[新聞] 專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂 現在

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原文標題：

專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂　現在投資預售屋，風險極大

原文連結：

https://www.cw.com.tw/article/5118916

發布時間：

採訪整理 劉光瑩  康陳剛   天下雜誌736期
2021-11-15

原文內容：

專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂　現在投資預售屋，風險極大

內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。他呼籲政治人物，選民不會
永遠鄉愿，別總認為降稅就有票；也指出，政府正在研議納管炒房團；同時提醒投資客要
小心。

在野時，就關心台灣房價議題。入閣後，負責住宅政策的內政部次長花敬群，接受《天下
》專訪，回應房價全台飆漲，政府將有何對策？

他直言，住的問題，造成有錢人與一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的地步。要讓
住宅成為「消費財」而非「投資財」，人民才能負擔得起，又能住得好，政府必須扮演重
要角色。以下為專訪紀要：

問：這一波房價全台飆漲，政府要怎麼面對？台灣房市有哪些結構性的問題？要怎麼改變
？

答：行政院召集各部會，很密切在關切房價飆升的問題。因為食衣住行這幾個層面，只有
「住」會因為資訊不對稱，造成有錢人跟一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的程度
。

研議納管炒房團

政府可以有很多措施。比方說炒房，目前法律管不到，為什麼法律不能管呢？公平交易法
規定，廠商不得聯合壟斷，但如果是代銷、消費者與媒體聯合的炒房集團，可否也視為嚴
重危害市場交易行為，以公平交易法來處理？政府現在對於「炒房」行為，要怎麼定義，
進而納管，正在研究中。

此外，地方政府的土地財政觀念需要進步。

對地方政府來說，土地開發、房屋稅、地價稅都是重要財源，但地方政府有時傾向降低房
屋稅、地價稅，而多做整體開發、重劃來賺到錢，同時希望從兩邊（開發商、民眾）都拿
到選票，這也是一種壞結構。

都市開發應該要回歸都市規劃的專業，而非讓財政需求主導。如果地方首長認為降稅就有
票，可能要多想一下，選民不會永遠這麼鄉愿。

問：要如何解決房屋持有稅過低的問題？

答：持有稅的問題在稅基，稅基評定太低，連市價一成都不到。但要怎麼改，需要深度討
論，把影響和效果講清楚，避免傷及無辜。

改革需要循序漸進，一激進勢必造成反效果，反而喪失改變機會。

2014年，台北市推豪宅稅、囤房稅，那是個租稅改革的年代，大家喊著要稅改。結果台北
市一次調整，有些房子地價稅一年一萬多、房屋稅一百多萬，那時候覺得「哇，打豪宅！
」但有些矯枉過正。

突然間拉得太高，或許能抑制市場，但也失去改革和討論的機會，因為一招打死了市場。
之後台北市就又改回來了，這次改革等同泡沫化。

改革切忌過度強勢激進，因為稅是非常敏感的議題。抽稅的最高境界是「拔鵝毛但鵝不叫
痛」，而不是把鵝給砍了。

台灣住宅體系最核心的命題，還是如何讓住宅回歸消費財本質，而非投資財。

問：要如何讓住宅回歸消費財？

答：我們羨慕新加坡、德國的房屋負擔得起，品質也不錯，社會對租房、買房都可以接受
。房屋如果是正常的消費品，要買可以，租也很正常，重點是能住得安穩。

很久以前，台灣有建商登報紙廣告賣房子，寫四個字，「你是『租』（諧音「豬」）嗎？
」意思是租房子很low（窩囊）。

半數租屋有政府角色

如果租房品質好、權益有保障，社會大眾也能接受即使一輩子租房，也沒什麼不好的。朝
這個方向走，是重要的。

政府應該要多做一點，政策也要引導。像是興建社會住宅，或提供租金補貼。兩者都有一
個重要意涵：擴大政府在住宅供給面的市佔率。

早期租金補貼一年只有3、4萬戶，現在一年12萬戶。假設社宅都完成，就有超過30萬戶租
屋是有政府的角色。另外，加上包租代管合約，未來租屋市場可能超過一半是在政府管理
，調控機制就會增加，這是租屋市場健全化。

租屋市場不健全，「住宅成為消費財」就不可能實現。當大家只有買房子才能滿足需求時
，就會產生套利空間，形成弱肉強食。

問：台灣人口去年開始負成長，我們會走上日本的房產泡沫之路嗎？

答：人口負成長只是開始，接下來的家戶數負成長，才會對住宅需求產生衝擊。預計未來
5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。過去幾十年來房地產只漲不
跌的神話，可能會有結構性改變。

人口減少是趨勢，誰都擋不住。另外就是利率，可以預期明年下半年或是後年，利率便會
開始往上。現在投資預售屋，是風險極大的時刻，不可不慎。



心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
注意!這可不是隨便一個空空出來看空房市
發言的人可是主管機關政務次長嘴巴打炒房專家花大教授
有買營建股、代銷股的人要小心了
房市只漲不跌的神話，在未來可能會有結構性的改變喔!



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※ 編輯: y1896547 (111.251.143.140 臺灣), 11/18/2021 15:40:35
→ cccover     : 空空再等10年再買
→ billy56     : 笑死 哪時敢打在說
推 eipduolc    : 協尋
→ zsp9081a    : 呼籲
→ billy56     : 快選舉才出張嘴講一下 選完又失憶了
噓 EXDes       : 結論你什麼都不想作
推 teasy       : 又是十年 反正十年後又可以回去當花教授了
推 Boyzone     : 10年可以再漲一倍
→ woker       : 協尋花教授~
噓 snpr        : 花次長你的話能聽，屎都能吃
推 kevin31a2   : 趕快買
推 shyshyan    : 別騙啦 當我白癡？開放對岸來買不就好了
→ fywei       : 慘了 又要漲
推 leo1217000  : 投資客比你想像中還有錢，空房只是想不想吃下來而已
→ labiron     : 好 準備回去當花教授
推 sunmanlove  : 訊號來了 進場!
→ snpr        : 經濟的火車頭誰講的？講得比半導體還強
→ fywei       : 本來一戶50坪->60->70->80->90
推 egg87346    : 供需是真理 價格是浮雲
推 joe2        : 還要三十年 花敬群評估的太樂觀了
推 adriano7431 : 快選舉了出來喊一下吧，每次都這樣..
→ fywei       : 有錢人的家永遠不嫌大
→ leo1217000  : 大戶自己控制好地方的供需比，只有爛地方才沒人炒
推 nocturnesw  : 狗官
噓 j5163124    : 死結論就是出一張嘴打房，投資客開團包光光一般人
→ j5163124    : 怎麼買
推 cerebrum    : 口號治國
推 maxboy06    : 10年後 小漲1倍 大跌10%
→ fywei       : 讓台灣賺的錢比其他國家多才是真理
推 loveponpon  :  https://i.imgur.com/SPwCYFe.jpg
噓 zebra7      : 這花痴又在講幹話了
推 ImCPM       : 愛大也說2030是房市轉折點
→ y1896547    : 唉 又一堆人在唱衰台灣
推 mow1982     : 還在騙，劃唬爛
→ ImCPM       : 但2030跟現在比可能也飛到不知道哪邊了
→ blue1204    : 訪問一個毒瘤，笑死
噓 lynos       : 怕什麼，恐嚇吃貨
推 leftwalk    : 換位置換腦袋的第二號經典人物
推 flycarb     : 所以以後就是跟高雄一樣玩新舊城區挪移
→ metallolly  : 是要選舉了吧
→ flycarb     : 而且那是總家戶數吧? 家戶數增加的縣市還是爽爽
→ flycarb     : 非六都就是乖乖被吸爆
噓 ownwei      : 專訪的時候被花教授附身？別再亂喊了
推 Sinkage     : 完了 還要漲十年
推 jis37       : 幹！說的跟做的永遠都是月亮初一十五不ㄧ樣 又再騙
→ jis37       : 了 是不是因為四個公投案？
噓 qw5526259   : 這個人看一次噓一次~~~
→ qw5526259   : 房地合一2.0，這種垃圾政策，造成房價大漲~~~
推 x58420      : 還可以炒十年放心買
推 Wishmaster  : 笑死,恐怕打房才是真動搖國本 XDDDDDDDD
噓 season2011  : 這垃圾是想出來選又轉行當花教授喔
噓 small91051  : 用講的抑制通膨嗎
噓 jonaswang01 : 說啥反話呢
→ yee         : 來了來了，要選舉了，講個干話！代表政府有關心啊
→ yee         : 。
→ laechan     : 陳吉仲 花敬群 王美花
→ y1896547    : 台灣繁榮三支柱
噓 qwe78971    : 可惜這邊是股版
推 jay123peter : 你的房地產是故意經濟龍頭呢？？？
噓 MaxGDAM     : 垃圾  完全不做事
噓 AGODC       : 這傢伙講話還有信用？滾好嘛
噓 ToTaiwan    : 還敢出來講話喔
噓 kyosp       : ?
推 sbob        : 什麼？還會再漲五到十年
噓 start0917   : 民進黨只會等泡泡破掉再來救市
噓 fallinlove15: 廢掉官位應該是他唯一能做的吧
→ aloness     : 你確定不是現在三年內嗎XDD
→ tctv2002    : 2030 少子化剛好發酵 現在是人口最多的七年級為剛
→ tctv2002    : 性需求  10年後 人口會越來越少.... 看看現在學店周
→ tctv2002    : 圍的宿舍  都快倒光了
噓 Narcissuss  : 壓低吃貨
推 kkjjkkjj    : 炒房共犯
噓 HayamaKami  : 幹你娘你在位然後講一堆風涼話那你趕快滾下台
噓 Yidra       : 快選舉了才這樣說 囤房稅?實價課稅? 一個都沒做
推 a0921387223 : 越打越高 協尋花教授
推 Trybeer     : 說個笑話，股市比房市穩
→ Trybeer     : 十年前就有人喊少子化了
噓 peacesb     : 我信你個鬼
→ Trybeer     : 還好沒聽房市空空的屁話不然被嘎空手
→ peacesb     : 出來喊喊話安撫信徒而已 銀行放貸放的可勤快的
推 banbanzon   : 把3Q拉下來換名下80幾筆不動產的阿恆 就說塔綠班炒
→ banbanzon   : 房不給力 中南部民眾要教訓政府了啦
→ tctv2002    : 十年前少子化不就嬰兒時期 你也要等到他長大變主力
推 vatog       : 炒房幫兇
→ peacesb     : 叫你各位信徒別買房了 大戶買就好了^ ^
推 w9103       : 這時又變回學者了…
推 Workforme   : 還可以漲10年？是這意思嗎
推 zenfone5566 : 打房用說的 房版的空空們都會
→ peacesb     : 會突然說房價有問題就代表選舉快到了啦
噓 ab4daa      : 嘴炮打房
→ peacesb     : 選舉過後又從花教授變成花部長了
推 zaqimon     : 10年又10年
→ Trybeer     : 跟4年級生嬰兒潮比起來是少子沒錯啊，房價有跌？
推 JosephChen  : 十年內到頂 所以這十年內保證繼續漲的意思?
噓 goddamnhuge : 幫翻譯:還是以再炒10年喔~揪咪^.<
→ henrk       : 預售屋蓋十年當然風險大
推 maxboy06    : 花次長掛保證再炒10年
→ lain2002    : 訊號來了、噴
推 ImCPM       : 剛需就在那 政府又一起炒 當然只有少子化發酵才有
→ ImCPM       : 機會跌 至少漲到2030無誤
推 lanth       : 成立炒房辦公室
噓 tinkles2016 : 換位子換腦袋的代表
噓 Rin5566     : 五毛又入侵股版了,板主不做事嗎
推 peacesb     : 國發會的人口推估就2030年後才開始進入初跌段
噓 obrag       : 幹話
噓 noyesray    : 升息不會嘛
推 kingtseng   : ［協尋］花教授
推 jerrylin    : 房版的都買紅眼了  聽不進去啦
推 peacesb     : 2030年才會跌也太樂觀 人口數初跌段=房價末升段?
→ jerrylin    : 反正一堆人套在高點  自然就炒不動了
→ jerrylin    : 建商的看法大概最多漲到2024
→ peacesb     : 2030年後至少還有10年的超驚人末升段 2040年才會跌
推 peacesb     : 笑死怎麼可能2024年就止漲 20年以來只有2014~2016年
→ peacesb     : 是跨年度的跌勢，全部都走大多頭好嗎
推 f204137     : 信義房屋持有成本21.68元 10年配息成本都抽回來了
→ f204137     : 台股比美股更好投資啊 一樣能從生活找股票
推 wyytw       : 光說不練
噓 solomonABC  : 呼籲政治人物？？？？
推 f204137     : 房價怎麼變化 一樣需要房仲角色 放著配都舒服
噓 Ceferino    : 翻譯：只好繼續護盤不打房囉
推 shawncarter : 當官的只會說很憂心 憂心半天什麼都不做 笑死
推 ebeta       : 嘴巴說的跟做的完全兩套！現實是內政部還在鼓吹炒房
→ ebeta       : 咧= -
推 happytiger  : 幹話一堆
推 loveponpon  :  https://i.imgur.com/yUKp2aO.jpg
噓 stlotwa     : 一堆立委就是囤房仔，你找誰打
→ DASHOCK     : 最頂的
推 koebel0521  : 不漲 負利率開下去
→ baboc       : 選舉要到了 動起來
推 ImCPM       : 至少漲到= = 不是只漲到
→ CCP4        : 換多少人了
推 chouvincent : 對岸很多在台中七期早置產了
→ idernest    : 快買
→ chouvincent : 發現立委都是囤房仔 怎麼打？
推 moustique   : 全民炒起來!!!!!!
→ chouvincent : 不要忘了小央家族也是
推 dracula83183: 此番話應是為日後「花教授」做準備
→ simo520     : 當了官就變了様
噓 freeclouds  : 蠻好笑的 買預售屋投資會虧
推 prmotolprlin: 笑死 猜猜看現在誰是內政部次長R
→ banmi       : 十年後再來看推文準還是花教授準囉！
→ AxelGod     : 花教授在哪？
推 deedo       : 你試試看拔鵝毛然後鵝不跑的，我是建議直接殺鵝
推 joice76x    : 垃圾政府的廢物次長之一 怎麼不叫建商推平價宅專區
→ joice76x    : 啊 抱歉沒有平價宅這種名詞 是貧民窟
→ wewens      : 在研究和討論中早就噴天了
推 lnonai      : 銀行拿著你各位的定存讓建商投資客低利槓桿炒房，
→ lnonai      : 要怪就怪把錢給銀行的韭菜
噓 kerrpear    : 花花 花教授
推 kkkandy     : 花部長，所以那個囤房稅呢？中央社宅呢？
噓 OEC100      : 白癡
噓 topahot9303 : 研擬 不躁進 下個會期 ok沒事 我卸任了 拜拜
噓 bellson     : 只會講空話，看一次噓一次
推 QQdragon    : 小花金鱷
推 permanent27 : 政府明顯在拉抬某地房價啊
推 lasekoutkast: 花教授?
→ topahot9303 : 隨便一個民代 房地產都十幾筆 想買房等下輩子投胎吧
推 kuosos520   : 花次長開示，房產對折賣，只求售出
推 abiggun     : 講完 大家繼續炒囉
噓 yi69922     : 整天在蔣幹化，做點實事吧
推 beeboombee  : 協尋
→ afrafei316  : 花花的幹話越來越沒創意了
推 kenyeh001   : 你的社宅咧啦
→ Justisaac   : 持有稅啥時要認真課啊，講幹話耶
噓 leomoons    : 次長也是租嗎？我是說租屋的租
推 cblade      : 完美示範如何當跟好官
推 katanakiller: 協尋花教授
→ gm3252      : 認證再漲十年，放心買
噓 kentano     : 講中文很難嗎
→ zakijudelo  : 炒房元兇之一
推 lasekoutkast: 房價炒越高越好
→ lasekoutkast: 想看投資客有多少資金可以炒
→ lasekoutkast: 國際情勢瞬息萬變 敢重壓房地產只有佩服
→ lasekoutkast: 該來買點美金還有國外房產了
→ idernest    : 還可以漲十年
噓 jsie        : 蔡菸魂：買不起怎麼不住城中城直接火化剛好
→ jsie        : https://i.imgur.com/zpm7ns9.jpg
→ jsie        : 完全執政，完全擺爛
推 lasekoutkast: 最差就移民就好
→ jsie        : https://i.imgur.com/vXLgPDn.jpg
→ jsie        : 其邁房蟲：怎麼不買綠島六十年公寓六樓
→ a9564208    : 升息？我幹話聽得很多你說得最精彩
噓 jsie        : 幹破蔡
推 cmsisgod    : 笑死，中央公宅建設數是0，抑制房價根本放屁
推 TAYLOR888   : 明年要選舉了
噓 Chanceux    : 只會講空話 快下台啦
→ pigofwind   : 出一張嘴講幹話
推 JayceYen    : 這傢伙是不是雙重人格 精神錯亂？
噓 qscNERO     : 講講而已
推 LewisRong   : 協尋花教授
推 avvvva      : 尋找花教授…
推 huk40199    : 上面都講話了韭菜好自為之
推 cool10528   : 做事啊幹
推 avvvva      : 可能要開始找大黑工作了，開始站在反面說話了
推 sturmpionier: 哈哈哈哈 唯一支持
推 krf08       : 老話一句,等你研擬好，你都下台了。執行不知道何年
→ krf08       : 何月
→ krf08       : 反正直接投小黨吧，dpp kmt都不期待
→ j5163124    :  https://i.imgur.com/F5y3uf5.jpg
噓 alexful90   : 你也知道齁
噓 stuangus    : 我噓都懶得打理由了
推 GanKer      : 花的意思是還有十年……可以炒，大家加油吧
噓 yeti0235962 : 看到他 我就噓
推 agvnol      : 要公投，選舉嘍
推 xmoonlight  : 民進黨笑話
→ dynastyraide: 要就趕快打 囤房稅尻下去 不要以為喊喊話放假就會下
→ dynastyraide: 來
推 fattyeddie  : 建商一堆房 政府會放著給它崩嗎？笑死
噓 zaraman     : 他（他們）講的話還能信嗎？選前居住正義，選後
→ zaraman     :
噓 qaz12453    : 還有十年可以跑 玩個五六年再脫手就好啦
→ qaz12453    : 預售屋是要蓋多久 三年一定蓋好啦～
噓 oinmrr      : 相信他的都該去檢查智商
噓 diamond0326 : 真的噁心
推 Petrovsky   : 台灣房地慘真的很慘
噓 kickflip    : 選舉來了
推 joejoe0330  : 不管啦，高雄先買一間壓壓驚
推 WhatsNan    : 買起來！
推 tayuplay    : 恩 綠色就是謊言的顏色
推 aurse       : 講真話了，再漲十年
推 charles520  : 這要是能做到的真是了不起
噓 broodkey    : 再炒十年，十年之後還有十年
推 viginia66   : 台南東區一年漲一倍，再十年不就變成天龍國了
→ poowoo      : 翻譯：黃金10年
→ SkyShih     : 呼籲自己？
推 keishei     : 語畢 哄堂大笑
噓 lionghe     : 換了位置換了腦袋!
推 Lawlight    : 賺爛的風險
噓 walter41    : 很會搞笑
推 wed3qla     : 部長這發言肯定被花教授打臉，哼哼
推 Alllllogo   : 新加坡都給你抄了還不會，法令應隨時代調整，社會
→ Alllllogo   : 住宅蓋一蓋比龐貝城的奴隸好一點
→ Alllllogo   : https://reurl.cc/Q6op6M
推 zzzzaaaa    : 繼續嘴砲打房騙騙票
噓 AUwalker    : 要選舉開始演了
噓 dharma123   : 建商養的垃圾
推 heveninferno: 是不是選舉快到了？欸好像真的是
噓 a9a9a8a1    : 真好笑 兩任給你打 也打不出什麼成果
推 jrbobo      : 這人說的話我不會再信了
推 roger2      : 花次長早就失信於民 說再多也沒用
推 k798976869  : 漲爆 炒起來
噓 a0170801708 : 台灣不一樣怎麼可能跌
噓 R3hab       : https://i.imgur.com/gqTlnKH.png
噓 jerrychuang : 花教授呢？
推 zsquarez    : 都給你講 之前說火車頭也是你 現在有不行 垃圾
推 lalamio     : 出賣年輕人現在還想騙票
推 nicayoung   : 帶頭炒房
噓 tsukimiyu   : 嗯10年內先漲2倍再緩跌，40年後跌回目前水平
→ tsukimiyu   : 到時候現在的鄉民還有多少人在股版
推 amiibo      : 選舉前出來喊喊話 失信’愚‘民
噓 ppc         : 呵呵
推 ai2311      : 花教授已上線
推 TCPai       : 出一張嘴
噓 baan        : 研議幾千年
噓 i92219      : 他為什麼講得好像是別人的事....
噓 freedom1128 : 操你媽的不推囤房稅還有臉講這講那，噁心到家
噓 twhuang28   : 當官嘴臉
推 andan       : 學素環真一人雙化嗎？你是花次長還是花教授？
→ fivemoonsky8: 幫圈重點花次長
推 wiesgame    : 持有成本拉高，變成跟汽車一樣的負資產啊！假鬼假怪
推 sawaman     : 風險極大（笑
噓 FadOut      : 見一次噓一次噁心髒東西
噓 keepbusy    : 笑死 當官換個人 還有臉受訪