[新聞] 公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價

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原文標題：公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價漲至1.685%
原文連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202206200177.aspx
發布時間：6/20 15:23（6/20 15:43 更新）
記者署名：張璦
原文內容：

（中央社記者張璦台北20日電）央行16日升息半碼，各大公股銀行今天起調高存款利率，
房貸適用的放款利率也將陸續反映，因各行庫調整依據不同，調幅0.125個百分點起跳，
最快明天起施行；同時，基於市場考量，優質新貸戶仍有機會爭取到1.685%地板價。

部分公股銀定儲固定利率升幅大 房貸利率恐漲逾半碼
升息半碼、回收千億資金 楊金龍打通膨8大關鍵問答
一名行庫主管表示，反映央行16日升息半碼，市場的房貸利率地板價從1.56%升至1.685%
，至於調幅超過半碼的行庫，考量市場競爭力，新承做最低價應可落在1.685%，但條件涉
及首購、房地產區位和信用紀錄等。

中央銀行繼3月中旬升息1碼，6月16日再升息半碼（0.125個百分點），利率「連2升」、
共1.5碼，牽動市場最低房貸利率水位漲至1.685%，換言之，今年調息前的地板價1.31%已
成絕響。

以目前房貸地板價1.685%試算，比起先前的1.31%水準，每新台幣100萬元房貸、30年期，
採本息平均攤還法，每個月平均本息將增加180元，年增2160元。

也就是說，若民眾貸款金額為1000萬元，1年增加利息支出超過2萬1000元。

央行16日宣布調升利率後，公股銀行17日相繼公告調整後的存款牌告利率，並於今天起實
施，台灣銀行、第一銀行、合庫銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點
，來到1.215%，足額反映央行本次升息幅度。

不過，各天期定儲存款固定利率方面，部分行庫呈現超額反映情況，行庫高層說明，基於
訂價策略，將固定利率水準調高於機動利率，把客戶導向固定利率方案，如此一來，央行
下半年若繼續升息，銀行資金成本較低且固定。

而指數型房貸利率計算為「指標利率＋加碼利率」，升息將牽動房貸的指標利率調高，幅
度、時間則隨各公股銀行採行的調整依據和季調、月調日期而不同。

若以各行庫定儲存款固定利率平均為房貸指標利率的公股銀行，其舊貸戶房貸利率升幅料
可能超過0.125個百分點，包含台銀、華南銀行、彰化銀行和一銀；根據各行庫計算方式
，最高調升幅度來到0.155個百分點。

至於公股銀行房貸戶最快何時開始有感，兆豐銀行將於明天起調整消金放款指標利率，依
據為台銀、土地銀行、合庫銀、華銀、一銀及彰銀等6間行庫1年期定儲存款「機動利率」
的平均數，調幅為0.125個百分點。

以一銀而言，指標利率是依照台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、台灣企銀等7間
行庫，1年期定儲存款「固定利率」的平均數來決定，季調、月調均落在7月15日，具體調
幅待當日公告。

至於其他行庫房貸利率調整時間，華南銀月調日期為每月的7日；土銀月調為10日、遇假
日順延；合庫銀月指標利率公告生效日為每月的15日；彰銀月調生效時間為每月的15日；
台銀房貸利率反映央行本次升息，則落在7月21日。（編輯：潘羿菁）


心得：完蛋了 升息造成房貸負荷變重  最近營造業和房仲業的股票是不是都不能碰了啊?

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→ fbiciamib123: 才1.6% 全世界最低
→ fbiciamib123: 中國房崩還有5%
→ iamten      : 5%再叫我
→ npc776      : 貸 貸 DIE
推 xephon      : 這種利率房價還真不會崩盤
→ windowdoor  : 不管什麼消息，房價就是一個字：噴！
推 r85270607   : 房價只會噴
推 titay333    : 問就是噴
推 a86864290   : 爽
推 tbiarenas   : 1.6笑死 漲到3.2都不會降啦
→ ILike58     : 去年不是還有1.31%的？
→ kyova       : 首購應該要差別利率更低才對啊~~
→ kyova       : 利息比通膨還低，爽賺
推 chris1558   : 1.31-1.56-1.685 這樣
→ kyova       : 拿中國比...他們房價所得比更誇張耶...
→ kyova       : 那個利率根本就是月負擔又快翻倍的概念...
噓 AMDMARSHAL  : 漲價壓壓驚
→ Lowpapa     : 很快就要經濟蕭條大失業了  準備迎接斷頭潮
→ omanorboyo  : 無感
推 loveponpon  : https://i.imgur.com/FXjt8py.jpg
→ loveponpon  : https://i.imgur.com/RXiLlU5.jpg
推 tenorlan    : 有夠低
噓 ups         : 哈欠
推 j6569642    : 我就拿1.31的 真的很低
→ tctv2002    : 等無薪假 房貸繳不出來 就反轉惹
推 btaro       : 不知道固定利率多少
→ ILike58     : 拿1.31的話，那升息會跟著調漲嗎？
推 sawaman     : 會啊= =
推 ricker      : 前兩次升息是暗號,給建商投資客逃命的指示,目標都逃
→ sawaman     : 就算是之前拿1.31這次升息完也是升到1.68了，信貸
→ sawaman     : 房貸利率都是變動的
→ ricker      : 完了,剩下的其他人只是連帶傷害,不痛不癢的不關政府
→ sawaman     : 不過我必須要說就算是1.68對大多數的房產投資客影
→ sawaman     : 響接近零，包含我也是，除非開大槓桿，不然1.68根
→ sawaman     : 本不痛不癢
→ sawaman     : 也許超過2%會開始痛，但2%以上自住客會先翻臉
推 ricker      : 後面會繼續升的,還可能加大,我們哪有什麼本事不跟進
→ ricker      : 都這麼在意是否有在人家匯率操縱國名單裡了，不跟?
→ ricker      : 暗號，逃命的暗號
推 F5          : 差2%就2碼一下就達標了
→ ILike58     : 喔喔，謝大大開釋。
→ F5          : 央行繼續當鴕鳥說沒通膨 就去年的FED
推 sawaman     : 按現在央行這麼保守的態度我覺得下半年1碼就是極限
→ sawaman     : 了，甚至可能半碼都不見得敢升，前幾天升息已經被
→ sawaman     : 人看破手腳
→ sawaman     : https://i.imgur.com/mD7y9uH.jpg
→ sawaman     : 我升息那天就直接在我的投資喇賽群說台股走空了，
→ sawaman     : 上個月就開始叫人買美金，現在的台股完全沒搞頭
推 F5          : 央行就完全沒辦法處理虛胖的經濟跟房價
推 cheetahspeed: 太低了 買爆
→ F5          : 可憐啊 為了怕房市爆炸搞到台灣爆炸
推 piliwu      : 基本工資才虛胖處理一下啦
噓 skyringcha  : 不搞炒房囤房的人，給他高額囤房稅空屋稅房屋稅利
→ skyringcha  : 率等，在那邊搞首購的人笑死，也對啦誰會搞自己
→ piliwu      : 值2萬的人給2萬6
→ piliwu      : 房屋稅就是搞租屋族啊美國1%1.2%都房客付錢
→ piliwu      : 窮人就是愛找方法懲罰自己
→ piliwu      : 房貸利息、持有稅、管理費都是租客付還要額外加房東
→ piliwu      : 利潤
→ piliwu      : 喊太少都是嫌窮人過太爽
→ amyforestry : 台灣沒房的窮人真的要看著辦，會越來越難過的
推 jaricho     : 無感.....超級低利.....爽繳房貸....
推 ryusenming  : 三商銀繼續穩賺
推 vanii40     : 有政府 請安心炒房
→ aloness     : n年後是房求人住了，倒是不打緊
→ aloness     : 人口數下跌速度數一數二低的社會，放長期來看，不
→ aloness     : 要太期待不動產的增值性
→ aloness     : 以後缺人的也不是只有台灣，日本，中國韓國都缺，
→ aloness     : 台灣在海外號稱惡質商人第一名的，不要期待外國人
→ aloness     : 會優先來台
推 N48212      : 行政院拍板，藍領移工符合3條件可申請永居
→ N48212      : 政府已經要慢慢放寬外勞變新移民的制度了
→ N48212      : 所以房市不可能跌
→ aloness     : 我們一年少5~10萬勞動族群，想靠外勞補起來還不如
→ aloness     : 去烏克蘭接收難民
→ aloness     : 我們缺的是"勞動人口"，這些能入籍的大多早就在台
→ aloness     : 灣工作生活，對於不動產市場來講，這些外勞買房只
→ aloness     : 是在交易過程更換了登記人，實際上人數並沒有增加
噓 bbqsandwich : 接收烏克蘭難民不就好了？
→ Su22        : 前幾年也一堆人說香港人會大量移民來..............
→ Su22        : 結果近年人口統計,遷出人數都大於遷入人數