Re: [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展

[siviglia (刺激阿!)]

只能買，不能賣，短時間可能會貨源減少
但是另一方面投資客買預售屋轉紅單的意願降低
預售屋銷量下降，自然貨源就會變多
自住客就有機會入手

如果這樣還漲爆，那就是需求在那，不是炒作
政府要打的是炒房，真的有剛需而上漲，那本來
就不是政府該干預的不是嗎

※ 引述《y1896547 (四個不同意 台灣更有力)》之銘言：
: 原文標題：
: 「花式打房」預售屋只能買、不能賣　住展：房價恐再漲一波
: 原文連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
: 發布時間：
: 2021/12/16 11:46:00
: 原文內容：
: 記者陳韋帆／台北報導
: 近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁
然
: ，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意
味
: 著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有
再
: 漲一波的可能性。
: 據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，
但
: 其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。
: 何世昌指出，根據前一波打房經驗，最終市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「
禁
: 止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤
因
: 此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價
格
: 驟揚，將是未來觀察的重點。
: 大台北預售案多　這兩區無新成屋
: 住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，
新
: 建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％
。
: 北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上
，
: 其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
: 新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有
三
: 分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三
芝
: 等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有
。
: 新成屋比例最低　竟然是在這縣市
: 大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2,
: 775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推
案
: 量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
: 北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者
選
: 擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8
％
: ，供給同樣很有限。
: 何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市
場
: 買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能
會
: 朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延
長
: 至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗
低
: 。
: 何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳
漲
: 、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而
會
: 導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
: 心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
: 花副部長曾說過，房地產是經濟火車頭
: 而專家指出，近日的打炒房政策可能會繼續推升房價
: 房市繼續火熱，代表台灣經濟持續向上
: 房市股市互相扶持
: 大家可多留意布局營建股、代銷股
: 未來大有可期

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推 goddarn     : 任何幫政府和房價說話的都是炒房仔 懂
→ op520       : 居住正義 房價上漲
噓 Somebody99  : 什麼鬼邏輯，照你的說法，每天都要吃飯，吃飯是剛
→ Somebody99  : 性需求，如果菜蟲壟斷菜價，難不成你不吃飯？政府
→ Somebody99  : 不應該干預菜價？
→ hduek153    : 剛需就是買了一間房就繼續買第二間第三間
→ R3hab       : https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg
推 piliwu      : 你講的沒錯但一樣邏輯房地合一2.0已經證實過了
→ piliwu      : 台灣房市是散戶市場買賣都是
→ piliwu      : 台灣房市今年已經成交34萬間
→ piliwu      : 最大供給者寶佳集團只有1萬
噓 iwkya       : 你套很多間齁
→ callmeanswer: 沒錯  通通是散戶  誰叫你不爭氣
→ piliwu      : 政府干預一定越來越糟這是基本經濟邏輯
→ piliwu      : 我賺很多
→ piliwu      : 我有中古屋等著這個法案來抬價
→ bulabowu    : 現在買房主力年齡是人口最多的世代 應該增加供給
→ piliwu      : 全台萬10年內房屋約80多萬間而已
→ faiya       : 空空就一直幻想台灣房產買賣都是大財團阿，好像那些
→ faiya       : 賣老公寓的都是財團一份子一樣
噓 IBIZA       : 講錯了, 是長時間貨源減少, 買的人變少你還會多蓋?
→ piliwu      : 你買不起正常的你看一下數字就知道
推 goddarn     : 我也覺得正確做法是增加供幾去用量制價 但鄉民們都
→ piliwu      : 全國勞工加軍公教越一千萬人
→ goddarn     : 想制裁建商 結果不就是減少供給 誰被制裁還會想蓋
→ piliwu      : 10年內80多萬間房子新成屋一年沒有10萬間
→ piliwu      : 你猜要PR多少來買新房子
→ piliwu      : 央行昨天又制裁建商了
→ piliwu      : 限制建商土地融資
→ piliwu      : 供給減少是一定的
→ callmeanswer: 鄉民都想擠蛋黃  郊區一堆雜草屋亂炒
→ piliwu      : 有多少能力做多少事沒什麼好嘴的
推 Robben      : 簡單說台灣房屋供給量太少
→ Robben      : 想擠蛋黃 但蛋黃的推案量也不多
→ Robben      : 不多的清況就是大家喊價
→ Robben      : 台灣推案量大的幾乎都重劃區
→ piliwu      : 台北市推案量就悲劇原文有寫
→ piliwu      : 淡水供給超多餘屋全台最高但也在下降中
推 Robben      : 其實在換句話說 都更太慢
推 lain2002    : 不管是不是剛性需求上漲覺青都不會承認的
推 wcre        : 禁止預售屋轉賣，成屋轉手增加房貸手續成本
噓 ggttoo      : 空屋越來越多~~還在肛需= =
推 Detonate    : 跟中國一樣 限買令 限賣令 限跌令 dpp嘴巴最恨對面
→ Detonate    : 結果超愛學 好用到不行
→ wcre        : 轉售時間拉長，加重投資客房貸負擔
→ wcre        : 明明就是好政策，打炒作也酸，就鄉民最強
推 piliwu      : 你們敏銳度遠遠比不上投資客不要不信邪
→ piliwu      : 這只能打到投機客
→ piliwu      : 投資客是有交屋能力的
→ eipduolc    : 本來就是要打投機客..
推 piliwu      : 打投機客並不會讓房市有重大影響
→ eipduolc    : 他們有要重大影響房市嗎
→ eipduolc    : 央行老闆都說明年續漲了
→ piliwu      : 投機客逃命你們不會有勇氣接的
→ piliwu      : 對啊總裁都開示了毫無疑問
→ eipduolc    : 但打投機沒問題啊
推 airforce1101: Robben說對了
→ airforce1101: 未來舊城區會毫無價值
→ airforce1101: 偏鄉也無價值
→ airforce1101: 認為重劃太貴
→ airforce1101: 才是有問題
推 airforce1101: 想要便利又便宜，誰來負擔造鎮成本
→ airforce1101: 買二手房子等於是買土地價值
推 raslin      : 噗哧 還要漲 哈哈
→ airforce1101: 央行政策正確，不懂被罵成這樣
推 camp0102    : 不管啦 都政府該死
推 camp0102    : 推重劃區又要被喊炒房 怎樣都錯
→ camp0102    : 建商沒得賺誰要都更
推 efreetia    : 只會一直漲而已啦..............
→ efreetia    : 光物價指數每年漲個3% 建築成本就高多少了
推 fishyki     : 自住韭菜客太慢嘍 科科
推 ctx705f     : 你看看多少人是在幻想說要五折買啊
推 TPE5566     : 投資需求算不算剛需
推 Narcissuss  : 短空長多
推 dosmark9    : 就是把投資需求打下來，真的要自住才買，現在就是大
→ dosmark9    : 家都想投資，才會變貴，跟股票一樣
推 brad740910  : 好無聊喔 不是自由市場嗎，越多手段就越偏離這個中
→ brad740910  : 旨
→ wr          : 政策影響的是買房意願 但房價依然是價高者得
推 silencemars : 一堆槓桿開爆的開始害怕了
推 Agilitar    : 他們是害怕，不過等投機客被掃出去後換魯空要害怕
→ Agilitar    : 了顆顆
推 AlarmAlarm  : 還有人護啊 憑什麼出的政策都對囤房大戶沒影響
→ R3hab       : https://i.imgur.com/3Tb8cah.jpg
推 piliwu      : 槓桿開爆的就被投資客便宜買走而已跟你們無關
→ piliwu      : 自住客能反應又能快速下決定的人沒幾個
→ piliwu      : 那種人早就買到了
推 Vladivostok : 量縮價漲，不要懷疑政府炒房的決心
推 auron4041   : 反正現在就很貴了 以後更貴也沒差吧
→ auron4041   : 一直在講打房 房價更貴到底在煽動誰阿哈
推 YukiTW      : 限制建商融資，不就是叫建商趕快蓋嗎？
→ YukiTW      : 很多建商就是地一直養著，慢慢蓋房子
推 rfireptt    : 很多人在幻想空屋越來越多要崩盤，那些無腦社團真的
→ rfireptt    : 害人不淺
→ rfireptt    : 交通條件好，離都會區不遠的房子根本沒什麼空屋
推 piliwu      : 幾個熱門地區什麼空屋，連中古屋都沒幾件在賣
→ piliwu      : 2-300戶的社區一件掛賣比實登高3-400萬這樣
→ piliwu      : 你下去實際看房就知道
→ piliwu      : 條件太差的價格太誇張的排除你根本沒什麼選擇
→ kimkim9988  : 廣蓋國宅讓想買的人抽籤比較實在，炒房問題不可能
→ kimkim9988  : 有解
→ eipduolc    : 其實如果少子化沒影響的話，應該就是重劃區了
→ eipduolc    : 配合典範移轉商圈移轉，買盤才會一直來
→ cestlavie320: 都亂打怎麼真的壓啦
噓 lovelune    : 請問除了投資 剛需在哪?
→ showingstar : 4