[新聞] 央行升息半碼 房仲：千萬房貸族每月還款

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原文標題：
央行升息半碼 房仲：千萬房貸族每月還款多585元

※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/6393810

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發布時間：
2022/06/16 19:12:31

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：
中央社 記者賴言曦台北16日電

※原文無記載者得留空

原文內容：

中央銀行今天宣布升息半碼，

房仲業估計，房貸利率可能調升至1.835%，

若以千萬房貸規模估算，每月將增加新台幣585元還款壓力。

今年利率「連2升」之下，每月負擔金額將較去年底增加1740元。

儘管這次央行並未祭出選擇性信用管制，不過業者認為，實際上房市交投早已冷卻。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡試算後指出，

若以聯徵中心公布的今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，

20年期貸款1000萬元、本息均攤方式還款、每月還款金額4萬8071元計算，

3月升息1碼後，利率提高為1.71%，

每月還款金額增至4萬9226元，每月增加1155元；

今天升息半碼後，利率調升至1.835%，每月還款金額增至4萬9811元。

郎美囡表示，升息半碼後，每月再多585元的還款金額，

總計2次升息下來，每月還款負擔共增加1740元。

雖然這次升息度較緩，貸款族壓力沒那麼重，

但如果第3季再升息，房貸族負擔將升壓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，今年第1季的央行理監事會議決議內容就可嗅出，

央行升息雖主要是對付通膨、匯率問題，

但明顯而有效的副作用就是壓抑房市過熱買氣，

因此不必急著啟動第5波信用管制，

實際上房市步入升息循環階段，市場衰退、不確定性的機率大增，交投已冷。

黃舒衛預期照目前升息速度來看，最快年底前，房貸利率就會升到2%，

加上稅費負擔，置產族購屋需求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然目前共累計升息1.5碼，衝擊還在可接受範圍，

但若高通膨持續，民眾在民生必需品花費可能驟增，且通膨壓力未緩解，

也可能加速央行升息速度與幅度，並帶動房貸利率陡升，

擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算，導致民眾購屋意願卻步。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預測，若央行依此態勢，

全年升息達3碼，她估計房市將出現3大變化。

第一變化為交易量能收斂；第二變化為首購族傾向下修購屋預算，

帶動低總價小宅物價市場性，高資產族持現金進軍高總價房屋，市場呈兩極化發展；

第三變化則是裝潢、修繕費用漲價，裝修貸款的利率亦同步提高，

加上升息導致遭預算排擠，故購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。

心得/評論：
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

版上對於升半碼似乎相當不滿

但房仲計算 對房貸千萬的人來說

升半碼一個月就增加600元負擔  讓人卻步阿


從股市角度 還是算營建股利空消息吧!

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推 kmshy       : 600 笑死
推 y8809030    : 有種升3碼啦
推 neoa01      : 千萬會差每月5百多，笑死人
推 j5163124    : 585欸，要破產了！你各位物價用力吞下去啊
→ gamania10000: 下去領500
推 Senga41     : 快買啊https://i.imgur.com/5EizQC8.jpg
推 aynmeow5566 : 少吃三個便當 哭了
→ fmradio     : 重點是房貸嗎？
噓 SRT0619     : 好啦 在政府眼中房市比股市重要多了
→ layer0930   : 只提房市，不提民生物資。政府官員可以舉債發錢嗎
→ layer0930   : ？
→ jackie0804  : 看不起投資客? 600有找
推 baseken     : 600 笑死 這邊的人一天就賠幾十倍
推 iamthebest08: 行政院要補助學貸還不跪下來謝謝
推 Qkirito     : 500... 滾 5000再說
→ s3z15a3z15a : 貸1000萬...每個月多500還不出來?
推 cjo76223    : 我難道是差那600嗎
→ ltflame     : 可是投資客一天就不只賠600了
推 marforme    : 房貸媽寶沒本事付房貸就不要買房啦？丟臉
噓 ForeverZARD : 又再拿人民當擋箭牌  怎不說可以抑制房價?
推 AustinRivers: 便宜
→ ForeverZARD : 只講弊  不講利
推 haha98      : 星冰樂少喝幾杯就有了
→ aloness     : 拉銀行存款準備率，對於現在土建融放款快到上限來
→ aloness     : 說也是雪上加霜
噓 DrowningPool: 585欸 每天要少一顆滷蛋了 怎麼活
推 a0808996    : 笑死 便當都漲20塊了
推 piece1      : 一堆怕升息的都買陶朱隱園嗎？
推 phoenixQ    : 經濟火車頭不能打不能罵好嗎
推 zzzzaaaa    : 房貸貸下去,最簡單的投資方法就錢拿去買美國公債，
→ zzzzaaaa    : 每個月還倒賺耶
→ adsl12367   : 看了一下央行理事有王美花  那就合理了
推 Dong02      : 推文這麼氣，是不是都還買不起房啊
→ Dong02      : 難道房價降個100就買得起了嗎
推 rigt        : 哈哈，才六百
噓 ForeverZARD : 又來了 氣媽寶房蟲都可以得到政府嬤嬤的照顧  好氣
推 riahserf    : 這需要房仲講嗎
→ macrossholo : 3包菸
→ Lowpapa     : 每個月多585 可是通膨每個月要多花5000
→ ibetitisnot : 房租漲1000就好了 簡單
→ ter2788     : 585耶有點多 不能再加了
→ cerwvk      : 中低階層人民表示?
推 falcon11    : 涼水煮青蛙
→ amazingwow  : 敢貸千萬買房 多個兩碼 一年多五萬也無感吧
推 jdbwyy      : 結果升半碼意思意思 哈哈哈
→ cerwvk      : 這幾碼對於敢買房的可能沒啥,但對中下層人民很有感.
→ cerwvk      : 結果只有半碼... 央行態度真的有夠明顯的.
噓 wangwade    : 現在台灣已經變成有房跟無房之間的對立了嗎 噁心死
→ wangwade    : 了
→ jerrylin    : 五百多元吃個燒肉就沒了好吧
推 k85564      : 好慘 多1000了
→ piece1      : 一隻烤鴨現在都要720左右了！
→ piece1      : 跟我說每月多還585很艱困？
推 Csir        : 不敢革命就乖乖送錢給房東啦誰叫沒房的就是奴隸
→ yolasiku    : 這麼少
推 thetakerone : 585的還款壓力…
推 a311253263  : 爭鮮剛剛嗑掉20盤的肥宅表示吃不飽  當我乞丐嗎
→ xylinum     : 585...
推 chungj      : 物價飆漲每月多付5000開銷房貸還要多繳2000
推 pipi2       : 哈哈哈哈哈
→ rb731024    : 炒房狗又在說房貸族辛苦囉，槓桿開那麼大一直威脅
→ rb731024    : 不升息吧
推 jackytw     : 可悲的央行 玩弄台灣人民
推 girld       : 三碼要算3600算半碼給數字不好的歡喜嗎？
推 Skydier     : 每個月多花600 房蟲苦不堪言(棒讀)
推 amigowei    : 沒感覺啊  看不起人嗎！
推 hachayu     : 這種金額是在瞧不起投資客嗎
推 shoes922    : 找到一個調高賣價的理由了！
→ benptt      : 笑屎~ 585 連吃到飽一餐都不夠用
→ Athanasius  : 每個月多600，兩年後轉手加價600萬  賺爛了
推 MeloHOT     : 600百元股票2tick 就有了 是在哈囉
推 ups         : 可粘阿
→ newstarisme : 還好啊，就多一餐的錢
推 lnicole2224 : 這麼少
推 tamama000   : 每個月六百 房蟲表示活不下去
→ YiCloud     : 官員就是放任鬼島炒房啊...!!
推 michael0419 : 半碼真的笑死人
推 zonezone    : 便當多五塊唉的要死，月繳多六百沒啥壓力，有些人
→ zonezone    : 是精神錯亂逆
→ nashQ       : 不討厭房東 討厭得了便宜一直賣乖的
推 danceding   : 投資客不痛不養
→ hate56      : 才多5百是在看不起人嗎
→ mojeboy     : 別笑死人
→ walinama    : 有夠87
推 ajiesu      : 炒房族:哈欠
噓 mpcyl       : 自己不會控制風險？賠錢唉唉叫
推 loveponpon  : 結果房價漲585萬
推 vgil        : 要活不下去了  叭叭
推 CaTkinGG    : 笑出來
→ purplemagic : 多585元，等於買6個雞腿便當扔水溝
→ purplemagic : 人民繳房貸的苦日子什麼時候才能結束
推 nautasechs  : 幹 看到585我嘴角失守
推 bearKQG     : 這跟漲基本工資一樣可笑
→ douxid      : 明天股匯又要崩了。
→ u156733     : 無感
噓 lionghe     : 炒房的都笑翻了！大賺百萬小虧幾萬..
→ panjanhon   : 買1000萬房子的人 有差這585元嗎
推 UWC         : 感謝央行，可以繼續炒房了，噱的房價遠超過這些
推 fenix220    : 台灣刁民:少吃一次西堤 政府無能
噓 sakula0616  : 能貸款千萬的   真的別為人家瞎操心  很瞎很瞎
推 cheap3c     : 繼續炒房
推 bigflyqq    : 為什麼我算是多一千
推 ambitious   : 笑死人  房價繼續炒起來 爛政府
推 N48212      : 半碼，還好投給民進黨
→ katanakiller: 才多少 是有差膩
推 tina5562730 : 買不起千萬房的也不差這585元吧
推 logic886    : 隨便飆一隻爛股，幾十年的600元利息就填好了
→ tony20095   : 600每個月少吃一次吃到飽火鍋
→ Yogin       : 585剛好一隻烤鴨  我家這邊比較便宜 還二吃
推 uam         : 哇喔，財富自由了
→ R3hab       : https://i.imgur.com/zrtFiVw.jpg
推 jhy35       : 貸300萬 6月比3月多付了300多元
→ Zepho       : 585 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
推 mio8390     : 不痛不癢五百多中央社變黨媒了？
推 wei9898     : 升太少了
噓 waitress    : 今年多賺的股利都拿去補升息的利息了ヽ(；▽；)ノ
推 lovez04wj06 : 能貸千萬房貸的差這500元？我幹你娘的垃圾房蟲
→ MADAOTW     : 笑死
→ MADAOTW     : 至少要升20碼這些垃圾才會想要跳樓