[新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等

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原文標題：【炒房最重抓去關】史上最重手打房　預售屋投資客剉咧等
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原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20211220fin001/
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發布時間：2021.12.22 05:58 臺北時間
                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)


原文內容：

史上最重打房措施來襲，政府直球對決投資客！12月9日，內政部祭重手打房，通過修正
草案全面限制預售屋換約轉售，次長花敬群對本刊表示：「管控換約，是因購買住宅已質
變，投資炒作成主體，不合理的事當然要處理。」此外，炒作房市最高處3年徒刑或罰金5
千萬元；管制私法人購屋，採許可制，且5年內不得轉賣，以及祭出檢舉獎金、預售屋解
約30天內要申報等措施。

全台房市旺得發燙，今年7月禁止預售屋紅單轉讓後，成本最小、槓桿最大的換約取而代
之，舉例來說，總價1千萬元的房子，簽約金頂多100萬元，只要在繳工程款及交屋前加價
200萬元轉售，扣除房地合一稅約76萬多元，投報率超過100％。

通訊軟體上充斥著預售屋自售群組，「台南東區建案換約加178萬元！」「倒數換約！屋
主真心不留了！」訊息多到數不清，但內政部出手後，群內議論紛紛，當晚甚至有群組直
接關版避風頭，出現「此社群已刪除！」「忍痛關群！」的畫面。

上週四（16日），央行總裁楊金龍宣布實施第四次信用管制，隔日即刻實施，其中針對自
然人購屋第三戶貸款成數，一口氣從5.5成大降至4成，投資客再受重擊，「若預售屋不能
轉售，交屋時買方就得乖乖出6成自備款，否則就斷頭，絕對是市場殺手鐧。」瑞普萊坊
市場研究總監黃舒衛說。

事實上，預售屋不只有換約群組，台中甚至驚見「換約公司」。本刊調查，該公司10月起
高調宣傳，除了成立粉絲專頁，也買下台中高鐵至七期鬧區沿線至少4面超大廣告看板。
在地業者表示：「從沒聽過這家公司，也沒看過投資公司這麼高調。」

本刊實地走訪該公司，銷售人員說：「跟我們買房保證含平面車位、高樓層，確定要買就
立刻帶你去建商那換約。」原來，該公司是先買下預售屋，在交屋前透過換約獲利，更直
白表示，短期內轉售得支付的45％房地合一稅需由買方吸收，「但要知道到成屋時，你已
經賺一波，因為這裡地段好。」

未來，像這樣的公司恐會遇到大麻煩，黃舒衛表示：「炒房公司買這麼多預售屋，第一個
關卡是不能換約，獲利來源被斬斷，花次（內政部次長花敬群）已經說了，法案上路要溯
及既往；二來私法人購屋採許可制，能否『被許可』交屋還是未知，就算成功過戶，得先
準備六成自備款，還有五年內不得轉售的規範等著它，政府這次確實有掐住投資客要害。
」

心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

這次政府打房感覺有打到重點 連建商理事長都出來開炮

房沒法炒了 這一堆炒房客會跑來炒股嗎 話說量這麼小也不好炒就是了




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推 Nexpring    : 不要笑不要笑
噓 chot        : ZZZZZZZZZZZZZZZZ
推 zarados     : 說個笑話 重手打房
→ ethan90058  : 雷聲大雨點小
推 x58420      : 花式打房
→ yun0615ch   : 終於有人要管了。感謝政府
→ krezev      : 怕爆
噓 ab4daa      : 演得真差
噓 clonecd     : 演完了嗎? 演完也不要叫我 我要終生躺平了
推 hunteryoyoyo: 有啦營建股最近很死魚
噓 foredoom    : 還要繼續演戲歐 ~ 辛苦了 ~
噓 InfocusM510 : 好重喔
推 speady      : 建商沒差，價格已經被炒上去了，這波預售可以支撐業
→ speady      : 績至少3年
推 MinJun5566  : 躺平看戲
推 askl817     : 完全跟你想的不一樣，去看房版投資客怎麼玩吧
→ kilo7       : 選舉要到了 演員請就位
→ Hecc        : 說個笑話 打房
推 prog        : 哄堂大笑
噓 ciza        : 恩恩，那些官只會坐辦公室用想的，民間早就一堆對策
→ speady      : 對有多屋者課累進重稅才是最有效的方法
噓 kuojames2580: 殺你老母 他媽的史上最好笑到笑話 政府打房
推 fourkg      : 一起出來演
噓 shyshyan    : 語畢 哄堂大笑
噓 doomtwtw    : 來看笑話 第三棟才限貸款
→ speady      : 政府官員只是裝傻而已，並不是真的不知道投資客的要
→ speady      : 害是什麼
→ yesyesok    : 然後另一篇說會再漲10%
推 ImCPM       : 笑死哈哈哈哈
噓 ganbee      : 結果買的都自己人，又要繼續編下一個謊。
→ sp3164971231: 打土地才會怕 到底懂不懂
噓 kenbbc12321 : 肖鼠人
推 sturmpionier: 越打越高 哈哈
推 steel       : 官員自己一堆房怎可能推囤房稅打自己
噓 eknbz       : 相聲？
推 simo520     : 台中惠宇炒房團:抓到再說唄.
推 icem        : 忍住 不要笑
噓 ssmm5566    : 不給建商賣預售屋就好了，科科
→ Chilloutt   : 不是買好了就是之後要漲價啊
推 samarium    : 魯蛇又再唉囤房稅了呵呵，都不怕房租上漲砸自己腳
→ samarium    : ，跟公投喜歡砸自己腳一樣
噓 dergnj      : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
推 remember246 : 好的。房價繼續噴
噓 deep0723    : 只打到沒辦法交屋的奈米戶 大戶根本沒差
→ KnightLee   : 好 看來還會漲
推 applegoodeat: 要參加笑話冠軍比賽嗎
推 kanyewest927: 選舉到囉
推 ggirls      : ：大家先別買先給我買
推 maxjoe      : 笑鼠人
→ freeawei    : 我只想問哪個白痴要+200買
推 Barcoz      : 我這個月看到最好笑的笑話就是這篇
推 pideo       : 花式打法，雷聲大雨點小，呵呵
噓 eett811025  : 還在演zzzzz
噓 Somebody99  : 屯房稅？？？？
推 avvvva      : 禁止預售屋買賣啊，笑你不敢
噓 lionghe     : 大家別笑啊!!~我還沒炒完啊!
推 CaTkinGG    : 標題氣勢下得好就好
推 scum5566    : 投機客：喔，好恐怖喔(挖鼻孔)
推 aeio        : 哈哈哈，一日一笑話？
噓 swanc       : 換炒成屋不就好了-.-
噓 season2011  : 看到是誰推的就知道沒屁用
→ toddy5401   : 沒太大用處  還要加上屯房稅和提高持有稅才行
→ ttmaniac    : 又要促漲了 快去看房!!
噓 EXDes       : 大內宣   好幸福~~~
噓 haw561676   : 未看先噓
推 JohnLackey  : 目前這些大戶根本沒差
推 overno      : 說說而已，會像對岸一樣打到恆大崩崩嗎？
→ deep0723    : 囤房稅也沒用啦 多的是大戶買來放4-5年沒住過
→ deep0723    : 賣的時候翻倍賣  他哪有差 囤房稅繼續加給買方
→ fabledqqman : 囤房稅出來再叫我
→ maxwell21   : 政府建商在演戲
→ deep0723    : 不敢約束建商都是打假球啦
噓 homehell    : 有用？上有政策下有對策
推 raslin      : 挖鼻孔 房價還是漲 跌了再叫我
推 lpmybig     : 笑惹ㄦˉ
推 Raphael888  : 現在都買成屋，誰跟你預購屋？大咖還是沒影響啦。
噓 jeffue43    : 打房在台灣是個笑話
推 ling843286  : 怎麼可能動金主勒
推 oyaji5566   : 本年度最大笑話
推 feliz5566   : 持有稅沒提高基本上都是放屁
推 piliwu      : 就是投機客被投資客收割的遊戲
→ piliwu      : 自住客沒膽下手啦
→ piliwu      : 囤房稅早就有了也實施了
推 TyuzuChou   : 笑死
→ piliwu      : 政府根本沒要打房也沒講過某些人崩潰很搞笑
→ Ovechkin    : 沒什鳥用
→ piliwu      : 當然有用最好沒用啦是對你沒用
→ piliwu      : 沒錢或沒膽的人賺不到這波
噓 fbtm        : 等吾彊一坪30萬再跟我說打房
推 lasekoutkast: .......
→ cerwvk      : 一堆人不識字啊。打房，打炒房，分不清楚。
推 maxed       :
→ dly         : 嚇死寶寶了，趕快再買兩間壓壓驚
→ maxed       : 持有稅提高要小心 精華地段的一般人繳不起稅被逼走
推 jackred     : 盡量打  反正一堆都說可以破解  政府打大力點吧
推 lasekoutkast: 某些重劃區？
→ lasekoutkast: 地段好的是沒差啦
推 mopigou     : 先漲一成壓壓驚
噓 greattower  : 先把新北打回1500萬，我就信
推 sunmanlove  : 建商表示：爽
推 koyo017     : 升息最有效啦
推 lingarden   : 接到滿手血
推 Tossdog     : 打房 科科 第二間持有稅累計增加就好
推 PPSEED      : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！對不起忍不住笑出來了    哈
→ PPSEED      : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
噓 DALUGI      : 幹 有血流成河了嗎？沒有 都在演戲
推 Lowpapa     : 笑死
推 roiop710    : 投資客哪怕個屌毛，玩死政府德政
推 exile4sih   : 還只是草案，還能繼續玩，怕屁
推 snowdraught : 查無不法，謝謝指教
→ labell      : 民眾會預期跌 縮手 投資客自己high
推 yukiinsummer: 反正要炒都有方法喇
→ zwt17       : 沒在加價賣，沒人賠售就不會垮
噓 amaxx       : 看到重手先噓起來
噓 yyy88521    : 不怕，繼續炒
→ westmoney   : 語畢，哄堂大笑~
推 stanleyiane : 送立院過了嗎？？ 有人被抓起來關了嗎？？ 這場戲演
→ stanleyiane : 真爛xd~
→ Exusiai     : 打房只有一招 升息 但台灣沒升息過
→ u156733     : 升息+1
→ CuLiZn56    : 惠宇是真誇張，從沒拿到紅單過
推 cestlavie320: 沒有囤房都是狗屎
推 aitela      : 怕爆，趕快賣光房子了
推 cblade      : 繼續一起炒房發財
推 tayuplay    : 腦殘部長知道什麼叫退單補單嗎？
噓 AlarmAlarm  : 不準笑，花式炒房沒聽過嗎？
推 jerryjayg   : 說真的，那些還沒買的不用笑，趁機撿些便宜比較實在
噓 mp60707     : zzzzzzz
→ fallinlove15: 看喜歡炒房的朋友好像沒在怕 看來是沒什麼用
推 hduek153    : 大家懂就好 演一下而已
→ fallinlove15: 如果沒有要成家 單人套房其實不貴 如果真的不行 台
→ fallinlove15: 灣房市還是一樣可悲 我老了繼承到鄉下爛地可以捐出
→ fallinlove15: 來回饋社會 反正我有很大機率不會有後代
推 Terrn       : 真該年年選舉的
噓 wplinwp     : 只有房市暴跌 才是真的打房 其他都只是做表面
→ Petrovsky   : 跟國防布提升戰力一樣
噓 godofaluba  : 在野說一套  執政做一套 等到要選舉才做做樣子
噓 Weezer      : 笑死
→ kkjjkkjj    : 笑死
→ bing6715    : 楊就 彭2.0 校死
推 REMEMBERYAU : 打房咧 打槍都比這有勁
噓 smilemiracle: 何時才有居住正義呢？ 首購族...唉
推 leo07172737 : 繼續演，然後房價會越來越高的
→ leo07172737 : 看好幾次了
→ jeff830603  : 文組打房
噓 a200ea200e  : 還騙
推 ken01291    : 政府會開後門的，炒就對了
噓 tsukimiyu   : 之前全都只是喊聲壯膽，下一步即將對著投資客吹一口
→ tsukimiyu   : 氣，史上最重手
→ zszsdd      : 沒看過好幾棟大樓都是沒住人，打房根本是笑話，房
→ zszsdd      : 地產已經變貴重商品，大戶根本不急著賣，房地產比
→ zszsdd      : 保留現金還更好賺
→ jhun        : 早就給別人接好接滿了
推 coldeath    : 花生炒芳
推 IDF5566     : 打房？笑話
噓 maxpeopleup : 建議這些政客 去報金馬獎
推 kkchen      : 道高一尺魔高一丈.投資客應該會有新的尋求解套方案.
→ kkchen      : 等找到新的解套方案.房價就在飆一次.政府正次總是落
→ kkchen      : 後在商人.等發現在限制都太晚了...
推 salo2006    : 弄到最後會不會跟韓國一樣？利率升碼治百病
推 cmh1017     : 查無不法
噓 EvilJerry   : 笑死，各種大絕招往天上放的概念
推 xmoonlight  : 炒房黨又在演戲了
推 goldhan     : 沒囤屋稅都是屁
噓 LiLiLaLa7   : 笑死人
→ kanehhh     : 升息不是比較快
→ sai82320    : 政府打房就跟用油救火一樣 越來越旺
推 cerebrum    : 花式抓癢
→ linuxpi     : 不升息沒用
噓 snsd0506    : 別出來演戲了，大家心知肚明
噓 SY082022    : 炒房直接刑法不是更快
噓 kickflip    : 總是等問題嚴重再做點樣子
噓 zebra7      : 語畢 哄堂大笑
→ zebra7      : 洨英又要緊盯了 不要懷疑政府炒房的決心
推 kimkim9988  : 炒房客表示無感
→ kimkim9988  : 抓得到誰炒房，我給你拍拍手
噓 tony922     : 都不重要阿 看房價跌了沒就知道了
噓 fg008kimo   : 所以房價有跌嗎  笑死
→ Minervus    : 讓房空自嗨ㄧ下也好。 哪個投資客有怕到？
推 iamaq18c    : 是什麼時候要施行? 我看一堆買賣屋群組跟社團
→ iamaq18c    : 還是滿滿的預售屋在換約轉售阿...
推 mren        : 地方政府賣土地賣多少錢 決定房價
噓 jesiuty     : 抓小放大 但小的本來就只是撿肉末而已 不是價格制定
→ jesiuty     : 者 大內宣罷了
噓 hannah5269  : 一齣戲準備開演
噓 dharma123   : 屎上最大笑話
噓 mko00kimo   : 超重的
噓 sonyvaio    : 還找記者一搭一唱
推 littlesing13: 又要噴了