[新聞] 全台15重劃區房價飆 最狂前三名都在新竹

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全台15重劃區房價飆 最狂前三名都在新竹

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https://udn.com/news/story/7241/5779164?from=udn-relatednews_ch2

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2021-09-29 09:38 經濟日報 / 記者游智文／即時報導

原文內容：

近期房價驚驚漲，尤其是重劃區，591實價登錄就統計全台重點重劃區近三年房價漲幅，
全台漲幅前15名重劃區，前三名都在新竹地區，其中，竹北縣治二期重劃區近三年漲幅
37%，名列全台第一。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，新竹竹科近兩年逆勢成長，營收頻創新高，竹科
客收入增，加上熟悉市場，信心爆棚全力追價，帶動區域房價全面上揚，縣治二期、三期
素地稀少，新案奇貨可居，開價躍到5字頭，高鐵特區建設議題加持，新案也挑戰6字頭。

根據591統計，近三年全台漲幅前15名重劃區，前三名分別為新竹縣縣治二期、縣治三期
、新竹市金雅重劃區。第四名為台中廍子，第五名則是烏日高鐵特區，上述漲幅都在26%
以上。另外竹北縣治一期、台科大、高鐵特區，台中11期、桃園青埔特區也擠入前十。

591分析，台中以往被視為首購熱區的價格已追上市區，北屯廍子重劃區2019年還有1字頭
房價，如今已經站穩2字頭，漲幅位居第四名，現在新案開價更是挑戰3字頭，以「一年跳
10萬」之姿水準，壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。

北屯十一期重劃區有明星私校、公園綠地等機能，區域內也多換屋型產品，在自住買盤青
睞下，成交價站上3字頭，漲幅也有17%。

各地高鐵特區也是房價增值的保證區，竹北高鐵，像是烏日高鐵、青埔特區等地區，近三
年都有不小漲幅，其中烏日高鐵特區因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷，今年正式
站上2字頭，漲幅高達26%，因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。

青埔特區房價近三年漲幅達17%，該區2019年餘屋去化近尾聲，推案狀況谷底甦醒，2020
年華泰、IKEA等商場開幕，迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格，今年開始建
商進入肉搏戰，1~4房產品均有，價格似乎也回不去了。

新北市擁有許多重劃區，擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區，房
價一度停滯的淡海新市鎮，近三年漲幅也達16%，均價已來到一坪24萬元，首購買房越來
越難。

高雄以鳳山、三民交界的文山特區，以及美術館特區漲幅較明顯，其中美術館特區受惠近
年來台商回流熱錢湧入，再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針，儘管是大坪數豪宅
產品居多，依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。


心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
經濟熱絡，ＸＸ年來最好
股價漲、房價漲，薪資疑？？
大家準備要佈局營建股？

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如何嘴砲  反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性          ψQSWEET
          駁斥──────◢    ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王  相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █  辯論社)
應該出現  矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
的元素    攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣    ( ██匿名版)
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推 twerk       : 股版應該沒人買不起房吧？
推 snowangelic : 拜託 蓋好蓋滿
→ a52655      : 公園那麼好，幹嘛買房
推 cjf7708     : 那邊 是不是 以前夜總會地都變豪仔了? XD
推 likekaito   : 股票還要擔心腰斬 眼睛閉閉投資房產才是鬼島唯一
→ likekaito   : 解
推 iqqi4200    : 還好我公園最近住習慣了
推 iamten      : 住公園就好了 台灣房子小不拉g
→ a0921830077 : 我桃園人 青埔根本沒人 當初炒起來結果市長換人
→ a0921830077 : 根本沒人要住青埔
→ tctv2002    : 竹科消費力的確不錯
→ HCYPMGO     : 因為很有錢 需要在各地方安置小3 ~~
推 gkkcast     : 房子不是拿來住的。請把它想成抗通膨的小豬撲滿
推 allenmusic  : 大陸跌 下一個就台灣了......
推 piyieen     : 多蛙都睡公園了哈
→ allenmusic  : 這統計 蛋黃區的台北市漲幅反而沒在裡面XDDDDDDD
→ Ceferino    : 竹科一堆肥羊炒房仔當然進場宰下去啊
推 ttmaniac    : 房價不會跌 比買股U質多惹
→ Mazu323     : 大陸跌是因為他們的有錢人在跑路
推 gm3252      : 沒人住青埔？學校都額滿到其他區了是鬼在唸？
→ allenmusic  : 對岸也一堆受害者拍影片說 以為房價不會跌XDDDDDDD
→ Mazu323     : 我們台灣房子變台商有錢人的避風港~當然漲
推 max90283    : 青埔就市府一直力推和建設，人口這兩天一直成長怎
→ max90283    : 麼沒人…在地人容易看不準所居城市的區域發展，反
→ max90283    : 正等看懂時房價已經高了
→ gm3252      : 今年還要新蓋小學政府不是笨蛋
→ max90283    : *這兩年
→ Mazu323     : 青埔現在建設的很棒~超舒服~但房價真的貴
推 season2011  : 炒房超爽der
→ allenmusic  : 住不起台北市的 開始狂捧青埔 哀
推 asole       : 青埔人口穩定成長中 一校擴建 一校新建 還有2間幼
→ asole       : 兒園等待發包興建
噓 garlos      : 青埔自從不能出國就一堆多蛙被套住了
→ allenmusic  : 還一堆人說 買什麼台北市 青埔好 笑死
→ olaerc23564 : 科科 女人回收房子買成盤子 科技新貴
推 jjoonnyy    : 我還是覺得大安信義比青埔好多了
→ castjane    : 青埔給買不起北市新大樓  便宜轉移地
→ jjoonnyy    : 去那邊就是覺得不方便
推 manygod     : 多蛙慘套 沒錢買房
推 garlos      : 去那邊催眠自己美式生活 沒車等於斷腳
推 odaaaaa     : 台灣房價上看每坪100萬，台灣價值萬歲
推 elvis30901  : 前幾天去看，晚上大概20%開燈
→ elvis30901  : 可能都住吸血鬼吧
推 slogan740120: 難怪新竹市長要合併讓商人再繼續炒房炒地皮
→ c928        : 竹北空屋率很高
推 nodnarb1027 : 工程師可憐哪
推 icosahedron : 新竹竹北一坪沒有100都是被看沒有
→ cymtrex     : 反正拉G工程師再貴還是要為了面子買，新竹台南高雄
→ cymtrex     : 房價你們是幫凶
推 stlotwa     : 住公園包水電，一卡紙箱就可入住
→ Plumpy      : 昨天晚上經過青埔空屋率真的蠻高的
推 likekaito   : 晚上20%燈是因為還在公司加班 其實一房一廳就夠了
→ likekaito   :  回家也只是睡覺
推 ctes940008  : 竹北真的很誇張
噓 zzogdoll    : 說青埔沒人也太誇張 整天睡覺作夢嗎
→ a0921830077 : 桃園春日路 文中路那邊蓋起來 也很猛
→ a0921830077 : 青埔去那玩上有夠黑
推 eknbz       : 不要再說新竹盤子價了，現實就是一代新羊換舊羊，
→ eknbz       : 永遠有人來接盤，越墊越高
推 Mazu323     : 台北的老房越來越多~還很貴~當然要買周邊的重劃區
→ Mazu323     : 至少看起來舒服~又是新房~
推 suPerFlyK   : 青浦一定有人啦 只是 密度問題 點到為止
推 ajkofqq     : 竹北人是錢太多逆  整天炒房
推 fajita      : 股票崩一陣子就不一樣了
→ appledick   : 果然資金都轉去房市了
推 ataky       : 股版水手應該都是大安區隨便挑吧
推 lucky360    : 青埔哪裡沒人  自己去華泰跟宜家看看好嗎
→ wondtty     : 買了台股，就住公園了，誰在乎房間？
推 nikolas     : 竹科人早買房的 每坪漲10萬 這幾年少說賺500-700萬
→ nikolas     :  再加上薪資近年發不錯 所以換大房不太有壓力
推 setopbox    : 買房不會賠的慣性,總有一天會變
→ eknbz       : 我同事們說想換大房還是有些壓力困難就是了
→ eknbz       : 但每個人變因很多也難一概而論
→ anguslf2    : 青埔晚上是真的ㄧ堆大樓燈是暗的
→ summer08818 : 竹東臺大醫院前面那幾塊 風聲出來預售要開到23~25了
→ summer08818 : 然後要看投資客被套還是自住 真的晚上看就最準了
推 metallolly  : 青埔真的…
推 elvis30901  : 我身邊一堆新竹工程師，最好每個都加班到晚上八九
→ elvis30901  : 點喇，不要活在幻想中好嗎...你以為竹科是豬圈喔
→ elvis30901  : 而且那邊都是大戶型..
推 asole       : 戰得越凶 表示越多人買 反觀…
推 rrrr5566okok: 加油繼續炒 我家北部土地一大堆 有夠爽
→ rrrr5566okok: 租金也是一直漲 根本雙賺
推 loveponpon  : 聽說新竹好市多那附近 炒到一坪要6字頭了欸
推 AxelGod     : 6字頭是三小 台北喔？
推 DOUGOOD     : 新竹竹北上看100萬一坪
推 seemoon2000 : 竹科平均收入比大安區還高了 房價真的很難控
→ DOUGOOD     : 關東橋30年前我爸置產兩棟透天，等破億賣
推 kkjjkkjj    : 感謝政府炒房
推 benben994   : 烏日高鐵特區買了準備套到死
→ Ovechkin    : 買紙箱就好
→ metallolly  : 6字頭 嘖嘖
推 hotplushot  : 沒有東西是不會跌的 只是房地產確實比較穩定
→ hotplushot  : 但房價要一直上去 其實已經有泡沫的疑慮了
→ labell      : 問題竹科主管 置產又非新竹
推 HwaSIn      : 沒有一直上喔 14到18這五年一堆人賠錢19年開始上漲
→ HwaSIn      : 到現在
→ tctv2002    : 房子要跌就是科技業景氣反轉  就這樣 到時候股市也
→ tctv2002    : 會不好看
推 AxelGod     : 科技業要新鮮肝，確定年輕人受得了新竹房價
推 GGME        : 因政府打房交易成本上升獲利打折，導致名下有大量房
→ GGME        : 產的持有者沒辦法交易。拉抬現有物件(同利益集團在
→ GGME        : 喊)，同時加碼購地蓋新房作為商品重新上架(同利益集
→ GGME        : 團的上游)。至於成本上升為何只說交易成本，因為營
→ GGME        : 建材料、人力成本上升是假議題，是為了現在的加碼購
→ GGME        : 地蓋新房做佈局打預防針，實際房屋需求並未上升，何
→ GGME        : 須高昂人力和營建材料，只是佈局需要而已^^
推 fabledqqman : 竹北台商資金回流炒房啊
推 bala73      : 金雅...恩...
推 wiki43      : 還好都睡公園內第一排
噓 qw5526259   : 房地合一2.0，真是垃圾政策~~~
→ qw5526259   : 說要打炒房，結果房價炒更兇~~~
推 busstops    : 我大新竹我驕傲，收入和房價漲幅屌打天龍
推 hotplushot  : GGME蠻中肯的 這布局其實應付政策 讓五年後房價
→ hotplushot  : 依舊是上漲的趨勢。
→ hotplushot  : 但布局一回事  實際的價值有沒有到另一回事
推 hotplushot  : 房價問題吵不完 其實最好解就是大家薪資都上來
推 GGME        : 房價、租金若跌，泡沫會破掉！利益集團有錢和政商關
→ GGME        : 係拉長戰線和製造輿論影響市場，人口持續老化市場需
→ GGME        : 求只會萎縮。坊間常見的熱銷八卦，背後往往是投資客
→ GGME        : 、地主戶和代銷在互相拉抬，實價登錄並不完美，但也
→ GGME        : 能看出泡沫趨勢^^
推 joseph2616  : 說竹北沒人的每天在橋上塞車旁邊都是鬼是嗎XD
→ cyshowen    : 交通那麼爛 看橋有準嗎?
推 cyy90143    : 自強南一路塞到自強北 操你媽
→ cyy90143    : 一堆垃圾違停在麥當勞 上禮拜五拍了一堆送出去檢舉
→ cyy90143    :  舒服
推 TheVerve    : 笑死 就算真的有錢台商跑回台灣好了 會去買青埔那
→ TheVerve    : 種破地方？
推 TheVerve    : 同意GGME
推 bug914      : 酸民繼續酸竹北繼續漲,此現象已持續十年以上
→ bug914      : 再來看看下一個十年吧
推 cyy90143    : 竹北撇除縣三高鐵 其他就...嘻嘻
→ cyy90143    : 沒錢買的乖乖買周邊
推 aa00788     : 爽 繼續炒房
→ Noreendong  : 竹北除了上下班時間根本就是空城
推 JamesWU94121: 酸民比建商有遠見 酸空城但建設越蓋越多
噓 happyman2015: 來打廣告嗎？版主都不管一堆房文？
推 chechung    : 越酸越高，呵呵
推 GGME        : 有些嘴酸民的邏輯論述頗差，有想過鄉民怎麼知道那麼
→ GGME        : 多嗎^^
推 cyy90143    : 空城xDD 買不起乖乖旁邊租屋吧 笑死
推 R3hab       : https://i.imgur.com/iq4wQ5a.jpg
推 R3hab       : https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 mmnnoo      : 竹北空城？靠你知道竹北四房現在快沒案件在賣了嗎？
推 EKman       : 原來華泰ikea人多就叫居民多喔，那金山萬里也很多喔
→ R3hab       : https://i.imgur.com/gqTlnKH.png
推 aitela      : 融資維持率爆增，續貸續買軋死空空，爽
→ littmann    : 高鐵前面那排都住滿？
推 sernidle    : 高雄鳳山西站 舊台電宿舍對面喊一坪150萬起 不懂耶
→ ntg123      : 認