[新聞] 郴州、惠州樓市再現“零首付”“首付貸

[VANNN ()]

----------------------------------發文提醒-------------------------------
1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。
2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。
3.心得/評論請盡量充實，*[m心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份
4.發文請依照格式文章標明段落，不符合格式者依4-1刪文處分。
---------------------------- 以上注意事項應刪除 -------------------------



原文標題：
郴州、惠州樓市再現“零首付”“首付貸”！多城調低首付背後，專家：注意風險，不能
“一放就炒”                                      (請勿刪減原文標題)  
原文連結：
https://cj.sina.com.cn/articles/view/1838672663/6d97eb17020018gsf
(SINA 新聞，華夏時報  簡體注意)                                      (網址超過一行過長請用縮網址工具)
發布時間：
2022年02月26日22:54                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)


原文內容：
華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者張慧敏李未來深圳報導

“如果1成首付的錢都沒有，就可以做首付貸款，也就是零首付。”惠州某房產中介對記
者表示。

近日，《華夏時報》記者了解到，郴州、惠州都出現“零首付”“首付貸”現象。值得注
意的是，首付貸款不符合相關規定。有專家表示，如果購房者選擇做首付貸，得做好心理
準備，一方面可能被抽貸，另一方面可能會承擔相應的違約責任，購房者還可能受到資金
損失。

另外，專家表示，首付貸實際上是購房加槓桿的操作，從購房者本身來說，是個體購房行
為，但如果行業中普遍出現這種情況，就會成為新的金融風險。

“零首付”即可買房

“目前有開發商會送1-2成的首付，客戶只需要付1成的首付，如果1成首付的錢都沒有，
就可以做首付貸款，也就是零首付。”惠州市一房產中介對《華夏時報》記者表示，惠州
所有樓盤都可以做“零首付”，不過購房者需要付定金，一般情況下定金是5萬元，剩下
未付清的首付可以做“首付貸”。

上述中介表示，近期惠州市的首付貸款利率和按揭貸款利率區間為5.3%-5.6%，“具體要
看資質，如果徵信和流水沒有問題，銀行就可以審批貸款。”那麼如果流水不達標可以進
行首付貸嗎？“得花錢。”中介表示。

另外，湖南省郴州市也出現了“零首付”的現象。郴州當地的房產中介對《華夏時報》記
者表示，榮裕美麗緣項目可以“零首付”買房，也就是說，簽約的時候把購房的合同價格
提高，未能一次性付清的首付款即可按照揭貸款的流程一同貸款。另外，不止一位郴州房
產中介對《華夏時報》記者表示，郴州的首付可以“首付分期”，也就是說，購房者不用
去銀行貸款，只需在半年或者一年內把首付付清即可。

值得注意的是，住建部、國家發改委等七部門發布的《關於加強房地產中介管理促進行業
健康發展的意見》明確表示，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產
品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。

那麼，“零首付”出現的原因是什麼呢？

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對《華夏時報》記者表示，“零首付”的出現主要還是
因為樓市整體下行，銷售較低迷，這是開發商為促進銷售採取的一種降低首付款的購房方
式。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對《華夏時報》記者表示，一些城市調低首付比例，這
與去年以來整個市場行情向下走有密切關係，因為開發商和銀行業務量都出現比較大的委
縮，現在為了保持正常的營業水平，銀行和開發商會想辦法促使客人買房、貸款。

事實上，2021年惠州和郴州的住宅成交量的確存在較大幅度下滑。

惠州中原研究中心數據顯示，2021年惠州新房成交99957套，同比減少38%。另外，惠州市
新房去化週期自2021年年初開始持續攀升，2021年年末，惠州市新房去化週期為29個月，
而2021年年初，惠州市新房去化週期還保持在10個月左右。價格方面，國家統計局數據顯
示，截至2021年12月，惠州市二手房價格已經連續下跌6個月。

郴房網統計的數據顯示，2021年郴州市住宅成交共17112套，同比2020年的21100套下降
20%，同比2019年的20214套，下降15%。

“零首付”買房有風險

“首付政策寬鬆將刺激樓市交易復甦。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期
各地首付的成數或首付的金額都存在明顯降低，各類調整普遍都是銀行指導或房企主動調
整，很少有公開的發文，也沒有看到各類管控或叫停的做法。嚴躍進認為，首付貸實際上
是購房加槓桿的操作，存在極高風險，從購房者本身來說，是個體購房行為，但如果行業
中普遍出現這種情況，就會成為新的金融風險。

梁楠對《華夏時報》記者表示，“零首付”相當於開發商越過金融貸款審核環節，直接給
不符合條件的購房者提供貸款，這存在一定的金融風險。對於房企來說，“零首付”短期
內或會提升銷售業績，但最終風險都會轉移到購房者身上，因為“零首付”一般意味著購
房者支付能力偏弱，大額貸款導致還款壓力增加，後期可能會出現斷供的問題。對於銀行
來說，通過一些非銀行類金融機構借貸的貸款人個人信息或不會及時錄入央行徵信系統，
這加大了銀行的監管難度，另外，銀行可能無法對買房人的償還能力進行準確判斷，銀行
的貸款違約率或將提升。

何倩茹表示，因為國家是明文規定是不允許首付貸的，所以首付貸存在被抽貸的風險。如
果購房者選擇做首付貸，得做好心理準備，一方面可能被抽貸，另一方面可能會承擔相應
的違約責任，還有可能會導致購房合同毀約，購房者將受到資金損失。

“當前房地產市場出現了一些新的情況，即一緊就死、一放就炒的亂象。”嚴躍進表示，
對於合理住房消費需求的支持，需要一個科學完備的政策體系和操作規範，如果無序違規
放鬆，表面上會刺激購房需求的活躍，但可能會無形中刺激房地產槓桿率的無序擴大，進
而引起各類風險。


心得/評論：                             ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
景氣不彰，為了剌激房地產

大陸出現零首付的政策XD

看來真的準備下重手救市了，畢竟這是大陸三大經濟火車頭之一

這招真有用嗎? 那些違約的建商，會起死回生嗎?

臺灣應不太可能出現這種方式吧?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.114.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1646369760.A.573.html
→ alex00089   : 外國早就有了
→ alex00089   : 台灣超低其實也很類似了
→ blue1204    : 台灣你可以信貸+房貸啊A_A
推 goddarn     : 這槓桿也太可怕
推 jc761128    : 台灣也全額貸 空空們大概馬上去下斡吧
推 vm4m06      : 沒用，這個不是他們的重手
推 r85270607   : 這裡是home-sale板
→ vm4m06      : 他們的重手是把當初把銀行的兩條紅線拿掉，拿掉之
→ vm4m06      : 後泡泡才會開始吹
→ vm4m06      : 「當初把房市打趴的銀行兩條紅線」
推 jackygigi123: 我覺得會走上次貸的老路，什麼怪咖都貸款給你，零首
→ jackygigi123: 付就是什麼阿撒不魯的都來買了，建商不割韭菜了，而
→ jackygigi123: 是連根拔起。
→ FlynnZhang  : 抓最後一個
推 cerwvk      : 當市場上,以炒作為主,而非剛需,遲早要破的.再開槓?
→ cerwvk      : 只能說, 為了利益, 啥鬼話都會出現, 啥都敢做.
→ cerwvk      : 想到徐州八子的無底線.
推 alau        : 99 Beke
推 joefaq      : 這是要抓最後一隻老鼠了嗎
推 s1032kj     : 買股不如買樓共匪都護給你看了
推 vm4m06      : 他們的房市現在買也非常抖
→ vm4m06      : 「目前有開發商會送1-2成的首付，客戶只需要付1成
→ vm4m06      : 的首付，如果1成首付的錢都沒有，
→ vm4m06      : 就可以做首付貸款，也就是零首付。」這段是重點
→ vm4m06      : 這是客戶要跟房地產開發商買房子才能有的優惠政策
→ vm4m06      : 問題是他們現在房地產開發商資金斷鏈的風險非常大
→ eipduolc    : 台灣也一樣啊
推 vm4m06      : 就是很有可能客戶貪圖「可以貸款」就跑去跟銀行貸
→ vm4m06      : 款買房子，然後房地產開發商才能有現金進帳，如果
→ vm4m06      : 屋主幸運的話房子可以蓋出來交屋，不幸的話就是房子
→ vm4m06      : 爛尾貸款得持續繳
推 vm4m06      : 台灣一般買預售屋都還有履約保證，兩岸的制度差在
→ vm4m06      : 哪裡我不清楚，總之台灣我印象中沒啥大批爛尾樓，
→ vm4m06      : 屋主討公道上新聞的
→ vm4m06      : 但是中國現在的房地產開發商就是面臨這樣的問題
推 dodo11060   : 碧桂園成功放貸了，中國房市打完了
推 apple123773 : 這會次貸風暴再一次巴 怕
→ jackygigi123: 中國式的次貸，不過這次沒智障房貸基金，影響範圍應
→ jackygigi123: 該小很多
推 a2006003    : 恆大太無辜了
→ laechan     : 這種東西的出現就是房子賣不掉啊所以能賣掉怎樣都好
→ laechan     : 去年10月開始付不出高收益債利息的情況今年會持續
推 vm4m06      : 美國的次貸危機是銀行隨便放貸給房子的持有者，造
→ vm4m06      : 成的房地產泡沫危機
推 vm4m06      : 中國這個則是銀行隨便貸給開發商，造成的債務危機
→ vm4m06      : 現在銀行把風險轉給買房民眾的違約風險可能還比較小
→ vm4m06      : 是換民眾得提心吊膽的擔心自己買房背了房貸，最後
→ vm4m06      : 成為爛尾樓，房貸繼續繳
推 zxcas       : 全額貸，AB約台灣早流行過了