→ IBIZA : 這兩年其實是十幾年來最容易買房的時候 05/12 02:44
→ IBIZA : 買房只看房價 你會錯很大.. 05/12 02:44
→ wayne258675 : 買房不看房價看什麼？ 05/12 02:51
→ SDFSDF : 事實是這個政府 當房價過高的時候 放貸年限會放寬 05/12 02:51
→ SDFSDF : 負擔能力不見的比以前差 05/12 02:51
→ SDFSDF : 不會跌不好說 你了解過高雄嗎 從第二大城變到現在 05/12 02:53
→ SDFSDF : 產業外移 資金抽離 05/12 02:53
→ SDFSDF : 30年前就有房價一坪破20了… 05/12 02:55
→ IBIZA : 當然看月負擔 05/12 02:59
→ IBIZA : 頭期30%或15%, 貸款7年還是40年, 利息20%還是1.31% 05/12 02:59
→ TCPai : 央行的長年政策，早就賠掉勞工的薪資 05/12 03:00
→ TCPai : 接下來就是看台灣菲律賓化了 05/12 03:00
→ IBIZA : 你的月負擔會差好幾倍啊 為什麼只看房價? 05/12 03:00
→ wayne258675 : 單純感覺房市跟股市脫鉤有點嚴重，看房市感覺還再 05/12 03:03
→ wayne258675 : 持續QE一樣 05/12 03:03
→ kyova : ...不是吧 是怕經濟進入緊縮而已 大家都不消費很恐 05/12 03:04
→ kyova : 怖。金融風暴歹戲拖棚結果後面要砸更多錢去救 05/12 03:04
→ SDFSDF : 房市看景氣啊 股市整天預測未來… 05/12 03:06
→ kyova : 我覺得什麼都怪央行也蠻奇怪的...它能做的調控有限 05/12 03:06
→ IBIZA : 房價本來就有僵固性 05/12 03:06
→ kyova : 就算反著做，勞工薪資就會提高那才有鬼= = 05/12 03:06
→ wayne258675 : 可是台灣長年房價都低利率啊，貸款成數也都一樣差 05/12 03:07
→ wayne258675 : 不多，會井噴成這樣是QE造成的，可是QE退場，利息也 05/12 03:07
→ wayne258675 : 上去一碼了，股市崩，沒看到房市有任何影響啊 05/12 03:07
→ IBIZA : 以800間房子 每年轉移約20萬間來講, 貸款10年左右 05/12 03:07
→ IBIZA : 繳清來講, 7成的房子都沒有貸款 05/12 03:07
→ IBIZA : 800萬間 05/12 03:07
→ kyova : 房市不會斷頭。而且大多貸款都繳清。你還可以家裏 05/12 03:09
→ SDFSDF : 大盤萬二變萬八 全台房價平均漲幅又沒50%…相對點 05/12 03:09
→ SDFSDF : 位看沒那麼快跟著崩正常吧 05/12 03:09
→ kyova : 增轉貸來支援。流動性差，所以你也不會看到崩就賣 05/12 03:09
→ kyova : 要像網路泡沫那樣慘個3 5年比較會有人撐不住拋售。 05/12 03:10
→ kyova : 而且大部分家庭都是自住，賣掉你還不是要繳租... 05/12 03:11
→ SDFSDF : 你搞到科技業裁員房市自然就會崩了 政府不會自己搞 05/12 03:11
→ SDFSDF : 成這樣 但可能被別國搞 05/12 03:11
→ kyova : 這幾年變化最大還是貸款年數延長，而且屋齡上也放寬 05/12 03:13
→ wayne258675 : 看來要抑制通膨 房市沒這麼容易打壓 股市流動性好 05/12 03:13
→ wayne258675 : 比較容易壓下去 可是最終房市沒變 通膨問題不會解 05/12 03:13
→ wayne258675 : 決 05/12 03:13
→ xylinum : 升息會影響房市，對股市影響相當較小 05/12 03:13
→ xylinum : 也許升一點對投資客來說差沒很多，但對買方而言就容 05/12 03:13
→ xylinum : 易縮手，當然對高收入族群來說還是好便宜 05/12 03:13
→ kyova : 不少，老年換屋放貸也有一定比例。 05/12 03:13
→ kyova : 以前大家貸款20年，現在習慣30 40甚至以後更長。 05/12 03:13
→ kyova : 國外都有百年房貸了。政府真要救手段還很多大招。 05/12 03:14
→ SDFSDF : 不是啊 通膨要抑制的是民生 食衣住行 住擺第三而已 05/12 03:15
→ SDFSDF : 何況已成金融商品 05/12 03:15
→ kyova : 不動產掛掉，很多擔保資金流會連環爆阿... 05/12 03:15
→ kyova : 資產占比最大宗，你搞它或不救它，那財富效果巨大 05/12 03:16
→ SDFSDF : 通膨到最後 糧食就成為金融商品 然後戰亂 05/12 03:16
→ kyova : 最後你只是要砸更多來救... 05/12 03:16
→ kyova : 糧食應該不會長期，除非世界大戰。很長一段時間， 05/12 03:17
→ kyova : 一級產業的所得都不怎麼樣啊...真的好賺農林漁牧的 05/12 03:17
→ kyova : 就業不會這麼低... 05/12 03:18
→ SDFSDF : 房地產如果不是泡泡 升個息哪戳得破 05/12 03:18
推 wayne258675 : 看來根本影響房價的還是利率跟貸款成數，美國30年 05/12 03:18
→ wayne258675 : 期房貸利率攀升到5.27%了，台灣看來是相對低利率， 05/12 03:18
→ wayne258675 : 況且台灣人買房意識很強，QE退場房市應該會是最後 05/12 03:18
→ wayne258675 : 反應的 05/12 03:18
→ kyova : 農糧股也是久久才炒一次... 05/12 03:19
→ kyova : 美國那種搞法就是讓自有率抄低阿...租金成本變高 05/12 03:20
→ kyova : 利率這麼高根本惡搞中產。有錢人多的是低利管道 05/12 03:20
推 stlinman : 呵呵！房價會跌，誰還敢綁20-30年的房貸？ 05/12 03:23
→ SDFSDF : 哪年不搞中產了…韭菜就乖乖工作社會才會安定 05/12 03:23
→ kyova : 機器人出來就不需要這麼多中產韭菜了 通通趕盡殺絕 05/12 03:27
→ IBIZA : 美國是有限追償的固定房貸 跟台灣差多了 05/12 03:29
→ IBIZA : 台灣房貸基本上就是跟定存掛勾 05/12 03:29
→ IBIZA : 大概就是定存加0.5-0.6%左右 05/12 03:30
→ IBIZA : 綁30年房貸哪有甚麼問題XD 繳納期間房價高低根本無 05/12 03:31
→ IBIZA : 感 05/12 03:31
→ IBIZA : 事實上 以目前的利率跟房租投報 光是30年的租金收入 05/12 03:32
→ IBIZA : /少繳的房租 就讓買房立於不敗之地 05/12 03:32
→ IBIZA : 長期投報都是6%以上 甚至10%以上 05/12 03:33
推 wayne258675 : 房價漲跌跟綁20、30年貸款沒有關係吧，你不貸款直 05/12 03:33
→ wayne258675 : 接買，房子下跌還不是一樣受影響 05/12 03:33
→ IBIZA : 你買股票 每年的股息非常不穩定 05/12 03:34
→ IBIZA : 但住宅房租一直都很穩定 05/12 03:35
→ IBIZA : 以房租跟利息價差大概1-2.5%來講 05/12 03:35
→ IBIZA : 30年基本上都能拿回30-75%的房價 05/12 03:36
→ IBIZA : 相對於頭期就是+50~+275%的報酬 05/12 03:36
推 wayne258675 : 可是租金的漲幅遠不如房價漲幅耶 就我住的竹科來說 05/12 03:36
→ wayne258675 : 租金並沒有在這三年有什麼改變 05/12 03:36
→ IBIZA : 事實上還會再更多一點 因為利息會越繳越少 05/12 03:37
→ IBIZA : 是啊 我的意思就是 即使房價都不漲 光房租/省的房租 05/12 03:38
→ IBIZA : 就足夠讓你有50~275%的報酬 05/12 03:38
→ IBIZA : 如果考慮利息越繳越少的話 報酬會更高 05/12 03:38
→ IBIZA : 買房為什麼勝率高? 05/12 03:39
→ wurick000 : 不動產 如此穩定 要怎麼跟 CPI 那一掛的短期內品項 05/12 03:39
→ wurick000 : 整合？？ 05/12 03:40
→ kyova : 租金漲幅本來就會落後且時間滯後。換約後再看看 05/12 03:40
→ IBIZA : 就是土地實物的稀缺性 幾乎不斷頭的五倍槓桿 穩定的 05/12 03:40
→ IBIZA : 利息收入 05/12 03:40
→ kyova : 置產跟租屋的物件本來就差很多，不能直接比較。 05/12 03:40
推 wayne258675 : 明白了 看來房貸利率不顯著提升的話 房子依舊是穩 05/12 03:40
→ wayne258675 : 健的投資商品 房價並不容易下跌 05/12 03:40
→ IBIZA : 房貸利率提升 一部分也會被房租轉嫁 05/12 03:41
→ kyova : 竹科漲這麼多，租金根本塞牙縫...亂租無所謂，反正 05/12 03:41
→ kyova : 也一定屌打利息。之後想漲就漲...不過會受限於薪資 05/12 03:42
→ IBIZA : 房東也不會全部自己承受 所以衝擊不會像其他資產 05/12 03:42
推 yeath : 房價跌太快會是災難，試想手上2000萬貸款的房，只 05/12 03:44
→ yeath : 剩1500萬，還繳嗎？送給銀行呆帳好了！ 05/12 03:44
推 wayne258675 : 但確實竹科租屋跟置產的物件差很大 租房都是一堆違 05/12 03:45
→ wayne258675 : 建 05/12 03:45
→ IBIZA : 台灣貸款是無限追償，不是送給銀行就沒事 05/12 03:46
→ IBIZA : 但也因此，台灣繳不出房貸，搞到要法拍並不多，銀行 05/12 03:47
→ IBIZA : 也會配合給寬限避免出現呆帳，反而投資其他的東西賠 05/12 03:47
→ IBIZA : 錢搞到房子法拍的比較多 05/12 03:47
推 wayne258675 : 呆帳…這樣信用不良 以後銀行也不會往來吧 或是利率 05/12 03:48
→ wayne258675 : 極差無比 而且房貸6個月沒繳就被銀行法拍了 05/12 03:48
→ IBIZA : 法拍屋點進去看，幾乎都是別的負債導致法拍，很少是 05/12 03:48
→ IBIZA : 銀行貸款逾期的 05/12 03:48
→ IBIZA : 房貸逾期，銀行就會跟你協商了 05/12 03:49
推 wayne258675 : 看來欠錢的反而是老大 05/12 03:50
→ kyova : 金融機構和買房的人其實已經偏保守了。違約率低 05/12 03:51
→ kyova : 新竹違約率全台最低，萬分之五。 05/12 03:53
推 ink7777 : 先買先贏+買對地點 05/12 03:57
推 mitic1029 : 房版還股版看不清楚 05/12 04:14
推 touchbird : 股市都跌了 房市為啥不會跌 我朋友的鄉下房子1500 05/12 04:24
→ touchbird : 漲到2500 一般人誰會去接 05/12 04:24
推 gkkcast : 去房板問。房價怎麼可能會跌 05/12 04:28
→ kendavid001 : 房版人人貨銀大師 你敢質疑？ 05/12 04:43
推 LeeFrank : 市區更貴 鄉下自然就有人去接了 05/12 04:46
→ potato300 : 建築成本暴漲 光是矽利康就漲一倍 其他材料至少2成u 05/12 04:48
→ potato300 : p 除非這些原物料降價 不然這兩年真的是買房的最佳 05/12 04:48
→ potato300 : 時機 建商只會縮手或是少蓋 但是不可能降價蓋 除非 05/12 04:48
→ potato300 : 國際原物料下跌 05/12 04:48
推 ddtkqoo78 : 看高公設比越高越好 05/12 05:44
推 kadolong : 房板每個賺到流湯 自己玩股票怪誰 05/12 05:56
推 lolpklol0975: 房版抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕 05/12 06:05
推 kamichu : 你不知道以前房貸利率十幾趴 房價有多貴 05/12 06:14
噓 AGODC : 貸到40年，你買房等於租房了啦..還是你以為50年後你 05/12 06:18
→ AGODC : 房子能賣新房價？啊你下一代不用買新房喔？還是下一 05/12 06:18
→ AGODC : 代繼續住你50年的舊房子，然後說老人好棒棒把房價炒 05/12 06:18
→ AGODC : 高高讓你們有超貴的破房子繼承，但是你們他媽的買不 05/12 06:18
→ AGODC : 起新房的喔… 05/12 06:18
→ patrol : 房租不穩定的 房客會跑 房子要修 其實等於股利下滑 05/12 06:19
→ kyova : 國外50年的房子多的是阿...貴的是土地 05/12 06:21
→ patrol : 然後股利比起房租 其實並沒有不穩定到哪去 05/12 06:21
→ kyova : 如果是北市還不如等都更，舊換新，還翻兩三倍喔 05/12 06:21
→ patrol : 你看看租不出去的店面再求售 賣不掉 難道店都沒了 05/12 06:21
→ patrol : 附近會有人想租? 放著繳稅 怎麼比得上年年領息 05/12 06:22
→ kyova : 要說炒高也不完全對，應該是貨幣購買力下降 05/12 06:22
→ patrol : 當然滿手產業循環的就當我沒說過 05/12 06:23
→ kyova : 貸到40年，買房根本不等於租房，你根本沒算過... 05/12 06:23
→ AGODC : 反正韭菜被越割越少，在這邊嘴不如趕緊去進口新韭菜 05/12 06:24
→ AGODC : 來補充吧，晚了人家就不要了 05/12 06:24
→ kyova : XDDDD 股房雙棲賺飽飽的一堆，哪需要別人來操煩 05/12 06:25
推 kkchen : 比較不懂的是，政府都說台灣經濟是有史以來最好的 05/12 06:25
→ kkchen : ，為何還要低利率來刺激經濟成長？ 05/12 06:25
→ kyova : 沒事幹嘛要高利率... 是嫌銀行賺你錢賺不夠喔 05/12 06:27
→ kyova : 有些體系還鼓吹借錢不要利息，根本有病... 05/12 06:27
推 AGODC : 經濟高成長低利率才能讓公司及投資最大化啊，但這是 05/12 06:33
→ AGODC : 有問題的，天平的某邊最大化在沒有相應措施下，一定 05/12 06:33
→ AGODC : 有某邊是失衡或是最小化，至於哪邊就大家自己猜了 05/12 06:33
推 piliwu : 利率是自由市場沒有為何要低利率 05/12 06:37
→ piliwu : 利率就是貨幣的價格之一 05/12 06:38
→ piliwu : 利率市場有買方-貸款者跟賣方-存款戶 05/12 06:38
→ piliwu : 現在台灣超額儲蓄嚴重 05/12 06:39
→ piliwu : 市場是被干預的但是被黑手拉高利率而不是拉低 05/12 06:40
噓 HenryLin123 : 連CPI跟GDP都不懂的咖在這裡回文？ 05/12 06:40
推 simo520 : 房市很難跌？你有看過金融海嘯的房市嗎？ 05/12 06:40
推 piliwu : 升息意義在於資金成本變高進而影響利率價格 05/12 06:42
→ piliwu : 但超額儲蓄或民間講的爛頭寸在台灣銀行體系存在已久 05/12 06:43
→ piliwu : 台灣利率低不是誰單獨決策結果而是長期市場現象 05/12 06:43
推 andy50814 : 房版大神齊聚一堂0.0 05/12 06:55
推 iamala : 房版大神整天用好上車來鼓吹上車，抓最後一棒傻傻 05/12 07:28
→ iamala : 繳貸款的。 05/12 07:28
推 skyringcha : 房市很難跌大家都知道的事也在嗆 05/12 07:32
推 ntuooo : 不婚不生 含笑往生 05/12 07:38
噓 NoMomoNoLife: 這樣也一篇== 05/12 07:40
推 lalamio : 你可以不要生 05/12 07:46
→ nthomas : 你是不是很想買房？ 05/12 07:52
→ ahwung : 房價是只要繳兩年是嗎？低利高房價的時候買房，如 05/12 08:00
→ ahwung : 果後面真的升息，後面38年都要繳的比之前還多，好 05/12 08:00
→ ahwung : 在政府支持炒房，如果跟股市一樣有做空機制，炒房 05/12 08:00
→ ahwung : 仔不知道要畢業幾次 05/12 08:00
推 kobekid : 供需問題啊，現在供大於需，等法拍吧 05/12 08:01
推 ymfx000a : 一堆倖存者偏差的在帶風向 05/12 08:04
噓 surferblue : 毫不意外 IBIZA 整天叫人買 XD 05/12 08:10
→ surferblue : 房蟲：你怎麼會有房貸要繳完的錯覺 05/12 08:11
→ kyova : 房貸本來就最好都不要繳完... 05/12 08:14
→ kyova : 浮動利率的部分本來就該考慮風險。好歹利息小於租金 05/12 08:15
→ kyova : 的情況是大多數。增值就算多的。 05/12 08:15
→ kyova : 這個應該是評估過就知道的事情了吧... 05/12 08:16
→ kyova : 好幾代以來都是認為當下房價是高的阿... 05/12 08:17
→ kyova : 自住的本來就占大多數。違約率也很低。無知的人太多 05/12 08:18
噓 jasontzymann: 房版壞人比股版還多= = 05/12 08:22
推 secrectlife : 房版大師都來了 笑死 05/12 08:35
→ ahwung : 股版至少有正反兩面的論述，房版永遠只有一種，， 05/12 08:37
→ ahwung : 降息升息、和平打戰，房市永遠井噴 05/12 08:37
→ ahwung : 升息前各種論述說政府不可能升息，真的升息才又說 05/12 08:39
→ ahwung : 房地產不受升息影響 05/12 08:39
推 rb731024 : 把股市壓下來 房市最後也別想逃，很多房東都是被理 05/12 08:42
→ rb731024 : 專說服買一堆基金跟etf的 05/12 08:42
推 AllenAline : 東西貴有的時候就是單純不想買只買必要的 05/12 08:50
推 topfree : = =叫我貸40年買房對不起我還真不要 05/12 08:57
推 nthomas : 不買還不是要租 ？笑死 租房不用錢？ 05/12 09:29
→ ab4daa : 好 我賣你一間 簽約時價錢遮住不看好ㄇ 05/12 09:31
推 KrisNYC : 其實你去看全世界的統計網站這三年都多了個新的指數 05/12 10:06
→ KrisNYC : 叫Affordability index 因為各國的頭款/利率/稅金 05/12 10:07
→ KrisNYC : 差異太大了 一樣1000萬33萬美金的房子 台灣買了 05/12 10:07
→ KrisNYC : 月繳27000 稅金攤下來每個月多一兩千台幣 05/12 10:08
→ KrisNYC : 美國西岸隨便撿個地方貸款本息月繳超過4萬6 05/12 10:08
→ KrisNYC : 還要再加上每個月4000~6000左右的hoa 05/12 10:09
→ KrisNYC : 一樣一千萬 一樣貸8成 買下去後續繳款費用差一倍多 05/12 10:09
→ KrisNYC : 日本自住房你工作夠好 很多可以貸到95成 0.4%利率 05/12 10:10
→ KrisNYC : 條件壓下去總價相對變成考量範圍裡比較小的部分 05/12 10:10
→ KrisNYC : 台灣人一直覺得有一天貸款會靠薪資還清才會看總價 05/12 10:11
→ KrisNYC : 事實上很少有人的父母輩房子是靠薪水還清的 05/12 10:11
→ KrisNYC : 幾乎都是靠資產增值直接還清 05/12 10:11
→ KrisNYC : 另外IBIZA在房板發文前就已經在股板活很多年了... 05/12 10:12
→ KrisNYC : *更正一下好了 雙北比較少 中南部可能薪水還清不少 05/12 10:13
→ mcucte : 對啊！貸款很容易，金額也很高，之後利息飛高高， 05/12 12:05
→ mcucte : 政策套奴隸，一個願打一個願挨…現在還能保工作， 05/12 12:05
→ mcucte : 景氣一個不小心，就…近月景氣對策降得很快 05/12 12:05