[新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展

[y1896547 (四個不同意 台灣更有力)]

原文標題：

「花式打房」預售屋只能買、不能賣　住展：房價恐再漲一波

原文連結：

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920

發布時間：

2021/12/16 11:46:00

原文內容：

記者陳韋帆／台北報導

近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然
，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味
著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再
漲一波的可能性。

據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但
其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。

何世昌指出，根據前一波打房經驗，最終市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁
止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因
此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格
驟揚，將是未來觀察的重點。

大台北預售案多　這兩區無新成屋

住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新
建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。
北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，
其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。

新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三
分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。

新成屋比例最低　竟然是在這縣市

大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2,
775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案
量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。

北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選
擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％
，供給同樣很有限。

何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場
買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會
朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低
。

何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會
導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。


心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
花副部長曾說過，房地產是經濟火車頭
而專家指出，近日的打炒房政策可能會繼續推升房價
房市繼續火熱，代表台灣經濟持續向上
房市股市互相扶持
大家可多留意布局營建股、代銷股
未來大有可期



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.143.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1639705206.A.5A9.html
※ 編輯: y1896547 (111.251.143.218 臺灣), 12/17/2021 09:40:18
推 ling843286  : 不管幹嘛都只會漲 呵呵
噓 tttt0204    : 房價噴起來 蚊子養起來 台灣人沒買房的低端沒有資格
→ tttt0204    : 當國民
推 mythwind    : 房價只會漲不會跌
推 az0102      : 應該是要看營建業資產看的個股
→ az0102      : 這波地價起來 一堆賺翻了
→ az0102      : *資產高的個股
推 jenchieh5   : 請正名花氏打房
→ R3hab       : https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg
→ goddarn     : 翻翻營建業財報吧 每次都一堆人說賺翻 但好像也還好
→ eipduolc    : 因為真的賺翻的是中間那些資本利得仔吧
→ goddarn     : 因為營建業賺得多也花得多 看財報也能知道
推 kuojames2580: 請正名作秀假打房
→ inconspicous: 萬物通膨，房地產只漲不跌
推 az0102      : 土地是以成本法估價，誰跟你看營收
推 jerrylin    : 不然房產商提個能打房的政策啊
推 xyzgod999   : 笑死，要買房乾脆提供旗下有幾戶房產的公家認證好了
→ az0102      : 營建商也是要看他的合約負債多少
推 orz811017   : 中間那群賺中間才是根源
→ inconspicous: 怎麼沒人想打便當的價格呢，漲了一倍也沒人管
推 chanel1259  : 不管怎樣只能漲！呵呵
推 littleshan30: 唯一解：囤房稅
推 BIGETC      : 什麼鬼因素都是漲
推 bogy26      : 樓上 因為是一倍跟十倍的差距啊
推 gigi0316    : 政府幫忙鎖籌碼 百姓哭了！！！！
→ summer08818 : 打房打半天多出來的稅金都是被政府收走啦 笑死
→ cjf7708     : 不能換約 可以賣回建商? XD
推 ImCPM       : 不管怎樣都是漲啦
推 OhMyGoose   : 台灣房價只會漲啦 零風險
推 summer08818 : 都市一直都是需遠大於供 要怎麼打 禁止買家出高嗎XD
推 aixiiae2005 : 真爽沒住房需求的，你就繼續漲10倍 我沒差
推 goddarn     : 打房很簡單 只要大家賣房子的時候用低於市場價格賣
→ goddarn     : 這不就跌了嗎 叫賣房網上的賣家犧牲一下吧
→ leomoons    : 打啊快打，我要看到血流成河
→ pimday      : 隔壁三年屋賣2000萬 你覺得建商新蓋會低於他嗎XDDD
→ goddarn     : 所有加價賣房地都是炒股兇手
→ pimday      : 你家隔壁賣2000 哪個有錢人會想做善事賣1800 XD
→ y1896547    : 看到一堆空軍在激憤就知道房價穩了
噓 cityhunter04: 房子不拿來住，只想炒房！被禁止剛剛好而已
→ pimday      : 以前是房仲/投資客拉高賣 現在是建商直接訂死豬給你
→ goddarn     : 哪用有錢人 只要告訴你爸媽以後賣房子只能用買價賣
→ goddarn     : 大家一起犧牲 房價就跌了
→ pimday      : 房價跌對既有房屋的沒任何好處阿 他做善事幹嘛XD
推 wonlylove   : 花式炒房
推 naloer      : 早說房價不可能跌…成本跟風險在那邊沒賺誰要做生意
→ goddarn     : 你要相信台灣人都厭惡炒房 大家都不加價 房價就跌了
→ pimday      : 厭惡炒房要房子比人多才有可能 別傻了XD
推 kimkim9988  : 炒起來，水啦
推 Detonate    : 跟韓國一樣 越打越漲 沒有邏輯的亂打
推 qmomo1124   : 囤房稅課起來
推 lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
→ lolpklol0975: 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦
→ lolpklol0975: 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
推 IQIQ200     : 這樣不會跌? 笑死
→ summer08818 : 現在的政策就是讓想自住的門檻也變高阿
推 goddarn     : 我看你是瞧不起PTT版眾 他們如此厭惡炒房 家裡的房
→ goddarn     : 子就算三十年前一坪七萬 現在一坪三十萬 他們也會賣
→ Hunt9999    : 七年級有得繼承就好囉~
→ goddarn     : 七萬 因為任何加價賣房都是炒房元凶 令人唾棄
→ summer08818 : 慘的是很多7年級都是上下都要他養 不虧錢就偷笑了..
→ bojan0701   : 政策有讓自助門檻有變高嗎？不是都在打短期進出與
→ bojan0701   : 多房的信用管制...
推 squeakywheel: 哈哈哈 民進仔：支那割韭菜囉～咦？
→ summer08818 : 房地合一影響的就是最近要買房的阿 稅金直接反映
推 deep0723    : 不課囤房稅 都是打假的啦
→ summer08818 : 年初的實價登錄跟現在就差了1~2成了
推 ChampionYe  : 炒房仔起手式：這樣讓自住的也買不了、這樣只會讓
→ ChampionYe  : 房價更高
→ deep0723    : 禁轉約只打的到奈米投機客 大戶根本沒差
→ pimday      : 現在對賣方課稅問題是直接包在售價裡面 誰賺?政府
推 yehwang     : 魯空表示 我準備買便宜的預售屋了
噓 DALUGI      : 都沒民間炒房團的事？又在演戲 幹
噓 kevin0508   : 新趨勢表明，房地產不再是火車頭囉，還捏著上一代
→ kevin0508   : 的想法嗎？
推 Dean997     : 還好我買了～真香～
推 cerwvk      : 很有意思   標題打房  為啥不寫打炒房?
→ cerwvk      : 最近打房  打炒房  分不清的文盲很多.
→ cerwvk      : 看起來打炒房還不夠兇狠.
→ y1896547    : 三立下的標題 去問他們
→ bitlife     : 低層網軍看一下你的網軍頭戶頭的錢,再看一看你自己
→ bitlife     : 的戶頭,你們收這一點小錢,幫業者帶風向,最後還是害
推 hhhomerun   : 售屋換手獲利歸公才是正解 一直做沒意義的事
→ bitlife     : 到你們自己,所謂吊死自己的吊索,賣這麼賤價,像話嗎?
推 piercingX   : 原來花次長是為各位長期投資者著想 用心良苦
→ y1896547    : 你說我是網軍喔XD
→ bitlife     : 樓上,我有說誰嗎?
推 swxx        : 笑死，不管怎樣都政策，建商都是說要漲價
→ bitlife     : 我是說低層網軍,沒特別指誰
噓 douxid      : 最後會不會變成賣房子的通通抓去關
→ bitlife     : 一堆從來不在股板討論投資的id,看到一些跟股板無關
→ bitlife     : 的議題,大量衝進來推文,如果剛好有低層網軍,我就是
→ bitlife     : 在講給他們聽
推 ab4daa      : 股市也需要只能買不能賣
→ deep0723    : 政府就不敢約束建商阿
→ deep0723    : 反正投資客斷頭交不了屋 建商還賺15%違約金
→ deep0723    : 然後再加價賣給別人  根本圖利建商 XD
推 allenmusic  : 是為了打壓投資客到處掃房子短時間轉手賣出好嗎
推 sssss33333  : 民眾不要買不就好了
→ deep0723    : 所以對抑制房價有幫助嗎？
→ z7956234    : 只能賣不能住，一樣漲價信不信
推 qqazwss12345: 快笑死 不存在任何利空
推 shyshyan    : 你的房子跌價你願意嗎？用這種邏輯討論本來就很有
→ shyshyan    : 趣 XD
→ shyshyan    : 這邏輯放來股市一定更有趣 說穿了就是每個人都認為
→ shyshyan    : 房子只會漲 XDDDD
→ R3hab       : https://i.imgur.com/CdQMNMM.jpg
推 yee         : 不禁止紅單買賣，那乾脆禁止建商土地融資好了！
推 NEWinx      : 怕了，所以出來放話？
推 R3hab       : https://i.imgur.com/235qk8h.jpg
推 a28200266   : 然後房價只會漲　疑
推 goddarn     : 不要怕 政府不管 自己管 不加價賣就不會漲
推 kuroboy009  : 怎樣都能成為漲價的理由
→ mikehuang12 : 花拳繡腿
推 cerwvk      : 炒到國家不敢升息，怕戳破炒房仔製造出來的泡沫，
→ cerwvk      : 炒房仔應該很爽吧？生育率0.001應該會心理會更爽，
→ cerwvk      : 未來的目標。
→ cerwvk      : 第一直覺，想到的就是癌細胞。
推 edison3333  : 持有第二間房 隔年課房屋當年價值的70% 連我都知道
→ edison3333  : 怎麼打 政府只是不想打而已
推 sunmanlove  : 可以說說哪種方案出來會不漲的嗎
→ classes     : 投資客瑟瑟發抖
→ goddarn     : 課太少 應該把任何加價賣的房產充公 全面抑止炒房
噓 hank000040  : 塔綠班到處都是
噓 luc0919     : 在台灣炒房要怎麼輸？
推 faiya       : 怎麼樣都能說漲，那乾脆直接禁止房產買賣好了
推 seemoon2000 : 房價漲賺的是建商和地主 其實跟營造廠關係不大啦
→ seemoon2000 : 營造廠兩三年前簽約 今年遇到工資大漲 有些虧本做
→ seemoon2000 : 禁止房產買賣 房屋租金就是房東完全控制了
推 spa41260    : 沒人買是不會開放移民讓人進來買嗎？
推 ponponpon   : 無所謂了，房價根本不可能跌
→ spa41260    : 少子化根本不是問題，便宜的房地產，持有成本又不
→ spa41260    : 高，憑甚麼不漲？
→ hduek153    : 怎麼說的好像的現在沒有一樣
推 runedcross  : 快改 真實價登錄好嗎
→ saisai34    : 只能買不能賣 房價肯定噴的啊 供需原理
→ runedcross  : 世界的房價 怎麼跟得上台灣
→ runedcross  : 還有公設比 讓世界見識一下
推 piliwu      : 空空就是智障不用懷疑
→ piliwu      : 他們要的所有政策都在打自己包含囤房稅
推 yencharlie  : 有差嗎 玩房地產的大多持有2～5年漲兩成賣吧 預售這
→ yencharlie  : 種賺不到幾十萬的小錢而已吧
推 yee         : 房屋稅改成照實際房價課稅，持有三間房以上者加重
→ yee         : 課税！持有成本大增房價自然會慢慢下跌。這你知道
→ yee         : 我知道，政府就是不打算朝稅制改革下手
推 az0102      : 預售這種投保率都是算倍數的
→ az0102      : 本來就該被打
推 dolphin24681: 漲阿！拜託快漲
→ az0102      : 但房價這波漲的合乎邏輯啦...
→ saisai34    : 實價課稅很可怕 普通家庭會掛掉
→ R3hab       : https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg
推 hoaliy      : 哇草，頭一次看過那麼蠢的政策
推 faiya       : 喔喔喔，那怎麼南韓推出囤房稅之後房價飆升，連租金
→ faiya       : 也衝上去？現實世界的案例裝看不到一直在腦中幻想自
→ faiya       : 己的經濟模型
推 redhot99    : 鎖漲停？
推 seemoon2000 : 其實持有成本增加 房價最後也是會漲 不是只會跌
噓 deadair     : 不管幹什麼都會漲 厲害啦
→ seemoon2000 : 不過持有成本增加就現在來說 是抑制房價上漲的好法
推 kissme030   : 預售特價中，洗一洗又要往上了
→ seemoon2000 : 房價會不會漲主要還是看經濟會不會成長 現實就這樣
→ seemoon2000 : 為什麼各國大城市房價都很高 有在玩股票的都懂吧
推 likekaito   : 加油 一坪一百 看得到
→ piliwu      : 台北市囤房稅早就上路了你現在去看看台北市房子啊
→ pimday      : 竹北已經有一坪60了 真的離100不遠XD
推 obrag       : 愈打愈漲
推 jaywall     : https://youtu.be/BCmH6RNPJIo
推 jaywall     : https://youtu.be/6OAtv9AHd1g
推 ohohohya    : 台北市房子怎樣 全台最高價啊
推 AlarmAlarm  : 花式炒房
推 broodkey    : 預售屋能買能賣房價就不會漲嗎？哪有差
推 szuwei0311  : 哈
推 clairehao   : 多間囤屋稅課下去就好 為了那些既得利益而改法律變
→ clairehao   : 得更畸形
推 etop        : 有錢人才買預售屋吧
推 Primk       : 講打房邏輯 PTT魯空 最愛講 台北市房價5折 最有邏輯
→ summer08818 : 預售一定比較便宜啦 但預備款要高
噓 blargelp    : 少給投資客賺一手 明明就是打房政策 這樣也被解釋成
→ blargelp    : 漲
推 cerwvk      : 沒錯吧  打房  打炒房   有多少人分不清楚?
→ cerwvk      : 或者故意分不清楚?
推 DuGoGo      : 少給投資客賺一手建商就會便宜賣嗎??
→ agow        : 改錯方向當然不痛不癢
→ jasonkey123 : 預售屋預備款高???? 我又開眼界了
→ wr          : 呃...建商幹嘛便宜賣?
推 lascivious  : 那建商第一手直接開高賣
推 Chen7       : 反正都有理由漲
→ wr          : 建商高興 開價一戶一億也是他的自由阿
推 baobaoyui   : 房價上漲，營建股不見得會讓你各位小股東有賺頭喔，
→ baobaoyui   : 仔細研究財報，會發現裡面有驚喜
→ wr          : 陶珠隱園開價18億 建商爽就好
推 MTBF        : 厲害了股票搞處置給大戶鎖籌碼 現在連不動產都可以
→ MTBF        : 年初就說了現在要往中古屋炒
推 tikowm      : 不要懷疑政府炒房的決心！絕對不要
推 bing6715    : 好笑
→ mimikillua  : 既然會漲那就加速通過吧
推 aaa95308    : 沒人賣怎麼買O口O
推 elcomcc     : 口赫
推 fatjanice   : ？？？
推 Behave      : 敲鑼打鼓假裝打房，實際是各種圖利，不愧是資進黨
→ iamaq18c    : 其實禁止預售屋換約很好啊 現在一堆人會死很難看
推 elibra01    : 都媒體在洗呀，「中共攻台，房價恐漲一波」
→ elibra01    : 「少子化嚴重，房價恐漲一波」
→ elibra01    : 不管什麼都是恐漲一波
推 wei9898     : 禁預售，提高炒屋成本，炒屋資金自然會轉進成屋
→ wei9898     : 反正都會漲，降低資金週轉的速度
→ dyc2008     : 166萬戶空屋
→ cooldogy1973: 結果還是漲啦，發發新聞稿而已
推 jrbobo      : 要選舉了 虛應故事
推 CcYotsom    : 給我繼續漲 房價永遠不會跌
推 anyu0805    : 看起來跟鎖籌碼沒兩樣！
噓 qaz12453    : 幫泡沫打氣 變更大 打得好! 請繼續
推 atomstre    : 房價永遠追高，要買要快。