[新聞] 陽明花4.49億拿回併招商局時取得的重慶南

[justin531xx (吉他手 喵喵)]

原文標題：
陽明花4.49億拿回併招商局時取得的重慶南路土地　現值估約16-20億元

原文連結：
https://finance.ettoday.net/news/2170063
發布時間：
2022-01-15

原文內容：
記者張佩芬／台北報導

陽明海運(2609)昨(14)日發布重訊，以4.49億元取回1963年向中華郵政借款1,500萬元，
無償借給中華郵政使用的兩百多坪土地，由於土地位在台北市重慶南路上，靠近武昌街口
的黃金地段，有建設公司董事長估計，根據地目不同，現值在16-20億元之間，由於相連
六棟房子估計都是50年以上的老屋，可申請危老重建。

這名建商分析，房子雖然已經很老，但因一樓出租可以有很好收益，留著房地也有保值作
用，重建得不到相同大小的一樓面積，因此也有可能鄰居不肯參加重建，但至少要有一邊
的鄰居肯參加重建，才能建擁有地下停車場的大樓，提高土地開發價值。

陽明的前身是招商局，招商局是清同治11年(1872年)，直隸總督李鴻章令浙江海運局總辦
朱其昂於上海設立，是中國第一家自辦自營的航運企業。

1949年招商局隨政府遷台，但大陸也有招商局存在，1971年10月26日我國宣布退出聯合國
，次年年初政府擔心與大陸企業同名的招商局與中國銀行在海外的資產遭大陸方面接收，
下令兩家公司更名，1972年12月28日陽明海運成立，中國銀行則更名中國國際商業銀行。

陽明退休高階指出，陽明海運成立初期，船隻有一段時間未彎靠香港，怕中國大陸扣船，
待船隻取得國際證書，與招商局的關係也釐清後，才恢復彎靠香港。

1995年3月招商局併入陽明海運，當時招商局資本額3億元，擁有一艘不到3萬噸的散裝輪
，以及99筆、5千餘坪土地，被估土地現值超過40億元。


心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

阿明土地好多阿

拿回這筆土地該不會是不能買房要改蓋房吧

拿回來也好 已經給郵局無償使用快70年拉

不過要不是暴賺應該也無力取回

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→ bandongo: 爆賺
推 adey40: 當初只借1500萬，為何現在要花4.49億取回? 利息有這麼高?
推 nakayamayyt: 老房子 搞不好有人跑出來鬧要保存
推 tomdavis: 厲害!!  自己把地要回來 看來要自己蓋大樓了
→ tomdavis: 自己的地 自己的樓自己蓋 是不是就不用花100億了
推 iamjojo: 哇靠 神奇的事件
推 teller526: 以後海不賺錢 改當包租公
推 d2623: 二樓大概不知道，民國60,70年代，利息有多高，15%年利率
→ d2623: 是正常的
推 castlewind: 總覺得有人要整陽明的話 就把那個郵局公告古蹟......
→ pigofwind: 1963年的1500萬跟現在的1500萬差很多好嗎...
推 d2623: 70年可以申告古蹟嗎?
→ gourmand: 那時的1500萬換算現在絕對不只4.49億的價值吧
推 nfsong: 猛
→ nfsong: 所以博物館要取消了?
→ nfsong: 有錢了 所以把歷史共業都處理掉
推 kenneth5210: 阿明超有錢 淺力股 洗週一漲停
推 askl817: 這什麼鬼，有陽明股東知道這件事嗎?
→ henrk: 1963年的1500萬買個1500坪都沒問題吧！
推 nakayamayyt: 變成資產概念股 抗通膨
推 leon1757tw: 轉型 陽明建設 陽明人壽
推 askl817: 1963年的1500萬很大，不過換算過來有到4.5E?
推 LewisRong: 那塊地在黃金地段耶...要發了
推 autoexecbat: 算下來年化約6% 就普通還算合理吧?
推 LewisRong: 說真的那棟拆掉鰻可惜的 很美
→ LewisRong: *蠻
推 nfsong: 對阿  北門西區計畫後  那邊黃金地段
推 avcds1111: 那陽明有救了嗎 曾經的二哥 可憐哪
→ nfsong: 其實等雙子星 買商辦應該也可以
推 askl817: 這塊地陽明準備自己蓋還是賣掉增加eps? 這樣eps又要重算
推 LewisRong: 原本那邊很醜 柯把忠孝橋引道弄掉跟北門整理完變很多
推 csghuuguh: 總部終於要回到台北市了嗎
噓 pf775: 該轉型正義了吧
推 castlewind: 對喔 還可以追究一下 是否不當佔用/劫收日產
推 xupmc: 終於要轉型成房地產公司了嗎
推 nodnarb1027: 哇靠，資產股陽明
推 tw78789798: 支持盛宣懷換下鄭茂貞
→ alexsuns: 那個郵局應該拆不掉!會被公告成古蹟
推 RanceTsai: 噴
推 abyssa1: 那郵局滿醜的應該安全 旁邊阿桂的店比較有古蹟造型
推 wald5566: 要蓋大樓了嗎 發大財
→ gn02218236: 賺爛了賺爛了
→ protoss: 轉型建商也不錯啊...
推 ben811018: 最好趕快拆 不然有人又以文資法 就虧大了
推 cityman9999: 當然是當古蹟。
推 iamten: 轉型地產 賺爛了 週一開噴!!
推 a2881105: 敗家子終於把家給贖回來了
噓 BlueBird5566: 想也知道不可能拆掉 一定是變成租給郵局用
噓 b18902040: 好好開船這麼難
推 smile75896: 那時侯桃園一棟透天才3萬吧
推 julian42: 明天一根
推 mirce: 看來應該是100億太花錢 打算花10億自己蓋
推 mirce: 賺約1700億 花10億蓋倒也說得過去
推 mirce: 土地估值就算了 價差也才0.2~0.3個股本
推 stocktonty: 1963年的1500萬有多少先去查一下再來酸吧
推 fegu: 不對啊！之前不是說要買地買房
推 hang520: 陽明建設
推 taiwanashow: 買回來換租給郵局當包租公?！
推 pandp: 1963，紡織廠學徒的月薪是$300，換算22K增值70倍
推 e44444: 神來一筆欸，都不知道
噓 k75131: 阿明爭氣點
推 dknymaster: 有地方蓋大樓了 爽~
推 manygod: 台灣買土地就對了 保值
→ manygod: 航運走下坡剛好改行讚讚
推 OpenGoodHate: 一間國營企業土地比土地的主人少，真丟臉
推 tswen: 這倒不錯
推 miphee: 造櫃造船發年終就騙說董事一直擋 這種董事就都一致通過??
推 mioco: 陽明建設才是正途
推 amazingwow: 賺爛了
→ p20162: 陽明也不敢動吧 借的對象是郵局 真夠尷尬
推 AlbertAlmora: 200坪是要怎樣蓋總部…
噓 wave1et: 郵局沒錢向阿明討錢吧，這明明又是亂花錢的一件事
推 jceefailurer: 陽明建設
→ wave1et: 花4億結果租郵局一年幾百萬而已
推 sa13961387: 阿明很有傳產風格喔，賠錢說沒錢發年終，賺錢拿去買地
→ sa13961387: 再來說公司資產運用
推 capssan: 陽明海岸第一排
推 ENCOREH33456: 拿到錢就一直買地==
→ ENCOREH33456: 股東同意你們這樣搞喔？
→ iio: 怎麼陽明的新聞整天都是土地房產  好好開船很難?
推 a069275235: 不同意可以不要當股東 笑死
噓 c98765432c: 看來航運剩喵喵跟amd大做多了
推 l85908524: 阿明是改行做建設了484
推 mirce: 陽明營造！
→ p155239: 中國國際商銀=兆豐
推 EvilJustice: ...真雖，買到航運股
推 jacj888: 要拿來蓋總部了嗎，脫離基隆
推 benson502: 陽明資產公司？
推 zxcv75320: 陽明轉型成風險投資公司好了
推 yang57: 陽明回收土地讚啊，準備北上了。
推 wuliou: 陽明置地
噓 fairbankslin: 要轉型炒地皮公司了是不是
推 odddriver: 陽明董座該不會是房產專家吧
推 AlarmAlarm: 請正名陽明地產
推 soulout: 陽明建築經理公司
→ chihweicheng: 都是交通部的單位,左手換右手
→ ojh: 炒房才是本業?
推 greatwu: 原來是資產股啊
推 as80110680: 傻子才賣地，當然是當包租公阿
推 ebeta: 真不虧是交通部，無腦死要炒房
推 hyperstar: 實際上放地產比較保值,這樣做10年再來看搞不好是正確的
推 vm4m06: 原來是陽明地產
噓 pttbeer: 滾垃圾公司
推 mirce: 也是該拿回來了 聚攏原招商局的資產也沒不好
推 EKman: 陽明建設公司
推 g0t24568: 賺爛
推 Kydland: 招商局和陽明的歷史是可以這樣連結的嗎？
推 lala8520: 要蓋大樓了！股東鬆一口氣不用花100e了XDD
→ gourmand: 問了在郵局的朋友，說那間郵局早就裁撤了，但附近積水老
→ gourmand: 是要求郵局處負責處理，但郵局偏不是所有權人，管理上有
→ gourmand: 很大隱憂，這件事如果能成算雙贏吧
推 Maxslack: 花4億取回16億的資產也有人要黑是怎樣…
→ Maxslack: 真的黑明產業鏈喔
→ simo520: 還在建倉中
推 airflow: 交大在那棟也有資產，改成陽明交大真是先見之明!
推 goodjop: 這只是阿明的冰山一角
推 jacky7744111: https://i.imgur.com/Ab7Mc7g.jpg
推 akway: 賺爛了 賺爛了
推 trouble04323: 2樓XDDD奇文共賞
推 arode81115: 賺爛
→ cetus: 賺爛了
→ shun01: 我們請文資團體發表意見
→ ILike58: 那邊改建成商辦大樓也好啊，後頭一堆賣吃的也不是很衛生
→ ILike58: 早該動手了，而且將來雙子星成了，火車站那邊肯定又是一
→ ILike58: 番氣象，台北市貌會更現代化。
推 weiwei2658: 那邊早就沒郵局了，破破爛爛的看起來超髒
→ protoss: 那邊後面很髒吧...一堆巷弄的小吃空氣味道其實沒很好...
推 carden31: 1982年之前光定存利息就10%以上，借錢的利息更不用說 ，
→ carden31: 光到1982年那二十利滾利就快一億了，1990定存還有9%多
推 carden31: 不對算了一下，二十年就已經破億了
推 jasonshieh: 請問107樓，好奇是還有什麼漏掉沒說的嗎？