推 gannbare : 優質 推 04/28 11:30
推 Jackal0326 : 感謝分享，又獲得了新知識與熟悉產業脈絡 04/28 11:35
→ guilty13 : 建商有案子要賣的 影響很小 蓋好等著入賬的 04/28 11:35
推 piliwu : 現在大多預售屋連地基都還沒開始打好嗎 04/28 11:37
推 elvis30901 : 推 04/28 11:37
推 salklake : 長知識了 04/28 11:39
推 trendfish : 謝謝分享 04/28 11:40
推 blessman520 : 謝謝分享 04/28 11:41
推 Brioni : 一坪15萬是鋼骨大樓吧？ 04/28 11:41
→ seemoon2000 : 對喔 要15萬肯定要有鋼的 04/28 11:43
推 SkyFee : 台積廠優先蓋 新房慢慢等工人 04/28 11:46
推 speai18891 : 優質文 推 04/28 11:47
→ Jackal0326 : 可見大建商大多都要靠官商勾結才能取得較好的土地 04/28 11:47
→ Jackal0326 : 標的或藉由地目變更取得更便宜的土地嗎？ 04/28 11:47
推 lasekoutkast: 推 04/28 11:51
推 chanel1259 : 現在建商連蓋透天都吹要20了 04/28 11:52
推 piliwu : 土地是用公開標售的 你也可以去投標有點常識 04/28 11:54
→ piliwu : 透天20應該很難蓋起來 04/28 11:55
→ piliwu : 除非你找的是甲建土地蓋 04/28 11:55
推 A0908 : 推優質文，一坪成本才15萬也太便宜了，這個是雙北 04/28 11:56
→ A0908 : 的價格嗎？ 04/28 11:56
→ piliwu : 一半你覺得可以的地方建地都不便宜 04/28 11:56
推 intelb06385 : 2020預售多的建商會賠很慘 04/28 11:56
→ piliwu : 一般 04/28 11:56
→ intelb06385 : 3056總太心之所向當初預售24萬 興富發董仔說中南部 04/28 11:58
→ intelb06385 : 建坪成本漲5-7萬 04/28 11:58
推 piliwu : 遠雄幸福成7賣14萬/坪才慘好嗎 04/28 12:01
→ twinmick : 少子化缺工你我都推了一把 04/28 12:04
推 penguine33 : 推優質文章 04/28 12:07
推 Jackal0326 : 笑死，最好公開投標背後都沒政治角力，誰才沒常識 04/28 12:09
推 gift1314520 : 又在恐嚇大家 04/28 12:10
推 stonerr : 謝謝分享 04/28 12:10
推 Tzohjks53 : 內行人解析， 04/28 12:10
推 onnie : 最賺是土地 04/28 12:12
推 marke18 : 謝謝分享 XD 04/28 12:13
→ aloness : 一般小間的工程師，薪水跟工人差不多(遠目) 04/28 12:13
推 curlymonkey : 感謝 04/28 12:14
推 lonelybird : 了解各行業的內幕與辛酸 04/28 12:14
推 icetw : 今年暑假要去實習營造工程師（汗 04/28 12:15
→ aloness : 即便是大間的，薪水也輸ic設計好大一截，平平畫lay 04/28 12:16
→ aloness : out，畫電路layout跟建築圖年薪差一倍起跳 04/28 12:16
推 Dia149 : 強 04/28 12:17
推 johnny7757 : 推分享，搶人內幕是不是也會造成工安問題特別嚴重阿 04/28 12:20
推 aniki9mmd : 好文 04/28 12:21
推 cnuhandsome : 這篇有料 04/28 12:22
→ aloness : 工安需要固定班底才培養的起來，這種拼裝團隊是很 04/28 12:22
→ aloness : 難有工安意識的 04/28 12:22
推 iamten : 本來就是土地值錢 建上物本來就不值錢!! 04/28 12:22
推 cocolo60 : 總太造鎮的售價 用現在的成本去算 那個毛利可能很慘 04/28 12:22
推 EXZUSIC : 跟營造請款點一工就是2500，沒漲過 04/28 12:23
推 piliwu : 總太是自己營造廠 04/28 12:23
推 HCLP : 推 謝謝分享 04/28 12:23
→ EXZUSIC : 老闆請款就2500那下面師傅怎麼漲薪水上去 04/28 12:24
推 HsuErl : 我認為不是科技業比建商rich，而是通常建商的客戶都 04/28 12:25
→ HsuErl : 比較好欺負 04/28 12:25
→ weekman : 光建物成本就要15萬/p,難怪一字頭要絕跡了~ 04/28 12:25
推 dixsion : 感謝分享 04/28 12:26
推 cocolo60 : 自己是營造廠還是很慘阿 當初預售1字頭欸 04/28 12:26
推 piliwu : 不是建商客戶好欺負而是成本效益問題 04/28 12:27
推 intelb06385 : 成本上漲營造跟建商也是會追加的 你看建商公開資訊 04/28 12:27
→ intelb06385 : 公告追加合約就是了 04/28 12:27
推 lazycat5 : 優文 04/28 12:27
→ piliwu : 不要講科技業講傳產就好，傳產蓋廠一樣搶工人趕快蓋 04/28 12:28
→ piliwu : 好他早一天完工就多一天營收 04/28 12:28
→ intelb06385 : 4113聯上有幾個案子都延後2-5年交屋 04/28 12:28
推 piliwu : 跟工廠一天營收相比一天營造費用完全小case 04/28 12:30
推 encoreg57985: 推 04/28 12:30
→ piliwu : 建商早蓋效益根本看不出來 有的預售早就賣光收入不 04/28 12:31
→ piliwu : 會增加 04/28 12:31
推 resy : 推 04/28 12:34
推 appleball200: 推 04/28 12:40
推 qscNERO : 優質文推 04/28 12:41
推 js01078687 : 推分享 04/28 12:47
推 aa429 : 推 04/28 12:55
推 zero1000 : 推 04/28 13:01
推 jfw616 : 多賺的意思也要是建案還沒賣完的才有機會漲價 04/28 13:02
→ jfw616 : 而且行情價就是在那裡..沒那麼快就漲上去 04/28 13:02
→ jfw616 : 但現有新推出的建案,才是這篇新聞的重點 04/28 13:02
推 zsman : 推 04/28 13:02
→ jfw616 : 什麼都漲缺工的情況 04/28 13:03
→ jfw616 : 你要推新案子,沒加錢誰要做 04/28 13:03
→ jfw616 : 可以不賺錢養工班 04/28 13:04
→ jfw616 : 但絕對沒人要一直賠錢做的 04/28 13:04
→ jfw616 : 當然你可以不推新建案 04/28 13:05
→ jfw616 : 但需求還是在 04/28 13:05
→ jfw616 : 買舊的便宜又如何,裝潢加下去也是漲價的意思 04/28 13:05
推 iamaq18c : 推推 算是說得淺顯易懂! 04/28 13:07
推 okderla : 建商有交屋延後的大絕招可用 不然你預售戶就退訂吧 04/28 13:10
→ okderla : 還你訂金加違約金 建商反而更開心 04/28 13:10
推 jfw616 : 一間兩間退屋還沒問題 04/28 13:14
→ jfw616 : 但超過一定數量 04/28 13:14
→ jfw616 : 建商最好會開心 04/28 13:14
→ jfw616 : 這些都要拿現金去貼的 04/28 13:14
→ jfw616 : 除非退屋馬上賣得出去 04/28 13:14
→ jfw616 : 不然你以為為何建商都是要賣了才開始蓋 04/28 13:15
→ jfw616 : 因為都是要靠銀行的錢來周轉 04/28 13:15
推 max205 : 就是買建商 不要買營造商的意思? 04/28 13:21
推 eett811025 : 但現在一堆有問題反應也不鳥你了欸 哪有大建商會理 04/28 13:21
→ eett811025 : 你 04/28 13:21
推 d030709 : 推 04/28 13:23
→ li04 : 台積工人日薪都沒這麼高、卻不會缺人、看來台灣工人 04/28 13:27
→ li04 : 都不缺錢、網低薪跑 04/28 13:27
→ tctv2002 : 小建商才會理你 大建商都直接跟你打官司好嗎... 04/28 13:32
→ tctv2002 : 看看那精美的興富發... 04/28 13:32
推 butt1106 : 好 04/28 13:43
推 sss101010127: 感謝分享 04/28 13:52
推 pantani : 也聽說有某大建商每個案子都成立不同子公司來規避責 04/28 14:19
→ pantani : 任 04/28 14:19
推 fegat : 疫情很多工人不出來工作?? 要喝風嗎? 04/28 14:20
→ fegat : 台灣會缺工不是不出來做 是被台積建廠搶走+外勞進不 04/28 14:21
→ fegat : 來 04/28 14:21
推 Kenneth10 : 開拓新視野 推 04/28 14:33
推 okderla : 拿現金貼又哪有差 現在房價比當時預售又高了不少 04/28 14:33
→ okderla : 全退訂拿來重賣更好 頂多現增或發債來跟股東周轉 04/28 14:34
推 cocolo60 : 同意okderla的講法,現實就是貼現金哪有差 04/28 14:44
→ cocolo60 : 實務上就是建商只要一句 你拿違約金OK 之後再跟我買 04/28 14:46
→ cocolo60 : 漲的絕對比你違約拿得多 你要不要等 04/28 14:46
→ cocolo60 : 所以上面推文中 聯上的CASE才能那樣逼預售戶妥協 04/28 14:46
→ cocolo60 : 無額外賠償"退原定金額"解約 VS 你就慢慢等 04/28 14:47
噓 sfalco : 營造成本沒那麼高 04/28 14:47
→ cocolo60 : 哪有什麼大建商會CARE你退訂 巴不得你通通退給他漲 04/28 14:48
→ cocolo60 : 補充:只要跟建商雙方合意,拿了任何形式的"補償" 04/28 14:50
→ cocolo60 : 你再拿公版合約總價15%違約金去申訴 就無效嚕 04/28 14:50
推 cocolo60 : 上述的例子 新聞都查得到 消保官調解過了還是一樣 04/28 15:02
推 alexshih85 : 推 感謝分享 04/28 15:35
推 hypeng : 推分享 04/28 15:41
推 LostWithoutU: 感謝分享長知識 04/28 15:59
推 aaron68032 : 建商基本上都是垃圾 04/28 16:59
→ mp60707 : 結論 建商躺著賺 04/28 17:43
推 jackgn : 講得太籠統,坪15萬是RC?SRC?幾樓?地基?這些都不一樣 04/28 18:04
推 z71954011 : 南部工都被台積電吸走了 04/28 18:19
推 feliz5566 : 工程承攬合約 每坪造價多少都寫死了 04/28 18:25
→ feliz5566 : 以北部而言土地成本才是賺多少的關鍵 04/28 18:25
推 hanhsiangmax: 優質推 04/28 19:12
推 zhenglack : 我記得政府機關都有公告每年建築成本估算 04/28 20:37
推 jrkb1986 : 營造商毛利15到25趴會不會抓得太高一點？ 04/28 21:00
推 castral : 推，感謝分享 04/28 21:54
→ seemoon2000 : 一個案子很多要蓋2 3年 其實平均下來一案一年毛利 04/28 22:24
→ seemoon2000 : 也才5-8% 然後還要繳銀行利息 這利潤不為過 04/28 22:24
推 jeterdai : 推 04/28 23:26
推 Petrovsky : 推分析房地慘結構 04/28 23:59