[新聞] 美國30年房貸利率飆至5.81％ 寫2008年11月以來新高

[kof70380 (小隆)]

原文標題：

美國30年房貸利率飆至5.81％ 寫2008年11月以來新高

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https://news.cnyes.com/news/id/4900775

發布時間：

2022/06/24 13:36

記者署名：

鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導

原文內容：

美國的房貸利率再次攀升，幾乎達到接近 14 年來的新高水準。


美國抵押貸款融資巨頭房地美 (Freddie Mac) 周四 (23 日) 表示，30 年期固定抵押貸
款利率從 5.78% 升至 5.81%，為 2008 年 11 月以來最高。相較之下，去年這個時候，
利率平均為 3.02%，今年 1 月的第一周為 3.22%。

15 年期固定抵押貸款利率本周為 4.92%，1 月初為 2.43%。上一次利率達到如此高水準是
在 2008 年 11 月，當時房地產泡沫破裂，全球經濟陷入經濟衰退。

與此同時，根據全國房地產經紀人協會數據，5 月份成屋銷售下降了 3.4%，銷售數字處
於 2020 年 6 月以來最低。房價中值仍在上漲，在今年 5 月首次超過 40 萬美元。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，在經歷了兩年的強勁表現之後，房屋銷售基本上
已經恢復到疫情之前 2019 年的水準。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 認為，利率上升和高房價的雙重作用，可能是近期成屋
銷售下滑的驅動因素。然而，實際上許多潛在購房者依然對買房感興趣，但較過去兩年有
所降溫。

Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 在另一份報告中表示，市場價格將繼續調整，
以適應買家數量減少和融資成本上升，由過熱的房市轉向更具可持續性的市場，還需要一
些時間。

經濟放緩導致整個行業大規模裁員。美國最大的銀行摩根大通公司正在裁員數百名房屋貸
款員，並重新分配數百名員工。經紀公司 Compass Inc. 和 Redfin Corp. 也裁員數百人
。


心得/評論：

下個月再升息三碼，就會接近2007美國三十年房貸利率最高紀錄6.8%，不知道美國這波房
價修正會不會影響全球經濟？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.180.51 (臺灣)
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※ 編輯: kof70380 (114.39.180.51 臺灣), 06/24/2022 16:31:37
推 Detonate    : 芝加哥木材期貨指數已經腰斬 今年木材真的慘
推 soloyi      : 夭壽 5.81%在台灣要死人了
→ soloyi      : 台灣房市鐵要等崩盤 可惜這是台灣
推 webster1112 : 早買享低利率，晚買買不起。
→ a000000000  : 整體來講房價還是在漲  漲幅越來越小
→ a000000000  : 我4說美國整體
推 joe2        : 米國演給台灣看了  升息 短期房價還是會漲的
推 yiersan     : 遲早要降息的
推 betrace     : 完了，要重演金融風暴了
噓 a000000000  : 美國有25%買房的是直接現金買的
→ a000000000  : 然後看分析  房屋供給還4很緊繃   不知道會緊多久
推 lukesama    : 5.8%….
推 Lowpapa     : 反觀
推 joe2        : 溫水煮受薪階級  1%涼 2%溫 3%熱 4%燙 5%煮熟斷頭
推 littenVenus : 謝教主開示
推 zx7860601   : 如果房貸違約暴增
推 scum5566    : 再激進點 美國人民就會反彈了ㄎ
→ duncan0319  : 難怪有人預測年底qe
推 suzu1       : 轉嫁房客，不爽不要租
→ ojh         : 看來這波會崩比2008還慘
推 cheetahspeed: 台灣租金太便宜了 應該漲一倍教訓無殼蝸牛
推 mqazwsxedc  : 看看什麼時候房貸崩盤  槓桿開這麼大
推 vanii40     : https://i.imgur.com/gVTep9c.jpg
→ davidhsu    : 在台灣的話就一堆人撐不住了
→ MUMUKON     : 我知道某個島國30年才1.6% 快來啊
→ mqazwsxedc  : 25趴現金 代表還有75趴在撐利息
推 sm3bp078    : 五趴...台灣炒房仔：
推 royalksdmc  : 反觀台灣差個0.1%就靠北靠木
→ xylinum     : 會影響房市
推 gerund      : 房蟲:
推 huk40199    : 這裡完全不用擔心
推 skyringcha  : 人家政客不炒房 政治獻金不會一堆房地產金主就敢升
推 cerwvk      : 因為接近泡沫邊緣, 經不起升息戳破.
推 heyjude1118 : 通膨8%，房貸快6%，一般中產受得了?
→ cerwvk      : 凡事都有代價的, 越扯的, 代價越大.
推 sdf90258    : 央行艱難的升息半碼
噓 bryan910015 : 就算5%，窮鬼還是買不起，笑死
推 karldrean   : 5%是新承作的固定利率房貸，這兩年來大部分中產早就
→ karldrean   : 用很低的固定利率買房了
推 Ripper      : 那就問問現在進場美國買房的，你要用固定利率還是浮
→ Ripper      : 動利率呢～
推 tigerzz3    : 台灣房子完全不必擔心
推 cindycincia : 剛開始而已 別怕
推 pujos       : 怎麼可能大部分用很低的固定利率，唬爛
推 Lime5566    : 抱著套牢股票 幾年後漲回來錢照樣被通膨吃掉了
推 b777787     : 房空不知道固定利率是不是 可憐
→ Lime5566    : 記住那些叫你不要停損的ID
→ nwoyao      : 又不是人人都剛買房 怕啥
推 YLTYY       : 怕爆
推 xan         : 哪來的大部分中產...前兩年缺工和新房供給嚴重不足
推 SaintsRow   : 美國房產合理
推 aegis43210  : 美國房市目前仍然在健康狀態，風險並不大
→ aegis43210  : 等房價反轉再來擔心
推 chocoball   : 房地產不漲 那蓋來幹嘛?
推 Mos22       : 要爆了嗎？我等大事件啊
→ Ripper      : 怎麼可能馬上爆，我等年底，嘻嘻
推 qwre9854    : 台灣槓桿開好開滿啦
→ qwre9854    : 還真的這1、2年7、8年級狂買房
推 p8331407    : 一般人靠房貸已成常態化感謝政府
推 WWIII       : 房版瑟瑟發抖
推 route22     : 10碼
推 Coffeewater : 這只是剛開始 房貸破6%只是基本款
推 XDDDpupu5566: 我川低利率時refinance就可以爽30年ㄌ
→ tamama000   : 反觀
噓 ymfx000a    : 台灣薪資水準不知道有多少人能不貸款直接買房
推 pearlQQ     : 台灣2%就一堆人吃不消了....
→ guagua1101  : 這幾年買的就是用固定利率買的呀 @.@哪裡不可能
推 volcom726   : 台灣根本沒差 跌一點就一堆人進去搶了
推 cityport    : 好的地段，房子還是一樣要用搶的，根本不影響
→ cityport    : 過路費兄弟最近推出的，也一樣是被搶光光
→ cityport    : 利率往上漲，倒楣的是中低收入，租金漲得更兇
→ cityport    : 曼哈頓很多新一點的公寓租金已經超過2019/2020了
推 sakula0616  : 2022.6月 美國中位數房價40萬美金
推 DSB520      : 有錢人現金付款 但還是有3/4貸款啊 利率升買的人少
推 cityport    : 房租繼續往上走，租金還是比房貸月付款多的話，房市
→ cityport    : 絕對下不來，只有租金不漲漲利率才能把房市給壓住
噓 champion0922: 為什麼台灣還那麼低 政商掛勾嗎
推 Kydland     : 美國房貸的風險和台灣不同 美國人房貸倒給銀行 銀
→ Kydland     : 行最多只能拍賣房屋 但台灣可以持續對民眾求償 能
→ Kydland     : 扣押的就可以扣押 再不然扣押薪水 而且美國破產法
→ Kydland     : 發達 再來 一堆人美國人債務有問題就會落跑到別的
→ Kydland     : 州 美國不只房貸利率偏高 一般個人借款 企業借款利
→ Kydland     : 率也高 兩國的法律結構不同 風險貼水當然也不同 股
→ Kydland     : 版不做功課鬧笑話也不知道一天兩天的事了 笑死