Re: [新聞] 資金買盤恐撤場 57%民眾受限股災買房觀

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https://ctee.com.tw/news/industry/664471.html

另外王光祥談到央行二度升息，他說雙北市這兩年房價沒明顯大漲，但營建成本都已經漲
快一倍，房價相對合理，不認為會有下跌空間，消費者「現在不買，更待何時？」

王光祥今天談到上週央行在今年以來二度升息，他表示，央行升息，只是一個現象，但是
，並不會影響房價向下反轉，因為儘管今年第一、二季都宣布升息，但合計目前才升息1
碼半，幅度還可以！

王光祥表示，像現在台北市和新北市，近年房價漲幅並沒有物價、營建成本漲幅，來得高
，很多興建中新屋都是由建商自行吸收一部分成本，沒有充份反應在售價上，相對利潤會
變薄。

王光祥表示，例如三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Towers」當初發包時，每公噸鋼
骨大約在5萬元左右，現在行情已漲到9萬元、才發包得出去。另外預拌混凝土每立方原本
發包價是1,700元左右，後來一路漲到2,700元，現在要3,000元才發包得出去。算下來，
營建成本上漲幅度，都快要一倍了！但是雙北市房價哪裏有上漲快一倍？也沒有上漲五成
。

王光祥表示，現在銀行房貸利率大概在1.5％左右，央行升息1碼半，利率還不到2％。就
算央行連續升息4碼，升息1％，房貸利率還是不到3％，所以利率還是在相對低點。

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其他關於大同的部份就不貼了
建商是因為察覺到民眾在觀望，所以才這樣喊話嗎？
而且...講這種話，對於想買雙北市房子的人來說，情何以堪？= =a


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→ TCLanLanLu  : 先找到日薪5k的粗工 在說成本上漲好嗎 整天唬
→ jkl4141     : 最近建商一直出來信心喊話
推 dangu4rmp   : 賠錢生意沒人做 看看之前利潤多高 營建成本漲一倍
→ dangu4rmp   : 的現在都還能繼續做
推 slayptter   : 翻譯：再不買...就要反應成本漲價嘍 ^U^
推 teddyissad  : 建商講的完全沒說服力
→ teddyissad  : 要也是筋龍才能抓住人心
推 GanKer      : 簡單說，台北還是太便宜，建商少賺很多，很冤枉
推 qwe78971    : 房價合理一坪最多就五萬左右而已 可以炒到八十萬
→ qwe78971    :  還有公設 真的猛 有槍跟坦克車可以為所欲為
→ xxgogg      : 覺得不合理的人就慢慢等，等到的是一年房價比一年高
推 OhMyGoose   : 台灣房市本來就是只漲不跌  這不是常識嗎…?
推 OEC100      : 貴的是土地，建材漲10倍都沒地貴，扯房價漲幅要跟
→ OEC100      : 隨建材你可以跟著建材漲價賣看看
推 harry8123   : 材料成本一倍售價就要一倍？ 蓋房子只有材料嗎
推 st9061204   : 笑死，再不買?每年一坪漲5萬漲到你們買
→ DareJ       : 總之台灣房價不會跌啦~
推 umaga1      : 台灣還要買公設 實際一坪更貴
→ umaga1      : 全世界就台灣在搞公設比這套
推 CHTWifiHinet: 假設建商吸收一部分物價成本
→ CHTWifiHinet: 那消費者不也是在吸收物價成本嗎
→ CHTWifiHinet: 當基本需求的消費水平提高
→ CHTWifiHinet: 擠壓到買房的能力跟順序 乃屬當然
→ aloness     : 他砸錢搶大同就是為了搞土開案，當然也只能這樣講
推 bookstar07  : 成本漲一倍還有賺 果然鬼島專門炒房
→ aloness     : 房市上漲時，何時看到興富發，遠雄，寶佳出來信心
→ aloness     : 喊話？
噓 slimfat0202 : 這邏輯？建商少賺，不是消費者多賺，是少賠…重點是
→ slimfat0202 : 物價通膨齊漲，消費者荷包也變薄，是在？
→ brain9453   : 建商：少賺要人命
推 ericsonzhen : 先等看到小建商開始收公司的新聞再進場
推 zesonpso    : 工人一天領五千的很多啊...台積招工就有了
→ zesonpso    : 去除公設 也只是換算到 坪數價 總價不會改變
推 caity       : 房貸1.56%->3%,最好沒影響
推 molsmopuim  : http://i.imgur.com/9JGVF8X.jpg
噓 tcman02     : 建商應該帶頭加薪，並呼籲政府加薪。消費者有錢就容
→ tcman02     : 易賣掉啦
→ molsmopuim  : http://i.imgur.com/S9tn6F1.jpg
推 clusis      : 房價合理？真他媽的，我買不起啊
推 seemoon2000 : 雙北成本上漲沒大幅反應房價是因為地價高得可怕
推 physicsdk   : 土地成本高佔比大啊，30萬變35萬 70萬變75萬 %數當
→ physicsdk   : 然不同，拿這點說利潤較低有想騙數學不好的囉
→ physicsdk   : 筋龍這次只升半碼XD 還在期待台灣升息的還是洗洗睡
→ physicsdk   : 吧，炒房路不可擋
→ saTUnotSATO : 滿嘴謊言 結構成本一直都佔比三成以下 各種營造成
→ saTUnotSATO : 本的上升跟房價飆升根本脫鉤多久了 簡單問題 你成本
→ saTUnotSATO : 上升結果營收新高是怎麼一回事? 不就賣價漲幅>>成本
→ saTUnotSATO : 漲幅
推 swgun       : 他不就買大同來賣土地的-_-
推 sooge       : 台灣有台灣的玩法 50年房貸出來就解決買不起的問題
→ sooge       : 了 你各位自立自強阿
噓 korn2237386 : 照他的邏輯 40年+的公寓，通通最多成交200萬，不能
→ korn2237386 : 再高了
推 yukiinsummer: 笑死 成本降房價有降嗎
→ saTUnotSATO : 還有 鋼筋這些東西根本工程開始就簽約的東西要漲啥
→ saTUnotSATO : 然後我看到資料說的混擬土也沒漲那麼誇張
推 ahlolha     : 漲價不需要理由 降價有一堆理由
推 iamten      : 賣不出去 就加價賣啊 還要我教!!
→ RTX3080TI   : 給鬼住，一堆空屋。
推 b18902040   : 笑死，貴的是人力跟土地，你那堆水泥是值多少
→ simo520     : 拿大同就是為了土地，
→ simo520     : 其他專業都不懂
→ simo520     : 正義國宅那個蓋的真的醜。
推 abdiascat   : 看國外房地產市場迅速降溫 出來喊喊話
推 johnson44   : 粗工薪資漲了多少嗎？
推 rahim       : 房價成本最高的是土地，營建成本才佔一小部分
噓 LMgogo      : 所以就是你以前賺到流湯阿
噓 hahaxd78    : 喔
推 iamala      : 賺太少不會漲價喔，還不是怕賣不出去XD 可憐啊，建
→ iamala      : 商淪落到不敢漲價，唉。
噓 s1011282    : 薪水低成這樣，誰還敢買房
→ iamala      : 連巷口早餐店都敢漲耶，你看看你XD
→ b9513227    : 工人哪來5千的
推 splendidpoem: 1990年無殼蝸牛運動，5萬人為了癱瘓忠孝東路。
→ splendidpoem: 當時台北市新成屋的平均房價每坪28萬，房價所得比9
→ splendidpoem: 倍，房貸利率10%，各項數據是歷史新高，照許多人的
→ splendidpoem: 觀念已是泡沫即便爆掉的徵兆。結果呢？
→ splendidpoem: 「房價泡沫爆掉」三十年後的今天，台北市新成屋的
→ splendidpoem: 平均房價每坪97萬，房價所得比16倍，房貸利率1.3%
→ splendidpoem: ，房租所得比是當年的120%。
→ splendidpoem: 不論任何商品，多頭趨勢就是頭頭高、底底高，一個
→ splendidpoem: 高點成立後，會用一個小跌醞釀下一波大漲。你在任
→ splendidpoem: 何一個高點進場，看似套牢，但長期來看只是買在歷
→ splendidpoem: 史低點。
→ splendidpoem: 三十年前，若A在歷史高點花500萬全款買房，現在房
→ splendidpoem: 價增值至少2600萬，還能從銀行搬出至少1500萬的低
→ splendidpoem: 利貸款買配息基金維持退休後的現金流。而當時將500
→ splendidpoem: 萬存起來的B，現在購買力被通膨吃到只剩290萬，且
→ splendidpoem: 帳面上的500萬已買不起市區物件，也因為高齡造成銀
→ splendidpoem: 行不敢給你貸款，房東也想把你趕走以免莫名其妙變
→ splendidpoem: 凶宅。
→ splendidpoem: 對，台灣房市確實沒有居住正義。玩股票都知道要跟
→ splendidpoem: 緊主力而不是散戶，現在政府、銀行、地主等主力都
→ splendidpoem: 不演了，直接告訴你台灣房價就是要保持小跌大漲，
→ splendidpoem: 撐住GDP和違約率，為什麼還硬要和主力對作？你的人
→ splendidpoem: 生，有多少個30年能花在抗議居住正義，結果臨老了
→ splendidpoem: 一無所得？
噓 OhMyHair    : 看到相對合理就噓
推 aaron68032  : 我這還不是一堆建商搶著買地蓋公寓呵
推 gdp10       : 電鍋轉型
噓 wvotyyj5    : 之前賺太多
推 NaOH268     : 謝s大提醒
推 topfree     : 你賺的變少了 不代表我們收入就增加了= =
推 miyazakisun2: 怎麼買都貴  那我60年後再買好了
推 danielele   : 廢話，代表之前超漲太多啊
→ yesyesyesyes: 一堆幻想升息後就可以撿便宜的  不要在唬爛啦
噓 CEVBAYNTH   : 都賺那麼肥了 好意思講這種話
推 jexcel      : 房價很划算 快買爆
推 nthomas     : 可以不要住雙北啊 交通這麼方便
推 guowei616   : 別幻想房價會跌了 沒房的想買新房 有房的也想買新
→ guowei616   : 房 也沒人會把家裡的舊公寓打8折賣 從20年前就聽爛
→ guowei616   : 了房價會跌 我房貸都繳完了還有人在等房價跌
推 nthomas     : 樓上中肯
噓 suPerFlyK   : 之前賺很大 幾年前買的地 還是現在買 講清楚
→ marxOO      : 房地產個人資產以股票來說大多就是長期套牢股。
→ marxOO      : 要當投資商品哪有幾十年不交易的。買建商股還行
→ marxOO      : 個人自住的部分當車看，年年折舊的，只土地抗通膨
推 chenty3600  : 快買喔！原物料只會漲不會跌，這邏輯也搞笑
推 sddmavn     : 建商沒人接盤是不是很急
→ epc19       : 利潤又不是只有從消費者身上拿到，取得成本有多少
→ epc19       : 有說嗎？
推 zzzzaaaa    : 奇怪的點在外國的營建成本並沒有大漲
推 weekender   : 營建成本只佔一小部分而已!
推 overno      : 黑心顯卡商都開始降價了，只有建商才會 只漲不跌，
→ overno      : 賣不出去加價賣！
→ k258610     : 現在少子化，多的是保底就有一棟或是半棟房子的人
→ k258610     : 啦
→ k258610     : 不少人就是這樣躺，賺得錢很多但都花在其他地方
→ crazydj     : 90年代有人口紅利現在沒有
→ crazydj     : 未來的小孩直接繼承爸媽房子不用再買
推 j1990312    : 美國成本也大漲，之前建商還都停工，因為太貴了...
推 sinted      : 直接移民比較快
噓 moustique   : 成本一坪5萬+公設35%+一輩子的管理費，建商的貪婪
→ moustique   : 不該下地獄嗎?
→ nthomas     : 成本哪來五萬？你蓋給大家住
推 tmot        : 樓樓上的房子我可以雙倍一坪10萬跟你買
推 frontseat   : 雙北沒明顯的漲你在講什麼？建商去年創新高獲利假
→ frontseat   : 的？
推 shachier    : 坐等銀行收傘建商
噓 NeedMyMonkey: 照著邏輯老房跟著漲三小?智障膩
噓 hsupohan    : 料漲一倍頂多一坪"純料"15萬  該完後賣200萬!?
推 tikowm      : 無恥奸商為了錢什麼屎都能從嘴裡噴出來