Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員

[z1231002 (肥閃-II)]

※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: OK 幫大家復習一下
: 2008年的金融海嘯 怎麼發生的
: https://disp.cc/b/205-2mPG
: 我覺得台灣的房產比美國更危險
: 更容易爆掉
: 為何呢？因為根本就是漲虛的而已
: 但是台灣的基本面很差
: 物價越來越高
: (天然氣越來越貴  但是政府不敢漲電費)
: 薪資很低
: 生育率極低 贏南韓而已
: 空屋率極高 房貸利率極低
: 房子有公設比(全世界獨有的)
: 一旦後面 接盤的笨蛋越來越少
: 就會很慘了
: 以股票來講
: 台灣的房價就像當年的宏達電一樣
: -------------------------------------------------
: https://disp.cc/b/205-2mPG
: 2007年8月9日開始浮現次貸危機
: 但那是非常專業的專業投資人
: 才聞的到的狀況 市場都在混 一片樂觀
: 到了9月10月 台股大盤衝上最高點 9711
: 年底 次貸的風開始吹出來 2008年1月底
: 台股從最高點重挫至7521
: 隨即開始大反彈 次貸的事一直有在講
: 但被視為"利空出盡""講膩了沒感覺"
: 2008年5月底 反彈從7521攀上最高點8619
: 被視為是馬英九就職的慶祝行情
: 因為奪回政權的高潮
: 讓市場一部分人瀰漫攻萬點的白痴言論
: 此後全球股市開始一起崩崩
: 次貸和美國就業率
: 小房地產公司倒一堆消息被放出來
: 大盤開始全球一直殺 殺三天回一天
: 殺完再殺 但仍然在7000點左右徘徊
: 這時是9月
: 還是有一堆人在唱什麼七千幾防線
: 月線年線有撐 利空已出盡
: 危機已趨緩
: 反彈要到來
: 最後 金融海嘯出現一個文化性
: 歷史性標誌的日子
: 是在2008年9月14日
: 這天雷曼兄弟宣布倒閉
: 一週內全球一起跳水
: 台股9月一個月跳1500點
: 10月一個月又跳1000點
: 11月跳500點
: 然後開始在最低點附近徘徊三個月
: 2009年2月 冬天過去 牛市開始 來到今天

完全不認同台灣房地產會「爆掉」
我說的爆掉指的是跌30%以上
例如台北市信義區一坪剩下50萬之類的
台灣人有土斯有財的概念太濃厚
買進根本不會賣出
看台北市大安區一堆老人住在爛爛的公寓颱風就漏水 一坪70 80萬一樣死守不賣
賣掉去新北換新成屋不香嗎？
台灣有錢人多得多
看看我同學科技業的每一個人都有房貸在背
一些在國營的也都有房貸
只要房價跌個10%-20%一堆人就衝進去接盤了
台灣土地是稀缺資源 只會越來越少
房地產「爆掉」的只有那種火災地震會燒死壓死十幾人的鬼屋
好房子大家一樣瘋狂搶

別的不說 問問你爸爸媽媽兄弟姐妹還有多少錢存在銀行想抄低就知道
大家都想抄底 房價怎麼跌？

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.235.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1655626172.A.3C5.html
推 frozenmoon  : 其實這兩年的大漲 主要還是跟資金從中港回台有關
→ frozenmoon  : 地段好的不動產還是很難跌 通常是不動在那邊
推 sentiswab   : 升息就會爆掉了
※ 編輯: z1231002 (180.217.235.6 臺灣), 06/19/2022 16:11:51
→ sentiswab   : 但是不會升息
推 nthomas     : 升息哪有差 那些人的房子都沒貸款了好嗎
推 poisonB     : 台灣跟中國的地方政府收入都靠賣土地的
→ poisonB     : 無論如何政府都不會讓房價炸裂的
推 aegis43210  : 沒錯，房地產最怕升息快速和持有成本上升，但兩者台
→ aegis43210  : 灣都不會發生
推 frozenmoon  : 台灣有閒錢買房的人太多了 好可怕
推 kamichu     : 就價值投資啊 而且這種價值投資都沒有外資…連大出
→ kamichu     : 貨都遇不到…
推 okbon       : 台灣就是不敢動房地產炒作
→ z1231002    : sway喊崩喊了一輩子房價沒有崩過
→ kyova       : 就內資阿...除非兩岸開戰吧
→ kyova       : 怎麼變房板了 這不是股板嗎...
→ ck326       : 不用開戰拉，嘻台灣打個啞彈飛過頭上就崩崩了
→ ck326       : 類似的事幾十年前有發生過
→ kyova       : ...乾脆說隕石撞台灣、大屯火山爆發、外星人入侵
就算是核二外洩 也會一大票人衝進來抄底
→ kyova       : 幾千萬年前有發生過。外星人的部分搞不好有
※ 編輯: z1231002 (180.217.235.6 臺灣), 06/19/2022 16:20:59
→ ck326       : 原來這裡的人不知道真的有發生過喔
推 chalon      : 台北市當然不會跌 其他地區就不知道了
→ kamichu     : 美國等中國射飛彈到台灣等很久了
→ chalon      : 這波是台南高雄炒比較大吧
→ kyova       : 南部是基期低和營造成本高...回歸平均而已...
→ kyova       : 之前單價差了快10倍吧... 跟面積、總價也有關
→ kyova       : 營造成本佔比高。
→ jasonkey123 : 升到6%會爆掉我相信,但說升半碼會爆????
→ neo5277     : 死是死新手買房，跟兩幣以上投資的人
噓 JessVeron   : 我也相信台積電不會跌破五百，一堆有錢人等著抄底
推 abccbaandy  : GG不是早就破500了...
推 gdm0037     : 除非很多人失業又破產 不然台灣房價沒有跌的可能
噓 loveponpon  : https://i.imgur.com/IKVqlfk.jpg
噓 sailaphair1 : 台灣有最會炒房的綠色政府，房價怎麼跌?
推 haykin      : 大學套房沒跌？
→ haykin      : 別對tsmc有過多幻想。
推 speculator  : 台灣房住一二十年賺錢賣 等於住免費還可賺錢
噓 js850604    : 老人住的是回憶好嗎
推 BigCockman  : 真的看過房的就知道 台北市好地段好建商的預售都是
→ BigCockman  : 被秒殺的 真的不用擔心台北會跌
推 roy0710     : 大學套房郊區的才跌，市區的沒在跌 。這10年最少翻
→ roy0710     : 一倍
推 Ripper      : 台灣房價崩跌只能靠對岸了…上一次就退出聯合國那
→ Ripper      : 個時候吧
→ Ripper      : 真到那時候也沒什麼人敢抄底了
→ niukb       : 少子化真的不好說阿
→ kyova       : 少子化講幾十年了...多考慮其他因素吧...
推 piliwu      : 火災屋買爆好嗎
→ piliwu      : 鳳山23年火災屋2房法拍50組投標成交520萬
→ piliwu      : 之前新聞每台都有報
推 bms         : 台灣房屋自有率那麼高 房價跌30%看看各位的父母會作
→ bms         : 何感想
推 AirLee      : 你以為竹科的薪水很高？看給誰比
推 piliwu      : 快速升息跟持有稅美國都有照漲
→ AirLee      : 跟，一堆賺到大錢的台商正逃回台灣。
→ bms         : 讓房價跌30%的政府會被革命掉 永遠再沒機會執政
推 huk40199    : 因為每個人的一輩子太短
推 jy760517    : 台灣人寧願餓肚子也要繳房貸
→ piliwu      : 竹科不用每人都高，20%的人高就供不應求了
→ piliwu      : 新房子就是蓋那麼少中後段的不重要
→ piliwu      : 保時捷車商會關心什麼中產階級薪資中位數跟平均數
→ piliwu      : 不一樣嗎
→ piliwu      : 你們看新房子的角度就是這麼好笑
推 tw536653    : 有道理
→ fiveshit    : 表示人口還太多，再少個四百萬看看
推 piliwu      : 人口少也沒用都市化更嚴重
→ Coffeewater : 少子化被QE抵消啊，但現在是QT喔
推 dog4620     : 炒啊 我沒差
噓 ymfx000a    : 講得好像房子一直漲都不用付出代價
推 hillpenny   : 房價所不會崩盤，但下修是確定的
→ ForeverZARD : 房地產建立在制度不公完全失衡  還真以為寶貝
→ ForeverZARD : 光是升半碼就讓人看清有夠可悲  為了房地產 股市
→ ForeverZARD : 死掉沒關係  雖說半碼跟房市沒什麼影響
→ ForeverZARD : 股市死掉  通膨  中油枯死  這都沒關係
→ ForeverZARD : 那怕一丁點會傷到房市都不能允許  就別說什麼制度了
→ ForeverZARD : 持有成本低得要死  可以允許單一人  大量房產
→ ForeverZARD : 為什麼衛生紙囤貨 政府又要查  屯房就不用查
→ ForeverZARD : 阿不都是食衣住行育樂  講到爛的必需品嗎 差別待遇
推 gracefeather: 甘政府屁事，就問台灣那個顏色政府不炒房
推 bearian     : 時間到火車就是準時發車，怎麼ㄧ直叫火車別開呢？
推 DALUGI      : 炒房成本低 有錢人一堆 根本不怕政府打
→ DALUGI      : 搞不好還趁這波便宜進貨
推 cindycincia : 雙北土地稀缺 機率甚低 但不是不可能
推 polestar0505: 有個黨當初嘴巴居住正義 靠炒房賺爛 智障還投很爽
推 handfoxx    : 建材 鋼材 材料都在漲 房價說要崩盤我才要笑死
推 IEEE5566    : 走著瞧
推 rynochan    : 跟30年前一樣買了就跌就不會有人買了
推 rbull       : 台灣的房子永遠不會崩是常識啊
推 ctes940008  : 1990年代台灣房地產有腰斬過兩次。
推 shile       : 你沒見過不代表不會發生。
推 iamaq18c    : 快就2025 慢就2028 等著看 下修是勢必的
推 missin      : 球員兼裁判QQ
噓 bearKQG     : 那是你沒遇到 主管親戚賣掉臺北房子 直接財富自由
推 mainsa      : 其實台灣房價有跌過幾次 之前腰斬的太久不記得就算
→ mainsa      : 了 但2019的時候 房價可是比2014的高點低1~2成 這波
→ mainsa      : 衝是衝很高 但少子化的壓力可是比2014那時候還嚴重
→ mainsa      : 然後兩年來經濟大好 一堆人賺滿滿分紅滿手都拿去當
→ mainsa      : 頭期款買房 問題今年電子業已經有不少產業持平或甚
→ mainsa      : 至往下了 之後分紅只會變少而已 加上房貸利率墊上去
推 feliz5566   : 持有成本太低了 我就跟你比氣長 怎麼可能爆
→ mainsa      : 這波最少會跟2014一樣往下修正1~2成 有機會更多 然
→ feliz5566   : 回檔有可能啦 結構性問題沒變長期趨勢一定是往上
→ mainsa      : 後台灣人口要反轉了 餘屋越來越多 就算真的房價硬齁
→ mainsa      : 在高點 就算不買房也不怕沒房子住 畢竟一堆人買一堆
推 MIKEmike07  : 買不起是你不夠有錢 有多少錢就看多少錢的房子很難
→ MIKEmike07  : 嗎
→ mainsa      : 房是要當包租公的 到時候學生人數比現在少3~4成 學
→ mainsa      : 生畢業後工作 租屋的人也少3~4成 我就看他們房子要
→ mainsa      : 租誰
→ mainsa      : ps.當市場瘋狂的時候不要去接最後一棒 尤其房市的槓
→ mainsa      : 桿比股市高 出脫又更困難 去年房子漲到一個極限的時
→ mainsa      : 候 我一堆同事突然開始急著看房買房 還真的好幾個人
→ mainsa      : 買了 現在回頭看就是買在最高點 如果不要那麼急 忍
→ mainsa      : 一下到升息循環 可能就不用買那麼貴了
推 h129875230  : 感覺你是很反指標的那種人 讓我很怕啊-.-
推 Frobel      : 說少子化的是以為一人只能買一間嗎？買房人口從成
→ Frobel      : 年到死亡都可以買賣欸，不是新生兒再買，18歲可以
→ Frobel      : 買 90歲也可以買
→ Frobel      : 台灣總人口還2200-2300萬 等降到一千五百萬再看看
→ Frobel      : 吧
→ ItsTimeToGo : 貸款一千萬 升息一碼月繳多1200
→ ItsTimeToGo : 有沒有差還真的是看人
→ ItsTimeToGo : 也就一個月少吃一頓好的而已
推 jimhall     : 戰爭因素近期是高峰，連2027時間都喊出來了，資金
→ jimhall     : 跟移民都沒動作有點詭異
→ jimhall     : 過去是台灣自己緊張，這一波是全世界替台灣緊張
推 bw223731    : 台灣房地產不可能爆掉
→ bw223731    : 少子化議題講30年了
→ surferblue  : 再等50年看有沒有機會囉..
推 GAP5566     : 台灣房價會修正但不會崩盤。
→ ten9di9     : 中產階級一直移民就是房價太高
→ forfreedom  : 突然想到去年台積電衝600逼700的時候大家也是很勇敢
推 imba789     : 沒事，勞動力絕對不是稀缺資源
推 tetsu1210   : 推文一堆沒買過房的鍵盤專家，呵呵
推 GanKer      : 原po討論的元素少了一個，當然不會崩跌，那就是經濟
→ GanKer      : 下行+需求下滑+失業率上升……
→ GanKer      : 繳不出房貸時，就是房價跳水時……
→ GanKer      : 跟著收租金的，長期無法用租金養房貸時，房價還不跳
→ GanKer      : 嗎？
→ GanKer      : 根據經濟循環理論，剛剛講的環境快到來了，加油好嗎
→ GanKer      : ？
推 oberon48    : 房價跌是趨勢，有些地方不跌而已
→ oberon48    : 台北的跌幅跟林口跌幅會一樣嗎？
推 kanehhh     : 921當時房價也沒跌
推 elibra01    : 看看反脆弱說什麼，你就知道會發生什麼事了
→ elibra01    : 重要的是，太多「人為」的干預
→ elibra01    : 反脆要去擦屁股還是一般老百姓
→ ppony       : 台灣房地產=台北信義區？舉例蠻爛的。
→ TEYU21      : 本文正解，除了偏鄉，我看不出來蛋黃區有任何跌勢
推 ayler88     : 房價高不是大問題 少子化才是
推 ppony       : shile: 你沒見過不代表不會發生。
→ ppony       : 就一堆太嫩的說沒跌過
噓 richaad     : 講升息講到好像銀行的利息可以無中生有，憑空生給存
→ richaad     : 戶一樣，資金往無風險回流，銀行拿到這些錢怎麼辦，
→ richaad     : 自己想一想，不要整天都在崩盤崩盤，悲哀
推 cobrasgo    : 等等，信義區一坪剩50萬只有跌30%嗎
推 anchorman13 : 只有變成基輔那樣，才會崩盤
推 piliwu      : 講14-19跌的就台北看天下
→ piliwu      : 這段期間台中平盤台南一直漲
→ piliwu      : 去年買的怎麼最高點 今年還是在漲
→ piliwu      : 台灣經濟還在成長就業環境屌打當年
→ piliwu      : 股板想買房的比想買股票的多
推 hikku       : 會爆掉啦 遲早的事 台灣薪水那麼低 房價那麼離譜
→ hikku       :  百分之百會爆 只是遲早差別
→ piliwu      : 每個都幻想下跌實際超想買
→ piliwu      : 是你的薪水低不是台灣薪水低
→ piliwu      : 彰化平均家庭年所得是100萬
→ piliwu      : 年薪60萬的去彰化貧窮人家而已
→ piliwu      : 還肖想買六都 彰化都買不起
噓 ppony       : 北七還罵人家智障，誰跟你講投誰跟居住正義有關，你
→ ppony       : Care的很，別人就要跟你一樣重視
噓 a180310444a : 你是套多少
推 a781106a    : 其實通膨下去 房價沒漲相對就是跌了
→ Petrovsky   : 台灣超級少子化 房地慘長期會很慘
→ Petrovsky   : 美國這次 快速大幅度緊縮貨幣政策
→ Petrovsky   : 類似1994年當時時空背景
→ Petrovsky   : 聯準會1994年快速升息後
→ Petrovsky   : 1995年 台灣房地慘大崩 進入長期空頭
→ Petrovsky   : 相似地 2022年聯準會大幅緊縮後
→ Petrovsky   : 台灣房地慘 現在已經在下跌
→ Petrovsky   : 只是 玩房地慘的大部分都是知識不足的那群
→ Petrovsky   : 後知後覺 還覺得台灣房地慘很穩
→ Petrovsky   : 接下來6-7年左右 因為科技產業還有成長動能
→ Petrovsky   : 所以 台灣房地慘 比較可能緩跌 溫水煮青蛙
→ Petrovsky   : 因為 台灣超級少子化 讓剛性需求也開始大減
→ Petrovsky   : 所以 房地慘買賣會開始量縮 下跌
→ Petrovsky   : 6-7年之後 台灣科技業面臨產能過剩的危機
→ Petrovsky   : 科技股泡沫崩潰 股市會大崩盤
→ Petrovsky   : 竹科 又來一次 大裁員
→ Petrovsky   : 這時候 緩跌的房地慘 就會跟著科技泡沫崩潰
→ Petrovsky   : 一起大崩潰
→ Petrovsky   : 這一次崩潰 會是台灣房地慘的最後審判日
→ Petrovsky   : 因為 w96j0
→ Petrovsky   : 因為 屆時 台灣總人口已經開始大減
→ Petrovsky   : 需求真空
→ Petrovsky   : 同時 六都一堆新興重劃區 無限量一直蓋新房
→ Petrovsky   : 供給暴增
→ Petrovsky   : 2028之後 這次房地慘崩盤後 房價將長期低迷
→ happyendless: 習近平開始跟風普丁就知道要不要賣了