[新聞] 台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲 房

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

原文標題：

台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲 房仲：4字頭房價｢已是必然」

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發布時間：

周刊王CTWANT |林榮芳
2021年11月7日

原文內容：

[周刊王CTWANT] 台南永康房價飛漲，預售案價穩踩3字頭，在地房仲業者表示，土地成本
太高，現在都是外地建商在購地，市政段核心區土地價格翻倍在漲，重劃區商業土地飄破
6字頭，未來新大樓房價是坐3望4。

台南永康受惠台積電進駐影響帶動房市價量，根據內政部實價登錄資料，包含東橋重劃區
與復國商圈都有房價破3字頭的交易紀錄。重劃區的土地飆漲更是驚人，東森房屋永康永
大加盟店店東楊仁傑表示，永康的鹽行國中重劃區在未重劃完成前，遠雄就已先進場卡位
，住宅區土地從每坪30幾萬，短短2、3年直飆到55萬，商業區土地現在一坪飆到65萬，「
所以新大樓上看3字頭甚至 4字頭是必然發生的狀況。」

「現在土地取得成本太高了，當地建商已經不進場買了，只留著以前買的地慢慢建，都是
外地建商在購地。」楊仁傑表示，以永康市政段屬住宅核心區來說，交通便利生活機能非
常好，「3、4年前土地一坪17、18萬，今年已經開到40萬，實際成交也有到35~38萬，完
全是翻倍！」

「以後很難看到3000萬以下的透天了！」楊仁傑說，像地坪30坪左右的無電梯新透天開價
就要3000多萬，當時的土地取得成本應不到30萬，像現在這麼高的土地成本，房價自然下
不來，目前只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天，地坪不到20坪才有機會出現
1000~1200萬的價格。

據了解，永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上，現在流通物件都是買方裝潢過再釋
出。楊仁傑說，永康現在的交易量都是交屋拱起來的，房價衝得太高，實際上前三季進場
買房的不如想像的多，但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，因為擔心翻過年房
價更高，所以永康第四季的交易量應會再微幅上漲。

心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

房地產是經濟火車頭
ＧＧ又是房地產領頭羊？
作多營建還是ＧＧ阿？


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如何嘴砲  反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性          ψQSWEET
          駁斥──────◢    ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
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推 devidevi    : 台南要被出貨了嗎??
推 s820912gmail: 反觀高雄
→ lolic       : 台南至少是真的有台積電 這只是剛開始
推 airforce1101: 台南才剛開始吧
→ airforce1101: 職缺開一堆
→ airforce1101: 還有供應鏈的職缺
推 NiKuKuO     : 台南是剛開始沒錯 台積新廠還在蓋呢...
→ NiKuKuO     : 已經漲到整個外溢到一堆以前的鄉下沒人要買的地方
推 qqq87112    : 現在GG只剩炒土地新聞
推 ethan0419   : GG也到這年紀了
噓 xylitol     : …
→ JBourne     : 台南一坪 4X;  那大安信義區會漲到一坪 4XX萬嗎?
推 ntg123      : 快炒高啊，年輕人都買不了！給鬼住啊！或是炒高的人
→ ntg123      : 死了放你的棺材啊
推 mecca       : 旁邊安定離雞雞最近又有交流道  要去東區又近
推 siopp       : 算一下GGer一年賺多少再看看房價 2000以上蠻硬了
→ yun0615ch   : 台積電楠梓煉油廠那塊如果不行為什麼不考慮空軍官
→ yun0615ch   : 校?
推 OEC100      : 炒完高雄換台南
推 mecca       : 乾脆陸軍海軍空軍軍官學校土地都讓給雞雞好惹
推 airforce1101: 提空軍官校…
推 LewisRong   : 臺南四字頭XD 真的是鬼島
噓 steven04090 : 跟股票一樣噴出錯了嗎
→ yun0615ch   : 空軍官校那塊本來就有考慮變成高雄大機場阿
推 lasekoutkast: 台南4字頭
推 yoyoyoyoman : 沒破百都是很便宜
推 WAVEHzen    : 台南四字頭是三小
→ lasekoutkast: 台南市區會漲我相信
噓 aq2272353712: 高雄真可憐~被拋棄
→ lasekoutkast: 台南鄉下會漲？
→ lasekoutkast: 就不要到時出不掉
推 x19005      : 笑死，想炒房找一堆理由
→ lasekoutkast: 年輕人以後更買不起了
噓 gn02218236  : 知道啦知道啦  恭喜各位提前卡位的 沒買房的等著被
→ gn02218236  : 通膨餓死 糞島就剩你們有房的自己住吧
→ tctv2002    : 可憐的工程師
推 jfw616      : 有工作機會就有人
→ jfw616      : 有人房價當然會漲
→ gn02218236  : 全台灣只分在台積工作跟沒在台積工作的了是不是 吸
→ gn02218236  : 血建商理由一堆
推 lasekoutkast: 工程師的薪水漲幅都沒房價漲幅快
推 newstarisme : 房價漲的比晶片還兇XDDDD
推 flaneurbk   : 我在永康這邊，真的一直漲
噓 CORYCHAN    : 真好當，連統計資料都省了
→ CORYCHAN    : 靠感覺寫新聞
→ lasekoutkast: 新房漲 老房也漲？
→ lasekoutkast: 你老房成本跟新房一樣？
噓 okderla     : 純噓ID
推 gap03052034 : 馬的當工程師不如當房仲，當房仲不如房東
→ gap03052034 : 誰想正常工作，借錢炒地皮啦
→ lasekoutkast: 重劃區每次經過大樓都沒幾個人住
→ dly         : 幸福，宜居，成家立業的好地方
推 JT0827      : 台南四字頭
推 xylitol     : 我好窮 好可憐 以後只能住公園
→ HydraGG     : 看標題就知道誰發的
推 renyjojo    : 土地是啊
推 aq2272353712: 全民炒房黃金時代
→ autoexecbat : 又是這id
推 joice76x    : DPP政績又+1了 公投大家還不支持一下
→ joice76x    : 台南一堆新房周邊都超鳥的 一間萊爾富也算機能
※ Reewalker:轉錄至看板 Tainan                                     11/08 12:52
噓 kkotokyo    : 台南4字頭
推 Xargon0730  : 越貴越不容易離職 讚
推 AntiMonday  : 永康本來就是台南成熟發展市鎮，只是現在真的貴…
推 caumu       : 沒人接盤急了
噓 vvnews      : 楠梓表示:幹
推 bepbest     : 到底誰在買
噓 lovelolita  : GG只漲地價不漲股價
推 dryadl35052 : 台積今年用來炒房的，股價被ㄓㄓ錨定。
→ Alwen       : 超可怕的，幾年前看到白河那邊房子要破千萬，我就
→ Alwen       : 知道其他地方遲早漲
→ Alwen       : 連白河那種地方都會漲了 其他地方100%會漲
→ pesta0121   : 我們就看著…「眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他
→ pesta0121   : 樓塌了！」
推 lasekoutkast: 應該有人買好幾棟？
→ lasekoutkast: 趁最高點出貨給一般民眾？
→ lasekoutkast: 跟股票有點像？
→ yun0615ch   : 好了啦就算今天一坪20萬魯蛇還是買不起一堆人在討
→ yun0615ch   : 論爽的 。09年一堆崩盤價怎麼不買
→ yun0615ch   : 平常吃喝玩樂真的機會來了頭期款都拿不出來
→ lasekoutkast: 20萬的話我多買幾棟？
→ lasekoutkast: 現在這價格我還真不想買
→ lasekoutkast: 寧願多買一些美金
推 tokight     : 講的好像人人都是台積電工程師一樣
推 Zero0910    : 這邊大部分人09年才剛出社會是要買個雕(′・ω・‵)
→ uu5l4yk6u   : 後壁四字頭再叫我
推 hedonist    : 我高雄工作，希望台積不要來高雄。
推 pig8282     : 永康這破地方 要坐三望四
→ qqq87112    : 笑死人以為GG能賣多久肝
噓 qwre9854    : 8字頭我才要買啦
推 hubert2222  : 高雄台積的新聞好像很久沒看到了
噓 guowei616   : 連捷運都沒有鳥不生蛋的地方賣40萬
推 adsl12367   : 4字頭買這XD
→ pimday      : 漲都漲 老家在那邊 最好漲到100一坪 XD
推 lazycat5    : 炒房
推 patric1224  : 臺灣房市靠台積電工程師了，加油。
噓 AGODC       : 賣房子賣到股版來？
推 realbout    : 永康也可以炒.....嘖嘖....
→ eknbz       : 永康這地方是成熟的衛星城鎮啦  但離鳳山這種的都
→ eknbz       : 還有段距離  4字頭實在…
推 ogkw        : 投機客又要從高雄炒回台南阿？
噓 zukigo      : 不愧是台南 最有台灣價值的地方 沒到9字頭都算委屈
→ zukigo      : 好嗎
推 winston01   : 到現在還有人在那邊為什麼不來高雄 笑死
推 wekaytw     : 錢進台南 台南飆起來 持續看好台南
推 summer08818 : 不是人人都是科技業 但是房價敢漲就是有科技業跟大
→ summer08818 : 戶買單啊…新竹房價那麼高 需求那麼強 都不是本地人
→ summer08818 : 買的啊xd
推 ntpukid     : 當年台南買不起跑來買楠梓是對的，有捷運真方便
※ Reewalker:轉錄至看板 Tech_Job                                   11/08 17:38
推 snowdraught : 工程師活該當肥羊？
推 ots625      : 準備上看3位數
推 roger2      : 把房地產當初金融商品 價格靠錢堆出來的
推 Terry2003xx : 三房平車要1200左右
噓 PttNoMoney  : 高雄到底有沒有要蓋台積啊
→ arcular     : 一直炒 躺平好了
→ ANava       : https://imgur.com/bFtii7q.jpg