[新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡

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原文標題：美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡沫預警
原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4843925
發布時間：2022/03/30 12:00
原文內容：

美國達拉斯聯準銀行週二 (29 日) 警告，美國房市正脫離基本面，就像 2008 年金融海
嘯前吹出的房地產泡沫。

達拉斯聯準銀行發布報告指出，證據表明，自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場
首度出現異常。

達拉斯聯準銀行研究人員引用其與 International Housing Observatory 全球學者所開
發的用於衡量房地產市場「繁榮」的數據，截至 2021 年第三季末，美國房地產市場已連
續五季多顯現榮景，自此以後，房價持續飆升。

該指數基於人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量得出結論，即自 2020 年初
以來，房價租金比飆升，超出僅憑「基本面」因素所能解釋的範圍，並進入了「繁榮」階
段。

研究人員還發現，聯準會與財政部因應疫情推出的貨幣刺激措施導致可支配收入飆升，而
且人員流動限制而導致的家庭消費減少，可能已降低該指標的有效性。簡言之，這表明房
市泡沫的出現，可能比該指標顯示的來得更早。

全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 Jerry Howard 上週受訪時表示，房價的快速增長速
度超越人們全年的收入，聯準會最近升息導致借貸成本上升，美國房地產市場正面臨一場
完美風暴，這對美國經濟來說是一個壞兆頭。

心得/評論：

達拉斯聯準銀行研究人員和全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長
一定沒有研究過鬼島房地產
才會這麼大驚小怪
嘻嘻

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推 nodnarb1027 : 經濟火車頭
推 YumingHuang : 骸骨風暴～～～～
推 Trybeer     : 爽，財富重分配
推 k63815      : 越打越噴 經濟火車頭
推 gkkcast     : 它國事務
推 EddieJeremy : 原PO最愛的"完美風暴" 要崩盤了
推 billy56     : 經濟火車頭
推 alex5566    : 世界怎麼跟得上台灣~ (づ′・ω・）づ
→ WenliYang   : 晚上還是繼續噴 有差嗎?
推 jinx5566    : 笑死  世界怎麼跟得上台灣？
推 qqazwss12345: 笑死 不管了 先噴再說
推 Coffeewater : 2008 炒房炒爆 歷史一再重演
→ Coffeewater : 現金先存好 準備股市大拍賣
推 benson502   : 現在銀行每天來問房貸的多如牛毛
推 chalon      : 怕
→ alphish     : 台股領頭羊  咩~~~~~~~~
推 elvis30901  : 台灣：房市有基本面？
推 ImCPM       : 呼吸都會漲的東西 到底在怕什麼？
推 ethan0419   : 都知道要爆了當然是先噴再說
推 EXDes       : 世界已經不同啦   反正爆了  政府也會救
推 rb731024    : 我們台灣不只脫離基本面，都飛到宇宙面了
推 killver     : 我老婆也是開始吵要買房，放棄解釋，唉
推 cutbear123  : 升息太快會逼死房地產
→ e741000     : 鬼故事很多
推 stlinman    : 應該說是 "世界怎麼跟得上台灣"
→ cutbear123  : 台灣應該不敢跟 跟惹年底不用選
推 androider   : 只漲不跌！
→ laechan     : 自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場"首度"<?
推 XDDDpupu5566: 借個30年怕你升息ㄛ嘻嘻
→ b23058179   : 00712  714一直噴
推 Coffeewater : 槓桿再開大 升息再快點 就準備要爆炸
推 guardangle  : 太棒啦 又有機會撿房子啦
→ cloud6732   : 這人一定沒買過中港台的房子 A_A
推 ab4daa      : 經濟火車頭起飛
推 jinx5566    : 由台灣開啟的大炒房時代正式來臨囉
推 topaaron12  : 噴發大時代
推 yayaha      : 炒房炒起來 大家發大財
推 RanceTsai   : 台灣有台灣的玩法 還在幻想經濟火車頭會出軌嗎
推 potato300   : 不一樣了
推 oyaji5566   : 不用怕，房版的房產盤商都說移工會接盤很穩
推 huk40199    : 正確
推 EXDes       : 台灣可以跟升息啊   另外再開小門就好cc
推 st9061204   : 別怕，移工都想來台灣住，房價炒高讓移工接
推 gibbs1286   : 台灣：？？？？？這不是正常的嗎
推 panzerbug   : 美國房價還有很多成長空間
推 AN94        : 經濟火車頭
→ panzerbug   : 美國房價負擔比又不高
推 oxboy25     : 還沒周末就要講鬼故事了
推 lighter7322 : 房子只漲不跌好嗎，經濟火車頭欸
推 Senga41     : 心中默念經濟火車頭 只漲不跌 賣不掉加價賣
推 zxcv12300   : 房價只會漲
→ kilo7       : 再不上車 火車都要開走囉 噴噴～起強起強
→ stevenkuo   : 會寫出來，就沒事
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推 wisebani    : 老師有新的副本可以說了
推 c928        : 你們自己的美國懶惰工人搞出來的
推 cage820518  : 穩了
推 dangu4rmp   : 怎麼可能一樣的錯犯兩次 要考慮崩盤我是完全不考慮
→ dangu4rmp   : 發生過他事
→ dangu4rmp   : 的
推 mb          : 炒房拉基到處都有..後面一堆政客
推 AxelGod     : 房產是台灣經濟火車頭 不要怕
推 dog4620     : 笑死 美國視炒房為毒藥誰跟你學鬼島
推 GoCards     : 台灣表示：怕你囉？
推 thbygn98    : 敲響20年喪鐘
推 dai26       : 神童的預言晚了
推 cheetahspeed: 笑死
推 Coffeewater : https://www.macromicro.me/collections/7/us-housi
→ Coffeewater : ng-relative/35/house-index
→ Coffeewater : 房市指數 早就超過2008
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→ panzerbug   : 而且這波買房的搞不好一堆中俄資金
→ panzerbug   : 你要怎麼跌啦
推 therockwx   : 民族性不一樣，一堆人滿手現金等修正
推 pipi2       : 一定是加太少所以賣不出去
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推 photonic    : 台灣都沒泡沫了
→ fywei       : 2008的價錢現在看都便宜到哭哭 zzz
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→ realbout    : 升息打房貸
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推 worf        : 台灣要倒了拉
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→ tctv2002    : 美國養房比養車還貴 跟台灣完全相反
推 mythwind    : 經濟火車頭
推 wemee       : 找我學的原因 可以不找我學啊 可以去找其他老師學啊
推 panzerbug   : 年輕人買不起就不要買，日子還不是過
→ panzerbug   : 人人買得起房，不是合理政策
推 ketao       : 爆掉再印鈔就好了
推 qqpbpp      : 要爆之前，至少再炒20%，泡泡夠大才會爆，all in炒
→ qqpbpp      : 起來
推 clamperni   : 跟以前不能比吧 現在地球錢那麼多
→ stocktonty  : 美國恐慌仔
推 coliform    : 學學台灣吧
推 Aybar       : 有差嗎 爆了QE就好了 升息又降息
推 fakinsky    : 學台灣阿 政府自己炒
推 bolovema    : 台灣不會跌 炒房仔只會賣不出去加價賣
推 peter95150  : 請問蘋果那樣子看起來是要崩盤嗎？
→ peter95150  : 我就問你一句 做多怎麼輸
→ a9564208    : 所以老鷹要出來抓小雞了嗎？
→ a9564208    : 昨天一覺睡醒O又漲了2%，到底怎麼輸？
推 okstephen1  : 美國屎味的分析嗎
推 op520       : 還有幾集可以跑?
推 drytube     :  https://i.imgur.com/ybo514W.jpg
推 fasterbook  : 台灣升息漲降息漲qe漲漲漲
推 chanollili  : 第一次發生才會措手不及
推 popo123456  : 美國的親戚說美國房價已經無法無天
推 billionaire : cc
推 k798976869  : 美國房子要維護外觀 稅也要繳市價1-3%
→ k798976869  : 台灣千萬房持有稅比百萬車還少 投資台灣房地產比較
→ k798976869  : 穩
推 NEWinx      : 爆掉再說
推 leo3258     : 台灣就政客說打房 一邊演戲幫助建商加持  一直說都
→ leo3258     : 更難 還不是因為持有成本低 空屋價不好不賣不租 房
→ leo3258     : 子當古蹟 結果空屋數量無限攀升
噓 mecca       : 嫩  看看台灣 漲不停從不異常
推 pray        : 嫩拉 台灣房市多頭100年
推 goldhana    : 美國加拿大這兩年真的漲超多 當然台灣也是
推 likekaito   : 真的廢 看看鬼島 世界先驅
推 tony20095   : 次貸爆過一次 這次美國至少有點防範了吧?
→ junping1232 : 晚上再噴一根
推 aaron68032  : 世界怎跟的上台灣！
→ a79111010   : 米國那些弱雞  還不看看呆丸的領頭肥羊怎麼做
推 Murasaki0110: 最好跟不上台灣 10年漲3倍了
→ MediaPlayer : 台灣也差不多了吧
→ fiveshit    : 台灣領先好幾年了
推 victorytim  : 台灣笑而不語
推 f60603oo    : 跪求台灣房價一起崩
推 royli       : 升息才會爆，跟海嘯一樣
→ r85270607   : 週三而已就狂發鬼故事
噓 a9etrfk3    : 拉高就空 輕輕鬆鬆
推 Stunish     : 台灣：？
推 clm6688     : 台灣：First time, huh?
→ huahuhu     : 科技業盤子多，年薪千萬的房市買盤力道強。
→ huahuhu     : 房價隨著TSM調薪上漲啦~