Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員

[JessVeron (LisaMarine)]

※ 引述《goodpoint (worry)》之銘言：
: ※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: : 原文標題：
: : Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆？
: : ※請勿刪減原文標題
: : 原文連結：
: : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220618000028-260410?chdtv
: : ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: : 發布時間：
: : 06:30 2022/06/18
: : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: : 記者署名：
: : 中時新聞網 蔡宗倫
: : ※原文無記載者得留空
: : 原文內容：
: : 為遏止40年來最嚴峻通膨，美國聯準會（Fed）一舉升息3碼，將聯邦資金利率目標區
間
: : 高至1.5%-1.75%，美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅，影響民眾買房意願。隨
著
: : 市降溫，房地產業者遭受重創，Compass和Redfin宣布大規模裁員，合計裁撤920名員
工
: : 以因應房市需求轉冷，近5日股價暴跌逾20%。
: : 美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美（Freddie Mac）周四（16日）公布，30年期固定
利?
: : 抵押貸款平均利率上漲超過50個基點，來到5.78%，為2008年金融風暴以來之最，也
創?
: : 1987年以來最大漲幅。
: 升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高
: 高到 5.78 %
: 一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些
: 台灣就是這樣
: 央行一直不願大幅升息  房貸利率會跟著升
: 但是房貸利率不會比存款利率高出太多
: 美國兩者利差這麼高 到底是甚麼因素可解釋 ?
: 台灣如果房貸利率這麼高的話  房地產市場早就崩了...



到底為什麼一堆人老愛把升息跟打房綁在一起啊，根本被偷換概念還很多人捧，

要打房方式多到爆，升習的影響可以說是最小的，大家都知道你一千萬貸款

升一碼，一個月多幾百元，你升三碼也才多少，褲袋子勒緊一點最好撐不下去XD

什麼升息打房一般人很吃緊活不下去，阿政府真要打房會不知道一般人民吃緊？

那就跳過一般人阿，三房以上囤房稅直接五趴啊，反正照一些人邏輯

能買三房的都有能力啊，五趴也還好吧，又不影響一般老百姓根本兩全其美啊

難道到時那些自己說自己能力很好的，五趴囤房稅就要出來抗議政府了嗎，嘻嘻

別被偷換概念什麼升息打房了，真正限制金流跟囤房稅殺傷力更強

想買房的人，才更要堅持這幾項政策。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.189.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1655606889.A.D02.html
→ ookimoo     : 實際上 升息房價就是跌
→ sbob        : 因為空空永遠搞不懂簡單的房地產政策在幹嘛
→ sbob        : 你看連台灣升息房價是漲的，有數據看還要說跌
推 harry8123   : 利息不是主要影響的點吧 收錢+減緩經濟過熱才會影響
→ harry8123   : 買盤
推 overno      : 台灣房價只會漲，賣不出去可以加價賣
→ SILee       : 應該說股市和房市是現代人類社會吸納熱錢的兩大水池
推 Senga41     : 多數人只看到自己房貸每月增加那一點 覺得不痛不癢
→ SILee       : 政府要抽銀根降通膨，錢就是從這兩個地方抽回去。
抽銀根本來就是打通膨，只是很多人愛偷換概念帶風向。

搞得好像打房剩下升息這招，然後一般人就被模糊焦點在跟著搔癢
※ 編輯: JessVeron (180.177.189.3 臺灣), 06/19/2022 10:55:47
噓 qwe78971    : 不知道是不是反串 不是的話會笑死
噓 samarium    : 沒股點，去八卦版取暖吧
→ SILee       : 一樣的道理，當政府想要刺激經濟增加錢幣供應量，最
→ SILee       : 終錢就是會慢慢流入這兩個大水池。
推 giunrz      : 都要衰退了 要炒房幹嘛
推 overno      : 房地產跟人身上的脂肪一樣，最終能量的去處，但房
→ overno      : 價幾乎不會跌，就跟人怎麼努力減肥，但體脂肪就很
→ overno      : 難降一樣
推 squard      : 所以打到中產，囤房沒差
→ overno      : 中產就跟人體的肌肉一樣，減肥都會先使肌肉變少
推 AzakaH      : 每年徵收1%房屋價值税不是很好嗎，房子價值多少就
→ AzakaH      : 繳多少稅啊，這樣還可以逼房蟲去工作欸
推 overno      : 跟執政黨說啊
推 an0215      : 升息或許不痛不癢 但美國房價崩盤 台灣有可能沒事
→ an0215      : 嗎？
推 ForeverZARD : 少數的正常人  有些人很愛捧的名人也不過是個炒房仔
→ wvotyyj5    : 多房的才佔多少比例，為什麼不多課稅，垃圾政府
推 sillycloud  : 你講的大家都知道執政黨就不做阿
→ erain       : 真要打房就要無差別的打 直接抽銀根
→ ForeverZARD : 然後很愛站在制高點高談闊論  演久就以為自己是地主
→ erain       : 不要想只打到有錢人 不會打一般人
→ sillycloud  : 最後僅剩升息是不做其他地方會炸掉，阿不也就升半碼
噓 damit123    : 哈哈哈哈
推 realmd      : 房貸違約率創14年新低，除非升很多，不然影響有限啦
推 mecca       : 你是說一間房的情況  那炒房的會只有一兩間??
→ mecca       : 一定有一堆人開到緊繃  升個幾碼絕對有差
推 alex5566    : 某些房蟲手上一堆房 槓桿開到爆~升上去當然有差
推 sakula0616  : 回樓上  那些炒房垃圾賠錢剛好而已
推 Madao0149   : 升息房價不會跌？我等著看ㄛ
→ sakula0616  : 去房版還大聲跟你說  有錢的哪在乎這點升息的錢
→ Madao0149   : 不過我同意的是，升不升息買不起的還是買不起
→ sakula0616  : 2F就是房版很大聲那種人  瞧不起喊空看空的
推 minifish1228:
推 dslite      : 美國人真笨 怎麼不來台灣買房子
→ josepharick : 升息已經是很有用的工具了
→ josepharick : 囤房稅立了你也課不到
→ josepharick : 不管怎麼立法都有漏洞可鑽
→ josepharick : 一人持有三戶？家裡面每個人分散？還是超過？我開
→ josepharick : 公司行號持有百萬動產課的到？
→ josepharick : *不動產
→ josepharick : 我實在搞不懂認為囤房稅能解決問題的人是在想什麼？
→ josepharick : 現在就有可以撿到頂點的稅你有看到政府收滿嗎？
→ josepharick : 我也很討厭房價高的不合理，問題是囤房稅會有用？
→ josepharick : 完全不認為
噓 waterfrog302: 既然這樣那房蟲怎麼還在吵升息壯膽 不就是會怕?
→ josepharick : 財團法人持有幾戶要課囤房？這能訂得出來而且執行？
→ josepharick : 一堆漏洞
→ SILee       : 也不是說課不到。而是當法律訂到嚴到能把你我都想得
→ SILee       : 到的漏洞都封死死的時候，結果常常是中產會先被重拳
→ SILee       : 反噬到。
噓 abiggun     : 不要造謠 房蟲說升息後房價反而會噴 懂？
→ josepharick : 然後大家都聚焦在炒房？其實炒地才是源頭，有去了
→ josepharick : 解過建商手上土地怎麼分配？買到的嗎？知道參與政
→ josepharick : 府土地重劃的內容嗎？賣土地給建商賺錢最大咖是政
→ josepharick : 府，我實在不知道囤房稅可以起什麼作用就是了
推 ForeverZARD : 建商手上動輒100戶以上  怎麼分散?分給親戚?
→ ForeverZARD : 股市靠大戶帶動  房市靠建商帶動  就是專打建商
→ josepharick : 建商入手的地價你去查過嗎？政府素地賣給他就這麼貴
→ josepharick : ，他加上營造成本要怎麼便宜？
推 ForeverZARD : 管他造價多貴  我只知道  屯房睡怎麼不敢實施
→ josepharick : 要不要查看看台中水湳經貿園區實價登錄地價看看？一
→ josepharick : 坪150-200萬，搞清楚敵人吧
→ ForeverZARD : 實施阿  看房地產是不是防蟲所說的這麼寶貝  抗跌
→ ForeverZARD : 敢不敢實施  一句話  我就問  敢不敢
→ josepharick : 你不管造假多貴，就跟政府不會鳥你囤房稅一樣，你以
→ josepharick : 為政府手上沒房啊？
→ SILee       : 建商手上100戶？很簡單啊，賣之前先不要把門裝上，
→ SILee       : 跟你說還沒蓋好，不去申請使用執照，你能怎樣？
→ josepharick : 你問敢不敢能怎樣？我不是房蟲都覺得，你是來吵架？
→ josepharick : 還是解決問題的
→ ForeverZARD : 很好啊 不裝不錯  那現有的百萬空屋呢
→ josepharick : 只談立法不談實際執行？地價稅是有收到最高了嗎？
→ josepharick : 怎麼囤房稅你認為能收到最高？
→ josepharick : 升息之所以有用不就是因為不分受眾沒有漏洞可鑽嗎？
推 ForeverZARD : 講得很強很無敵  連個生息都比股市還怕
→ ForeverZARD : 屯房睡還得了 嚇都嚇死
→ ForeverZARD : 還有樓上說什麼沒把門裝上  如果這可行就要修法了
→ ForeverZARD : 法規應該是有規定施工時限內完成 遠雄大巨蛋部也這
→ rason6      : 升息沒用你怎麼會出來喊聲？
噓 este1a      : 我也覺得是反串
→ SILee       : 遇到什麼社會問題就想用加稅來解決，就是天真的啦。
→ SILee       : 只有蠢左會以為加稅能解決問題。
推 ForeverZARD : 你把台灣特有的低囤放成本當正常才天真
→ ForeverZARD : 屯房成本這麼低  本來就是助長炒作
→ josepharick : 要喊理想的我也會啊，漲價歸公啦，然後嗆互相沒房
→ josepharick : 的敢不敢，靠這是有啥屁用？
→ ForeverZARD : 食衣住行育樂  六大生活需求  哪裡有股票?
→ ForeverZARD : 結果把房地產當股票一樣炒作
→ ForeverZARD : 股票炒到天高也跟人民沒關係  房子可不是
→ josepharick : 通通漲價歸公啊，你們這些推囤房稅的就是要讓人鑽漏
→ josepharick : 洞的，敢不敢房子土地有賺錢一律歸公，這樣才有魄力
→ josepharick : 啊
→ ForeverZARD : 人可以不買股票  是不能沒有房子住  講租得也好笑
→ josepharick : 這樣用道德制高點到處嗆課不到稅人，是有屁用喔？
推 believe91326: 政府不做還是一堆選票，有何用
→ ForeverZARD : 不用那套把別人的話很極端的講  很幼稚
→ josepharick : 你推囤房稅，我說漲價歸公啦
推 kis28519    : 台灣房市一碰就倒，升息是央行最大的顧慮
→ josepharick : 也不看看立法院裡面炒地的立委幾個，在這邊跟沒房
→ josepharick : 的鄉民炒囤房稅，我不知道幼稚的是誰
推 Lowpapa     : 你乾脆說20%也還好阿
→ ForeverZARD : 漲價阿  我早就知道會這樣講的 百萬公屋 看要賣給誰
→ ForeverZARD : 我是講是非  而不是看人說人話看鬼說鬼話
推 nicayoung   : 升息打死散戶，大戶只怕囤房，但政府是大戶的人
→ ForeverZARD : 我不會因為有錢人講的話是香的就附和他還說他是對的
→ josepharick : 那你慢慢講是非，我就吃瓜看囤房稅哪時上線跟實施
噓 yenyen0403  : 一千萬 升一碼一個月多幾百塊？ 你沒貸過對不對
→ ForeverZARD : 即便我知道改變不了現實  我也不會違背說鬼話
→ ForeverZARD : 不敢實施就是我講的  怕得要死就這麼簡單
→ josepharick : 我的論點是升息有用，現在被你抹成替有錢人說話，好
→ josepharick : 吧你高興就好
推 SaintsRow   : 一碰就倒？ 那政府還不慢慢監管
推 dracula83183: https://i.imgur.com/LeSEp34.jpg
→ josepharick : 聚焦在炒房？炒地才是關鍵，有能力炒地的，根本懶得
→ josepharick : 炒房子
→ dracula83183: 房貸版看到的，我隱藏部分資訊
→ dracula83183: 台灣人買房都怎麼猛嗎？
→ dracula83183: 還是竹北人買房這麼猛？
→ josepharick : 這個貸不過啦
→ dracula83183: 美國人要來新竹學習一下
推 yuzukeykusa : 台灣的升息比較容易苦到自住、首購，大房東影響不大
→ yuzukeykusa : 台灣房價下不來是持有成本低，不是貸款成本低
→ josepharick : 我也希望能有政策專打大房東跟囤房的，但是現實就沒
→ josepharick : 可能啊，政府敢用的工具都是整體都下去的，如果有
→ josepharick : 天囤房稅能上，樂觀其成啊
→ yuzukeykusa : 新竹一直飆是人口增長和平均薪資都高於其他縣市，自
→ yuzukeykusa : 住需求高，也吸引到很多投資客，房租就長不少了，反
→ yuzukeykusa : 而店面投報率低
→ josepharick : 我也沒得讓政府課稅，只是這種討論一直都是這樣的
→ josepharick : 死循環，最後不了了之
→ yuzukeykusa : 這個漲幅也讓原本沒那麼想買的首購族急著買，怕晚了
→ yuzukeykusa : 買不起，所以就一直飆停不下來
→ Arashi0731  : 升息本來就不是為了打房...
推 mynumber55  : 囤房稅就是墊高價格而已，除非都不要買
→ MLARAI      : 升息後房價會跌，只是升太少
→ MLARAI      : 升息多了你看建商房貸戶受得了嗎？我們等著看
推 nicayoung   : 囤房稅墊高價格?等你房子變成負資產，還不甩賣，政
→ nicayoung   : 府不敢啦
推 Tomince     : 會不會跌等著看就好了，還看房蟲在那邊叫幹嘛
噓 otis1713    : 講真的，再嚴格的政策也很難擋炒房，韓國打成那樣
→ otis1713    : ，結果也沒跌
→ otis1713    : 只要東方人還有房地產信仰就很難
推 smigal      : 那些追價跟投資客買的人也都是幫兇 還自以為受害者
推 huk40199    : 以自住的觀點來看是沒錯
→ huk40199    : 拉高囤房稅或持有稅率
→ huk40199    : 才能以正常價格買到喜歡的
→ huk40199    : 反正總有爆的一天拖越久陣痛期就越久
推 otis1713    : 囤房稅如果高到能崩掉房地產信仰，那就代表應該會
→ otis1713    : 危及到正常商業運轉
推 AGODC       : 總統房地產有9筆表哥地產大亨，金管會主委跟經濟部
→ AGODC       : 長超過10筆房地產，要他們打自己人？少生不生才是一
→ AGODC       : 般人唯一解
推 king22649   : 確實 升息 才那一點錢而已 根本沒差
→ KrisNYC     : 歷史上升息是因為經濟大好 所以升息初期房價都是漲
→ KrisNYC     : 台灣跟美國房貸利率和升降息環境差非常多
→ KrisNYC     : 過去3年美國因為疫情基準利率直接連降12碼到0
→ KrisNYC     : 房貸利率有fixed和浮動兩種 fixed的最低到2.2%左右
→ KrisNYC     : 今年開始升息 至今才7碼 但在四月才升4碼的時候
推 raslin      : 實價課持有稅就好了 保證房地產倒得東倒西歪
→ KrisNYC     : 美國很多州房貸利率都已經直接跳升2.5~3%(10~12碼)
推 mynumber55  : 蛤？本來就是墊高價格，除非你都不買才會變負資產
→ raslin      : 現在只是變相把底價高持有稅變成超高價低持有稅而
→ raslin      : 已
→ KrisNYC     : 台灣整個疫情只降了1碼 所以很多瞎喊的真的 偏可憐
→ mynumber55  : 看韓國就好，不用每天幻想
→ KrisNYC     : 如果持有稅拉高到一般人很不舒服 結果就是法人拿得
→ KrisNYC     : 住 一般人拿不住 變成土地金融集中在財團手上
推 raslin      : 現在超低持有稅 還是法人一直在收購土地房地產
→ KrisNYC     : 為了自己想要買一間便宜的又不願意面對傳不夠的現實
→ raslin      : 這些財團應該也要面臨 他們的資產很難活化有收益了
→ KrisNYC     : 喊一堆拿實頭砸自己腳的政策也是人貴自知
推 vic6655443  : 台灣才升幾碼？ 升10碼才知道痛 房貸升2.5%，放定存
→ vic6655443  : 多2.5% 中間正負差5%，房子租出去都沒放定存賺 那買
→ vic6655443  : 房子幹嘛
→ raslin      : 下面不婚不生 真正產生$的勞動力消失，只是持有一
→ raslin      : 堆蚊子館
→ mp60707     : 房子賣不出去是因為你賣太便宜
→ KrisNYC     : 現在的持有稅是法人略大於自然人 有人不知道?
→ KrisNYC     : 等你們生還要問東問西養十八年來不及了
推 mynumber55  : 現在一堆以前對房價狂叫的白痴，現在買了，換成狂
→ mynumber55  : 叫不要升息惹，你確定打房真的是共識嗎
→ KrisNYC     : 明擺著要讓百萬外勞大軍做滿6~12年直接永居了好嗎
推 pg2000      : 既然沒關係，那就升息阿..怕啥
→ kamichu     : 銀行要去哪裡生利息給你的存款？ 房價最大的支撐就
→ kamichu     : 是銀行啦 笑死
噓 otis1713    : 喊升十碼的可以去土耳其，那邊升的可多了
推 KrisNYC     : 定存升到2.5%一堆理財商品都不用賣了 keke
推 raslin      : 外勞想來台灣？他國條件肯定比台灣差
→ raslin      : 我先道歉 我是想討論的 但我語氣看起來不太好
→ raslin      : 總之 我還是擔心我兒子能不能找到女朋友這件事吧
→ KrisNYC     : 你不知道台灣外勞基本薪資+保險換算日幣仲介在當地
→ KrisNYC     : 是直接當成12+2=14多萬日幣 vs日本16萬日幣扣保險
→ KrisNYC     : 然後台灣加班後穩定可達18萬日幣以上 來吸引外勞的?
推 skyringcha  : 喊升息的可以去美國 喊降息的可以去日本 還有沒有
→ skyringcha  : ？要打房的去中國 要炒房的去？
→ KrisNYC     : 以今年來說 台灣的產業外勞很受歡迎 我想你大概也
→ KrisNYC     : 不知道 台灣的產業外勞和家事外勞薪資是脫鉤的
→ KrisNYC     : 條件偏差的是基本工資還在一萬8沒加班費的家事外勞
推 nthomas     : 你自己家房子先打折賣
→ KrisNYC     : 中國現在在100種救房振興政策...
推 ByronX      : 國宅不蓋不知道在幹嘛 一堆沒用的手段
→ KrisNYC     : 蓋不出來的 拿3年營造均價編的預算注定流標或追加
→ KrisNYC     : 去年到今年流標的公共工程大概有...上百件?
→ KrisNYC     : 女朋友的話其實越南姑娘你不要歧視人家 還蠻不錯的
→ KrisNYC     : 越女有自力養家成為家中經濟支柱同時操持家務的傳統
→ KrisNYC     : 雖然每個人還是不太一樣 但它們社會期待是這樣
→ KrisNYC     : 相較於台灣 他們經濟分工的意願真的很高
推 overbabo    : 既然沒差，你管他升3碼還是升30碼
→ overbabo    : 你會在乎代表真的有差
推 smallkop    : 我就問美國房價崩盤關你台灣什麼事
推 ymfx000a    : 所以囤房稅不加 說打房都是騙白癡的
噓 kkjjrtlym   : 嗯嗯有道理 那央行升半碼是？
推 ISNAKEI     : 升息會漲那喊不要漲的應該是空空吧
推 raslin      : 我兒子現在可能沒能力出國，鄰居周遭也沒有同齡的
→ raslin      : 女生，學校學生數很少，跟我當年讀書已經差很多了
→ raslin      : 。至於你說的歧視，我不知道我的孩子現在要去哪認
→ raslin      : 識你說的要嫁給他的越南媳婦。
→ DareJ       : 所以 政府真的是沒要打房
推 ptta        : 打房..這把年紀還相信有耶誕老人？
推 lasekoutkast: 新建案如果漲
→ lasekoutkast: 中古屋會跟著漲啊
推 lasekoutkast: 土耳其升息？
推 piliwu      : 油價太貴拜登加稅被你們笑蠢 房價貴你們卻要求加稅
→ piliwu      : 美國只是量縮跟台灣一樣 價沒有跌
噓 kyova       : 你乾脆說有房一律槍斃不是最有效嗎...
噓 holysong    : https://money.udn.com/money/story/5621/6393810
推 g9xuggf     : 一碼是1000 3碼是3000 好嗎
推 toroyang    : 升息對投資客有一定影響，若房子沒租出去，每個月
→ toroyang    : 管理費，利息還是會影響現金流
噓 qoqocat     : 你就直接你想要共產就好，資本主義國家你比例原則這
→ qoqocat     : 樣搞？ 出張嘴真的不用錢
→ qoqocat     : 一個月3000沒差啦，一年36000而已哦，20年房貸頂多
→ qoqocat     : 多繳72萬而已啦沒有很多
→ qoqocat     : 這麼愛共產直接搭飛機去對面就好了吵個屁毛
噓 gn01657736  : 那你說說房價怎樣才會跌，尤其是2016-2018那段時間
→ gn01657736  : 跌的時候
噓 flywater    : 去年固定利率2.8趴 今年6% 買150萬的房子 每個月直
→ flywater    : 接從6000變9000 你知道差多少嗎 再加上股市崩盤 要
→ flywater    : 賣股買房也買不起了 房價就只能跌
噓 shile       : 說多少次了「升息」只是要看政府是否有決心打房，連
→ shile       : 個升息都不願意的政府，有可能去修法改稅制嗎？
推 Kydland     : 台灣的持有成本確實很低 但我覺得你們應該先去和自
→ Kydland     : 己的父母辯論一下
推 hahaxd78    : 台灣政府根本不會打房
噓 ppony       : 你最後一句就錯了吧？你要他跌，然後叫想買房的人堅
→ ppony       : 持著些政策？他買了，然後再跌，還是房價跌一些他們
→ ppony       : 就進場又拉起來。堅持這些政策，然後就持續租房，何
→ ppony       : 必管他漲跌