Re: [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡

[waitrop (嘴砲無雙)]

※ 引述《qk123 (qk123)》之銘言：
: 原文標題：美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡沫預警
: 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4843925
: 發布時間：2022/03/30 12:00
: 原文內容：
: 美國達拉斯聯準銀行週二 (29 日) 警告，美國房市正脫離基本面，就像 2008 年金融海
: 嘯前吹出的房地產泡沫。
: 達拉斯聯準銀行發布報告指出，證據表明，自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場
: 首度出現異常。
: 達拉斯聯準銀行研究人員引用其與 International Housing Observatory 全球學者所開
: 發的用於衡量房地產市場「繁榮」的數據，截至 2021 年第三季末，美國房地產市場已連
: 續五季多顯現榮景，自此以後，房價持續飆升。
: 該指數基於人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量得出結論，即自 2020 年初
: 以來，房價租金比飆升，超出僅憑「基本面」因素所能解釋的範圍，並進入了「繁榮」階
: 段。
: 研究人員還發現，聯準會與財政部因應疫情推出的貨幣刺激措施導致可支配收入飆升，而
: 且人員流動限制而導致的家庭消費減少，可能已降低該指標的有效性。簡言之，這表明房
: 市泡沫的出現，可能比該指標顯示的來得更早。
: 全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 Jerry Howard 上週受訪時表示，房價的快速增長速
: 度超越人們全年的收入，聯準會最近升息導致借貸成本上升，美國房地產市場正面臨一場
: 完美風暴，這對美國經濟來說是一個壞兆頭。
: 心得/評論：
: 達拉斯聯準銀行研究人員和全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長
: 一定沒有研究過鬼島房地產
: 才會這麼大驚小怪
: 嘻嘻

剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下，
如果你去google "mortgage rates today",
房貸利率已經飆升到5.434%,
https://imgur.com/OD8ceLB

兩個禮拜前房貸利率還在3.875%,
剛好我兩個禮拜前多借的房貸就是這個利息，
我準備拿來今年四月底五月中的時候抄底用的
https://imgur.com/GL3Hcer
https://imgur.com/Ll7aYfh

房貸這種漲法非常不正常，
根本不是單純加一碼的情況，
一兩個禮拜加了2%利率以上，
第一時間想到的就是央行在打擊房價，
房貸利率飆到5.5%-6%絕對會影響買方的購買力，
所以接下來的房價會持平甚至緩跌(如果房貸利率繼續飆升到7,8,9%),
或許央行的想法是把房價壓下來，
可以導致房租跟著降，
那麼通膨可以因此而大幅降下來，
畢竟房租是通膨很大的一個計算要素

個人是樂觀其成，
因為我已經多借錢等著抄底股市或是房市，
至於說房地產泡沫，那是不可能發生，
我之前文章說過，
房地產算的是現金流，
目前"已經"買房的屋主房貸利率都是固定利率2%-3%之間，
所以不管房貸利率再怎麼飆升，
對於目前的屋主是完全不受影響，現金流不改變，
最多受到的影響就是房價太差不想賣，房子套牢，
但是不至於到繳不出房貸被法拍或是泡沫破裂

我知道一定很多酸民會說為何2007-2008房貸會造成金融風暴，
如果都是固定利率應該現金流早就鎖定好了，
答案是ARM,
美國ARM房貸類似台灣的浮動式房貸算法，
前幾年固定利率甚至還有寬鬆期，
幾年過後開始繳本金加上房貸利率開始調高，
當年美國炒房團就是玩ARM玩過頭，
當開始繳本金跟調高利率的時候，現金流就變負的，
要找下一個接手的老鼠找不到，
就變成法拍爆炸了，
然後你再想想台灣目前的炒房情況，
我很期待美國調高十碼(以上)之後的風景，
反正我現金準備好等著抄底

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國)
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推 tigerzz3    : 你滿手血的TQQQ都回正了吧?
都回正了，但是四月底五月中會全部脫手賣掉
https://imgur.com/iRhlOFq
https://imgur.com/FLieefN

推 y1896547    : 台灣經濟學房貸利息調高直接轉嫁給房客調高房租就好
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 03/30/2022 15:16:02
→ y1896547    : 不會有打壓房價降低房租的問題
推 kech9111    : 恭喜賺錢
噓 MSEstar     : 台灣不會房產泡沫, 美國會啊.. 美國泡沫會影響台股Y
推 huk40199    : 正確答案其實是金融風暴本來不會有
→ huk40199    : 上面的要不要讓他變金融風暴而已
推 agoodjob    : 理財型房貸嗎？房子當抵押品這種？
→ huk40199    : 當年為什麼讓他爆就是因為上面的知道工具很多
→ huk40199    : 因為克林頓在2000年之前把債務幾乎還完了
噓 Rin5566     : 暱稱正確
→ huk40199    : 然後還完才知道原來這樣做很智障
→ huk40199    : 拖一拖就到了07年房貸風暴發酵了
推 peacesb     : 台灣哪次泡沫化 醒醒好嗎
推 cateyes     : 美國房貸是固定利率喔
推 fakinsky    : 台灣房價只漲不跌
推 Firsss      : 被暱稱正確笑到
推 Ripper      : 房市之前漲這麼多，就算現在就開始如你所願緩跌，
→ Ripper      : 到四月中五月底頂多跌個10%吧，這樣是抄底？
四月中五月底是要抄底美股，不是房子，
如果要抄底買房，大概要今年底或是明年的事情
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 03/30/2022 15:27:52
推 YLTYY       : 為什麼是四月底五月中？
推 agoodjob    : 要認真經營國家才會去處理房地產問題，如果只是想
→ agoodjob    : 撈錢的話房價永遠不會降的，降了怎麼撈錢
推 rahim       : 想知道為何美國金融機構要借固定利率房貸？這樣不是
→ rahim       : 會承擔利率風險嗎？
推 thbygn98    : 他在等第二次升息想炒底吧
推 strlen      : 去看大賣空阿 次貸風暴最核心的問題就是浮動利率
→ strlen      : 還有貸款條件亂七八糟 阿狗阿貓都可以辦貸款 只要是
→ strlen      : 個人大概都有辦法跟銀行借到錢
推 seemoon2000 : 次貸很大主因是貸款對象的審核太隨便
推 wings22w    : 四月中是不是想等CPI公布大爆炸
推 XDDDpupu5566: 恭喜w大
推 piliwu      : 次貸是真的貓狗都能當借款人
→ piliwu      : 銀行利率風險可以避險但個人很難
推 jimmyid4    : 猛
推 vic147569az : 嗨 TQQQ王
推 yoshilin    : 那對reits的影響是什麼呢？
推 vikingman   : 等五月升兩碼嗎？
→ kkjjkkjj    : 美國有持有稅啊
推 oblivionion : 推
推 poisonB     : 推 TQQQ之王
推 piliwu      : reits是商用不動產跟住宅是不同市場
→ piliwu      : 美國商用聽說是不好 跟住宅不同走勢
推 R3hab       : https://i.imgur.com/FrbY4YN.jpg
→ R3hab       : https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg
推 R3hab       : https://i.imgur.com/1cstCvv.jpg
推 joe2        : 那如果現金流斷了  該怎麼辦  有沒有想過這個問題
推 SRNOB       : 樓上 最近中國很多案例有看到 忘了截圖
推 ck326       : 以米國的人的習慣，如果失業率上升就GG定了，呵呵
推 abyssa1     : 次貸已經不是阿貓阿狗可貸款 是真的貓狗可貸款
→ abyssa1     : 有人用寵物的名字捏造假身分也能貸款從銀行搬錢
噓 a000000000  : 升息造成的房價修正   不代表租金會往下喇
→ abyssa1     : 建商房仲炒家聯合掏空投資人的債券
推 pesta0121   : 呆灣房價只漲不跌的啦！暴跌就會有有錢人繼續加碼搜
→ pesta0121   : 刮更多物件，制度不改，就是有錢人更有錢
推 royli       : 沒升息不會爆
推 qscNERO     : 分享推
推 victorytim  : 台灣央行不會升息了啦
噓 HenryLin123 : 房租能開多少看薪資，底價是持有稅。
推 guppys2005  : 今天CNBC 說一堆千禧年出生的跟父母親戚借錢現金搶
→ guppys2005  : 房 現在房源少 應該不會搞到像08年一樣
→ LoveIvy     : 現在銀行不像以前那樣隨便貸了
推 proudsky    : 那國內金融股有可以進的嗎?
推 wadashi1    : 好敢..5.X%年利率的房貸敢這樣貸..