[新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家：央行打

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

原文標題：

台房價收入比惡化 資深經濟學家：央行打炒房還有空間

原文連結：

https://udn.com/news/story/7239/5794594

發布時間：


2021-10-05 15:26 經濟日報 / 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導

原文內容：

星展集團資深經濟學家馬鐵英今（5）日指出，台灣房價收入比正在惡化，台灣央行對房
價管制應該會有進一步措施，目前台灣央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施，但台灣
房價收入比已經飆高，高於國際多座城市。

高房價之外，台灣存在許多結構性問題。馬鐵英指出，長期來看，高房價、年輕人失業、
薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善。伴隨結婚與出生人數降至新
低，台灣人口今年開始陷入負成長，也為長期經濟成長增添變數。

至於台灣央行升息時間點，馬鐵英認為，假設就業市場復甦完整，台灣經濟復甦，各國經
濟復甦完全等，台灣央行預期明年下半年展開升息，最快第二季就可見到台灣央行升息。

今年新興國家央行都在升息，迎戰美國聯準會（Fed）縮減購債。但台灣央行遲遲沒有動
作，馬鐵英說，台灣央行目前不具備貨幣政策正常化條件，在五項條件中，還差一項條件
未達到，就是失業率。

第一，台灣產出缺口已經轉正；第二，CPI已經連續五個月處於2％水平；第三，信義房屋
價格指數連續兩季成長一成；第四，銀行房貸連續5個月成長一成；第五，失業率仍在4.1
％，高於疫情前3.7％水平，主因為疫情造成服務業等行業沒落，相關失業率增加，目前
復甦並不均衡。

由於台灣本地疫情緩解，民間消費從第三季開始呈現Nike型反彈。考慮到疫苗覆蓋率不足
以及傾向清零的防疫政策，消費復甦前景仍有變數。製造業與服務業之間復甦的不均衡以
及勞動力市場復甦的不完整，仍是台灣近期面臨的主要問題。

心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

鐵鷹是妳？
原來央行有在管制喔
預期明年下半年展開升息
經濟火車頭怎麼辦？營建股看多看空？


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推 asubelieve: 沒空間了啦又不能升息
推 piyieen: 繼續炒
→ a52655: 原來有在打房喔
→ chean1020: 本版有一批人吹滯脹要來了，然後又相信房價也會崩，笑
→ chean1020: 了，滯脹時妄想房價崩盤
→ YLTYY: 別傻了 打了直接變日本
→ chean1020: 滯脹484？
→ npc776: (╮′_>`)<想想政商大老他們財產都放在哪 會打才有鬼
推 indoman: 打炒 不打房
→ indoman: 炒太誇張的有可能下修 穩定成長的地區就還好
推 nanako81240: 升息呀！！！
推 freeclouds: 央行炒房還有空間
→ ethan0419: 有打?
→ zakijudelo: 看看中國怎樣炒到泡沫破掉，再買房，小心是接到最後
→ zakijudelo: 一棒
推 kenbbc12321: 央行很明顯表態，房價只能漲不能跌
→ metallolly: 有打房過??
→ chean1020: 是齁，滯脹時房價崩盤，原來這就是滯脹啊ㄏㄏ
推 fywei: 到底要說幾次 沒打房 緩漲
推 mnb1234: 打房會無法達到少子化速度世界第一耶
推 ethan0419: 打房也不是央行的工作 炒房和印鈔才是
→ luche: 物價穩定
推 NowQmmmmmmmm: 台灣不可能啦政商勾結成那樣打了哪來的錢選舉跟買
→ NowQmmmmmmmm: 房包女人哈
推 aa00788: 好唷 繼續炒房
推 tonylolz: 越打只會越噴
推 j5163124: 有種持有第二間房子以上重稅
→ tctv2002: 不要幻想會打了 只能反方向進行讓他快速爆掉比較實際
推 comesome: 誰的GDP
→ tctv2002: 房貸繳完一半才能賣比較實際
推 hw0335matt: 說個笑話，塔綠班要打房
推 mnb1234: 我想看看台灣世界第一少子化的速度最後會怎麼樣 XD
推 ScarYao: 從來就沒在打，當然有空間
→ tctv2002: 看看花教授 上任前跟上任後的嘴臉 就知道 不會打房了
→ npc776: (╮′_>`)<喔 釣到了耶....
推 peacesb: 想達成少子化世界第一跟房薪比世界第一不衝突啊?
→ peacesb: 還相輔相成耶 歷史留名就靠這次了
→ metallolly: <>< <>< <>< <>< <><
推 season2011: 央行不打房喔
推 blue6308: 有打過喔？
推 laidawn: 打你的頭，炒房元兇
推 wheat1130: 8年前買不起房，8年後更不用想惹。
→ whitedanube: 央行笑死，內部早就不滿還出書踢爆了！苦了人民爽到
→ whitedanube: 誰就不說了！喇機
→ wheat1130: 房貸利率太低。
→ blessman520: 台灣打房 好像比台股上站穩2萬以上還難
→ whitedanube: https://youtu.be/fJ9NwaKF61I
推 ceek: 現在不買 你十年後更買不起 十年前就說要崩 結果呢...
推 vicklin: 嫌利率低的股市跌就不要哭
推 wyytw: 該管的管不好，不該管的又愛管
推 AxelGod: 哪裡惡化 不要亂講喔 300萬
推 jerrylin: 其實現在已經沒辦法了  就算政府也不可能逆轉走勢
→ jerrylin: 現在只能乾脆放給他炒  養套殺讓一堆人買在高點
噓 r30385: 有打過？？？
→ jerrylin: 像日本泡沫經濟父母扛30年以上房貸的  子女就不想買
→ kkjjkkjj: 政府帶頭炒房
→ jerrylin: 最近3~5年建商會瘋狂推案讓想買的都去買
推 leon1757tw: 根本沒打 當然很有空間
→ jerrylin: 等大部分人都套住了  想炒也炒不上去
→ jerrylin: 只是房市的動向很慢不像股市一年就決生死
噓 lnonai: 失業還不都是CDC一堆鬼限制的鍋，這些人是要誰來養？
推 jerrylin: 全世界炒房都半斤八兩  台灣又沒特別厲害
推 leo3258: 還不是實坪制 看看78年級 20年後人口自動毀滅
→ summer08818: 利率低都買不起來了 利率高了只會更多人買不起
推 reyes2222: 沒開始打房就怕打死房市的央行？沒錢吃飯就怕錢多到死
→ jerrylin: 日本爆過  美國爆過  中國爆過  歐洲也爆過
→ jerrylin: 看台灣跟韓國誰能撐比較久
推 CaTkinGG: 現在不買 以後被高點出貨QQ 永遠慢高歌水手一步
推 kmshy: 這篇餌很香
→ AustinRivers: 這又是誰
→ mp60707: GDP耶 能打嗎
→ AN94: 經濟火車頭 不能倒
→ pimday: 房地合一稅2.0 最賺錢的叫政府 懂了嗎... 還打房咧...
噓 Godmyfriend: 宇宙大的空間 你好意思說 我可沒臉聽
→ pimday: 有需求的人被迫加價購 賣方收入一半直接歸公
推 panzerbug: 40年貸款都還沒普及，空間還很大
推 Fran0601: 關鍵在 稅制 稅制 稅制 財政部不出手 一直屁央行幹嘛
→ panzerbug: 華人對不動產的熱愛是不可改變的
→ panzerbug: 資產價格是由資金供應決定的，但是為了少數人去打擊資
→ panzerbug: 產價格，不太可能
推 Fran0601: 雖然目前有房 很希望看到不分幾戶 一年按實價課1%持有稅
推 house911: 建商金主爸爸敢打???
→ panzerbug: 自有率8成，真的打房引發金融海嘯
推 remember246: 賣不出去就加價賣而已
噓 Ogrish: 資深專家就這種水準？明明沒打過房還發糞文
→ panzerbug: 一年課實價1趴，雙北很多老人要自殺了吧
→ mecca: 老共打過來的機率比台灣政府打防還高
→ panzerbug: 一堆低端因為雙北不動產身價暴增
推 samarium: 一堆人買不起又在崩潰，人生什麼都輸真可憐
→ luche: 大家不用幫政府煩惱啦 這些人能坐在那個位置 懂的難道會比
→ luche: 各位少 再嫉妒再羨慕死百姓得思考如何加入行列不是嗎
推 summer08818: 最近買房 看了很多間新成屋 賣房都是「現金零貸款」
→ summer08818: 預售就買下來轉賣了 根本不care房貸利率問題
推 samarium: 知道買房一定會漲怎麼不敢快借錢買？只會嘴砲的酸民
推 assotr: 高房價遲早害死台灣 全台灣人準備陪房蟲一起坐牢
推 panzerbug: 房價唯一會跌的就是戰爭了，但是台灣人應該不會選擇那
→ panzerbug: 條
→ panzerbug: 高房價是現實，香港有因為高房價死嗎？
推 mimiLin5566: 央行有在管？是不是搞錯什麼
→ farming: 沒辦法 現在是花部長不是花教授
推 panzerbug: 不管誰上都是繼續漲
推 samarium: 我以為股版人都想賺錢，明知道房地產會賺錢怎麼不allin
→ samarium: ，一堆網軍魯蛇嗎
推 yyc210: 根本 不會認真打 笑你不敢
推 jimling2001: 怎麼有人會覺得政府在打房..
噓 bj45566: 央行打房大絕：自然人買第二棟房子貸款利率提高到 1.5%，
→ bj45566: 怕了吧！！！
→ bj45566: 語畢，哄堂大笑不絕於耳
推 runedcross: 沒打過 怎麼會沒空間
推 iamthebest08: 政治獻金不都建商的 會打房才有鬼
→ iamthebest08: 如果房價要靠戰爭？那就得靠老共了
推 bj45566: 還有不要亂扯中國，中國的一二線城市房價幾乎都沒有跌，
→ bj45566: 香港房價到現在還是穩如泰山步步朝上
→ bj45566: 北上廣深和香港房價不崩，台灣六都和新竹就不可能崩
→ bj45566: 中國一線城市和香港少子化的程度和台灣差沒多少啦，但人
→ bj45566: 家房價所得比遠超過台北市
推 bj45566: 如果以北上廣深為參考標的，台灣六都和竹科附近都有 200%
→ bj45566:  的上漲空間
推 dolphin24681: 空間超大阿！但政府比較在意經濟數據
→ Kobe5210: 等100%首購族都是直接跟建商買房,再跟大家說政府有打房!
推 englishboy: 有打房？ 什麼時候? 財團房屋持有稅超低
→ Kobe5210: 炒房投資客沒有從台灣絕跡,台灣就別談啥幸福宜居之地!!
推 bj45566: 北上廣深只有恆大的房子難賣，其他的物件還是很搶手，鬼
→ bj45566: 遮眼的才會在那亂喊中國房地產崩了 www
→ Kobe5210: 語畢，哄堂大笑
推 AlarmAlarm: 標題把“打“去掉就正確了
推 zebra7: 說個笑話 綠畜黨打房
推 rich3710a: 越打越貴
推 onionys: 央行的態度是不想打裝作想打
→ zszsdd: 全世界看好了，台灣政府表演如何打房變炒房，不會只表演
→ zszsdd: 一次
推 Vladivostok: 居住正義跟買房正義混在一起討論的智障政府，社宅如
→ Vladivostok: 果真的不虧本，猛蓋來當房東不行嗎？
噓 slayptter: 翻譯：台灣政府不可能打房。要打早該打了，切記明年選
→ slayptter: 舉阿，總得喊喊口號
推 Lineage5415: 一起加入炒房列車啊 期待政府幹嘛~
推 woker: 美 中國 日本都爆過 再來換誰？
推 mb: 殊不知什麼都靠嘴砲..打房當然也是
推 willieSin: 台灣少子化世界第一就靠房價維持了
噓 kate1104: 有人會說要看負擔比啦 誰跟你看所得比
推 kkchen: 央行應該會明年升息半碼，10年可升息5碼等於10後會升息1.
→ kkchen: 25%。
→ kkchen: 央行應該會每年升息半碼。
推 zakijudelo: 在共軍打過來之前，台灣就會先因為炒房導致的少子化
→ zakijudelo: 自動亡國的
推 sellasheep: 央行炒房元兇
推 a0921387223: 蛤？有打？你跟我開什麼玩笑
推 Ikaruwill: 打房和愛XX一樣只不過是一句口號,有錢賺而且最好是只
→ Ikaruwill: 有我能賺才是真的
推 Flyingheart: 屯房稅敢不敢課啊
→ mopigou: 假打真炒是我DPP
推 castral: 幫央行說個話，利率本來就不是專門打房用的....
推 snowdraught: 不要在打房了 拜託
噓 asole: 我還左轉出去看看 還以為是八卦
推 apolloapollo: 越打越噴
→ mq778: 把沒房子的稅金調高到60%，看他們還敢不敢不買房XD
推 WorkForFree: 別傻了 16/17年景氣那麼好美國升息台灣都不跟了 不信
→ WorkForFree: 這次會升
推 godog: 不可能打房 股市跌 房價跌 => 政府民調降 明年選舉堪慮
推 seou: 升息 GDP會很難看 政客都喜歡美化數字
推 Vere: 別傻了 知道真相又如何 沒辦法改變
→ TDKnight: 經濟火車頭你敢打？？？
推 Csy065: 只有出來喊喊話而已
推 Kobe5210: 把炒房的全抓去對岸勞改，看他們還敢不敢炒房
→ Kobe5210: 樓上應該是這個意思XD
→ ttmaniac: 經濟火車頭你敢打?? 房市只能漲不能跌災某
推 lsw0529: 垃圾狗官和房蟲加油 炒到一坪一千億
推 Petrovsky: 台灣建商治國 房地慘只漲不跌
→ Zodrick: 說個笑話，塔綠班要打房？協尋花教授
→ Petrovsky: 相較之下 強國房地慘就只跌不漲 連李嘉誠都賣光光
推 chen338: 針對房貸升息即可
噓 bj45566: 有人又在說笑話了，中國一二線城市和香港的房地產根本沒
→ bj45566: 崩！不要只會造謠好嗎？
噓 bj45566: 李嘉誠買掉中國、香港資產不是賺錢上的考量，而是人身安
→ bj45566: 全上的考量
噓 bboywhite: 打房?房價屢創新高，打房？
→ bboywhite: 實登價淪當地板價484有什麼誤會？
噓 orange0319: 有種五間以上累進稅率重稅啊，一般老百姓才1～3間而已
推 apple123773: 沒崩阿 又不能賣
推 IDF5566: 有這種愈打愈貴的房嗎？
推 a48692: 自信點 把打去掉
推 silentocean: 看看中國…呵
推 bj45566: 看中國什麼？中國房市又沒崩
→ akway: 中國打房打到快經濟崩潰了 到處都未爆彈
推 venroxas: 別想啦 政府不可能打房啦 趕快加入多多比較實在
→ bj45566: 全世界大概只有 PTT 股票板相信中國房市真的崩了 www
推 phoenixQ: 中毒太深了啦戒不掉了
推 TCSSH: 人口去年就負成長了吧
推 iamshiao: 楊金龍覺得自己做得讚讚，不懂你各位在不滿什麼
噓 dodoro1: n
推 piliwu: 股版為什麼那麼多人眼紅賺錢？你來股版不想賺？
→ piliwu: 台北市的房價所得比還不到深圳1/3差遠了
推 horb: 不打才變日本吧
→ horb: 下次房市爆掉。看來應該剛好是台灣人口開始快速減少。跟日本
→ horb: 情況根本是完全複製
推 piliwu: 台灣房地產怎麼看都很健康離泡沫還非常遠
→ piliwu: 房屋供給遠比人口下降快的多
噓 bj45566: 日本房市崩盤的時候根本人口還沒負成長
→ bj45566: 反而日本現在人口負成長好幾年了，東京的 23 區房價還是
→ bj45566: 穩定上漲
推 bj45566: 終於有人敢說實話了，台北市的房價所得比遠輸深圳、廣州
→ bj45566: 好幾倍，也比北京、上海差一大截
→ bj45566: 台灣的房地產的上漲空間還非常非常大，尤其台北市
→ wei9898: 打房？笑死，炒房才對吧？
推 c1951: 東京房價所得比 比起台北還要低更多 炒東京不是更賺? 嘻嘻
→ hy092723: 打了也只是緩漲，怎麼可能跌
推 c1951: https://reurl.cc/ox0yMQ  2021年NUMBEO各國最新統計數據
推 qaz12453: 相信政府有努力打房 把房價越打越高
噓 dharma123: 股票護盤很快，但打炒房一直是打假球。
推 kai2573: 房價太便宜是瞧不起我們台灣人嗎
→ HsuKathy: 不要跟政府反著做，炒房真的比上班好賺
推 HsuKathy: 白痴才相信居住正義 快買房跟著資產增加
推 fakinsky: 不要懷疑政府炒房的決心
推 kkchen: 台灣的房價收入比竟然輸中國.可憐哪...
推 twfrank159: 又沒差 反正供需法則台灣人死光房價就降了啊
→ cyshowen: 供需法則不適用房地產~ 因為土地是限量的
→ cyshowen: 只有賣方才有訂價權 買方只能接受或躺平兩種選擇
推 Hall: 最大的賣方是政府
→ Hall: 政府不只控土地還控金流
→ miffei: 打假的
推 horb: 的確。日本房價爆了的時候只有人口停滯。還不到人口減少。然
→ horb: 後接棒人口減少。房價剩一半。最近幾年會漲是因為跌無可跌。
→ horb: 都腰斬了。另外還要感謝奧運題材才會漲價。