推 EKman : 少年股神幾十趴在賺，沒在怕的 04/01 00:19
→ aloness : 對玩房的人來講，寬限期不繳本是默認的觀念，寧願 04/01 00:20
→ aloness : 無限轉貸拉高利率，也要延續寬限期，上漲階段也就 04/01 00:20
你寬限期終究會過的
而且寬限期現在很難拿
你不搭配個房貸壽險銀行誰鳥你
你無限轉貸限銀行聯徵一拉出來
就直接跟你說掰掰了
敢承做的條件一定很爛
搞不好要你搭基金保險3小的
這種你要辦?
萬一寬限期用完
找不到銀行轉貸
房價又下跌
你怎麼辦?
→ aloness : 算了…跟無本當沖差不多，無視現金流風險 04/01 00:20
推 laurakao : 你是好人 04/01 00:20
噓 prostar : 借出來的錢又不是蒸發掉了。你在擔心什麼 04/01 00:23
→ goodjop : ...有一種叫投資型房貸... 04/01 00:24
→ goodjop : 算了~ 04/01 00:25
投資型房貸你要先繳本息才有扣達
※ 編輯: LittleBeauty (118.150.174.132 臺灣), 04/01/2022 00:27:40
→ mimikillua : 房板來的都說借錢不用還 越借越有錢 當銀行都白痴 04/01 00:25
→ aloness : 一開始就把抵抗現金流風險的招數用掉，遇到像久留 04/01 00:26
→ aloness : 美那樣臨時需要300萬才軋的過的難題，看要怎麼辦 04/01 00:26
→ patrol : 440萬拿去買殖利率5%的生出22萬 每年只要多還2萬 04/01 00:26
→ patrol : 只是一樣有風險 比方說過兩年營收下滑不到5% 科科 04/01 00:27
→ aloness : 不是每個人長輩家裡都有現金能支援，然後只是賞一 04/01 00:27
→ aloness : 巴掌就結束 04/01 00:27
推 wadashi1 : 現在自住的比較好貸,出租房很難轉貸的,麻煩~ 04/01 00:28
推 qwe78971 : 怎麼我認識最少都30年？ 04/01 00:28
那是房屋貸款,只限購屋
跟房屋融資貸款不一樣
原PO的情況只能做房屋融資
噓 std910866e : 有多少承受能力就貸多少阿... 04/01 00:30
噓 z520314 : 你都不用算股利嗎? 只算利息和租金，股利是0嗎 04/01 00:30
你股利填的掉那個洞就去阿
總之股利不管你發多少
你每個月要還的錢都是固定的
開銷就是擺在那
噓 j3 : 薪水會張 物價會漲 房子會漲 多年後付不出來 重要 04/01 00:32
→ j3 : 嗎 04/01 00:32
推 DAPAWWEN : 為什麼要算借到8成？借4成不行嗎？ 04/01 00:33
原PO都要賣了
當然是以拿到最多現金為考量阿
噓 chouyuu : 借出來的440萬要生出一個月5000的現金流有很難嗎？ 04/01 00:33
那算你厲害
我沒話講
噓 abiggun : 沒薪水 沒股利？數學問題而已 04/01 00:34
推 a0921387223 : 貸出來有人叫你拿去亂搞嗎 找好標的 算好 評估風險 04/01 00:34
→ a0921387223 : 報酬率很難嗎 = = 04/01 00:34
→ aloness : 呵呵，如果是這樣理想，股市沒有人會賠錢 04/01 00:35
噓 z520314 : 呵呵 被嘴爆就嗆說開銷就在那? 數學不會算嗎 04/01 00:35
你Z害
趕快貸
貸越多越好
祝福你
→ z520314 : 440萬拿去丟中華電信也能填那個洞 04/01 00:35
→ z520314 : 一個月5000是多難填? 04/01 00:35
利害利害
都很厲害
→ wadashi1 : 之前利率低時,問好幾家,都說出租房只能6成,利率2%↑ 04/01 00:37
喔對
出租房的條件都比較差
因為很難拍賣
買賣不破租賃的關係
通常這種物件都不點交
所以銀行很不愛
→ aloness : 不是填不填的問題，而是你何苦為了借錢還要縮減現 04/01 00:38
→ aloness : 金流？ 真的那麼厲害，根本不用借，要問的是要怎麼 04/01 00:38
→ aloness : 操作，而不是怎麼借錢，借錢很簡單，信貸都可以生5 04/01 00:38
→ aloness : 00萬出來 04/01 00:38
最折衷的方法就是只貸現金流能COVER的部分
大概就是300萬
→ wadashi1 : 說什麼出租房風險高,巴拉巴拉的,其實是政府打房吧! 04/01 00:39
不是
是變呆帳時很難拍賣
銀行不愛
推 z520314 : 出租房風險哪裡高XD 好案件好地點好價格根本不難租 04/01 00:41
銀行內規問題
出租房拍賣時通常就是不點交
會傷拍賣價
好不好租
跟銀行怎麼評估擔保債權
那2碼子事
→ victorytim : 台灣房價不會跌 謝謝 04/01 00:41
※ 編輯: LittleBeauty (118.150.174.132 臺灣), 04/01/2022 00:43:42
推 Severine : 原來無限轉貸已經玩不下去了哦? 04/01 01:00
推 poplance : 前陣子貸400W，利率1.33，無特殊身份，參考看看 04/01 01:03
推 PitzMan : 推這篇LoL 04/01 01:03
→ agnesb26 : 貸出來的拿去填海嗎？買個金融股唄 04/01 01:06
推 HAARP : 推 04/01 01:13
噓 Capufish : 貸440萬出來，然後你在擔心一個月2萬的金流？？？ 04/01 01:17
推 jason2641668: 現在早就沒1.33了 04/01 01:18
→ Capufish : 440萬貸出來不投資，可以還多久你自己算一下 04/01 01:19
→ Capufish : 十年後房子價值多少，債務又通膨掉多少自己算一下 04/01 01:19
噓 YesHi : 貸出來 又不是錢消失… 只要房貸低於2% 都是低利 04/01 01:21
→ YesHi : 找個殖利率4-5% 一點都不難 04/01 01:21
推 stlinman : 你是好人 04/01 01:28
噓 hihi29 : 好人在哪? 04/01 01:35
推 cindycincia : 你沒聽過理財型房貸嗎？ 04/01 01:35
噓 snowish : 會怕就借剛好還本息不行喔？怕空窗期、幾千塊生不出 04/01 01:43
→ snowish : 來的去買股票買房？何況不玩價差，隨便存股利息也 04/01 01:43
→ snowish : 比你房貸高，是會不會算？ 04/01 01:43
噓 Capufish : 會推這篇的拜託別投資，連算都不會算 04/01 01:53
噓 cocopupu : 一句說推抵押的人到底有沒有認真算過~~ 04/01 01:59
→ cocopupu : 啊是有人叫你貸到滿哦，是不會有多大屁股貸多少嗎 04/01 01:59
→ cocopupu : 貸個一百萬5%一年也有5萬塊的零用錢可以多花~ 04/01 02:00
→ cocopupu : 就算不懂這塊，是不會單純算出和入是否划算，擇優嗎 04/01 02:01
噓 cocopupu : 人家都有辨法買550的房子租16，這麼簡單的數學還要 04/01 02:05
→ cocopupu : 你來教 .............. XD 04/01 02:05
噓 cocopupu : 當然是以拿到最多現金為考量阿 這句到底在回啥 04/01 02:15
→ cocopupu : 前面教人考慮風險，後面又要人槓桿開最大 … 04/01 02:16
→ cocopupu : 人家是不能精算過後貸最合適的資金，也比賣掉好嗎 04/01 02:18
噓 RODPoy99 : 是的，不懂就別玩 04/01 02:30
推 howhower : 還要考慮海嘯來時資金鏈不能斷鏈，到時必須賣股還 04/01 02:53
→ howhower : 錢就完了 04/01 02:53
推 goury : 原po說的有點難理解，想請問，貸款440萬每個月還500 04/01 03:27
→ goury : 0元，是不是代表440萬只要有1.36%的利息就能cover？ 04/01 03:27
→ goury : 假設留2年本利現金12萬去定存作為保險，剩下428萬拿 04/01 03:27
→ goury : 去投資，例如買美國政府公債，只要有1.4%年利息應該 04/01 03:27
→ goury : 就能cover？雖然風險還是比銀行定存高，但一定很危 04/01 03:27
→ goury : 險嗎？或是否應該看為，貸款本身並不危險，但後續依 04/01 03:27
→ goury : 操作不同與自身條件，仍須小心會有相對應的風險？ 04/01 03:27
推 goury : 還有請問上面說賣股還錢，為什麼會完了呢？是會破產 04/01 03:32
→ goury : ？房子會消失？還是只會虧損呢？跟一般投資虧損差別 04/01 03:32
→ goury : 在哪裡呢？只要有本業收入，好像頂多就是虧損對嗎？ 04/01 03:32
噓 cocopupu : 那個說賣股還錢的，很奇怪啦，就還錢而已，會怎樣 04/01 03:43
推 youpo : 在股市創造穩定且足以覆蓋房貸本息的現金流，對於一 04/01 03:56
→ youpo : 般人來說沒有那麼容易，可是一般人有時候會以為自己 04/01 03:56
→ youpo : 有那麼強。 04/01 03:56
→ youpo : 即使房屋有穩定的出租收入，可以幫忙覆蓋房貸的本 04/01 04:12
→ youpo : 息，這樣增貸來投資股票的壓力會比較少，可是一下子 04/01 04:12
→ youpo : 投入不熟悉的股市領域，也有可能會不小心輸給自己 04/01 04:12
→ youpo : 的心魔，從原本設定的投資方向走遍。 04/01 04:12
推 sharkman1793: 之前增貸房子，利率1.58，分三十年，寬限期兩年 04/01 05:46
推 newstyle : 存股族是連大漲時也要忍著不賣 04/01 06:50
噓 s8752134 : 關鍵字: 無限轉貸大法, 誰跟你不能一直寬限? 04/01 07:37
→ s8752134 : 而且就算不用轉貸寬限, 貸款本金自己還款能力評估啊 04/01 07:37
→ s8752134 : 能繳多少是穩的你就貸多少, 你覺得8成的環款金額抖 04/01 07:38
→ s8752134 : 你就增貸4成啊 04/01 07:38
→ s8752134 : 你的假設已經說原PO現金流不足了? 哪來的怪假設? 04/01 07:38
噓 oven99 : 寬限期可以無限續命...你可以多了解這個世界一點嗎 04/01 07:55
→ oven99 : ？ 04/01 07:55
推 topfree : 原來大家買股票都沒有會虧錢的一年QQ 大家真強 04/01 08:26
推 sakurazaki : 我覺得我不相信無限寬限期… 04/01 08:29
噓 nick0506 : 貸款500萬，分20年，月繳23000,扣房租剩約7000元， 04/01 08:48
→ nick0506 : 若本頁無法月繳7000，建議推出股市吧 04/01 08:48
噓 nick0506 : 哥現在就是這樣幹的... 學生多念點書 04/01 08:50
推 goury : 原文就是算他月付5000，但怕他付不出來，真心聽不懂 04/01 08:52
噓 carmanX : 借440 cover不過是不會借200-300嗎？ 04/01 10:06
→ EXIONG : 寬限期我的經驗是2年 然後還完再借再寬限 04/01 10:09
→ EXIONG : 不過我貸的成數很低才能這樣玩 不過房子總價高就好 04/01 10:09
推 YukiTW : 看房版，用房子貸錢出來，都是不用還的 04/01 10:41
推 piliwu : 一個月5000在那邊算半天那是收入太少的問題 04/01 10:42
→ piliwu : 只有利息是支出 還本就是錢回存銀行 04/01 10:43
推 jimhall : 選舉年政府不打房 04/01 21:01
推 limulus : 推原PO好人。私以為如果要融資出來，就得先看準單 04/04 08:09
→ limulus : 一飆股直接all in，到設定獲利點果斷全賣出，然後 04/04 08:09
→ limulus : 全部還掉，靜待下一次狠撈的時機點。不過這難度很 04/04 08:09
→ limulus : 高，所以大多人都失敗收場，因為不理性沒紀律的人 04/04 08:09
→ limulus : 太多了XD 04/04 08:09