Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率

[democrat (democrat)]

利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的，很多人都以為房地產槓桿很高，但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。

前兩年只要繳利息就好了，只升一碼對現金流傷害根本不大。

只怕升息讓市場接手的投資客變少，流動性降低導致這些人沖不掉房地產，寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。

要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能，一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。
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推 wyytw       : 政府會救
推 kuojames2580: 房子當沖真的是未來台灣經濟一個大的未爆彈
→ KID0924     : 止漲停滯+不斷升息就會一堆人爆了
推 deann       : 房子要怎麼當沖阿?
噓 ink7777     : 想太多 較好地區的房價只漲不跌的啦
→ stosto      : 想太多 到時候景氣反轉又降息了
推 steve20     : 應該還會有下一階段的升息
推 eknbz       : 一樓說明一切
推 xephon      : 1碼不會引發房市泡沫破裂，升5碼可能就會了
→ stosto      : 台灣升息讓通膨緩下來當然好，溫和的通膨對經濟是好
推 XDDDpupu5566: 法拍就好啦 簡單辣
推 HarryHTC    : 房市觀察專家?
→ stosto      : 但這波原物料進口漲成這樣壓得下來?
→ deann       : 這波通膨幾乎全在外食上 這兩年外食成本漲有10%以上
→ democrat    : 結論：房價不會跌，建築成本上漲新案價格也難跌，但
→ democrat    : 一年後有機會出現舊屋法拍潮
推 huaiken     : 如果差一千就買不起的話 我看還是別買了吧
→ huaiken     : 一千萬貸款一個月差一千 買不起那貸個屌
→ ptta        : 早就改炒停車位了
推 stosto      : 就說房市不會爆啦，身邊一堆連工程款幾千萬都在繳的
→ stosto      : 還沒貸款勒...怎麼會爆
推 jerrylin    : 政府幹嘛救當沖房地產的?
→ stosto      : 停車位的計算只有無恥而已...
→ jerrylin    : 升息是告訴你房地產的上行週期結束了
推 Lowpapa     : 升2%  房蟲：一千萬貸款一個月差1萬根本沒差
→ jerrylin    : 停車位那是養地
→ stosto      : 就是看能不能把房市壓下來不要繼續瘋而已
→ jerrylin    : 銀行鑒價貸款成數早就縮減了
→ jerrylin    : 政府需要救的是銀行  不是炒房的  別搞錯對象
→ jerrylin    : 之後就算跌三成  對社會也沒啥影響.
推 ChungLi5566 : 這只是剛開始 還有好幾波升息
→ stosto      : 台灣錢真的太多了，銀行不借房貸，現在改信貸而已
推 werty982730 : 有數據顯示這種人佔持有房屋的比例嗎？
→ jerrylin    : 就算預計未來十年只跌一成  也沒人會去當接盤俠
推 g9911731    : 至少要三碼才會有感
→ stosto      : 房市價格主要還是控制在建商身上
→ bnn         : 哪有那麼多"當沖"的
推 aaa72       : 升降息是政府控制，政府怎可能升到出事情
→ stosto      : 現在建商跟市場炒手就是彼此互惠，看到今年底會怎樣
推 Senga41     : 確定要在股版討論房產嗎XD 會大戰一場的 哈哈
推 ru04hj4     : 問題是以前台灣央行都慢半拍 現在直接跟了
→ Senga41     : 還不如討論利率提高對金融市場的影響
推 KrisNYC     : 就是扎稻草人 整天幻想炒房團和投資客 其實主力都
推 bruce20053  : 房市崩盤 金融存股族才要當心
→ KrisNYC     : 是你我爸媽之類的一般人啦 不然限縮下去早崩盤了
→ KrisNYC     : costco的牛小排一公斤以前800現在1300 你就不買了嗎
推 ru04hj4     : 不買
→ KrisNYC     : 怎麼不去說有屯牛肉炒牛肉的邪惡集團在炒作 ~___~
→ ru04hj4     : 不吃了777777777
噓 eatingshit  : 有種就升50碼 1碼是在哈囉？
→ b9513227    : 當沖房子 有梗
→ Senga41     : 我還真的會少吃欸 哈哈哈
推 poeoe       : 不錯啊 再多升幾碼也蠻好的
推 lordwill    : 接下來流動性一定會變差 我身邊炒房的已經幾乎脫手
→ lordwill    : 了
→ lordwill    : 但會不會跌就不一定了
推 KrisNYC     : 僵固性啦 會進高原期 但瘋狂上漲一年七八次新高價
→ KrisNYC     : 這種事不會再這麼頻繁了
→ KrisNYC     : 然後是錢流動從高風險進低風險 一堆奇怪的蛋白蛋盒
→ KrisNYC     : 差不多也該驗貨看看誰才是真金
→ ssiou       : 當沖一個概念是不用出本金，前提是當天"賣得掉"
→ ssiou       : 問題是不動產的搓合不像股票這麼容易，而這些不動產
→ ssiou       : 當沖仔，不會因為利息而出事，會出事是因為賣不掉
推 ga3322165   : 房貸漲 你各位租金也漲 租金漲 你就想去買房
噓 eatingshit  : 租金漲 不會改租便宜逆？
→ ga3322165   : 怎麼一堆人認為利率上漲只有買房的吃虧0.0
推 kr80188     : 房產泡泡終於要破了嗎 好興奮啊
→ ga3322165   : 便宜的就越爛越小越遠
推 lordwill    : 因為低利下 開槓桿炒房風險低啊
→ lordwill    : 現在風險升高又想啦租屋族下水喔
→ ga3322165   : 貫房東們不拉房客下水那要拉誰
→ lordwill    : 以為世界只剩下房地產這個投資標的嗎
推 ocis        : 投資什麼都一樣，槓桿越高升息的影響越大
→ jc761128    : 利率變高 各位玩股票的反應更快啦 還擔心房東喔.
→ jc761128    : .
推 lordwill    : 利率升高，投資更要找流動性高的標的，房地產zzz
→ leo6315     : 唯一推動租金的是房價 謝謝
→ leo6315     : 不然你怎麼解釋17-21全台租金大幅往上(降息區間)
→ leo6315     : 升息最直接影響的是高槓桿的投客 投客扛不住丟貨出
→ leo6315     : 房價會漲嗎 請搞清楚 升息循環才剛開始
推 lasekoutkast: 資金多的投資客會等著資金少的投資客
→ lasekoutkast: 等著抄底的機會
→ leo6315     : 沒錯 但現金流充裕的投客佔比高呢還是新手房東多呢
推 ga3322165   : 你是房東，你每個月要多繳，你不會升租金？
推 lasekoutkast: 升租金不是那麼容易的
→ lasekoutkast: 除非是地點好的地方
推 lordwill    : 升啊，有沒有人要租而已，之前空屋的成本很低，放
→ lordwill    : 兩年沒人租也沒差，脫手還是賺
→ leo6315     : 你以為雙北老房東還需要繳貸款 那就太天真囉
→ lordwill    : 之後升租金沒人租緊張的是租客還是房東？
→ leo6315     : 沒槓桿壓力的漲500或不漲 你要漲1000 誰先租出去?
→ leo6315     : 推動租金的唯一動力就是房價 房價進入整理 那租金不
→ lordwill    : 雙北放著等都更吧
→ leo6315     : 可能有大幅度變動 這是市場機制
推 wtgcarot    : 多數房東的房子根本沒貸款好嗎？升息貸款成本提高
→ wtgcarot    : ，想追高買房的意願自然降低
→ leo6315     : 沒槓桿壓力的甚至可以選擇放著不租 有貸款的能不搶
→ leo6315     : 租出去 犧牲一點利差收益緩解現金流壓力很好理解吧
推 lasekoutkast: 資金充足的 沒貸款的都不用緊張
→ lasekoutkast: 尤其是老房東
推 ga3322165   : 我只知道身邊幾個貸款買房租人，最近漲7000兩天租出
→ ga3322165   : 去
→ ga3322165   : 忘了說是大家認為的偏遠林口…
→ democrat    : 全台800萬間房子，房貸筆數126萬筆，有貸款的只有少
→ democrat    : 數
推 lordwill    : 那眼光真的不錯，怕的就是被垃圾房仲騙，買在假蛋
→ lordwill    : 白區的
→ leo6315     : 昨天才升息你在講最近..你先幫你房客漲租再來大談吧
→ leo6315     : 房貸多1000  房租你多開1200 房客買單就恭喜你~
推 ga3322165   : 我只是想說，就算房東漲租，地點不差一樣一堆人要租
→ ga3322165   : 啊
推 john0909    : 怎麼講的好像房東能完全轉嫁一樣
→ john0909    : 不然各位房東跟房客提個完全轉嫁啊
→ john0909    : 看人家會不會直接不租
→ democrat    : 談論漲租個案沒意義 完全沒有公開指標的東西 等租屋
→ democrat    : 指數出爐就知道了
推 ga3322165   : 那就祈禱不租的人能找到佛心房東
推 huk40199    : 農奴崩潰
推 lasekoutkast: 地點不差的地方很多嗎？
→ lasekoutkast: 市區內也是有地點不好的地方
推 linkmusic   : 我要看到血流成河.jpg
→ lasekoutkast: 買在市區內就是安心
→ lasekoutkast: 漲的機會大多了除了少數地點不好的地方
→ linkmusic   : 這幾個月寛限期要過的應該最怕吧
→ IBIZA       : 升息是寬限期內漲比較多好嗎
推 andy78912   : 等5碼再來說吧 1碼是有差?
→ linkmusic   : 這幾個月寛限期過找不到人接盤的比較怕吧
推 hotrain13   : 真的想多了....
推 ron0803     : 說漲在房租的真的能漲會等升息?
推 royli       : 一碼真的多，彭前總裁都半碼。很多投客手上幾間在
→ royli       : 軋，現金很有限，壓力山大
→ IBIZA       : 樓上怎麼不問最近因為通膨漲價的店家同樣問題？
→ IBIZA       : 成本本來就是會造成聯合漲價
推 musicfreshma: 這兩年預售轉約更好沖，超好賺，就算手頭現金流不夠
→ musicfreshma: 的上班族，只要手上還有房貸，轉貸多貸個幾百就可以
→ musicfreshma: 用1.3x％年息的成本來簽複數間預售，還有超長工期避
→ musicfreshma: 免幫忙拉長高槓桿期，每間都用+100,+200甚至更高去
→ musicfreshma: 賣合約還是有人接，扣掉房地合一還是爽賺，可惜快要
→ musicfreshma: 被關門了 sigh
噓 ckyuzi      : 根本不是1000/2000的問題,是接盤俠會怕
→ IBIZA       : 樓上是不是開玩笑，預售轉約的根本還沒貸款耶
→ ckyuzi      : 房市能多頭10年是因為投資客覺得穩,不確定性極低
→ ckyuzi      : 當未來有可能走向升息循環,就增加投資房市的不確定
→ ckyuzi      : 性,買盤就不會那麼踴躍,一旦流動性下降,就會變緩跌
→ IBIZA       : 房子已經多頭20年，十年前也有升息循環過
→ ckyuzi      : 很多不是帳面上數字可以反映,盲從心理影響非常大
推 musicfreshma: 我指的是手上還有房子沒還完的
→ IBIZA       : 其實這都只是你們心裡希望的投射而已
推 ckyuzi      : 除非央行可以保證今年就升一碼,那不確定性才會消失
→ ckyuzi      : 我講的是投資的心理層面,房市安逸太久了
→ ckyuzi      : 再加上買房的人大多無法處理不確定性下的處理
→ IBIZA       : 沒人買房子是只用1.31%的，正常起碼都會估個譬如1.8
→ IBIZA       : %甚至2.3%
→ IBIZA       : 我講的是你們太期待房價跌，才會把一點小事當作天大
→ IBIZA       : 破口
→ IBIZA       : 你可以去看有打算長期持有，也就是有心理準備會長期
→ IBIZA       : 付房貸的，在估房租或是投報，是不是都會抓個譬如1.
→ IBIZA       : 8% 2.0%甚至2.3%來看房貸壓力跟獲利
→ IBIZA       : 會認為買房的人沒有預期過房貸可能漲到1.56%，沒有
→ IBIZA       : 心理準備，肯定是沒買過房子
推 yftsai      : 你不知道不代表沒有，一定有人槓桿開爆的
→ IBIZA       : 這種說法的就跟認為大部分買ETF打算存股30年的人會
→ IBIZA       : 因為跌1%就慌了手腳一樣好笑
→ IBIZA       : 當然有開爆的，但是有幾個？
→ yftsai      : 只要有幾個爆倉，就會有骨牌效應啊
推 ga3322165   : 槓桿開爆有多到能影響房市嗎XDD
→ IBIZA       : 這種說法就跟跌1%就會有骨牌效應造成崩盤一樣好笑
推 stosto      : 我樂見房子跌，但機率低太低了，除非資金連環爆，
→ stosto      : 不然就是緩和通膨
推 yftsai      : 你先去看Tosca大的文章，連醫生都開始恐慌了
推 furuta27    : 台灣的房地產 平均七年就還完房貸了 很多人過度投射
→ furuta27    : 會怎樣骨牌 但是台灣房貸再怎麼抨擊都是非常健康
→ IBIZA       : 我是不知道他講什麼，不過醫生講了什麼又怎樣？
推 stosto      : 七年還完是因為換房子吧….
→ furuta27    : 還有 到底是誰用1.3%來估房貸利率買房?到底是誰?
→ IBIZA       : 升息一碼房板就白爆，台灣想買房子的太多了
→ furuta27    : 真有這麼蠢的人 你叫那個人出來
推 yftsai      : 你就去看一下啊，現實就是有些人現金流很緊繃，連一
→ yftsai      : 碼都恐慌
→ stosto      : 現金流緊繃的買房的比例很低
→ IBIZA       : 你在哪看到的講一下？
→ yftsai      : 如果過幾個月再升一碼，出現多殺多行情也不是不可能
推 dancehotdog : 蛋黃區根本沒租不出去的問題
→ IBIZA       : 你到底現實生活在哪看到有人恐慌的
→ yftsai      : 房版XD，原來這裡是股版抱歉
→ IBIZA       : 我就直說了，根本就是你瞎掰出來的吧
→ IBIZA       : 房板叫現實生活XD我也沒看到房板誰因此恐慌啊
推 furuta27    : 個人幻想投射出來的 投射是心理學重要的用詞
→ leo6315     : 台銀調定存利率囉大師 昨天記得是你在說升息不等於
→ leo6315     : 調房貸利率 現在對標房貸利率的定存漲了要怎說
→ linkmusic   : 反正現實如何沒在炒房的就坐著看戲就好了
→ IBIZA       : 我也這麼覺得，升息在房板有買房的其實反應都還好，
→ IBIZA       : 反而是某些過於期待房價跌的人，過度投射才是真的
→ IBIZA       : 要說什麼？我昨天只是跟H2說，不是升息4碼，銀行都
→ IBIZA       : 會跟到底
→ leo6315     : 升一碼真的不影響 但升3、4碼的可能性有考慮嗎
→ leo6315     : 可能台灣有新玩法 我是看美國30年期房貸利率飆到4%
→ IBIZA       : 升3 4碼銀行能跟到底嗎？姑且不論會不會升這麼多？
→ IBIZA       : 美國房貸高是因為他們是有限責任制
→ IBIZA       : 你該不會不知道吧
推 a781106a    : 選舉前就降了啦 想那麼多
→ linkmusic   : 台灣會不會在跟著美國升要看央行想不想鎖匯率我覺得
→ leo6315     : 1月3.2%現在4.1% 我是跟你說漲速你在跟我講高低.?
→ stonerr     : 法拍啦
→ IBIZA       : 笑死，你自己不講清楚，我還得一定能感應你的想法喔
→ IBIZA       : ，美國公債也漲了快1%啊，所以咧
噓 slazengerfig: 看傻多崩潰到白爆就是爽
→ IBIZA       : 美國是有8%的CPI要打，台灣要跟到底是打算引發通縮
→ IBIZA       : ？
推 yftsai      : 有剛需的地區比較沒問題，有問題的是炒夢想的
→ yftsai      : 比如說鳥不生蛋的重劃區，未來捷運、科學園區之類的
→ IBIZA       : 炒夢想是炒夢想的問題 跟升一碼也沒什麼關係
→ linkmusic   : 照裡說升息是要打通膨，並不會引發通膨
→ linkmusic   : sorry看錯了
推 stosto      : 科學園區外的才是硬需好嗎….科學園區附近的需求可
→ stosto      : 是很高的
→ stosto      : 國內升息我不懂要什麼打通膨啦…國內升息金屬會跌
→ stosto      : 嗎….
→ stosto      : 頂多抑制一下國內的消費而已
推 shyshyan    : 早就說過房價跟股市差不多 會跌 但是這個跌單純是
→ shyshyan    : 回檔 長遠來看還是一路往上 炒過頭的當然就回檔更
→ shyshyan    : 爽 房價就是反應慢而已
→ linkmusic   : 央行這次神速跟上就是看在台灣經濟大好有能力承受，
→ linkmusic   : 會不會跟下去，要看原物料帶來通膨的狀況還有匯率，
→ linkmusic   : 不一定會跟到什麼地步
→ shyshyan    : 要等房價崩盤 價格回到幾年前？10 20 30 ？想太多
→ linkmusic   : 國內升息台幣會升值用美金計價的原物料進口成本會降
→ linkmusic   : 低是這樣的理論
→ shyshyan    : 物價每年正常你抓2%通膨 總計算看看10 20 30年會漲
→ shyshyan    : 價多少就知道房價漲是正常好嗎
推 koyo017     : 才一碼 沒那麼嚴重
推 SuGK        : 就升租金啊 租不起的就租別邊 租客不要眼高手低好
→ SuGK        : 嗎 金山萬里租不起？
→ ppuuppu     : 請問有人遇過店家反應因為油價每桶剩50元鎂然後餛
→ ppuuppu     : 飩麵給你降價的嗎？還是有遇過店面或攤位好不容易
→ ppuuppu     : 出租出去，然後買個飲料或早餐便宜五塊賣你嗎？可
→ ppuuppu     : 以去哪裡遇到佛心老闆？告訴我好嗎？升息只會讓民
→ ppuuppu     : 生物資的價格僵固在那邊，如果發生金融市場動盪會
→ ppuuppu     : 讓你不敢過度消費，但你吃的陽春麵不會降價吧？老
→ ppuuppu     : 板會拜託你去吃他陽春麵然後降價嗎？政府如果要抑
→ ppuuppu     : 制房價其實升息不是最好的手段，從這次台銀超額調
→ ppuuppu     : 整二.三年定存利率可以知道，政府試圖透過國營銀行
→ ppuuppu     : 玩兩面手法：對外宣稱升1碼，但指標性銀行的長天期
→ ppuuppu     : 定存直接收回游資
推 JANYUJEN    : 高槓桿爆掉的應該很少那個量不至於影響房價，可是被
→ JANYUJEN    : 嚇到不敢進場的接盤俠如果太多供需就反轉了
→ MacD89      : 租金不能直接轉嫁1000 漲個500也行吧 共體時艱嚕
→ MacD89      : 有人會為了每個月多500搬家的嗎?
→ rason6      : 應該就台北待不下去不續約而已啦
→ rason6      : 你的麵沒人要買，如果店面是自己的就會降價促銷，如
→ rason6      : 果店是租的就直接收掉了
推 Petrovsky   : 當沖房地慘 XD
→ aloness     : 不是漲上去的要不要降，而是會有新開店標價便宜，
→ aloness     : 把生意搶走
→ R3hab       : https://i.imgur.com/LQ0IC1t.jpg
→ R3hab       : https://i.imgur.com/ZFrlXnw.jpg
→ ibsmalla    : 不用跌啊不漲就夠了選擇變多不一定要買房蟲的