[新聞] Zillow(Z)炒房失利 近半上市房屋削價求售

[Severine (賽非茵)]

原文標題：Zillow炒房失利 近半上市房屋削價求售
原文連結：https://www.worldjournal.com/wj/story/121282/5854699
發布時間：編譯組／西雅圖電 2021-10-31 16:25
原文內容：

面對美國史上增長速度最快的房地產價格，房地產商Zillow決定加強炒房（home
flipping）業務；然而，這項策略讓Zillow在今年第三季得標買下的物業數量創下有史以
來最多的紀錄，使他們不得不停止出價。

在Zillow處理需要整修再出售的物業之際，他們同時面臨了一個不利的現實：房價上漲放
緩，意味他們將虧本出售許多房屋。

根據YipitData的調查，Zillow 9月推出的上市房屋數量創下歷史新高，卻以2018年11月
以來最低的加價幅度出售。事實上，在第三季，Zillow將近一半的美國上市房屋都削價求
售，代表庫存量過多迫使他們降低售價。

這個現象已經出現在房價不斷飆漲的亞特蘭大和鳳凰城，Zillow鳳凰城約250筆上市房屋
目前的定價已比Zillow當初收購這些房屋時的價格低6%。

波德科羅拉多大學（University of Colorado Boulder）房地產科技策略家德爾普雷特（
Mike DelPrete）說：「過去幾個月來，我看到Zillow每一項主要指標都不合理，像是他
們對市場做出的反應晚了兩到三個月。」

根據德爾普雷特的分析，Zillow的主要競爭對手Opendoor雖然在鳳凰城的房屋銷售價差也
開始縮小，但成交價仍持續高於收購價。Opendoor在亞特蘭大的銷售情況也十分出色，他
們以高於收購價6.5%的定價掛牌出售房屋，相較Zillow的價差只有1.3%。

Zillow 10月18日表示，由於正在處理積壓的物業，將暫停收購新物業，消息讓Zillow股
價下跌9.4%。儘管Zillow股價已回升，但分析師大多對其炒房策略的失誤不以為然，並指
出Zillow追溯到2018年的炒房業務至今尚未獲利。

RBC Capital Markets分析師艾利克森（Brad Erickson）說：「他們可能有些措手不及，
但或許不會太在意，在這個階段，賺錢並非最主要的目的。」

Zillow和Opendoor都使用一種名為iBuying的高科技炒房軟體算法來預測房價走勢，每季
收購成千上萬筆物業。專家表示，這是一個複雜的過程，必須計算得非常精確才能獲利。

Zillow和Opendoor向客戶推銷使用其服務的便利性，他們收取的費用取代了傳統的房地產
經紀人佣金。

心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

Z跌倒 連帶OPEN也拖下水
不過這篇看起來倒是挺看好OPEN的?
但我得說前陣子的OPEN漲成這樣也是讓人怕怕的就是了.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.237.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1635862771.A.A3F.html
推 Eide        : 沒華人血統還敢炒房啊！
→ motherboard : 關鍵是華爾街預期open 20B 我覺得大概率會beat
上季財報就不錯了 以這篇看起來 似乎兩者在激烈競爭
如果Z跌倒 在房地產熱絡的情況下 "可能"OPEN會獲利吧
→ Eide        : 不過Eric不關心股價的，漲跌全看華爾街臉色
推 panzerbug   : 來台灣
→ tom29988836 : 崩崩爽
→ TS28        : 世界怎麼跟得上台灣
※ 編輯: Severine (118.169.237.51 臺灣), 11/02/2021 22:22:30
→ autoexecbat : 笑死 好好的仲介穩穩賺還自己跳下去
真的 查了一下原因整個傻眼
想像台灣房仲 吸血吸的好好的 結果嫌不夠自己買來賺反而套牢
推 motherboard : 跟台塑搞AI一樣好笑 XDD
※ 編輯: Severine (118.169.237.51 臺灣), 11/02/2021 22:23:45
推 DASHOCK     : 太貪了
推 snownow     : 他們做的內容像台灣的投資客?買回來又裝潢再賣出
推 ck326       : 先別提財報怎樣，這個經營團隊的決策看起來挺有問題
推 Eide        : Z團隊很有問題沒錯
推 rayccccc    : OPEN高管好像就是華人XD
推 HwaSIn      : 美國591
推 Eide        : 是華裔，不是華人
推 ck326       : 對了，鳳凰城最近2年的房子確實漲到很誇張的地步
→ Eide        : OPEN主要也不是靠炒房價差在發大財的
→ sam455205   : 來台灣啊穩賺不賠
推 Eide        : 網上有他的採訪影片，想投資的建議去看一下充值信
→ Eide        : 仰
推 janyk       : 血統不純、沒天份！
推 chu         : 真笨，來買台灣的阿 穩賺不賠
推 rrazer      : 抄底open啊！
→ Eide        : 沒信仰的我是不建議抄唷...Eric不管股價只管經營
推 shiz        : 美國591
推 AGODC       : 傻瓜耶，台灣持有稅那麼低才是炒房天堂好嘛
→ mimikillua  : 遜 學學台灣的炒房技術好嗎
推 charliebitme: 美股YTR推薦標的..
推 jianpi      : App比591還爛
推 lupolewis   : 台灣持有成本低 美國成本這麼高怎麼炒啊 傻了嗎
推 abyssa1     : 跟客戶競爭 玩過頭了吧
→ jonaswang01 : 208次貸來嘍～
→ Severine    : 來 都來
推 vking223    : 賺翻囉～
→ cityport    : 買fixer upper的策略很正確..但出價不能太急躁
推 xupmc       : 來台灣  政府會幫你一起炒  怎麼輸?
→ goddarn     : 美國房價還在漲 又不是在跌
推 ntutworm    : 笨 來台灣穩賺不賠
→ donkilu     : Z跳進來炒真的很白痴 乾...
噓 XDDDpupu5566: 再貪齁～賣不掉加價賣cc
推 zakijudelo  : 今日日本、中國、美國，明日台灣
推 k798976869  : 真的菜 來台灣學學好麼
→ cityport    : 美國炒房很難..像灣區完全是需求遠大於供給
→ cityport    : 其他地區城市裡因為環境不好..房價很難炒..大部分人
→ cityport    : 會選擇搬去郊區..郊區那麼大..你炒房肯定變鬼城
→ cityport    : 市區房價高的地方..政府弄個低收入住宅..房價立刻趴
→ cityport    : 炒房要炒得起來..土地不夠大是最重要的因素
推 iamten      : 美國最重要的是稅 現在房價一般人連稅都繳不出來了
推 simo520     : 來台灣 炒房界的天堂
推 j1990312    : flipping,就是買差一點的房子然後再裝潢賣出
推 sussj       : 來台灣開，政府還會幫你炒
→ oxoxx       : 加價賣才對，太傻了
→ jerrylin    : 炒房無敵論的永遠看不到國外有人炒房炒到破產
推 evilhorn    : 台灣不一樣 年底翻倍 呈技術型上漲
推 jrbobo      : 台灣的外商都跑光光了 誰還來啊
推 silvertiger : 謝謝S大分享新聞
推 Petrovsky   : 笑死 美國房價一直漲 還能賠錢