Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣

[humbler (獸人H)]

※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: 股市漲跌很正常，牛市熊市循環很正常
: 不過股版看久了，發現散戶和房蟲思維幾乎一樣
: 非常神奇
: 房蟲：
: 面對QE、QT、縮表、戰爭、金融海嘯、少子化、物價漲
: 分析的方法百百種，但結論全都是房價漲
: 散戶：
: 面對QE、QT、縮表、戰爭、金融海嘯、少子化、物價漲
: 不管分析總經、基本面、技術面、籌碼面、消息面，結論全都是股票往上噴
: 有點驚訝，那根本不需要分析了，反正都是噴
: 無腦多，無腦買，躺著賺錢就好
: 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣?覺得很神奇
: 謝謝

台灣房地產環境很特殊，
第一點就是央行長期的資金寬鬆
這些資金必須引導到一個出口，
那就是房地產。

第二點則是房地產要建設來自於土地，而地方政府財政紀律不佳，喜歡政策買票，需要靠
賣地籌財源，而且只能賣更高不能低賣，不然會被說圖利得標廠商，建商取得的土地成本
貴也會轉嫁給買家。

第三點則是持有成本，
台灣房地產有三種價值，公告地價、公告現值（房屋現值）、市價，公告地價和公告現值
地方政府有上下其手的空間，與市價差異大，偏偏是拿來作為稅基，方便囤房囤地。

第四點就是這幾年的乍看打房，實價登錄2.0、房地合一稅和信用管制，直接讓賣方合理
轉嫁成本促進價格上漲，配合實價登錄，價格層層相跌，與小建商資金斷鍊，大建商一統
江湖，房價變成只漲不跌。

台灣房地產是內需市場，這四點狀況沒有改變的情況下，怎麼跌？

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推 k85564      : 第二點就跟中國一樣，你看打房以後，地方財政多慘
推 hans33      : 護航政府官員，你怎不說說是百性的房產多還是官員多
→ hans33      : ，夢裡打房？
推 flyingdeeck : 基本上國家體質越來越虛只會越來越依靠房地產這個鴉
→ flyingdeeck : 片
→ fallinlove15: 就政策支持阿 不過以後少子化 沒有需求 遲早會下來
→ fallinlove15: 的 繼續吃毒藥阿 多拖十幾年而已
推 TCPai       : 第四點其實是因為第三點沒做好的關係
→ TCPai       : 但沒差啦，這十幾年央行早就變成財團附屬組織了
推 k85564      : 第三點確實可以讓房價有明顯下降 但涉及太廣泛了
推 kamichu     : 台灣地少人多 整天想要都會區跌 移民比較快
→ ctx705f     : 實價登錄 房地合一稅和信用管制不是都空空喊說要打
→ ctx705f     : 房的 你們口中房蟲早就提醒過會助漲了欸 別牽拖欸？
推 aabbabcd    : 這版的人最討厭房蟲了因為賺得比他們多...
噓 li04        : 政府賣地什麼時候是賣高不賣低的？
噓 p20770299   : 實價登錄要施行的時候空房還手舞足蹈咧，現在又變
→ p20770299   : 成助長房價的工具？
→ p20770299   : 空方
推 huabandd    : 反正不管怎麼玩，房價都會漲價，唉
推 Agilitar    : 地狹人稠，大家又要生活機能，蛋黃蛋白本來就只漲
→ Agilitar    : 不跌有什麼問題嗎？
→ nthomas     : 什麼都漲 要房價跌不覺得很反智？
推 Samurai     : 台灣房地產沒有特殊，全世界都在漲
→ UltraSeven  : 台灣人不喜歡繳稅又不讓央行舉債 然後還要作建設
→ UltraSeven  : 請問政府不賣地 錢從哪來???
推 WWIII       : 年度利率10% 別不信
→ SILee       : lol 你以為其他國家不是這樣子？
→ UltraSeven  : 等年利率變成10% 大家就會覺得房價還是上漲好了
→ SILee       : property tax是美國郡和市級政府最大的稅收來源
→ UltraSeven  : 人類就是這樣~ 上漲也不爽 下跌也不爽
→ SILee       : 你覺得他們除了嘴吧嚷嚷外，會真心想打房？
→ UltraSeven  : 房地產有它的正常週期 到時間自然會下來 根本不用打
→ SILee       : 房價崩掉收不到稅，市府發不出薪水公務員先自己失業
→ eipduolc    : 那人口在降低了，你內需不夠撐，能不能跌
→ eipduolc    : 剩老人你生產力哪來
→ UltraSeven  : 人類最好不要去干預市場機制的運作 最後保證會出事
推 stanleyiane : 炒房比炒股好 end
→ SILee       : 別的不說啦，你看左到跟智障一樣的加州舊金山灣區
→ SILee       : 平常大家叫叫叫叫很大聲。當州政府出台一些可能會讓
→ SILee       : 房價下跌的政策的時候，第一個跳出來靠北的是誰XDDD
推 charles716  : 自己選的 自己擔阿
推 UltraSeven  : 舊金山這種地方專出SJW是很正常的 沒錢就閉嘴了...
→ UltraSeven  : 就像廚房有廚餘不清 蟑螂就會爬得到處都是一樣
→ UltraSeven  : 其實舊金山跟洛杉磯是危險地區 大地震週期早就到了
→ UltraSeven  : 現在的輝煌只會是過眼雲煙而已...
→ stevenkane  : 想買的只漲不跌，不想買的已跌爛
推 iamala      : 怎麼跌喔，假設全世界剩下兩個人，郭台銘和自己，
→ iamala      : 那你說房價怎麼跌XD 當然跌到爆啊...
噓 guowei616   : 別幻想會跌了 要炒也要經濟成長和人民有錢 要不然你
→ guowei616   : 去索馬利亞還是辛巴威炒看看
推 Petrovsky   : 10年前 強國房地慘也是 只漲不跌
→ Petrovsky   : 現在 強國房地慘 跌跌不休