
推 e44444      : 傻傻的，都是黨的，那輪的到韭菜
推 yayaha      : 你能拿到的只能是黨給你的 反觀...
推 winohya     : 這政策打到已購屋的中年有錢人，又讓年輕人有購屋
→ winohya     : 的希望，不愧是共產主義
推 agoodjob    : 先進國家
推 matchkiwi   : 對這政策抱期待的人會不會太可愛？
→ callmeman   : 慘 錢要流到台灣房地產
推 giuverdi    : 反觀
推 jimmyid4    : 哈，把你的財產沒收叫打房，還有人叫好，真的是笑
→ jimmyid4    : 死我了。
→ jimmyid4    : 真的是人傻錢少
→ luche       : 有點羨慕
推 kline       : 根本很多自己魯，不思進取只想等著政府救，只會當
→ kline       : 酸民刁民，可憐哪
推 high0232    : 台灣也把私人土地沒收吧，反正我沒地QQ
→ kline       : 政府不救就只會耍廢嘴砲
推 honeyney1120: 港仔寄生台灣 房價繼續噴
推 c1951       : 不管怎麼打 香港年輕人 一樣還是買不起房 嘻嘻
推 c1951       : https://reurl.cc/pxgxer 李嘉誠投資英國賠1千億港
推 gracefeather: 這一篇又釣到不少
→ apolloapollo: 經濟火箭頭
→ c1951       : 幣 現在又要回來抄底買中港房產 嘻嘻
推 kevin31a2   : 說真的香港房地產干台灣屁事啊
→ kevin31a2   : 恆大倒了台灣企業又不會倒
推 mantislin   : 想看效果+1
推 a28200266   : 嘉誠：跑得早
推 acecup      : 真的愛反觀，為什麼不直接移民過去？北韓土地應該
→ acecup      : 更便宜，去北韓更好
推 superpat    : 他山之石，可以攻錯
推 s147520     : 反觀台灣吃銅吃鐵 吞刀吞劍
推 kevincatno1 : 台灣中南部鳥不生蛋地方  都能漲上來
推 fakinsky    : 反觀
→ pearlQQ     : 本來就要回饋，資本社會，有錢越有錢，其他人是奴
→ pearlQQ     : 隸
→ qw5526259   : 有人說買不起房，是你自己不努力~~~
推 pz5202      : 共同富裕
推 npsi        : 希望香港資金能因此外流到台灣，加速台灣泡沫破裂
→ huohuai     : 李嘉誠幾天前才賣一筆百億的......
→ henrk       : 香港房價本來就貴的誇張
推 chudly      : 哈，這些房子一定又是紅色家族跟黨幹部的人保留認購
→ chudly      : 配給啦
推 GymRat      : 台灣價值 靠高房價在撐
→ rason6      : 錢流進台灣房市，年輕人更沒希望了，讚啦。
→ PTVPTT      : 反觀台股也應該一起去跳樓是嗎？
推 vking223    : 共匪:血流成河，均貧卡，你們都逃不掉
推 elvis30901  : 撇開政治，香港真的需要超強力打房，希望能看到成
→ elvis30901  : 效
推 satosi011   : 反正我沒房
推 allpasschen : 台灣即將NO1啦
推 njnjy       : 把房價打到崩盤只會產生新的社會問題
推 teddyissad  : 看香港就能借鏡了 看打房會不會有社會問題
→ teddyissad  : 沒有問題的話 政府也沒理由說了
→ appledick   : 房價打到崩盤很難，只是打回它該有的價位而已
→ appledick   : 不會有什麼新的社會問題，只會刺激各行各業的活絡，
→ appledick   : 因為資金開始大灌爆，不會都鎖在愚蠢的房市
推 bj45566     : 就是 21 世紀版本党的「鬥地主」，真以為平民百姓會
→ bj45566     : 受惠？嘻嘻
推 Rex1009     : 回饋社會(黨) 怎麼會有人信這種鬼話
推 Rex1009     : 仇富仇到邏輯死亡 你因為是均富 其實是黨以外均貧
推 spider2     : 反觀個屁，以為房價會下跌嗎？通通是黨的，韭菜還是
→ spider2     : 乖乖當韭菜吧
推 bj45566     : 香港住房的主要問題是人口太多平地太少根本供不應求
→ bj45566     : ，最好地理問題能用政治解決啦
推 bj45566     : 習喊「共同富裕」是因為香港的地產幾乎都在政敵(江
→ bj45566     : 派、團派)手上，要把那些人剝皮削骨地產轉移到自己
→ bj45566     : 人手上
→ bj45566     : 搞不清楚的才會在那大喊「反觀」
推 smigal      : 香港政府明明手上還有很多地 只是沒釋出慢慢賣
→ smigal      : 不過一堆都是在偏遠非香港島的地方 依照酸酸邏輯
→ smigal      : 只能接受香港島跟九龍吧
→ kuma660224  : 土地短期賣光以後怎麼辦
→ kuma660224  : 而且從土地開始也太遲了
→ kuma660224  : 偏遠土地造鎮開發還要搞好交通購物就業
→ kuma660224  : 習帝等不了這麼久
→ kuma660224  : 最快速”回饋社會”，恐怕是打土豪分房產
→ kuma660224  : 黨要你捐出來 你自己看著辦
→ kuma660224  : 你要自己來 還是被硬上
推 lc85301     : 反觀台灣
推 goal56      : 台灣該學一下
推 eipduolc    : 香港地產能跌才有鬼
→ benptt      : 台灣利多，香港地產商來台發展
推 create8     : 讚讚讚，住者有其屋
推 tama5258    : 綠共真的只學半套
噓 sawaman     : 把私人土地沒收很扯好嗎，你辛苦一輩子的東西可能
→ sawaman     : 瞬間就沒了
推 stocktonty  : 又有人要被了捅囉
推 bj45566     : 自己攤開香港地圖和地鐵圖，政府手中的地很多都是在
→ bj45566     : 生活機能很不方便通勤通久到死的爛區
推 bj45566     : 香港一千方公里的土地幾乎近八成都是不宜居住的山地
→ bj45566     : 和零散地
→ bj45566     : 和新加坡的地形差遠了，而且新加坡人口還比香港少
→ bj45566     : 百多萬
→ R3hab       : https://i.imgur.com/235qk8h.jpg
→ tttxxx      : 香港也要共同富裕了
推 guky        : 李嘉誠真的太神了
→ R3hab       : https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg
推 bug914      : 文革那時也是一堆韭菜叫好，歷史不斷重演呢
推 shoinchang  : 反觀台灣一堆盲目支持某黨的 看到對岸打房還只會
→ shoinchang  : 嗆搬去對岸 無視台灣韭菜買房有夠痛苦
推 schula      : 這方式不管是哪個黨用在台灣打房馬上噓爆, 還羨慕XD
推 A0908       : 還好我們台灣有民進黨，絕對把民眾的利益放在最優
→ A0908       : 先，不會為了建商利益犧牲大多數人
推 s0351       : 不遵守板規的人最不盲目了 嘻嘻
推 fujimoto    : 香港這些地產家族爽好幾代了壓一壓不過分
推 kobe30418   : 反觀台灣
→ smigal      : 仔細看 裡面提到收回的是元朗 粉嶺這些偏遠區域
→ smigal      : 地鐵到中環也要至少1小時 大概就像淡水到北車
→ smigal      : 那麼 淡水目前不是一堆相對低價空屋了嗎? 空空不買?
推 turgnev     : 反觀
→ smigal      : 雖然我也覺得台灣房價炒得很扯但賣方不降價賣有罪嗎
推 AngelMAyCry : 猛藥但有效，中共鐵心要打擊炒房
推 Csy065      : 台灣房價越打越高
推 smiletree27 : 菜政府打房？笑話一則
→ buttery     : 香港以前董建華努力蓋政府屋，結果剛好遇到SARS，房
→ buttery     : 價大跌，結果被罵是最爛的特首，房價漲跌都有人罵?