推 f051372 : 不要蓋不就好了 講一堆 03/15 20:46
噓 brucesuperQ : 成本終歸房價： 死忠的加價來買 03/15 20:46
推 king32111 : 一直炒房一直爽 03/15 20:46
推 xlaws : 以後趨勢：現在買房、兒子入住、孫子還貸 03/15 20:48
推 chuntien : 就真的成本很高 會海賺的只有養地建商… 03/15 20:48
噓 iamchuan314 : 笑死 最好成本追的到房價 垃圾建商 03/15 20:48
推 pickchu22001: 呵呵呵，永遠都是成本不得不加價 03/15 20:49
→ pickchu22001: 怎麼不乾脆說虧損，佛心賣房？ 03/15 20:49
推 jerrylin : 我比較想知道買八年後才蓋好的預售屋在想甚麼 03/15 20:50
→ jerrylin : 不怕建商跑路嗎 不心疼資金要白白套在那邊八年嗎 03/15 20:50
推 pp5270 : 好吧 房價只能爆漲了 03/15 20:50
推 cerwvk : 終端買不起了. 最後變成自己玩. 03/15 20:50
→ SDFSDF : 這樣也好 漲上去之後物料降價都更希望就來了 03/15 20:51
→ jerrylin : 過幾年後原物料不一定會像這一兩年這麼高吧 03/15 20:51
推 stocktonty : 想等升息完再回去降息吧顆顆 03/15 20:51
→ jerrylin : 台商回來蓋的也是有極限的 只有台積電會一直蓋 03/15 20:51
→ cerwvk : 50萬/坪,公設比40%,月薪中位數4.5萬,反正也沒啥未來 03/15 20:52
→ jerrylin : 這兩年缺工缺料如果會變成常態 買鋼鐵水泥股更賺 03/15 20:52
推 c902112 : 然後就倒掉了 03/15 20:53
→ SDFSDF : 高捷黃線要籌1000億 現在狂tod 到時候錢不夠蓋不出 03/15 20:54
→ SDFSDF : 來就好笑了 03/15 20:54
推 herculus6502: 自動駕駛普及後，軌道運輸除了高鐵台鐵可能都會大虧 03/15 20:55
噓 lnicole2224 : 真不要臉 03/15 20:55
推 tom77588 : 大樓頂樓才剛蓋好，1樓建材已經10歲了 03/15 20:57
推 victorytim : 噴噴噴 一直噴 好爽 03/15 20:58
→ kyova : 自動駕駛XDDD 就算真的普及，難道開車就不會塞車喔 03/15 20:58
推 antigidu : 之後原物料會降價 房價記得降 03/15 20:59
→ Alwen : 拉到10年 笑死 整個錢就卡在那邊 03/15 21:00
→ Alwen : 買10-20中古屋不好嗎== 03/15 21:00
→ cerwvk : 不會降的, 80萬/坪,月薪中位數5萬, 倒是極有可能. 03/15 21:01
噓 susanmm : 9年交屋是哪招? 03/15 21:01
→ bulabowu : 8年交屋真的很誇張... 03/15 21:01
→ aloness : 缺工終會告一段落，反倒是缺養老院啦 03/15 21:01
→ cerwvk : 到時候可以看見世界等級急速少子化的最佳範例. 03/15 21:01
→ cerwvk : 反正 沒人在乎國家未來 不是嗎? 03/15 21:02
→ aloness : 以後建商可能會式微，取而代之的是老屋改建的包商 03/15 21:03
推 boringuy : 那來的傻子買8年預售屋的 03/15 21:03
→ aloness : 以及為了迎合老人生活需求，而大量改建的居所(像廢 03/15 21:04
→ aloness : 棄學校改建養老院) 03/15 21:04
推 hyuchi0202 : 笑死，是賣不好才拖拉，賣得好的早就趕工蓋出來收錢 03/15 21:04
→ hyuchi0202 : 了 03/15 21:04
→ aloness : 就像全聯一樣，原本在零售市場打敗量販店，這一兩 03/15 21:05
→ aloness : 年多出很多連鎖小型零售，挑戰全聯地位 03/15 21:05
推 co80040814 : 這是金融未爆彈嗎 03/15 21:06
推 loveponpon : 笑死 03/15 21:06
推 pradalove : 蓋八年，是蓋三小破屋，樂高都不用這麼久 03/15 21:07
→ loveponpon : 交屋正好可以賣了 03/15 21:07
推 abyssa1 : 當期貨買吧 03/15 21:09
→ abyssa1 : 或是幫未成年子女買 反正現在還小不能自己住 03/15 21:10
→ gn02218236 : 沒差啊 你賣一件5000萬我也沒差啊 你們去玩 03/15 21:10
→ aloness : r3可憐，房版臭人看空狗血噴人的沒事，你倒是被關 03/15 21:12
→ aloness : 水桶 03/15 21:12
→ labell : 那不要買了因為預估下跌還要被拖時間 03/15 21:14
→ aloness : 房版可以公開臭幹反對意見的，卻容不下房蟲兩字 03/15 21:14
→ fallinlove15: 要跑路了嗎 03/15 21:15
→ wadashi1 : 捲款潛逃..都演過好幾次了 03/15 21:18
→ aloness : 不會跑路啊，建商這招高的很， 先收錢，8~9年後再 03/15 21:18
→ aloness : 給貨，即便只收一部份，也很可怕，超強大現金流又 03/15 21:18
→ aloness : 無擔保無抵押 03/15 21:18
→ aloness : 應該要問買單的在想什麼，去跟銀行團或大客戶報投 03/15 21:19
→ aloness : 資計畫，回收超過五年，人家就叫你不用來了 03/15 21:19
推 vingson : 抓最後一隻鬼,蓋八年,剛好開始漏水,再修~ 03/15 21:21
→ aloness : 時間拉那麼長，就算政府要求提撥自備額擔保建造執 03/15 21:23
→ aloness : 行，下包合約採里程碑付款的，這種要求有跟沒有一 03/15 21:23
→ aloness : 樣 03/15 21:23
→ aloness : 對建商而言，付完訂金，收完保函，拖個兩三年不動 03/15 21:23
→ aloness : ，完全沒有財務壓力 03/15 21:23
推 cerwvk : 通膨超出預期,收的錢不夠.又不能轉嫁.跑路.有可能啊 03/15 21:25
推 iamten : 人死一死才是對地球最環保的 03/15 21:26
推 sleepinggod : 建商在避免同一時期太多人賣出吧 03/15 21:26
→ cerwvk : 總不能現在預防未來通膨,80萬/坪開價賣,誰買? 03/15 21:27
推 furnaceh : 直接買成屋就好了，還可以現場看 03/15 21:28
噓 moustique : 你們知道嗎?建商上廁所多用一張衛生紙的錢，也會帶 03/15 21:28
→ moustique : 動房價高漲喔 03/15 21:28
噓 rungrung : 吃屎吧 數字攤開阿 03/15 21:28
→ aloness : 不，要考慮到財務支出時間點，例如富邦在高雄搞的 03/15 21:28
→ aloness : 富邦大無彊，預售五年，頭兩年根本零成本，一直在 03/15 21:28
→ aloness : 搞預售屋收款金流(不過五年前接受度不高)，最後也 03/15 21:28
→ aloness : 是在2019才明顯動工趕進度，但錢早就在更久之前收 03/15 21:28
→ aloness : 了一部份 03/15 21:28
推 tttt0204 : 太爽了吧，蓋八年我等升息 讚讚讚 03/15 21:30
→ cerwvk : 鋼筋, 水泥, 油價, 工人價格, 之前收的錢夠用? 03/15 21:30
→ cerwvk : 最害怕的是, 預計8年, 每年通膨越來越高, 不跑路? 03/15 21:31
→ aloness : 想成是一個案子目標賣20億，第一年就先收了2~3億， 03/15 21:31
→ aloness : 之後也是慢慢賣慢收錢，但費用支出卻是在第四年第 03/15 21:31
→ aloness : 五年才開始大量支出，等於是沒有支付利息下就取得 03/15 21:31
→ aloness : 了一筆資金，在這案開建前，可以去做別的事，例如 03/15 21:31
→ aloness : 繼續獵地 03/15 21:31
→ tttt0204 : R3你的努力大家都看得到QQ加油 03/15 21:31
→ cerwvk : 但是不要通膨變高就要升息, 但是生息就是加重債務. 03/15 21:31
→ Trybeer : 八年鬼扯 03/15 21:32
→ cerwvk : 這個精算就知道了. 建商會計師會算.問題是終端肯買? 03/15 21:32
→ laechan : 再等半年 03/15 21:32
→ Trybeer : 請避開小建商，大建商你敢不接那下次就沒生意了 03/15 21:33
→ aloness : 建商對下支付的成本，除了一部份建材必須付現之外 03/15 21:33
→ aloness : ，大部份的工程款都可以用開票的方式延後支付，大 03/15 21:33
→ aloness : 概在完全賣出1/3~1/2之時，再來跟包商結清就可以 03/15 21:33
→ cerwvk : 台灣房地產已經來不及了. 房價>>>>>薪水, 就沒救了. 03/15 21:34
→ cerwvk : 你知道一堆人對於開票這件事, 肚爛至極嗎? 03/15 21:34
推 piliwu : 你在股版還在看薪水 03/15 21:35
→ cerwvk : 等到通膨越來越嚴重, 沒人想收票的. 03/15 21:35
→ piliwu : 你是不是不知道兩年來股票漲多少生多少錢出來 03/15 21:35
→ cerwvk : 著名的id又出現了,上次抹黑我買不起,這次想抹黑啥? 03/15 21:35
→ aloness : 收票可以配合利息調整，一般票期抓45~90天，甚至18 03/15 21:36
→ aloness : 0天，要反應資金成本就是在換票時加碼就好 03/15 21:36
→ piliwu : 股版不談股票談薪水你搞笑喔 03/15 21:36
→ cerwvk : 之前打交道的經驗是, 收票, 有時候資金嘎不過, 03/15 21:36
→ cerwvk : 很多人不想收票. 相信有跟工人打交道的都知道. 03/15 21:37
→ aloness : 營建這一行大概還是走票據這一套，正規跑去接蓋廠 03/15 21:38
→ aloness : 房的才會走銀行保證那一套 03/15 21:38
→ cerwvk : 收錢也沒收齊, 要等下一次再收. 聽他說建築業常見. 03/15 21:38
→ aloness : 票不是付給工人的，是建商跟大小包商之間的交易單 03/15 21:39
→ aloness : 據，做帳很常見 03/15 21:39
推 kkjjkkjj : 預售八年叫什麼預售乾脆蓋一百年算了 03/15 21:40
推 cerwvk : 其實很簡單, 當每坪售價超出大多數人的承受能力, 03/15 21:41
→ cerwvk : 答案就出來了. 其他都是沒啥意義的. 03/15 21:41
推 lasekoutkast: 預售8年？ 03/15 21:44
推 e33554431 : 成本上漲 建商毛利會被侵蝕 不見得有利 03/15 21:45
→ lasekoutkast: 那我幹嘛買？之後不是可能不能轉單？ 03/15 21:45
推 JOEKKMM : 真的炒房比較賺 03/15 21:46
→ IBIZA : aloness在亂扯甚麼, 預售屋也是有履約保證的, 富邦 03/15 21:47
推 videoproblem: 人口愈來愈少是要炒個屁 03/15 21:47
→ IBIZA : 大無疆是給兆豐做不動產信託 03/15 21:48
→ aloness : 就單一案的金流來講，是會被侵蝕沒錯，但在收現到 03/15 21:48
→ aloness : 產生成本的中間，現金可以拿去創造其他利潤，馬雲 03/15 21:48
→ aloness : 的網購也是靠著龐大的暫收款獲利 03/15 21:48
→ IBIZA : 富邦收的錢是進信託專戶, 可以創造甚麼利潤? 03/15 21:50
→ aloness : 履約保證沒有規定錢不能挪走啊，你只要準時蓋好就 03/15 21:50
→ aloness : 好，營建業常識 03/15 21:50
→ IBIZA : 你舉公會互保的例子也就算了,剛好舉一個有做信託的 03/15 21:50
→ IBIZA : 笑死 那也要蓋好啊XD 03/15 21:50
→ aloness : 信托專付沒錯，你怎麼控制這錢一定是付給特定的包 03/15 21:52
→ aloness : 商？付錢給誰是建商說了算，最後帳結的清，讓你看 03/15 21:52
→ aloness : 起來每一筆都是用在這裡就好 03/15 21:52
→ IBIZA : 付錢給誰是建商說了算, 但做到哪裡請款到哪裡是 03/15 21:53
→ IBIZA : 建經公司會控制 03/15 21:53
推 qmomo1124 : 笑死...糕點到了 03/15 21:53
推 piliwu : 新成屋一年才10萬戶為什麼要考慮大多人的負擔 03/15 21:54
→ IBIZA : 並無所謂零成本、現金可以拿去創造其他利潤 03/15 21:54
→ IBIZA : 蓋到哪裡 可以請多少款 都是建築計劃就要規定的 03/15 21:55
→ aloness : 那個信托是你跟建商之間的事，建商跟下包之間的事 03/15 21:55
→ aloness : 不在你的信託範圍內 03/15 21:55
→ IBIZA : 所以呢? 建商可以沒進度請款嗎? 03/15 21:55
→ IBIZA : 事實上包給誰做也不是建商說了算 計劃裏面也會有 03/15 21:56
→ IBIZA : 有做信託的案子不存在什麼零成本現金 03/15 21:56
→ aloness : 都講到這樣要是還聽不懂，去上班給客戶教比較快， 03/15 21:56
→ aloness : 我沒有責任教懂你 03/15 21:56
→ IBIZA : 更不要能做預售就表示已經拿到建照 03/15 21:56
→ IBIZA : 土地融資跟建築設計成本都已經花了 03/15 21:59
→ IBIZA : 講錯要烙跑了 03/15 21:59
→ aloness : 預付款就是零成本現金啊，他給你的帳是拿去支付包 03/15 21:59
→ aloness : 商合約款跟備料，銀行也會放行，買來的東西用在哪 03/15 21:59
→ aloness : ，跟包商的收款實際情形，銀行才懶得查 03/15 21:59
→ Trybeer : aloness真的不懂別秀下限了 03/15 21:59
→ IBIZA : 零成本現金是存在信託專戶 關建商屁事 03/15 21:59
→ IBIZA : 你如果選建商互保或公會互保的例子也就算了 03/15 22:02
→ IBIZA : 卻要舉一個有做信託的 03/15 22:02
→ gameboy666 : 這一兩年蓋好的房子一定都偷工減料 03/15 22:02
→ aloness : 建商按跟你的買賣合約，就可以把第一期的預付款(訂 03/15 22:03
→ aloness : 金)領走了，除非有賣方頭槌到不簽訂金的 03/15 22:03
噓 ganbee : 可以蓋完再賣，想學人無成本蓋房對吧！無本生意真爽 03/15 22:04
→ aloness : 而且回到我前面講的收票，建商按進度請款時，他也 03/15 22:06
→ aloness : 沒付錢給下包，這錢建商要不要如實照付跟買房者無 03/15 22:06
→ aloness : 關 03/15 22:06
推 lasekoutkast: 反正最近少碰預售？ 03/15 22:06
→ lasekoutkast: 寧願買成屋 03/15 22:06
噓 DimlyLit : 半夜吹口哨？ 03/15 22:07
→ aloness : 另外要臭人示範嘴臭的，請回房版去，我不打擾你雅 03/15 22:09
→ aloness : 興 03/15 22:09
推 aquahau : 已經收錢的當然慢慢蓋，準備要賣的蓋的可快了 03/15 22:09
→ IBIZA : 別鬼扯，訂金一樣要入信託專戶，依合約所訂工程進度 03/15 22:11
→ IBIZA : 支付，並無簽約就能領走10%這種事 03/15 22:11
→ IBIZA : 建商有沒有付給包商，並不影響工程進度，信託是依契 03/15 22:13
→ IBIZA : 約規定的進度撥款，有進度就撥款 03/15 22:13
→ IBIZA : 講錯了承認就好，硬要裝出好像房板欺負你的樣子 03/15 22:14
→ Trybeer : 完全沒進度可以領10%建商應該很想知道哪家銀行 03/15 22:15
→ Trybeer : 怪手沒進去樁沒打連建融要過都GGYY了 03/15 22:17
→ Trybeer : 還撥款勒-.- 03/15 22:17
推 thindust : 我還聽過預售蓋好後建商覺得太便宜違約買回 等八年 03/15 22:18
→ thindust : 機會更大 03/15 22:18
推 MrYang : 不是也有新聞說建商怕成本高要先建後售，就代表根 03/15 22:19
→ MrYang : 本不缺資金蓋房。反正什麼新聞都是利多買就對了不 03/15 22:19
→ MrYang : 用怕 03/15 22:19
推 protoss666 : 8年…蓋完買家可能都不在了 03/15 22:23
→ protoss : 前一波房市多頭才修正個三四年就遇到疫情又開啟一波 03/15 22:24
→ protoss : 房市多頭...你覺得建商會缺錢嗎? 03/15 22:24
推 dck2000 : 等你蓋好我再看要不要買啊 03/15 22:28
→ qaz12453 : 缺料就慢慢做 剛好解決缺工問題 03/15 22:28
推 cowboyerkk : 總覺得這一波房市海嘯來了 03/15 22:28
→ qaz12453 : 只是時間要拉長 03/15 22:28
→ IBIZA : 卻不缺錢一回事，賠錢賣是另一回事，配合預售合約違 03/15 22:28
→ IBIZA : 約金上限減為10%，來一波違約重賣也不是不可能 03/15 22:28
→ cowboyerkk : 不可能無限墊高賣價給買家 一定會遇到反彈 03/15 22:29
→ protoss : 現在好像缺料是還好缺工比較嚴重...因為工人是自己 03/15 22:29
→ protoss : 會找工作做...你工地總會遇到灌漿養護的空白期...如 03/15 22:30
→ protoss : 果你是比較大點的公司手上有兩三個建案在跑就可以安 03/15 22:30
→ IBIZA : 反正沒利潤的案子建商就慢慢蓋，買方撐不住要求解約 03/15 22:31
→ IBIZA : 正好免賠重賣，要是這樣都不行，就整案違約重新規劃 03/15 22:31
→ IBIZA : 啊 03/15 22:31
→ protoss : 排工期綁住工人...去年有聽說台南那邊蓋不少房子... 03/15 22:31
→ protoss : 北部這邊就拉了一批工人下去拉不回來... 03/15 22:31
→ IBIZA : 正好政府要修法降低預售合約違約金上限 03/15 22:31
推 lasekoutkast: 等那麼久？風險是可預期的嗎？ 03/15 22:35
→ lasekoutkast: 買家吃虧機會大？ 03/15 22:35
→ lasekoutkast: 那我挑成屋 中古 交期短的預售就好？ 03/15 22:36
→ lasekoutkast: 還等你咧 03/15 22:37
→ protoss : 交期拉長對建商也是不利不會只有買家...只要跑預售 03/15 22:38
→ protoss : 都會受大環境影響...除非是前面預售開案沒多久遇到 03/15 22:39
→ protoss : 疫情這波...交屋期的預估都還沒調整才比較有機會... 03/15 22:39
→ aloness : "訂金"還要依進度請款，就不叫"訂金"，叫"工程款" 03/15 22:39
→ aloness : ，真的有看過合約嗎？ 別鬧了 03/15 22:39
推 lasekoutkast: 有人會買交期長的預售？ 03/15 22:42
→ lasekoutkast: 有自住需求的喔 03/15 22:43
→ lasekoutkast: 交期越長我租金付出越多 03/15 22:43
→ gy55662008 : 超過合約完工日賠萬分之五補貼你租金 03/15 22:45
推 lasekoutkast: 萬分之五？ 03/15 22:47
→ lasekoutkast: 這樣算多？ 03/15 22:48
→ protoss : 不是啊~現在開的預售交期都會拉長去避免違約...你要 03/15 22:50
→ protoss : 短的就是早期開的預售案... 03/15 22:51
推 lasekoutkast: 只要賣出的價格夠高 賣家怎樣都賺啦 03/15 22:51
→ lasekoutkast: 3年以上風險就很大了 03/15 22:52
→ lasekoutkast: 假設通膨一退又不缺工 03/15 22:53
推 a61156114 : 預告新古屋準備漲翻 03/15 22:53
推 lasekoutkast: 慢慢蓋怎樣都不會沒賺 03/15 22:54
→ lasekoutkast: 地點不好的還是不會漲啦 03/15 22:55
推 Ccsleep : 都不要蓋完啊 留一片磁磚每年漲價這樣 03/15 22:55
→ protoss : 我反而發現一些三四十年的老屋都在砍價賣...現在人 03/15 22:56
→ protoss : 觀念不一樣了... 03/15 22:56
→ protoss : 反正買屋就跟股票一樣...買體質好的不怕買高...除非 03/15 22:57
→ protoss : 你做短期操作... 03/15 22:58
推 swanc : 房價又要井噴了 03/15 23:01
推 MrYang : 蛋白區的預售屋建商可以違約10%去賭未來房價可以加 03/15 23:14
→ MrYang : 10%繼續上去賣。現在買的 03/15 23:14
→ MrYang : 就先賺個10%的違約金 03/15 23:15
推 lnew1001 : 要出五十年房貸了嗎 03/15 23:15
→ MrYang : 資金派對結束誰會先開始崩，有fu的先修正 03/15 23:17
噓 berserkman : 有政府 會做事 03/15 23:19
噓 dbdudsorj : 預售8年 笑死 中間風險超大 03/15 23:19
推 MrYang : 8年加上預售屋禁止轉約法案通過，確實風險很高，8 03/15 23:24
→ MrYang : 年內卡兩層自備款無息給建商使用。 03/15 23:24
推 darktasi : 蓋太多當然缺工 03/15 23:26
→ IBIZA : 你講這話表示你完完全全就是外行人，你還是繼續唬爛 03/15 23:27
→ IBIZA : 你的50萬菲律賓房地產事業吧 03/15 23:27
→ protoss : 菲律賓房產有啥好搞的?在天使城旁邊買間炮房嗎? 03/15 23:32
→ fatb : 8年不會是2成吧 訂金大多收1成剩下1成按照工程進度 03/15 23:39
→ fatb : 我是在想8年時間萬一房價再噴建商會不會想毀約 03/15 23:40
推 coubala : 垃圾建商 03/15 23:58
→ IBIZA : 就某人常常針對房地產發表意見, 結果被發現毫無實戰 03/16 00:03
→ IBIZA : 常識之後, 宣稱他在菲律賓開公司炒房地產 03/16 00:03
→ protoss : 沒多少產業的地方根本沒啥好炒的吧...就跟都市鄉下 03/16 00:04
→ protoss : 房子的差異一樣...不過如果在台灣這邊被動收入建立 03/16 00:05
→ protoss : 起來透過電子化金融...跑去菲律賓泰國倒是過得可以 03/16 00:06
→ protoss : 很逍遙... 03/16 00:06
→ protoss : 不過說回來工期拉到8年甚至9年10年我是覺得有點危言 03/16 00:07
→ protoss : 聳聽了...我看那種SRC結構去年開的預售比較大的量體 03/16 00:07
→ IBIZA : 因為某人收入也不多, 所以菲律賓炒房只有投幾十萬 03/16 00:08
→ protoss : ...也是開差不多五到六年...照理講如果現在工料雙缺 03/16 00:08
→ protoss : 持續下去...那應該也是抓到接近工期前完工交屋吧... 03/16 00:08
→ protoss : 菲律賓泰國那邊的房子就別當投資了...網路影片看看 03/16 00:09
→ IBIZA : 工期拉到8年最主要是不想用現在的條件交屋啦 03/16 00:09
→ wailman : 價格漲沒辦法，但八年交屋也太神奇了。 03/16 00:09
→ protoss : 就知道根本dead money...買張台積電去找份25K的工作 03/16 00:10
→ IBIZA : 先看原物料會不會跌回來, 沒跌的話看買方會不會等不 03/16 00:10
→ protoss : 還比較實在... 03/16 00:10
→ IBIZA : 下去免費解約, 都沒發生的話, 就看要不要整案違約 03/16 00:10
→ protoss : 可能我自己簽的房子量體比較小吧?有問過建商主要的 03/16 00:11
→ protoss : 問題是工人...他說板模灌漿那類技術性沒那麼高的還 03/16 00:11
→ protoss : 有外勞可以用...但是要是拉管線的就得用本地工了... 03/16 00:12
→ protoss : 不然一出錯也沒辦法挖掉重來...重點本地工很多都年 03/16 00:12
→ IBIZA : 如果是有利潤的案子 建商當然是想辦法盡快交屋好收 03/16 00:13
→ IBIZA : 錢 03/16 00:13
→ protoss : 紀大了難找...你手上建案不夠多去填滿他的工作期... 03/16 00:13
→ protoss : 他被其他家建案拉走就很難拉回來了... 03/16 00:13
→ IBIZA : 但有些建築費用佔成本高, 一兩年前開始預售, 現在才 03/16 00:14
→ protoss : 當然~交期拉長建商的成本也是去融資來的... 03/16 00:14
→ IBIZA : 要蓋的, 當初的預售價連建築成本都不夠 03/16 00:14
→ protoss : 這就不清楚了...聽建商是比較傷腦筋工人的問題...也 03/16 00:17
噓 ray3839139 : ？？？？ 03/16 00:17
→ protoss : 許當初定案的時候在料錢上就抓比較多的空間吧... 03/16 00:18
→ aloness : 由他吧，惡意中傷別人是房版vip強項，不理會 03/16 00:51
→ aloness : 我提的解釋一丁點都回不上話，顧左右而言他，我講 03/16 00:53
→ aloness : 的菲律賓房地產投資文還活在ptt上，也不知怎麼被汙 03/16 00:53
→ aloness : 衊成50萬房產，青菜啦 03/16 00:53
→ aloness : 料錢通常不太可能抓多，正規做法會有料表，讓建商 03/16 00:56
→ aloness : 去抓要付現材料的預算，要塞給包商的成本，就直接 03/16 00:56
→ aloness : 讓包商報價比較就好 03/16 00:56
→ aloness : 也是因為通常都這樣抓，所以常常會連圈外人都聽到" 03/16 00:57
→ aloness : 工程追加"這個名詞 03/16 00:57
→ protoss : 不過建商叫料就不會鎖價錢嗎?我是很好奇...一來一往 03/16 01:06
→ protoss : 也許只是額外利潤減少根本蝕不到預期的獲利啊... 03/16 01:07
推 otaku5566 : 給投資客買空賣空用的，沒聽過二手預售屋嗎 03/16 01:09
→ otaku5566 : 房子都還沒蓋 就已經轉好幾手去了嘻嘻 03/16 01:13
→ aloness : 叫料是個通俗講法，實際上的運作是看要透過下包商 03/16 01:35
→ aloness : 備料，還是自己買，自己買當然就是在買的時候就跟 03/16 01:35
→ aloness : 豐興之類的供應商打合約，透過下包商備料才會出現 03/16 01:35
→ aloness : 變價的意外，這時就是雙方的角力戰，以往都是付錢 03/16 01:35
→ aloness : 的贏面大 03/16 01:35
→ aloness : 自2020開始缺工，下包商的談判的籌碼也越大，建商 03/16 01:37
→ aloness : 自然也擔心出問題，很難要求包商吸收 03/16 01:37
→ protoss : 這就不清楚了...畢竟我們也拿不太到他們彼此的成本 03/16 01:44
→ protoss : ...不過推案量大的應該是比較有能力去吸收材料的上 03/16 01:44
→ protoss : 漲...但同樣的本身銀兩也要夠才有得談... 03/16 01:45
推 apolloapollo: 笑死 唬爛 03/16 02:09
→ aloness : 即便負擔的起，付錢的也不會吞，通常是比誰壓力比 03/16 02:40
→ aloness : 較大，包商討不到便宜就故意不出工拖進度也是有的 03/16 02:40
→ aloness : ，尤其是這兩年，說不做就不做，整團帶走去付錢比 03/16 02:40
→ aloness : 較好講話的做很正常，給你罵又不會痛，付錢的也很 03/16 02:40
→ aloness : 難臨時換 03/16 02:40
噓 cityhunter04: 繼續吹 03/16 03:20
推 alsta2902 : 有夠像炒房文 03/16 06:47
→ smoice0626 : 蓋好的屋齡應該算幾年勒？ 03/16 07:37
→ shuhong : 漲到100萬／坪,才對的起成本，我低端人口住公園就好 03/16 07:48
→ shuhong : 。 03/16 07:48
推 greattower : 聞到不妙的味道 03/16 08:11
噓 yukiinsummer: 好喔 03/16 08:12
→ hanktan : 預售8年，蓋好後還要再等5年才能賣嗎？ 03/16 08:45
推 abc0806449 : 是不是又要跳電了 電機類狂噴 03/16 10:12
推 yyls123 : 八年蓋好你建商還趕漲價？當消費白癡喔 03/16 10:39
推 loking : 8年後 建商都不知道還在不在 03/16 10:45
噓 noyesray : 八年交屋 03/16 11:20
→ noyesray : 不要買預售屋了 小心建商惡性倒閉 03/16 11:22
→ yesyesok : 根本倒果為因，就是炒翻天一堆搶建的才會缺成這樣 03/16 12:23