[新聞] 營建成本飆 估明年進入主升段

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

原文標題：

營建成本飆 估明年進入主升段

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發布時間：

2021年9月21日 週二 下午4:59 工商時報─蔡惠芳∕台北報導

原文內容：

實價登錄2.0、房地合一2.0上路兩個多月，在營建成本飆升下，據了解有些標榜「不二價
」的預售案，議價空間變小，房價變硬，成為鐵板一塊；但過去也有訴求不二價的業者，
以贈送家電、冷氣等變相給折扣，形同「類不二價」，被外界吐槽業者是喊爽的，不看好
的大有人在。

甲山林集團愛山林建設總經理張境在表示，要實施不二價，建商和銷售人員必須取得共識
，客戶信任度要夠，產品和價格需要夠物超所值。

在實價登錄2.0、房地合一2.0上路，加上營建成本飆升下，短期內房價下跌難度大增。目
前營建成本普遍已大漲二到三成，但新的預售案開價只反應一部分上漲的營建成本，尚未
反應今年急速上漲的土地成本，因此現階段房價只是初升段，到明年預期將進入主升段，
可能反應營建和土地兩種成本，房價漲幅恐怕會反應三成，因此房屋售價不但不只是不二
價、更將呈現明顯的漲幅。

住展雜誌研發長何世昌表示，不二價的建案，定價需很有藝術，條件是有品牌加持、加上
客戶信任度夠，才做得到不二價；如果開價太貴、卻強調不二價，恐怕還是無法縮小議價
空間、獲得客戶認同。

不過也有市場人士吐槽，不二價究竟喊真的還是假的，等實價登錄2.0於簽約後30日內申
報登錄、一個月後政府主管機關將逐步對外揭露實價，屆時即可見真章。

心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
原來現在才要進主升段
之前漲價只是熱身？
營建股大利多？



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推 kline       : 甲山林建案還蠻屌的
→ kline       : 愛山林口賁火暴
噓 qqazwss12345: 不好意思 太便宜不買。。。
推 season2011  : 開始炒房瞜  政府繼續當屎
推 johnny1125bo: 藉口啦
推 misspanho   : 最討厭的是裝潢也要跟著漲了QQ
推 st9061204   : 購屋買漲不買跌，會跌的都是地雷，價格硬的才好
推 bruce20053  : 買房四倍槓桿 碾壓股票
推 EKman       : 新竹一坪沒有70等於是一種侮辱
推 gm3252      : 經濟成長帶動房價
噓 billy1011   : 主升段要來了，台北市一坪300萬你說好不好啊～
推 f204137     : 9940連漲都還沒漲
→ summer08818 : 台北的價錢不重要啦 台北本來就不是PR95以外的在買
噓 t12927      : 有藉口可以炒房囉
推 jack529     : 幹你娘
推 a5545855    : 慢慢漲 一輩子當租屋仔我沒差
推 shin30      : 買起來 當房奴30年
推 comt0928    : 掃了好多9940 慢慢等XD
→ hbk4ever    : 信義哪時候要上40啊
推 kline       : 9940的確不錯，去年大掃貨
推 NEWinx      : 新竹上看100
推 eknbz       : 丼噴
推 ljsnonocat2 : 一買套三代
推 GymRat      : 台灣價值 繼續炒房
推 piliwu      : 不二價我去看過還是能砍但只有尾數
→ qoo10067    : 房價又要繼續噴
噓 learnbao    : 政府房價炒爽沒
→ qoo10067    : 還好在去年買了，不然今年又要在加20-30%
推 cjf7708     : 房子的好 妳媽將來會說話
推 snowmag     : 閱
推 loveponpon  : 以山林一堆賣不出去的 還建案很好
推 photonic    : 現在房子太便宜了 讓他漲一坪破千萬 大家說好不好
→ DAEVA       : 救救華建
→ pimday      : 山林格局親自去看就知道住起來很難過阿...
→ AGODC       : 好喔，加油炒！這樣我才可以賣台灣小房子去換成美國
→ AGODC       : 豪宅住
推 chungj      : 現在房價等於200塊的長榮
噓 pmes9866    : 幹您娘
推 camp0102    : 房價繼續漲 爽買
推 hduek153    : 台北上看兩百
推 ooxxboy     : 我以為明年末升段，今年主升段
→ b0364864    : 不買只會越來越貴 空手繼續等房價崩崩
推 ethel617    : 笑死，意思是明年買的套在最高點嗎？
→ pimday      : 今年確實成本提高 但蠻多地方喊價真的是在亂喊
推 piliwu      : 拜登六兆美元的基建還沒投下去呢
→ piliwu      : 你們慢慢等吧
噓 qwertymax56 : 真的太便宜 台北一坪少說要五百萬才合理
噓 yuen1029    : 請問這是營建跟汽車專用帳號嗎？
推 cerwvk      : 1000萬會不會漲到2000萬?
推 kkjjkkjj    : 疑不是說都賠錢賣嗎怎麼會漲？
→ kkjjkkjj    : 每個都在唉成本太高
→ kkjjkkjj    : 以後台東每坪都要一百萬了吧
推 Detonate    : 高雄真的基期太低 之前一堆新屋不到20的 建材漲價
→ Detonate    : 對越便宜的影響越大
推 woker       : 所以海運主升段到底到沒 目標價好遠 房子是不是要出
→ woker       : 貨文了
噓 jonaswang01 : ？
推 goldhan     : 要喜迎80年房貸方案到來了嗎
推 k798976869  : 房價不噴一倍說不過去
→ flaneurbk   : 高雄發個台積電消息就能跳空漲2~3成了，明年翻倍不
→ flaneurbk   : 是夢
推 guowei616   : 股版有人沒房？
推 bluezero000 : 水
推 pondaha     : 一坪3000萬啦
→ pondaha     : 全民均富卡
→ pondaha     : 300年房貸現正優惠中
推 boublestar  : 謝謝政府投資客 讓我有房產傳家寶買
→ z7956234    : 股價會跌，房價會跌嗎？再看不起買房不炒股的人呀
→ z7956234    :  哈
推 royerrick   : 幾張台積買幾坪房
→ pimday      : 房價會不會跌是看你買哪 急著賣你一樣要砍價阿XD
噓 tw411001    : 漲得理由拿出來啊！
噓 ilsr        : 一堆空屋，飆個頭
→ asidy       : 最近媒體狂洗,建商是多怕啊
推 gm3252      : 央行臉書宣示：不會用升息對抗高房價
噓 allenmusic  : 但營建股營收怎看不出來 股票也沒創歷史新高
推 chanceperson: 漲完了還在主升段
噓 allenmusic  : 營建新聞洗了這麼多 等了很久營建股還在睡
推 t0kyohot    : 空屋照樣硬爆啦
噓 jimling2001 : 哭喔 講得好像建材便宜的時候有跌一樣
推 OEC100      : 一坪沒破百是不是瞧不起臺灣人
推 fan415      : 好阿，我就不買，看你能漲到哪去。
推 iamala      : 不二價是好事，覺得貴不要買就好，幹嘛生氣。
推 DOUGOOD     : 我仁愛路四段等都更，50坪國父紀念館旁
→ DOUGOOD     : 建商排隊上門，整天盧管委會，我還在等
推 piliwu      : 買營建股不如買房啦
→ tctv2002    : 營建股比房價還難噴
推 lapis0523   : 翻譯。賣不動了。快幫忙解套。
推 tungpayton  : 欣陸成本13 亞昕16 宏璟20 怎麼會沒有噴
→ tungpayton  : 年初還買過潤泰新成本40 早早賣了 現在也噴了
推 olivewood   : 還好前年早已入手
噓 angeltear15 : ？
→ seemoon2000 : 怎可能到主升段 房價很多已經先漲了
推 Narcissuss  : 高雄真的太便宜 20以下無腦買
推 n37213721   : 不懂中古屋為什麼能跟著飆
推 yusuke519   : 好！通通貸到50年！
推 oyaji5566   : 不婚 不生 不買房
→ pimday      : 中古屋趕抬價 就是看準旁邊的新成屋人家會觀望阿
→ Ovechkin    : 增稅也沒用
推 nicefeel    : 炒房才是最好賺的 窮人一輩子當房奴
推 ltw89104    : 今天的天花板變明天的地板都是真的
推 ttmaniac    : 成本不管怎樣增加 灌給消費者就好 真香~
→ Adrian      : 奇怪中古屋一堆都沒人買
推 kkchen      : 其實台灣房價要跌，只有等到房屋總數大於人口總數
→ kkchen      : 才有機會，所以必需加速少子化。
→ MaxGDAM     : 炒房仔都垃圾
→ interact    : 買營建股？不如買房吧..
推 HsuKathy    : 爽啦！一起炒房一起賺！民進黨讚
推 HsuKathy    : 窮B仔 連頭期都沒有 注定魯一輩子
推 kiss78832   : 還好去年已買，一坪現賺3萬
推 boboholic   : 沒有囤房稅 頂多就擺著不賣 呵呵
推 bon01215    : 每年都是主升段 沒在跌的～
噓 sawaman     : 鋼鐵都在跌了還在成本飆...
推 c1951       : 連日本人都在嫌台灣房價貴 嘻嘻
噓 iitw007     : 鐵礦砂不是跌了嗎？
推 joeshiu     : 出貨文？
推 kline       : 應該是買營建不如買房仲或代銷吧，比較沒成本壓力
推 simdry      : 傻，房仲有上市的只有信義，信義人事成本很高