Re: [標的] 美國最大購物中心地產商(房東)SPG

[Tox (被動收入存錢筒)]

2020年10月曾經在PTT PO文討論過Simon Property Group
當時價格相當便宜

昨夜法人說明會公布了2021年第4季營運細節
https://finance.yahoo.com/news/simon-property-group-reports-fourth-210500266.html

第四季FFO 3.09/每股  優於預期
但是配息每股$1.65  也很普通

2021年全年FFO  $11.94/每股
Simon's Board of Directors declared a quarterly common stock dividend of
$1.65 on February 7, 2022, for the first quarter of 2022. This is a 26.9%
increase year-over-year.

但是2022年的財務預測$11.50-$11.70/每股
看起來並沒有超越2021的FFO，因此盤後賣壓出籠。

接下來我應該會部分獲利了結，留部分繼續領股利。
畢竟美國升息循環開始，怕估值下修。


※ 引述《Tox (建立被動收入撲滿)》之銘言：
: 1. 標的：
: 美股 SPG simon property group
: 2. 分類：心得
: 分享心得與大家一起切磋討論
: 3. 分析/正文：
: 本文內容不構成對任何證券買賣之邀約。 本篇文章僅為個人投資筆記，內文為個人研究
: 心得； 並非給任何讀者投資建議及參考，請勿根據本文內容作為買賣決定。  投資皆有
: 風險，任何投資皆須量力而為。
: 看到網友有提到Simon Property group(簡稱SPG)購物中心物業管理，我稍微搜尋了一下
: ，這家是全美最大購物中心物業而且目前帳上現金流充裕，可以順利度過新冠肺炎的低潮
: 期，但一開始對於購物商場，我內心有點猶疑，美國的亞馬遜做到規模這麼大，實體商場
: 還有未來嗎？
: 在慢慢的了解鑽研後，發現很多品牌不得不線上結合線下，因為近幾年臉書、GOOGLE廣告
: 成本近幾年上漲不少，網路用戶的獲取成本(CAC：Customer Acquisition Cost)已經不輸
: 實體了，使得網路品牌陸續開設一些實體店，藉由實體店面提供消費者體驗與讓逛街的人
: 看到這個品牌，進而在當場購買或者線上購物時候考慮此品牌。(以台灣而言例如：小三
: 美日、OB嚴選)；在此同時線上銷售巨擘也有併購實體通路，例如：亞馬遜併購全食超市
: ，阿里巴巴入股高鑫零售(中國大潤發)、近期入股全球免稅店巨頭Dufry。美國知名線上
: 眼鏡品牌Warby Parker除了線上電商外，也陸續開了街邊店與商場店，其中一家位於The
: Fashion Mall at Keystone(Indiana)，該商場就是SPG經營管理。特斯拉Tesla實體店有
: 街邊店與商場店，商場店舉例：Stanford Shopping Center、Brea Mall、Fashion
: Valley…等是SPG的購物商場。
: 有些購物如精品購物(奢華品牌包、鑽戒)、化妝品購物試妝、汽車試駕有時候還是有實體
: 店的必要性，餐飲、娛樂、健身…等這些也非網路可以完全取代，SPG管理階層也知道這
: 個趨勢，也在慢慢提高餐飲、娛樂等比率，因此在SPG此時遭受到新冠疫情遭受打擊的此
: 時，在股價六十幾購入似乎也是一種還不錯的選擇，但是要等復甦可能要好幾年了，除非
: 是閒錢否則不要輕易投入。
: 下載Simon Property group 2019年報來稍微看一下，
: 以加州來說知名的Desert Hills Premium Outlets、San Francisco Premium Outlet、
: Stanford Shopping Center…知名購物中心是SPG經營管理；以紐約來說知名Woodbury
: Common Premium Outlets、Roosevelt Field、Waterloo Premium Outlets…等都是
: Simon Property group經營管理。
: 但SPG近兩年股價緩步往下，這是什麼原因呢？難道是獲利變差嗎？查了去年年報近幾年
: 營運現金流(Fund From Operation, FFO)(註：房地產收租公司看獲利能力主要是看FFO，
: EPS是參考用)，如下圖(資料來源：SPG 2019年報2頁)：其實是緩步成長。
: https://i.imgur.com/bh6hAJq.png
: 年銷售額每平方英尺(per square root)銷售額為673美元，如下圖(資料來源：SPG 2019
: 年報第3頁)：
: https://i.imgur.com/NW5Cmwy.png
: 銷售中心的等級以下列大概分法
:         每年每平方英尺銷售額
: Class A  $500 or more(美金)
: Class B  $300 to $500(美金)
: Class C  Less than $300(美金)
: 所以SPG旗下的年銷售額每平方英尺銷售額為673美元是相當好的表現，代表商場的等級也
: 較優。
: 那2018、2019股價緩跌的原因，我覺得是投資人不願意給予較高本益比，因為網購普及真
: 的也影響實體商店，例如：梅西百貨、JCPenney。前陣子JCPenney決定收掉一些分店這些
: 分店多數不是在SPG的物業，這暗示了SPG的物業是位在較好的地點，人流也較多，而那些
: 位在SPG旗下購物中心的JCPenney因人流較多，經營狀況勉強過得去。
: 再來談一下2020第二季在新冠肺炎各州管制措施比較嚴格的狀況下，SPG營運現金流FFO每
: 股2.12相較去年同期2.99下滑約3成。(原文出處SPG官方網站第二季報告Funds From
: Operations ("FFO") was $746.5 million, or $2.12 per diluted share, as
: compared to $1.064 billion, or $2.99 per diluted share, in the prior year
: period)。
: 收到房租比率由四、五月51%，緩步上揚到6月的69%，到七月接近73%。這些百分比未針對
: 任何租金減免進行調整，官方這些話暗示可能有些租金打折。
: (原文出處SPG官方網站第二季報告The Company has collected from its U.S. retail
: portfolio, including some level of rent deferrals, approximately 51% of its
: contractual rent billed for April and May combined, approximately 69% for
: June and approximately 73% for July with only de minimis deferrals.  These
: percentages have not been adjusted for any rent abatements granted.)
: 狀況漸漸改善，但是在新冠病毒沒有找到好的解決方式前，獲利仍不多就是了。
: 結論：目前的營運狀況尚可，在新冠疫情受控前，也沒辦法快速改善；未來網購對於實體
: 購物商場的衝擊，其實只要實體商場物業入手價夠便宜，雖有衝擊，但是也不會完全被網
: 購取代(但也難成長)。
: 其他補充：
: 在Youtube上的影片
: EXPLORING NEW YORK | A BRIEF WALK IN WOODBURY COMMON PREMIUM OUTLETS | FALL
: 2020
: https://www.youtube.com/watch?v=Bx5QVnUG-88
: Outlet Centers Are Seeing Higher Foot Traffic Than Malls
: Foot traffic at malls and outlet centers has steadily climbed since May,
: according to an S&P report.
: By Christine Simmons | 八月 25, 2020
: https://tinyurl.com/y2x6ddlh
: 4. 進退場機制：(非長期投資者，必須有停損機制)
: 單純心得分享，透過討論切磋~

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打造被動收入+ing

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→ stolencake  : 恭喜發財
→ dslite      : 看起來在疫情前就是緩步下跌的股票
推 avecmoi     : 盤後-3%
推 stocktonty  : 恭喜賺爛
→ cityport    : Simon買了JCP，租金左手換右手
推 pc010710    : 放著繼續領股息
推 dodo11060   : 太厲害
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推 Ameowzing   : 進出的時間點很好耶
推 tin8420     : 賺爛 不過上次財報有到170
推 icedog122   : 99 SPG
推 keswickdada : 感謝分享
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