Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員

[ilw4e (可以吃嗎？)]

美國房市喔，這幾週有很明顯轉折

之前是大家炒房熱到不像話，很多是機構大批掃的

聽加州朋友說兩個月前是房子一出來一堆人搶標，
房仲就會跟你說要加價，你如果照之前附近成交市
價開的價是絕對買不到

然後呢，這幾週突然大轉變，房子沒那麼多人標，
然後價開始降，房仲還會自己來找你說之前投標被
拒的房降了幾萬囉有沒有興趣

這是連零售市場都能很明顯感受到的轉折冷卻變化
。其實就業市場也是，offer數也明顯有減少，跟
之前比已經冷卻不少了

利率大升房屋貸款很有感啦，這種利率整個房貸算
起來要繳的比幾個月前貴了幾十%吧，根本沒甚麼
正常受薪階級吞得下去。當然市場隨著債券走勢也
持續反應了，fed升息就只是馬後炮而已


※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 原文標題：
: Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆？
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220618000028-260410?chdtv
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：
: 06:30 2022/06/18
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：
: 中時新聞網 蔡宗倫
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 為遏止40年來最嚴峻通膨，美國聯準會（Fed）一舉升息3碼，將聯邦資金利率目標區間調
: 高至1.5%-1.75%，美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅，影響民眾買房意願。隨著房
: 市降溫，房地產業者遭受重創，Compass和Redfin宣布大規模裁員，合計裁撤920名員工，
: 以因應房市需求轉冷，近5日股價暴跌逾20%。
: 美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美（Freddie Mac）周四（16日）公布，30年期固定利率
: 抵押貸款平均利率上漲超過50個基點，來到5.78%，為2008年金融風暴以來之最，也創下
: 1987年以來最大漲幅。
: 疫情以來，在美國強勁的購屋需求和房屋供應緊繃下，推升房價持續飆漲，但伴隨通膨與
: 日俱增，Fed啟動激進的升息循環，房貸平均利率攀升使民眾購屋需求轉冷，隨之重創房
: 地產業者。
: CNN報導，房屋銷售量已連續數月下降，且預計持續惡化，美國已經有房地產業者宣布大
: 規模裁員。周二（14日）提交給證券交易委員會的文件顯示，房屋經紀公司Compass和
: Redfin宣布分別將裁撤10%（約450名）及8%（約470名）的員工，兩家公司合計將裁員920
: 人。
: 報導稱，裁員是火熱的房地產市場開始降溫的一大跡象，兩家公司坦言是需求轉冷及經濟
: 成長趨緩是裁員的主因。此前房市火熱，Redfin執行長凱爾曼（Glenn Kelman）稱前兩年
: 需要拒絕數萬名的客戶，並「瘋狂」招募、培訓逾千名員工，才能滿足房市需求。
: 不過在利率攀升的背景下，凱爾曼在周二給員工的備忘錄表示，「若非必要，否則公司絕
: 對不會裁員，但時機已經到了」。他坦言，Redfin 5月的需求比預期低17%，公司沒有足
: 夠的業務發派給房仲和員工。
: 而Compass一名發言人則稱，由於明確的訊號顯示經濟成長放緩，將縮減約10%的員工規模
: ，除此之外，直到2022年底前，將暫停招聘、擴張和併購。
: Compass和Redfin股價雙雙重挫，Compass近5日暴跌約25%，Redfin也大跌21%左右。
: 心得/評論：
: 之後美國聯準會應該還是會繼續升息
: 不知道會不會引起像2008年的次貸風暴呢
: 感覺有點可怕
: 反觀........
: ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

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→ cityport    : 又是聽朋友說..郵遞區號報上來..一查就知道
→ ilw4e       : 應該是在看SD那帶吧
→ cityport    : 所有開價都是公開資訊..降價也會公開..貼上來看看
→ cityport    : 不管是哪個房仲網站..開價漲價降價的紀錄都是一樣的
→ ilw4e       : 我又不在美國，你自己去查囉，純聊天內容
→ cityport    : SD那裡需求還是很高..還是在漲..根本沒跌
→ donkilu     : 這幾週真的冷颼颼 到處都有人要賣
→ donkilu     : 這也不用道聽途說 Zillow Redfin滑滑很明顯
噓 a000000000  : 尼應該不知道美國很多年貸款是30yr fixed
→ fallinlove15: 第一次知道固定利息的會有感 大概是因為房價跌吧
→ fallinlove15: 對台灣人來說美國真是奇怪的地方
→ piliwu      : 我紐約朋友最近入手一間Miami說很便宜
→ piliwu      : 房價指數根本沒跌在那邊喊
→ piliwu      : 利率漲很快是真的朋友講30yr fixed現在報價5.5%
→ cityport    : 利率漲..但租金漲更兇啊..投資房還是爽賺的
→ cityport    : 社區的鄰居剛租出去..漲50%還要求簽2年..超狠的
→ cityport    : 曼哈頓很多高檔地段租金已經超過疫情前高點
→ kyova       : 租金指數還一直攀高。不過之後可能會趨緩了。
→ kyova       : 它已經把前兩年少漲的補回來了。
→ piliwu      : 我算給你們看租金為何高
→ kyova       : 到年底比較會看到明顯的趨勢。
→ piliwu      : 朋友最近買的Miami三房一車公寓來算持有稅1.2%管理
→ piliwu      : 費也是房價1.2%利率四月簽的4%，成本就是6.4%房東
→ piliwu      : 租個10%都嫌賺太少
→ piliwu      : 我朋友在美國炒房淨利低標是5%所以這個物件她要租11
→ piliwu      : .4%以上
推 piliwu      : 租金就是這樣疊上去你加房東成本必然轉嫁租金
推 poisonB     : 11.4%我就直接買房了 誰還租房
推 poisonB     : 11.4%已經趨近30萬鎂的房月租3000刀
→ piliwu      : 疫情前我朋友在紐約出租就是這個水準啊
→ piliwu      : 租金高不是開玩笑的
→ piliwu      : 紐約房屋自有率只有3成大多數人都在租房
推 espirit     : SD也很多降價房了，92127 就有不少降價房了
→ pwseki206   : SD是因為金融跟能源所以需求穩定?不過我怎麼記得中
→ pwseki206   : 西部傳統上亞裔/華人不太會去考慮那邊的樣子
→ pwseki206   : (伊利諾跟威斯康辛例外)
→ SILee       : 前幾樓的SD是在說San Diego，不是South Dakota啦XD
→ pwseki206   : San Diego...原來如此XD
→ pwseki206   : 以前去過南加，印象最深刻的反而是洛杉磯以南的橘郡
→ pwseki206   : 回來之後才知道那邊的好區是從RSM到Forest Lake一帶
→ pwseki206   : 在南邊一點的Laguna Woods跟Aliso Viejo據說也不錯