[新聞] 美國房貸利率升至2008年以來最高水準 創3

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原文標題：
美國房貸利率升至2008年以來最高水準 創35年最大周漲幅

原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/4894101

發布時間：
2022/06/17 12:50

記者署名：
余曉惠

原文內容：
隨著美國聯準會 (Fed) 大幅升息抑制通膨，美國的抵押貸款利率上升到 5.78%，達到
2008 年 11 月以來最高水準，短短一周升幅是 35 年來最大。

根據房地美 (Freddie Mac) 周四 (16 日) 的數據，30 年固定利率抵押貸款利率平均報
5.78%，遠高於去年底的 3.11%，而且短短一周從 5.23% 上升 55 個基點，是 1987 年以
來最大單周升幅。

Fed 周三一口氣升息 3 碼 (0.75 個百分點)，是 1994 年以來最強力升幅，希望藉此抑
制通膨、冷卻房地產市場和更廣泛經濟。但貨幣政策緊縮力道需要小心度量，愈來愈多人
擔心，美國經濟將陷入衰退。

抵押貸款利率雖然不是自動隨 Fed 升息而上升，但受其影響很深，因為抵押貸款利率與
美國 10 年期公債殖利率密切連動，而後者又與美國基準利率預期走勢同步。

今年以來，Fed 直接控制的短期利率一共調升 1.5 個百分點，同期間，平均抵押貸款利
率上揚將近 2.7 個百分點，是 10 多年來最陡峭的升幅。

房地產是美國經濟的重要組成，而且對利率格外敏感，當抵押貸款利率上升，眾多購屋者
每月還款也會增加。

抵押貸款銀行協會 (MBA) 首席經濟學家 Mike Fratantoni 說，Fed 對房地產市場帶來很
深遠的破壞性效應，「房地產需求已經大幅下降，我們將看到商用不動產市場景氣降溫。
」

Realtor.com 資料顯示，美國購買中間價位房屋的買家，在 5 月的每月還款金額比去年
5 月多出約 740 美元。

隨著貸款利率上升，美國 4 月成屋銷售已經降到近兩年低點，但因為房屋供給少、買家
眾多，美國的房價可能繼續上漲，加上借貸利率變高，一些潛在買家將被拒於門外。

Fed 除了升息以外，從 6 月開始也縮減資產負債表中持有的抵押擔保證券 (MBS)，是另
一個推升抵押貸款利率的力量。

FHN 金融貸款貸款策略師 Walt Schmidt 說：「事情醞釀已久，MBS 市場剛失去最大單一
買主。」


心得/評論：
上次美國快速升息
導致變成次貸風暴
現在美國金融體質比過去強很多
應該不會變成另一個次貸風暴
可是相關ETF要注意
以前是高配息
未來是高虧損

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 howardcd    : 我知道，反觀....
推 PPTmilktea  : 反觀
推 joseph10    : 不會是銀行的風暴 但是會是消費下滑的風暴
噓 newycc      : 一篇文中同時存在基點 百分比 碼
→ newycc      : 真是太專業了
推 Coffeewater : 金融海嘯要來了 科技業大裁員+付不起利息
→ abyssa1     : 去年簽到3%固定利率賺翻
推 kasim5479603: 周圍人說不用害怕衰退，因為已經在衰退中
→ Coffeewater : 我也是3%固定利率 貸的時候很貴現在反而便宜
→ abyssa1     : 5.7%固定利率還買得下手的應該實力驚人
推 shumann1810 : 反觀
推 wekaytw     : 炒房國永遠低利率 哈哈 真的被看衰小的羊行
→ smalmal     : 每個月縮表5000億美元 通膨就下來了
→ gamania10000: 只升半碼就可以退出匯率操縱國了嗎
推 abyssa1     : 改列匯率放縱國
噓 ck326       : 2008 之前5%房貸利率又不是沒看過
→ ck326       : 低利環境就結束了，習慣一下ㄅ
推 gibbs1286   : 不這樣打不下房價，控制不了通膨
推 x58420      : 反觀 炒房
推 dracula83183: https://i.imgur.com/lMlYGha.jpg
推 vanii40     : 發大財https://i.imgur.com/204Pcb6.jpg
推 yoshilin    : 每次都是你美國在搞事
推 yowei       : 經濟火車頭，在那叫什麼
推 xkso        : 安啦台灣外匯存底可多。被列入再說
推 horseorange : 反觀
→ billy56     : 反觀
推 AustinRivers: 真井噴
推 gaga19900329: 台版的經濟學原理是降息噴 升息噴爆
推 Su22        : 反觀
推 bruce20053  : 無薪價要來了嗎
推 luche       : 金龍的無奈
推 safetoy     : 他們會不會又自己搞一個subprime crisis 出來？
推 lc85301     : 反觀
推 rb731024    : 反觀
→ adsl12367   : 反觀我們經濟部長
→ mdkn35      : Z 腰斬再腰斬
推 aasai       : 整體經濟是有連動性的，房市股市都一樣
推 a0921387223 : 00712會不會被搞死啊
噓 piyieen     : 反觀
→ zakijudelo  : 反觀台灣拉基炒房黨
推 laure       : http://i.imgur.com/rpyaA6s.jpg
→ laure       : 反觀金龍諾貝爾等級經濟觀
→ goodjop     : 金融風暴 準備好了
推 lumia1120   : 升息應該是金融股的樂事
→ bill1478963 : 台灣房貸是浮動式的 美國幾乎都借固定利率
→ bill1478963 : 30年固定利率5%高到嚇人 真的沒人會去借款
推 AlarmAlarm  : 台灣炒房真的不演了 不計後果拿全國通膨去炒
推 eknbz       : ：）
→ qoo456alex  : 之前買的又沒影響，頂多沒人再繼續買而已
推 oyaji5566   : 反觀
推 joety1103   : 台灣因為浮動式的，不能升息幅度太大，銀行資產端會
→ joety1103   : 死
推 cleanx      : 台灣敢嗎？睡覺去吧，官員
推 newstarisme : 台灣不需要
→ newstarisme : 現在這個時候是在睡覺沒錯
推 four5       : 6%其實也是短期的而已要是房子跌夠多還是可以買啊，
→ four5       : 兩年後利率回到4以下再重貸根本不是問題，買價低房
→ four5       : 稅也低
→ four5       : 一個月多1K好了兩年也就多24K房子隨便能砍個10萬的
→ four5       : 話其實完全不虧，利率低的時候房子哪可能讓你砍
推 Lowpapa     : 反觀
噓 PoloHuang   : 反觀
推 bearKQG     : 降息助漲房價 升息也助漲房價 真的笑死
→ tctv2002    : 我都開始懷疑台灣央行已經不是獨立狀態惹
→ tctv2002    : 可以說出升息助房價的鬼話
→ laechan     : 再來米國人發現要繳的剩餘房貸總額高於他的房屋現值
推 j5163124    : 跟致富的特權裡面說的差不多
推 mirror0103  : 升息助長房價的前後文是啥啊很難相信央行總裁講這
→ mirror0103  : 種話
→ gd9381      : 世界怎麼跟得上呆灣
推 laure       : 內文總裁說升息會吸引資金流入台灣炒房，真的會笑死
→ laure       : ，不要小看炒房黨，總統都可以鬼扯了，區區總裁算甚
→ laure       : 麼
推 teddyissad  : 次貸是亂搞才有 又不是升息害得
→ fallinlove15: 次貸主要問題不是升息 是放款對象有問題
→ loveponpon  : 美國人不會抗議房貸利率高嗎
→ loveponpon  : 台灣房蟲像巨嬰一樣 樣樣要政府保護
→ HelloFumi   : 反歡
推 fancydick501: 反觀