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※ 引述《democrat (democrat)》之銘言: : 利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的,很多人都以為房地產槓桿很高,但不少人都是 : 前兩年只要繳利息就好了,只升一碼對現金流傷害根本不大。 : 只怕升息讓市場接手的投資客變少,流動性降低導致這些人沖不掉房地產,寬限期後要 : 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能,一年後利率政策才會陸續發酵再來看看 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 先說小弟不懂房產,不過倒是可以對金融商品的投資情緒給建議 這裡是股版就拿股票操作來說明好了,投資金句人多的地方不要去 當市場過份瘋狂時,往往就是行情反轉之時,簡單說就是沒有fu糗了 一群人殺紅眼什麼都不怕衝進來,大戶這時不出貨什麼時候出貨? 此時還會因為市場過熱硬把價格往上推不少呢 從2020 天國一輝 DR 到航運股,比比皆是市場瘋狂後的證明 閒聊文爆量人人手上都有的時候,滿滿囂張仔po單嘴人趕快進場 什麼利空都能當成利多之時,下跌不賣加買,最後攤到蓋牌斷頭 當然小弟認為房產不可能崩盤,就好像大盤長期絕對是往上的 但GG一年就一堆抱不住了,你說循環週期更長的房產槓桿仔抱得住嗎? 還有一堆說打房會打到大戶,就好像在笑外資砍在最低一樣 人家成本早就配息到歸零了怎麼賣都賺你韭菜在擔心? 以目前狀況,房產就好像高點爆大量長紅k出現,但無法繼續突破在高檔震盪 下面的五日線還在慢慢修正乖離跟上,一堆人還在多空交戰 聰明的股版大神,現在要等五日線破了再出場還是一路加碼攤平好呢? 小弟先在月線等低接搶反彈了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.189.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1647607890.A.83F.html
beebeebee : 加油,都給你搶03/18 20:54
beebeebee : 一堆物件讓給你搶,加油03/18 20:54
yun0615ch : 我預估四月會有很多法拍屋流出03/18 20:55
lakershank : 愛吸血開槓桿升息搞到斷頭都是他家的事,看戲就好03/18 20:59
tangerineX : 不要講廢話好嗎03/18 21:01
QmoDog : 就問你,房子價格可能腰斬還是股價?笑死03/18 21:03
QmoDog : 什麼鳥類比03/18 21:03
都說不覺得會崩盤等反彈,是看不懂中文還是柵欄外來的? 沒有剛需等低接不好嗎 Fomo仔看多了
Andone888 : 年輕人就是年輕人~是你自己沒看過房價腰斬再腰斬的03/18 21:05
Andone888 : 我不敢說未來會不會再發生~但我小時候確實發生過03/18 21:07
yoyochi : 我菜雞85年次首購族 我個人是認為頂多盤整 要跌不太03/18 21:12
yoyochi : 可能 頂多現在想要買的就慢慢看不急03/18 21:12
yoyochi : 拍謝按到噓03/18 21:12
yoyochi : 等等推回03/18 21:12
beebeebee : 樓上,妳會這樣認為是正常的03/18 21:18
senma : 但是就跟股票一樣,你也不知道高點低點03/18 21:19
ppoll2 : 等跌加一03/18 21:22
kducky : 認真說 我哥之前在看房 已經好幾個房仲打電話來問03/18 21:22
kducky : 降價要不要考慮了03/18 21:22
※ 編輯: blueian (180.177.189.3 臺灣), 03/18/2022 21:27:22
wekaytw : 把時間軸拉長百年 沒有什麼是不可能 03/18 21:29
nobodywang : 房價腰斬不是沒發生過 只能說版上的人是不是都太年 03/18 21:42
nobodywang : 輕? 03/18 21:42
Hitimothy : 再兩碼就有不少法拍出現。想低接年底有機會 03/18 21:44
updowner : 房仲那是話術吧 03/18 21:44
stosto : 房價腰斬我只有sars那年看到啦...2020年以為也是03/18 21:46
stosto : 但沒了 現在剩下飛彈有機會而已03/18 21:46
Hitimothy : 腰斬不至於但8折有機會03/18 21:49
nobodywang : 非雙北6成都有可能03/18 21:50
joy159357 : 85年次首購 我82年次連頭期都沒有 是不是可以先自殺03/18 21:54
Hitimothy : 超過1/4房貸超過1000萬 03/18 21:54
Hitimothy : 雖然我和父親去年全現金買買高了。哈。但 03/18 21:55
Hitimothy : 今年有跌再考慮入手 03/18 21:55
jerrylin : 我先提醒你 房地產是十年一個週期03/18 21:58
jerrylin : 現在開始打房沒有緩跌五年以上就是手段太輕了 03/18 21:59
這篇文章我已經打算一年後再來看了啊xD
Kleiza : 當你起心動念有想低接買房的念頭時,這個價格就跌 03/18 21:59
Kleiza : 不太下去了 03/18 21:59
nobodywang : 沒頭期該自殺的不是你....可能是你爸媽 03/18 21:59
nobodywang : 最後就是一句老話 屯炒房祝你死全家03/18 22:01
Hitimothy : 不會跌不下去美國升10碼 台灣升4碼會有斷頭的 03/18 22:01
Kleiza : 不懂不用亂類比 房地產流動性這麼差的東西怎麼跟股 03/18 22:01
Kleiza : 票比03/18 22:01
商品不能比 ,但人心可以,不是還沒到,只是時候未到 這次不一樣,聽多了,嘻嘻 ※ 編輯: blueian (180.177.189.3 臺灣), 03/18/2022 22:05:55
mucle : 有夠廢的三流屎文,你媽教你寫的? 03/18 22:18
rig2121 : 股票房地產最大的差異就是一堆自住客,2015-2017就 03/18 22:25
rig2121 : 算房市空頭市區房還是一堆人不肯賠售,每個人都覺得 03/18 22:25
rig2121 : 我家最特別,沒人對自己手上的股票有什麼感情吧XD 03/18 22:25
ULTIMA1002 : 2015-2017主要是建商帶頭降價賣,副都心就是這樣套 03/18 22:28
ULTIMA1002 : 人的。不然投客也不會認賠砍 03/18 22:28
ULTIMA1002 : 主導房價的往往還是預售屋的市況,並非自住客,反 03/18 22:29
ULTIMA1002 : 正自住客漲跌都不會賣.. . 03/18 22:29
pnsboy : 照這樣隕石也不可能毀掉地球 03/18 22:33
gest7240 : 2008年不就跌爆了 比前一年少 3成 03/18 22:40
Petrovsky : 前年無限QE 03/18 22:48
Petrovsky : 股市翻了一倍以上 03/18 22:48
Petrovsky : 台北市豪宅 一堆慘賠3000萬以上 03/18 22:49
Petrovsky : 有錢人沒錢嗎? 03/18 22:49
Petrovsky : 央行升息後 大坪數一定繼續崩 03/18 22:50
mynumber55 : 誰跟你說房子會配息啊 03/18 22:54
slayptter : 不用急吧....才加1碼就開始抄底?起碼今年加滿息+炒 03/18 22:56
slayptter : 房仔再繳一年利息撐不住後,再抄底來炒第二波反彈都 03/18 22:56
slayptter : 來得及 03/18 22:56
slayptter : 我已經開始為兩年後的炒房布局了 03/18 22:57
slayptter : 兩年後搭配大選+炒熱台海危機,一定有便宜好康的房 03/18 23:02
slayptter : 子可以買 03/18 23:02
MrYang : 慘的是增貸來炒股結果今年股市崩利率漲,這種第一 03/18 23:02
MrYang : 個被抬出去 03/18 23:02
a1234561723 : 股票也有空頭走勢,就盤跌,房價比較可能這樣走 03/18 23:26
a1234561723 : 就是套的人都不願意殺低賣,房價週期比較長就盤跌吧 03/18 23:26
R3hab : https://i.imgur.com/LQ0IC1t.jpg 03/18 23:31
R3hab : https://i.imgur.com/ZFrlXnw.jpg 03/18 23:34
topninjayen : 還有人覺得房子不會跌啊 03/19 00:11
dog4620 : 可以啊 反正再30年這些炒房老人都死的差不多 再來 03/19 00:24
dog4620 : 看崩不崩 03/19 00:24
stlinman : 現在籌碼(空屋)在誰手上? 利空不跌表示主力想拉高 03/19 00:26
stlinman : 出貨,所以短期你怎麼可能等到房價下跌? 03/19 00:26
frankfurt : 新竹炒到3k萬已經拉不動了,連台中七期也是三千萬 03/19 01:52
frankfurt : 難賣,為何會覺得有人敢接,都給你吧 03/19 01:52
DOUGOOD : 房屋一定一直漲,十年後台北一坪千萬 03/19 02:50
rainfarmer : 20年後戰火庫一坪上億?天才,沒有人敢說台灣能國 03/19 07:05
rainfarmer : 泰民安,這種戰地要跌只是一瞬間,一個國家的房產 03/19 07:05
rainfarmer : 端視對岸獨裁習皇,看看布丁,你覺得你的錢是萬能 03/19 07:05
rainfarmer : 世界都要和平論是否可笑 03/19 07:05
rainfarmer : 不懂房產專心股票就好,錢賺到買美國房 03/19 07:05
royli : 不用戰地,一顆飛彈外資跟有錢人就跑光了 03/19 07:37
royli : 日本失落經驗,郊區沒人要,市區不漲不跌 03/19 07:38
NEWinx : 漲到沒人追價,沒成交量,房仲賺什麼?自然說服賣 03/19 08:37
NEWinx : 方降價 03/19 08:37
Idiopathic : 房價不太會跌 跟養樂多一樣 但是漲輸飆股肯定的 03/19 08:42
tmot : 若是那種炒作較大區域如台中下跌就較多,台北就相對 03/19 10:15
tmot : 穩 03/19 10:15
rainfarmer : 台灣戰火庫沒考慮到國際局勢就是屁話 03/19 11:47
rainfarmer : 看戰火庫房不懂國際趨勢只是一味看地區,只有長期 03/19 11:52
rainfarmer : 找死 03/19 11:52
rainfarmer : 一般房產只會漲的道理不適用在戰火庫台灣,看看烏 03/19 12:13
rainfarmer : 克蘭,這去年就跟台灣並列東西兩即將爆發的大火藥 03/19 12:13
rainfarmer : 庫,目前誰談房產 誰就是白痴。 03/19 12:13
rainfarmer : 何況台灣,沒有甚麼不可能,外交部去年至今對外求 03/19 12:14
rainfarmer : 援近十次了,只是國內沒新聞 03/19 12:14
zxc120 : 怎麼有人認為房地產只漲不跌,日本曾經演給你看, 03/19 13:16
zxc120 : 對岸正在上演,更何況台灣先不論人口問題,自從烏 03/19 13:16
zxc120 : 俄開戰後,兩岸絕不會開戰這選項,宣告沒了。 03/19 13:16
zxc120 : 再來就是 03/19 13:16
zxc120 : 大多數人不是頂級階層,房貸20-30年的太久了,經不 03/19 13:24
zxc120 : 起這期間發生任何重大變數。 03/19 13:24
i90186 : 推你,不過台灣少子化,長期來說你的說法只適用於 03/19 14:05
i90186 : 都市,未來鄉下房子一定會崩到沒人要 03/19 14:05
rainfarmer : 等台灣局勢長期明朗後, 再來談長期持有台房,否則 03/19 15:26
rainfarmer : 都是不安好心,推人下水。 03/19 15:26
feenix : 如果國際持續升息,台幣應該也會跟著升,可能就會 03/20 00:24
feenix : 有槓桿開大的炒房客撐不住,就容易有法拍屋 03/20 00:24
lucky017110 : 不要說炒房死全家,那也是他的本事,是政府太保護 03/20 03:34
lucky017110 : 房產這塊應該說政府本身官員很多也在炒房 03/20 03:34
chaosly0124 : 說個笑話,房價腰斬 03/21 12:56