[心得] 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率

[aitt (非主流,有何不可(M))]

現在資金寬鬆,加上政府作多,在股市中獲利並不是難事,
問題來了,你的獲利率能不能打敗房價上漲率,這才是重點

我為何會捉房價上漲率作為基準? 其一.地產的風險低,房價上漲率
可視為一種無風險報酬,其二.股票是有風險的投資,我們會投資股市
不就是追求一種風險溢酬嗎? 而且或多或少也是有避險功能,
比如抗通膨,房價上漲等等,所以,你的投資組合年獲利率大於房價漲升年率,
那是最基本的要求,若是你的本金操作績效比房價年漲幅差,
如今年初本金100萬,年底房價平均漲了12%,而你的本金績效只增加了8%,
即獲利8萬的話,則依然不能說是一個及格的操作

要怎麼打敗房價漲幅? 買股或買ETF都可以,重點在於進場時機,
還有強勢時你有沒辦法抱好抱滿? 強勢時抱不住,虧損時不停損,
大虧小賺,就算勝率90%你一樣很難有效獲利..


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推 leemanstw   : 你沒算到房貸是開槓桿喔，報酬實際上更高
推 usoppp      : 很簡單 定期把部位拿出來買房即可
→ zzogdoll    : 買不起房拿啥房價上漲率來比 捏太看得起這邊的韭菜
→ nodnarb1027 : 跟單2330不如跟單有2330設廠傳聞的房子
噓 cerwvk      : 無風險報酬? 賠的話可以找你要賠償嗎?
→ aitt        : 房地產本來就可以看做是個有增值潛力的債券
→ cerwvk      : 在我看來,越來越跟薪資脫鉤,爆掉機率大增,大印鈔解
→ aitt        : 租出去則可以收到租金.類似領息
→ cerwvk      : 決原來的泡沫機率很高, 不如買外國相對保值資產.
推 labdog      : 這問題我也想了很久，到底是應該資金全部放到房市，
→ labdog      : 還是保持八成兩成
→ cerwvk      : 無風險也敢說?  我也是很佩服.
→ jonaswang01 : 想太多兩個在目前台灣定位都是賭場商品沒有差別的
→ jonaswang01 : ，錢多就是融資歐硬，搶在升息前閃人高歌離席
推 labdog      : 樓上，人家說風險低，你卻翻譯成無風險？中文那邊
→ labdog      : 學的？
噓 cerwvk      : 可視為一種無風險報酬  <---中文哪裡學的?
推 jerrylin    : 簡單啊  買營建股肯定能打敗房價上漲
→ jerrylin    : 只要建商沒笨到亂賣預售屋的話
→ aitt        : 台灣房市除了1990年明顯下跌外.其它年都沒什麼跌過
推 snpr        : 台灣的地產真的無風險,愈炒愈高,買地產會輸錢,股市
→ aitt        : 而且1990年那次房價崩差點釀經濟風暴後
→ snpr        : 裡輸更大
→ jerrylin    : 房貸開槓桿  買股票也可以開啊  你不敢而已
推 labdog      : 喔，原來是我眼睛瞎了沒看清楚
→ aitt        : 政府就不敢再強市打房了
推 qwre9854    : 房貸利息不用算嗎？還是你買房都一次繳清...
→ aitt        : 假設買房是全本金不貸款狀況下
→ aitt        : 這是一個基準點
→ aitt        : 我其實建議政府乾脆鬆綁放行更多地產ETF進入市場
→ aitt        : 至少民眾可以用這個來針對房價上漲時避險.
→ aitt        : 香港就有13支ETF
推 qwre9854    : 看到ID，嗯...穩了
→ cerwvk      : 敢說無風險的, 要不要立個契約, 賺了給你30%, 賠了
→ cerwvk      : 你賠償損失, 基本上只要無風險上漲, 穩賺,
→ aitt        : 當中領展的市值規模甚至一度破兆台幣..
→ cerwvk      : 無風險?  我是真的佩服隨便說說的.
推 stlinman    : 差別就是股價打7折融資是你斷頭券商沒事，房價打7折
→ stlinman    : 不只是你斷頭連銀行都要住套房。
→ cerwvk      : 乾脆要不要成立私募基金, 保證穩賺無風險? 搞不好
→ cerwvk      : 變成世界第一大房地產仲介商.
→ cerwvk      : 房地產  真的看過啥都敢說的. 無言至極.
→ aitt        : 重點是現在政府擔心房價崩跌更甚於房價繼續暴漲.
推 qwre9854    : 房市斷頭一樣把你部位清掉啊
→ juli8n      : 短期VS長期投資比較? 不過都是主流蠻有意義
→ aitt        : 所以央行打死不升息.財長還說打房也要考慮地方財政
→ aitt        : 社宅則是繼續擺爛象徵性給你蓋個意思意思
→ cerwvk      : 通膨吃掉實際還款能力, 升息增加還款負擔, 但是薪水
→ cerwvk      : 漲幅遠輸這兩個. 遲早會爆炸的. 我還沒見過物價上漲
→ cerwvk      : 然後大幅降回的. 基本上可以推斷, 有生之年, 也許
→ cerwvk      : 台灣泡沫爆炸? 反正我大部分資金在美國, 第一強國,
→ cerwvk      : 再怎麼慘, 還是比台灣強太多了.
→ cerwvk      : 泡沫, 會繼續吹下去的. 啥時爆炸我就不知道了.
推 ink7777     : 外縣市房價崩不意外但是，台北市的房價有可能崩嗎？
推 foxbrush    : 房產在台灣變成無風險報酬基準，生產實業真的都是笨
→ foxbrush    : 蛋在做的事
→ R3hab       : https://i.imgur.com/dg8L3Dd.png
噓 nobit       : 讚 留言 分享
推 iPhoneMath  : 不動產證券化 REITS
→ aitt        : 地方政府首長炒地賣地換鈔票.鈔票換政績.政績換仕途
→ aitt        : 這個從來沒有人去檢討與正視過
→ aitt        : 就拿台中來說好了.每年都編列上百億賣地預算收入
推 chanel1259  : 房屋自帶5倍槓槓
→ aitt        : 盧媽的理由也很理直氣壯.不賣地開源.台中就沒錢
→ aitt        : 要紓困要建設要發薪通通都要錢.
→ aitt        : 之前去上林吃鐵板燒也聽到隔壁桌有老闆在聊天
→ aitt        : 他們就聊到既然政府缺錢要炒地皮賣地皮
→ aitt        : 那我不去炒是不是傻子? 台灣房價會特別強勢
→ aitt        : 官商勾結絕對是最大元凶..
→ aitt        : 只要央行與政府繼續擺爛.地方政府繼續幫忙炒地皮
→ aitt        : 資金繼續流入房市.台灣房價只怕還有一大段上漲空間
推 cerwvk      : 翻譯: 割韭菜, 剛剛看了一個中國人買在高點, 賣不出
→ cerwvk      : 去, 繳不起房貸.  其實兩岸韭菜都差不多一個樣.
→ cerwvk      : 這些人會不會人生登出我就不知道了.
推 loveponpon  : 莫非只有我都買股票沒買房 哭啊
→ cerwvk      : 對了, 看這些中國房仲, 失業, 沒錢的影片, 我都只會
→ cerwvk      : 給個讚, 因果問題而已. 還順帶業障概念.
推 kl0408      : 房子要卡六年其實很煩
→ aitt        : 以後說不定不只少子化.就連實業也可能因為地產業
→ aitt        : 愈來愈坐大進而被排擠甚或衰退.就像香港那樣
→ aitt        : 香港80年代以前實業也很發達.像是塑膠.紡織.玩具
→ aitt        : 現在清一色只有金融與地產財閥控制經濟活動
推 victor1985  : 好文 多分享
→ ffaarr      : 哪裡無風險了，一堆2014買的這兩年才解套或還沒解套
噓 ChikanDesu  : 重點是要爆賺 阿不就是廢話
→ ChikanDesu  : 水手不就是一堆這樣想的人 阿真的賺多少的有誰 呵呵
→ cyshowen    : 房貸餘額就有限，投客把餘額占滿，信用管制，後手
→ cyshowen    : 還能接盤嗎？
→ Citer       : 房地產風險不低 只是台灣20年一直漲的假象
推 yurian      : 其實閉鎖期很長  而且很看地點 風險也不可能是無
→ yurian      : 客觀來說波動率是沒全股市etf高 但風險比全股市etf
→ yurian      : 高多了吧……
推 kai2573     : 我也覺得房產遲早會爆 只是可能要再等50年 漲速超
→ kai2573     : 薪資漲幅這麼多 遲早會有極限 那之後不是政府繼續
→ kai2573     : 印鈔就是房價崩了
推 Sender      : 房板：房價下去的那天就是大家一起死
推 hcney       : 就認真研究股票 神奇的己見還是跟朋友聊就好
噓 xluds24805  : 無風險的話要不要親友全部都集資 all in
推 woker       : 所以是不是都不用上班直接炒房就好