[新聞] 刷新台中交易紀錄！中壽120.5億購七期

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刷新台中交易紀錄！中壽120.5億購七期豐邑市政核心

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發布時間：
2022-01-25 19:05

原文內容：
中國人壽今（25）日於牛年封關前完成台中市七期重劃區市政路的「市政核心」大樓投資案
，總交易金額達120.5億元，專家分析，中壽投資台中豐邑市政核心意義非凡，台中在產業
聚落完整、人力資源充沛、陸海空交通、台積電加碼一兆元投資先進製程等利多下，顯示台
中商辦的投資收益價值越來越高。

豐邑A8市政核心總面積約2.35萬坪，面60米市政路，立地條件絕佳，地上38層、地下七層，
2015年完工，再加上產品規劃、設備配置、物業管理完全比照台北市頂級辦公室規格，因此
深受外商及科技業主喜愛，無論租金表現及進駐率都在區域水準之上。

目前超過四分之一的租客來自科技業，亦有國內四大會計師事務所及金融機構，市場指名度
、詢問度最高。

負責代理業務的瑞普萊坊總經理劉美華表示，無論是當下最夯的智慧機械、航太科技、半導
體產業鏈、面板業，到製鞋、自行車業，台中不但是全台製造業發展的縮影，更是全球隱形
冠軍的故鄉、台灣產業的先行指標，因此在2018年三大投資方案推動下，台中成了台灣房市
的當紅炸子雞，去年土地交易超過852億元，佔全台24%，遠超過第二名台北市的547億元。

劉美華強調，土地是房地產的原料，前期指標大熱就是象徵台中市場前景大好。目前全台新
商辦供給嚴重缺貨，再加上屋主惜售，預估各縣市最高等級的商業辦公室需求未來會隨著史
上最大投資台灣潮流的趨勢增強、供應鏈陸續到位，投資價值水漲船高，而台中商辦更是投
資的重中之重。

劉美華分析，中壽這次投資台中豐邑市政核心有四大意義，首先，台中首次出現百億交易，
代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產業、建設、腹地優勢的區域，
成為投資首選。回顧瑞普這三年在勝華個別重整案及台中工業區等標售，從廠房租賃權到工
業土地都熱銷，達成率百分百，可見區域市場的熱度。

其次，過去台灣整棟純辦出售金額超過百億的只有兩筆，最高的是2013、2014年寶豐隆以19
9.65億元分批買回敦南金融大樓，另一筆則是2015年中信金信義區總部A7大樓以151.23億標
出，但兩個交易案都是以舊樓重建為前提，鎖定的是土地價值，然而這次的投資方是純粹看
好台中商辦市場的未來性，與之前兩筆百億商辦交易案截然不同。

第三，過去三年台中商辦建築投資、交易轉熱，但多為自用或單一樓層，累積金額不超過30
億，但這次不僅是中台灣第一筆整棟商辦交易案件，而且金額超過百億，顯示台中商辦的投
資收益價值已進一步獲得專業投資機構肯定。

第四，中南部因為高科技投資題材井噴，直接灌注在工業地產的交易，但後續企業總部、區
域中心、支援產業的需求量會更大，從台中的商用不動產投資進化軌跡來看，2014年矽品買
茂德中科廠，花了64億，但記錄在2020年被興富發以83.76標得達新工業七期土地所打破，
今年更出現120.5億的大案，顯示各類金融、管理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張對
商辦的投資或租用動能，重演這幾年台北市的A辦荒，租金拉抬價格，預期未來還會出現大
行情。

心得/評論：
台中去年土地交易超過852億元，看來今年交易應該持續火熱，商辦價值也水漲船高



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.84 (臺灣)
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→ asduio      : 台中銀的洞挖好沒？
https://i.imgur.com/fHTQwmT.jpg
推 HCYPMGO     : 花錢買地?? 那花花金的股價~~~
買整棟樓
→ asduio      : 中壽也要來炒嗎？
推 lolic       : 賺死了賺死了
※ 編輯: JARED80527 (111.71.214.84 臺灣), 01/25/2022 21:00:29
推 n74042300   : 大炒地時代
推 AxelGod     : 炒房最賺了
→ alongalone  : 微妙....
→ tctv2002    : 台中要變首都了嗎
推 stocktonty  : 丸子
推 jimmyid4    : 賺爛了
→ DrowningPool: 股利拿來炒房  讚喔
推 qwre9854    : 打房？？？？
推 f204137     : 基泰大樓沒人要了嗎
推 bbcer       : 所以錢夠用嗎？2883會因為這樣打算辦現增嗎？
推 assian      : 大家繳的保險錢都被拿來炒房了
推 wulaw5566   : 基泰大樓真的是台北最醜建築
噓 luc0919     : 寧願買地也不願發給股東
推 artist0408  : 裡面很多........
※ 編輯: JARED80527 (111.71.214.84 臺灣), 01/25/2022 21:10:22
推 builttokill : 賺爛了 抓最後一隻
推 a9940597    : 強
推 s155260     : 賺爛了
推 leon1757tw  : 賣台北買台中？
噓 qq251988    : 廢話給股東能幹嘛 當然當包租公爽收經常性收益
推 bigguy      : 2883不用想今年有高股利了 有1塊就偷笑了
→ kkjjkkjj    : 台中還不是被一堆彰化人買走
推 bala045     : 有一塊就夠了好嗎 上個發一塊的都27元了
推 koebel0521  : 在台灣還是投資房地產最好
推 cowaksor    : 台積離台中銀大樓遠不遠
推 cowaksor    : 台中銀待價而沽
推 silencemars : 壽險+博弈 金流之王
→ newsnew     : 樓阿厝 買歸棟
推 Domtoretto  : 開挖飛天
推 goodjop     : 住在西屯的生活機能還不錯 只是每天塞車...
→ chaoms      : 炒房就炒房，當台中人不知道實情嗎？
推 timidwei    : 大家都來買樓買地囉
推 GhostIsland : 基泰開標沒有設底價，當然一定有人開價跟你議價，就
→ GhostIsland : 算最後流標，也不會重訊公告，公司派真的很會玩，
→ GhostIsland : 股價就這樣飆上來，顆顆
→ faelone     : 生活機能好的叫五期，七期是啥鬼地方
→ EddieWuRJJ  : 台中房價漲的誇張
推 pda3020899  : 南七期生活機能不錯啊又安靜
推 n74042300   : 腦袋壞去才把錢留給股東 現在還在炒房時代 連尾聲
→ n74042300   : 都還沒看到勒
推 Rex1009     : 拿保費買的 跟股東有什麼關系
推 mimiooxx    : 發給股東幹嘛，你是買幾張ㄌㄚㄅ
→ kilo7       : 人繳保險>保險公司炒房炒地>人買不起房
→ talentsu    : 2883不用發股息沒關係，配股票也可接受....
推 kanehhh     : 對面是台中之賺嗎？
隔一條街吧
推 hugo19867524: 2883已經很大一隻了，配股不容易
※ 編輯: JARED80527 (111.71.214.84 臺灣), 01/25/2022 23:23:23
推 thecoolbill : 難怪最近開發金…中信文心分點狂買…為了這件事？
推 Minervus    : 炒台中當田橋仔啊～