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原文標題: 恒大已經死了 謝金河:中國房地產泡沫將跟上90年代日台 (請勿刪減原文標題) 原文連結: https://bit.ly/3A9ZXqF (請善用縮網址工具) 發布時間: 2021.10.01 | 09:16 (請以原文網頁/報紙之發布時間為準) 原文內容: 中國恒大債務風暴延燒,中國房地產危機被外媒點名可能超過當年的日本,財信傳媒董事長 謝金河認為,中國開始步入90年代台灣和日本的房地產泡沫調整,最近全球都在說恒大,其 實恒大已經跟死了沒有兩樣。 謝金河提到,日本日經新聞最近有一篇報導,拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價與所得比 的倍數,來比較現在中國城市的倍數,令人驚嘆。當年日本泡沫吹破前夕,東京,京都是18 倍,大阪14倍,神奈川15倍;現在中國幾個大城市,深圳57.97倍,北京55.8倍,上海45.55 倍,廣州40.76倍,這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大? 謝金河表示,一個經濟體必然會出現經濟高速增長期,等到成長趨緩,資金流出,高成長累 積的泡沫,必須經過清理,這個時候泡沫吹破,經濟會進入辛苦調整期,台灣和日本是1990 年代的難兄難弟。1989年尾,日本日經指數最高到38957,東京的房價暴漲,一個日本可以 買下四個美國,最後泡沫吹破,日本經濟調整卅年。台灣在1980年代跟著日本奔馳,90年代 ,房地產大亨不可一世,國揚的股價最高炒到215元,楊天生的長億235元,寶祥650元,寶 成建設275元,保固475元。 他指出,房地產泡沫快吹破前夕,一定會出現股價崩跌,負債膨脹,經營者大力經營政商關 係等現象,90年代泰公主掌的黨管會忙得不得了,最後像高雄的建商如宏總,尖美,長谷, 寶成幾乎全倒,高雄大樓蓋得愈高,倒得愈快。整個90年代,台灣的房地產泡沫危機炸遍全 台灣。 謝金河認為,現在這個大浪直撲中國,用跑百米速度奔馳超過卅年的中國經濟,開始步入90 年代台灣和日本的房地產泡沫調整,而這次中央一連串監管行動,可能加速泡沫的催化。最 近全球都在說恒大,其實恒大已經跟死了沒有兩樣,現在只看如何肢解而已。這兩天恆大賣 盛京銀行股權。接下來是繼恒大之後,誰會跳出來? 他把這一陣子,中國資不抵債,股價崩跌,市值縮水,債務龐大的房企,初步搜尋一下,接 下來花樣年,債務近千億港元,市值32.32億港元,看起來不妙。孫宏斌的融創中國,李思 廉的富力地產,還有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中國;還有在A股上市的華夏幸福,綠地集 ,看起來很有機會逐漸浮上檯面。 最後,謝金河,中國經濟奔馳卅幾年,很多人都相信中國房地產只會上漲,永遠不會下跌, 賺到錢的人拼命借錢買房,這幾十年吹出來的泡沫,現在到了算總帳的時刻,去年他說中國 即將面臨90年代的台灣病,現在看起來腳步逼近。 心得/評論: ※必需填寫滿20字 最近美股受到通膨惡化及舉債上限危機衝擊 可能會先回檔一段 中國於十一長假後再接著反應 如果房地產地雷也連環爆 加上限電限產所透露出的經濟衰退隱憂 整個危機實在不容小覷 如果有錢人在股市賠錢、週轉不靈 會不會因此賤賣不動產來彌補 或是中國地產危機是否會波及到台灣也有待觀察 所以別急著買房 各種投資也先趨於保守 多觀察一陣子吧~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.17.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1633074147.A.FC1.html
s820912gmail: 中國有中國的玩法 10/01 15:42
NowQmmmmmmmm: 你是北斗神拳傳承者? 10/01 15:43
cuteSquirrel: 又出文章 穩了 10/01 15:43
fenix220 : 死了一個恆大還有千千萬萬個恆大 10/01 15:43
joe2 : 想當初台灣房地產泡沫還沒那麼大就先破 真是萬幸 10/01 15:43
zebirlin : 那台灣呢? 10/01 15:43
castjane : 台灣有買美軍軍備 10/01 15:45
castjane : 至少亞洲算華人安全地 10/01 15:45
Lowpapa : 穩 10/01 15:45
jimpon : 他國事務....台灣呢?? 10/01 15:45
jay3u7218 : 有事燒紙 10/01 15:45
cmshow : 反著看 10/01 15:45
alex801116 : 雖然有房 但覺得最近炒太兇了 10/01 15:46
lakp : 台灣房產不會崩阿 10/01 15:46
Mankind69 : 禮拜一開噴 今天阿呆股 10/01 15:46
az0102 : 台灣不一樣 10/01 15:47
abjx : 中或贏! 10/01 15:49
xsoho : 北市房價所得比15.79倍再創高 10/01 15:49
izzymetal : 中國人吃草點蠟燭可以活一年,輪得到蟹老闆出來嘴! 10/01 15:50
xsoho : 最近炒房很熱的高雄 .... 7.6倍 10/01 15:50
xsoho : 台灣人窮到連房都炒不起來 10/01 15:51
ericsonzhen : 希欸斯塔婆 10/01 15:51
sing60905 : 世界房產怎麼跟得上台灣 10/01 15:51
inokumaw : 台股如何反應? 10/01 15:51
a000000000 : 中國狀態跟恆大差不多的公司總額起碼恆大的十倍以上 10/01 15:52
Ilou : 台灣有政府護泡沫 放心 10/01 15:52
mopigou : 台灣要成為唯一炒房成功的?太神了 10/01 15:55
iamaq18c : 房價繼續飆升 股市繼續崩盤 超神奇~XD 10/01 15:55
ForeverZARD : 有一個產品永遠只漲不跌 那就是台灣房市 no.1 10/01 15:56
EXDes : 什麼時候可以帶台灣房地產一起下去? 10/01 15:57
ef863756 : 台灣啥時要泡沫 拜託快一點 10/01 15:57
jim70142 : 我比較想知道台灣房價什麼時候會崩,其餘都是他國 10/01 15:59
jim70142 : 事務 10/01 15:59
Ax0101 : 一堆股市大戶都高割離席,現金買房了 10/01 16:00
lemon81824 : 恆大穩了 10/01 16:00
xsoho : 台灣房價沒追上中國之前都不可能崩 10/01 16:01
xsoho : 除非我們調高房屋跟地價稅20倍以上 10/01 16:01
poisonB : 中國共產黨這點就該跟台灣學習了 10/01 16:02
poisonB : 台灣房地產只會漲不會跌 10/01 16:02
start0917 : 426會來買台灣房子再度井噴 10/01 16:03
xsoho : 持有不動產成本增加才有可能崩,若只針對交易部分 10/01 16:03
xsoho : 根本是隔空打太極 10/01 16:03
ots625 : 台房產繼續噴 10/01 16:05
otis1713 : 恆大美元債確定暴雷了不是?已經兩筆到期無法支付 10/01 16:06
airvivi : 台灣房地產要崩,起碼經濟要先崩才行 10/01 16:06
rooberte : 台灣年輕人不是很希望房地產崩嗎 10/01 16:07
lc85301 : 台灣漲成這樣會先爆 10/01 16:08
tctv2002 : 台灣房地產目前是跟科技業綁定的 10/01 16:08
Kazmier : 台北現在16倍 10/01 16:08
dalbuhr : 恆大不會破產了 要變中國GG了 10/01 16:13
MrYang : 中國房地產崩之前經濟有先崩嗎? 10/01 16:17
sam455205 : 會吹到80以上根本沒事 10/01 16:17
thirteeeen : 台灣補跌個80%不過份吧 10/01 16:21
cygnuses : 跟股市一樣,這麼多人看空房市,那就是繼續嘎上去 10/01 16:26
cygnuses : 了 10/01 16:27
SkyShih : 你才死了,死老頭 10/01 16:29
MrYang : 看空的不多喔,一堆建案都是秒完銷 10/01 16:29
Cger : 台灣是因為大地震吧... 10/01 16:33
new1337 : 穩了 10/01 16:33
piliwu : 台灣要跟上中國至少還要漲三倍差遠了 10/01 16:39
piliwu : 台北16其他都在10附近或以下 10/01 16:40
piliwu : 台灣房價負擔率也很健康 10/01 16:41
SunMoonLake : 挖操 深圳57倍 中國人真有錢 10/01 16:42
piliwu : 老謝還講過一個例子上海湯臣一品地上權一坪市價台 10/01 16:46
piliwu : 幣600萬元 10/01 16:46
piliwu : 台灣現在最頂豪宅西華富邦是一坪200多萬有土地所有 10/01 16:47
piliwu : 權 10/01 16:47
yangs308 : 恆大有救了 10/01 16:50
semicoma : 台灣房地產沒中國那麼誇張 但是站在人口危機的國安 10/01 16:54
semicoma : 角度 政府有必要解決"住"的問題 如果選擇不打房 那 10/01 16:55
semicoma : 國宅社會住宅什麼的勢必要積極進場 而站在資金多元 10/01 16:56
semicoma : 化有效利用並活化資源的角度 增加囤房成本多收一些 10/01 16:57
semicoma : 稅轉為社福 逼資本適度離開房地產 沒什麼不好 要賺 10/01 16:58
semicoma : 這種斷子絕孫錢 得先想想你們有沒有退路啊 10/01 16:58
xxxg00w0 : 反著看 10/01 17:07
elibra01 : 然後就台灣了 10/01 17:09
elvis30901 : 等等,台灣泡沫調整? 10/01 17:11
R3hab : https://i.imgur.com/WVhV6it.png 10/01 17:11
RS44 : 沒那麼悲觀 我繼續融資做多 10/01 17:18
cowboyerkk : 台灣房地產看不到崩盤的前兆 還是很穩 10/01 17:18
talentman : 中國這波覺得跟房地產本身無關,而是房產公司槓桿過 10/01 17:36
talentman : 度造成的,如果不搞槓桿現在還是很穩 10/01 17:36
chiuweiyu : 不知道能不能看到台灣房地產泡沫破裂 10/01 17:48
marshmallowH: 那就是不會 下禮拜全力多 收到打收到 10/01 18:01
cjf7708 : 狀況又不同 老人又再講古了 10/01 18:06
widn2129 : 要看到台灣房產泡沫破裂先漲到每坪800萬再說 10/01 18:13
George728 : 看來要噴了 10/01 18:20
yesyesok : 台灣的泡泡不是還在吹嗎 10/01 18:34
cute1888 : 該買房產了~~~ 10/01 19:53
xsoho : 手腳要快,台中搶買房到警察跟衛生局來關切 10/01 20:17
xsoho : 台中發大財 10/01 20:18
HelloFumi : 根本多產作家 10/01 22:37
shawncarter : 怎麼不討論一下台灣 10/01 22:39
amyforestry : 台灣呢 台灣幾倍 10/01 22:59
asubelieve : 謝金河看衰就穩了 all in大富翁 10/02 03:36
AGODC : 不用問台灣幾倍了啦,一般人都在少生調整人口了好嘛 10/02 06:18
AGODC : ,這樣下去要嘛進口人才要嘛開放外國進來投資,反正 10/02 06:18
AGODC : 會繼續炒下去的 10/02 06:18
air951951 : 這幾年到底泡沫幾次了… 10/02 10:35
xsoho : 台灣大多不到8倍 .... 10/02 11:34
xsoho : 若想撿便宜就像在等200塊台積電 10/02 11:37
pearlQQ : 台灣房價終於要崩了??? 10/04 13:20