Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣升值

[vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)]

央行的邏輯讓我聯想到這篇新聞

標題：4指標檢視打炒房成效 央行：不動產貸款增速趨緩

時間：2021/4/16 18:33

連結：https://www.cna.com.tw/amp/news/afe/202104160248.aspx

內文：

（中央社記者潘姿羽台北16日電）為了打擊市場炒作歪風，政府去年12月起，陸續推動打
炒房措施，央行更祭出連二波選擇性信用管制，根據央行報告，不動產貸款集中度未再攀
升、不動產貸款年增率也已放緩。

中央銀行19日將赴立法院財委會就「選擇性信用管制措施執行情形」進行專題報告，今天
書面報告率先出爐，內容顯示，在央行針對公司法人購置住宅、自然人第3戶以上購屋貸
款，以及豪宅、購地貸款、餘屋貸款等項目祭出選擇性信用管制後，銀行受限貸款成數確
實有下降，合乎央行管制規定。

央行加入打炒房行列主要著眼於金融穩定，書面報告也點出，房市現況是房價指數漲幅趨
緩，交易量成長，而觀察4大指標後，認為銀行辦理不動產抵押貸款業務的風險控管尚屬
良好。

首先，110年2月底本國銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額占放款時所收存款總餘額及
金融債券發售額之和的比率為26.78%，並未超過銀行法第72條之2的規範上限30%。

其次，央行去年11月兩度邀金融業者「喝咖啡」，其中一個原因就是不動產貸款集中度上
升，央行特別呼籲「銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間
接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲」；而從央行最新公布的數據來看，不動產貸款
集中度未再攀高。

央行書面報告指出，109年12月底不動產貸款占總放款比重為36.43%，而今年1月及2月底
，均持穩於36.53%。

第三個觀察指標為不動產貸款年增率，央行表示，110年2月底銀行不動產貸款年增率降至
10.9%，購置住宅貸款及建築貸款年增率也分別略降為9.1%、18.2%。

最後是不動產貸款相關逾放比率，110年2月底本國銀行購置住宅貸款與建築貸款逾放比率
分別為0.12%及0.14%，均遠低於全體放款逾放比率的0.22%。

央行表示，為了防範信用資源過度流向不動產市場，央行持續執行選擇性信用管制措施，
並與金管會共同督促銀行控管不動產貸款風險；政府從需求面、供給面、制度面都有作為
，健全房市須靠各部會通力合作才能達成。

央行也說，未來仍將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施的執行
成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施內容，以維持金融穩定。（編輯：黃國倫）1100
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心得：

簡單來說就是央行是靠叫金融業者來喝咖啡，提醒他們銀行要放款給不動產貸款時，有銀
行法規定的那30%這個上限的存在，注意這是個%數不是總額，所以如果升息導致銀行裡的
錢多到滿出來，那銀行放出來到房地產市場的錢，在相同%數的情況下，總額會變多

這也是為什麼房地產升息也漲降息也漲，要升息的條件是國外也升息，這樣熱錢才不會湧
入到銀行

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.73.138 (臺灣)
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推 Detonate    : 簡單來說就是book能 房價繼續噴
→ kevin1732   : 問題是第一類資產總額增加，照%數可貸放金額增加
→ kevin1732   : 當你借款利息從1.5%變成3% 你會多借嗎？
看通膨速度，房價炒作起來的時候，對炒房者來說幾個月甚至幾年的利息是可以賭的，但
的確是會影響到購屋自住的意願
推 capssan     : 不愧是世界跟不上的台灣
→ kevin1732   : 如果加強信用管制限制房貸金額只能是房價的60%
→ kevin1732   : 要不要先崩一波試試看？
如果這種動作打房，房價是會崩沒錯，但也別忘了台灣的房子也不少是抵押給銀行放款8
成的，突然收縮導致房價崩了，虧的也是銀行
※ 編輯: vm4m06 (111.83.73.138 臺灣), 11/22/2021 14:16:16
噓 qwe78971    : 銀行錢多到滿出來也要有人借
推 h760108     : 1.5>3%，一樣買房，貸一千萬一個月多負擔8000，看
→ h760108     : 起來不是很難無法接受。
推 mecca       : 結論:就是會不停噴
推 kuojames2580: 說個笑話 藍綠打房
→ kevin1732   : 一個月多負擔8000有人可以就有人不行
→ kevin1732   : 貸1000萬是這樣，那如果貸10億的勒？(土建融)
→ alphish     : 土建融資貸款是資本化  不算費用的啦
→ kevin1732   : 不算費用沒錯 但是錢還是要拿出來的 不然爛尾樓是？
推 stlinman    : 槓桿成本（利率）翻幾成，房價還能漲。不就暗示現
→ stlinman    : 在房價還不是高點？
→ kevin1732   : 房價崩銀行一定慘 但是就維持現狀讓平民買不起房？
→ kevin1732   : 台灣overbanking喊幾年了，不順手處理一下？ XD
推 eknbz       : 還真的是永動機，只要國際趨勢沒升息
推 capssan     : 房子本來就不是給平民買的 有什麼問題嗎
→ kevin1732   : 是也沒什麼問題 就平民付房租而已 仿效歐洲國家
→ kevin1732   : 然後德國人在抗議了(?)
推 okderla     : 我買房了  原來我不是平民（灑花
→ kevin1732   : 恭喜發財
推 seed6561450 : 玩不動產會爆的人通常是現金流出事
→ kevin1732   : 這就是升息的目的(?)
→ vm4m06      : 中國近期的打房政策就是把這個台灣訂30%的放款比修
→ vm4m06      : 定的超低
→ vm4m06      : 我記得好像地方的小銀行只有1x%吧，結果導致部分地
→ vm4m06      : 區的人要買房的借不到錢，房價整個下去
→ kevin1732   : 所以先看對面示範兩年的成效再決定要不要跟進？
→ kevin1732   : 目前已知成效就是槓桿開爆的建商自己先爆掉(恆大)
→ laechan     : 不升息，房價只會一直漲
→ vm4m06      : 美國的房地產也爆過，在這種地廣人稀的地方還炒房也
→ vm4m06      : 不是不會爆
→ laechan     : 因為過去炒房賺了錢的人會持續做相同的事情錢滾錢
→ laechan     : 而過去沒錢買房的人過了十年二十年照樣買不起
→ huk40199    : 央行已經收縮房貸快一年了
推 qaz630210   : 房子不是給平民買的卻整天恐嚇沒買房老了會沒地方
→ qaz630210   : 住？合理的做法是房地產抽税蓋一定比例的公宅給窮
→ qaz630210   : 人便宜租，一般商品屋就不要管制讓它自由漲，這樣
→ qaz630210   : 兩邊都開心
→ huk40199    : 炒作並非央行責任是財政部
→ kevin1732   : 看不到效果就是不夠力阿
→ IBIZA       : 中國房價哪有下去 作夢夢到的？
→ kevin1732   : 歐洲老年人租房還沒有太大問題  台灣呢？
→ vm4m06      : 對岸打二手房買賣的政策是一回事，打建商的政策是另
→ vm4m06      : 外一回事，他們打建商的政策套用到台灣建商也不會
→ vm4m06      : 怎樣，台灣的建商體質沒他們的那麼虛胖
推 eknbz       : 爆了也是拿納稅人的錢去救
推 pns215      : 覺的討論這些都是多餘的，事實上就是不管誰當家，都
→ pns215      : 在炒房，既得利益者會砍自己？
噓 hermithsieh : 房市股市不會崩啦，這樣政府一定換人做
→ IBIZA       : 中國10月百城指數年成長+3.08%月成長+0.09%
→ eknbz       : 是啊  這不用太糾結了  誰要打房讓你爽  平民只能
→ eknbz       : 自救  來股板研究股票買賣比較實際
→ IBIZA       : 一堆人看到中國收緊貸款就在那邊幻想中國房價爆了
→ IBIZA       : 看一下指數好不好
推 tarcowang   : 升息可以打房的前提是通膨先被升息打下來，不然的
→ tarcowang   : 話，越升越息可能越通膨，房價就跟著漲。
→ vm4m06      : 對岸就是因為資金過度浮濫，過去建商太好借錢，買地
→ vm4m06      : 的錢、蓋房子的錢都用借的，房子沒蓋好還先跟民眾
→ vm4m06      : 收款，他們市值能膨脹那麼大的原因就是靠那些「很好
→ vm4m06      : 借到的錢」
→ IBIZA       : 廢話太多 你宣稱的房價下來在哪?
→ tarcowang   : 深圳二手房跌了
→ IBIZA       :  → vm4m06      : 區的人要買房的借不到錢，房價
→ IBIZA       :      整個下來
→ tarcowang   : https://i.imgur.com/DCXeRRo.jpg
→ vm4m06      : 一旦對岸銀行對他們收縮貸款就死成那樣，但是台灣
→ vm4m06      : 建商的體質就沒那麼虛胖
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/8QO6i4D.png
推 strlen      : 降息 房價漲 升息 房價還是漲 反正都是漲 買爆啦
→ krezev      : 世界怎麼跟得上臺灣，臺灣南波萬
推 goddarn     : 竟然有白癡還想一路往上升  想想違約率好麼
→ tarcowang   : 70城房價環比下跌的已經32城了
→ kevin1732   : 違約率怎麼了？
→ kevin1732   : 台灣沒有房利美房地美 所以沒事
→ tarcowang   : 升息速度追不上通膨的話，房價本來就會上漲，有又
→ tarcowang   : 很懂嗎？
→ tarcowang   : 有又難懂嗎
噓 cpz         : https://i.imgur.com/Of9VqmG.jpg
→ cpz         : 深圳一年跌快20%，不用謝
→ cpz         : 所謂的貸款利息資本化是為了在未來週期和收入一起做
→ cpz         : 攤銷
推 bluezero000 : 趨緩，白話文：持續增長。
→ cpz         : 不是真的增加價值，而是增加資產成本，如有減損，還
→ cpz         : 是要認列評價損益
噓 agoodjob    : 可笑！不升息甚至降息錢都在外面現在竟然說升息的
→ agoodjob    : 30%會比所有錢都在外面的錢還多
→ R3hab       : https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg
→ R3hab       : 楊金龍四十歲時房價所得比多少 現在最少漲三倍 這是
→ R3hab       : 三小官 睜眼說瞎話
推 tarcowang   : https://i.imgur.com/DhXOGrP.jpg
→ tarcowang   : 1993年楊金龍40歲，台北市的房價所得比大概14倍吧
→ tarcowang   : 現在台北的房價所得比是15.79，還比不上無殼蝸牛運
→ tarcowang   : 動時期
推 goddarn     : 問題在於科技業和服務餐飲業的所得不平均  現在科技
推 a81911992   : 樓上跟我查到的完全不一樣耶
→ a81911992   : https://i.imgur.com/XEbSOkH.jpg
→ goddarn     : 業買房子比以前輕鬆  但餐飲服務業卻更痛苦
→ tarcowang   : @a81911992 你查的只到2002年，跟我的資料區間又不
→ tarcowang   : 一樣
推 a81911992   : https://i.imgur.com/zMDIPvll.jpg
→ a81911992   : @tarcowang 那這個
推 tarcowang   : 你這個是全台平均，不是台北市
推 okderla     : 結果數據貼出來 R3hab又不說話了
→ R3hab       : https://i.imgur.com/AOB8ivh.jpg
推 tarcowang   : 楊金龍今年68歲，他40歲時是民國82年，你拿民國92
→ tarcowang   : 年的數據幹嘛
→ tarcowang   : 楊金龍今年68歲，他40歲時是民國82年，你拿民國92
→ R3hab       : https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg