[新聞] 存股速度跟不上房價漲幅 投資達人：支

[pipiboygay (喜歡男人的男生)]

原文標題：存股速度跟不上房價漲幅　投資達人：支持先買房

原文連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220624/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC

發布時間：6分鐘前

記者署名：楊明峰

原文內容：
存到第一桶金，到底先買房？還是先存股？股市投資達人阿格力直言，今年股市修正還未
落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股
。

民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇，沒想到以投資見
長的阿格力，竟支持小資族現金存到第一桶金後，建議先買房再存股。

阿格力表示，美股本益目前約32倍，為近20年來高峰，受升息、縮表影響，今年以來美國
那斯達克指數跌超過2成，台灣全市場指數型ETF，像0050也下跌超過1成，認為股價還有
一段修正期，風險較高，建議民眾存到100、200萬，若有租屋等自住需求，建議先買房再
存股。

阿格力說，假如200萬，存股年殖利率5%就很不錯，年領約10萬元股息，存3、4年約能有
30、40萬；房地產因是5倍槓桿，房價漲幅很容易超過30、40萬，因此，存股速度永遠跟
不上房價漲速，加上股價還在修正、波動大，民眾若是存股為了股息，卻容易賠了價差。
另外，未來股市落底後，還能透過房子增貸，再到股市抄底。

 李奕農則說，房地產優勢所謂的5倍的槓桿，就是買房需自備2成自備款，其餘8成房貸，
可放大房地產波動，因此，房產漲幅很容易超過存股獲利，若是民眾先存股，想購屋時可
能還是買不起。

房價難道只漲不跌？阿格力表示，買房前規劃好每月還房貸的現金流，不必在乎帳面漲跌
的數字，如果房價單坪跌5萬，當時購入20坪，就跌了100萬，40坪的房子則跌約200萬，
「小換大的過程不見得吃虧」。

關於近2年換3間房，2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利，主要是交通機能、格局佳。阿格
力分享，因育兒需求，房子由小換大，瞄準交通機能佳的房子，像是第一間房在江翠重劃
區，距捷運站步行約500米，第二間林口房子離交流道只需3分鐘，2間房的2套衛浴都有開
窗，格局規劃佳。

李奕農補充，廁所都有開窗，通常是邊間房屋、採光面足夠，也代表建商對房屋格局有較
好規劃，相對受購屋族青睞。（楊明峰／台北報導）


心得/評論：
我有沒有看錯，鼓勵人家先買房，之後增貸去存股?那原先的房貸呢??

請問這樣是幫人?還是要害死人呀?

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→ pipiboygay  : 會不會害人家之後繳不起被法拍呀??
推 ForeverZARD : 全世界最大的笑話就是股市漲輸房市  笑死
→ tamama000   : 樓下買乙種工業宅
→ lolic       : 台灣股神跟投資達人加起來有沒有超過一百個
→ cerwvk      : 想買就買  好壞自負的概念.
推 kkjjrtlym   : VTI都快回到疫情前 結果台灣房市ㄏㄏ
→ ForeverZARD : 之前不是有人說 股票t+0 有多少錢做多少事
→ ForeverZARD : 買房子  隨便都上千萬  怎麼可以5倍槓桿?
推 ikaruh      : 兩年前你推薦買房還有理，現在買房，是在哈囉？
→ ForeverZARD : 而且都t+30年勒
推 showlive0214: 阿格力推薦的有7成都是反指標
推 showlive0214: 我都是看他的節目對做
→ showlive0214: 今年年初他在節目上說中華電是垃圾股，我立馬買了15
→ showlive0214: 張，小賺了2-30萬
推 zxcv75320   : 自備款要先有啊，買來自住還是投資也不是一個概念
推 web1379     : 財經網紅當小丑看笑笑就好
推 ymfx000a    : 現在不買 以後更買不起 快買10戶
推 dpew        : 發瘋了
→ huabandd    : 買買買，都去買
噓 Agilitar    : 是有多少人無法接受房地產在5倍槓桿的情況下還比股
→ Agilitar    : 票穩這件事？
→ Agilitar    : 是不是都沒買過房？
推 jiajian     : 不管房子還是股市都是此一時彼一時啊，苗栗頭份的新
→ jiajian     : 成屋從2020到2022年5月已經漲了一倍，如果說是自備
→ jiajian     : 款2成，就是獲利500%，股市有這麼高的勝率嗎
噓 haw561676   : 呵
推 smallfox1215: 又是一隻為建商發言的房x
噓 loveponpon  : 財經網紅Podcast 網紅 根本都是靠抖內 點閱 開講座
→ loveponpon  : 賺錢
推 u8702116    : 我只確定他老婆很漂亮
→ a79111010   : 經濟火車頭
推 julian42    : 台灣跟著升息股市漲幅才會嬴房市
→ olaerc23564 : 這隻純粹自己買完房就開始變房版仔
推 zenfone5566 : 房市長多 現盤整後直接噴出不回頭
→ MacD89      : 股版快變房版了 看來大家都很想買 每篇有關房價打房
→ MacD89      : 升息的文章都會爆
噓 sgxm3       : 以前是酸沒唸書去做記者，現在要改成沒唸書去做投
→ sgxm3       : 資達人！
→ MacD89      : 不想買就不會那麼關注 大家都不想買 房價就不會漲成
→ MacD89      : 這樣
噓 dufflin     : 笑屎
推 jinhouse123 : 確實要先買房。。。。。
→ wateryc     : 真的，只要網紅買完房之後，每個都變房產達人，鼓
→ wateryc     : 吹買房
推 chenblue    : 不用二選一，股房都買互相搭配就好了。房子增貸很
→ chenblue    : 方便，股息可以增加現金流。
推 lineak      : 他誰啊 多頭滿天神佛 空頭各路鬼怪
→ lineak      : 是忘了新莊重劃區當年的枯榮嗎
→ jinhouse123 : 房地產只要付的起利息，不用擔心被斷頭。
噓 henryeech   : 怎麼不早說
推 GGME        : 房價高低用喊的不用成本，需求量降低成交量下滑，每
→ GGME        : 個月貸款還是得繳，政府為了選舉不敢得罪建商^0^
推 jinhouse123 : 我有幾個朋友早期也是用這招滾上來。。。尤其是雙薪
→ jinhouse123 : 公務員。。。。將公務員貸款優勢放到最大
→ jalai       : 買房只能自助 要投資好自為之
推 jerrylin    : 好笑  所以他覺得股票應該高點才追買嗎  XD
推 Brioni      : 新聞越來越多….難道高點到惹？
→ tinybunny   : 在股版出現新聞，照規則就是要出貨
推 jinhouse123 : 不過升息不適合進場，房產會是買方的市場。
→ jinhouse123 : 降息用這招才是最好的，畢竟是開槓桿。
推 oberon48    : 高點到了，今年房價至少修正10%
推 loveponpon  : 阿格麗自從買房後 就開始推買房了
推 jinhouse123 : 他2020年3月，砍出不少股
噓 JessVeron   : 老婆日本妹那個？
→ wateryc     : 其實像他們這種沒啥屁用只會上節目亂喊的所謂投資
→ wateryc     : 達人光通告費接葉配賺的比一般受薪階級還多好幾倍
→ wateryc     : 真的是很奇怪的事情，然後自己買完房，爽完還要繼
→ wateryc     : 續吹買房，這種人真的太多過得太爽
推 j5163124    : 你不買，我不買，一天降一萬。你不生，我不生，十
→ j5163124    : 房住一人
噓 greattower  : 前提是你存股的目的是買房
推 flare321    : 這咖又是誰
→ qaz7895123  : 存股的目的是買房?? 目標也太低……
→ sinsony     : 其實這論點沒錯,如果本身對買房有需要和也買股投資
→ sinsony     : 可以拿出頭期買房,其實論點沒錯
→ sinsony     : 他是以自身經驗分享,畢竟這是基本需求
推 iamten      : 我一律推建台灣人買房 這樣阿共打來大家乖乖上戰場
→ billionaire : XD
推 gv390       : 他不是有分享過買房讓自己經濟起飛
→ gv390       : 所以推買房沒錯，只是真的很可悲，房價漲比股價快很
→ gv390       : 多
推 manygod     : 標準的看漲說漲
→ zxzxcv      : 買房以為是20年以前歐那麼簡單
→ sinsony     : 買房和買股,本身就是兩種不同的消費方式
→ sinsony     : 買房是15~20%的頭期+貸款,所以本身就是把槓桿放大了
→ sinsony     : 而貸款的部分又是1.685~2%,比買股的融資便宜的多
→ sinsony     : 而買股:現股不融資,多少錢就是買多少
→ sinsony     : 房子有自用需求的特性,有買房需求的前提,先買房較好
→ sinsony     : 而股票本身就是投資,伴隨部分跌價風險特性
→ mmchen      : 有建商 請放心
→ sinsony     : 只是這樣,聽在沒買過房的人耳裡,就很刺耳
→ cygnuses    :  眼高手低當然不簡單，科科
→ sinsony     : 這一年買股,一堆虧20%以上...而買房應該就沒賺虧
→ sinsony     : 但可以確定房價還沒大跌,所以這1~2年來看,買房的贏
推 ERP2        : 買房自住漲再多沒賣=0投資
→ sinsony     : 買房本就是滿足自用需求. (跟投資股票是兩回事)
→ sinsony     : 因為資金只有一筆.所以先滿足需求,多餘再去投資較好
推 rig2121     : 同意樓上自住房就是一種需求而已，你可以不買股票但
→ rig2121     : 還是要住，買可以負擔的省下房租怎麼算都不會虧，需
→ rig2121     : 求滿足再想投資，要買房置產還是買股存股就看人而已
推 Samurai     : 有買房的這兩年房子都漲翻了，租房仔還在繳錢給房
→ Samurai     : 東股市浮浮沉沉，哪來的自信嘴人
推 justenvoy   : 前兩年叫你們買，最好你們會買
推 k798976869  : 買房本來就比較好
推 gm3252      : 一間都沒的當然先買，首購很多好處
推 sinsony     : 好奇不支持的,難道覺得買股很好賺嗎? 所以先買股嗎
→ agvnol      : 炒起來
推 jeff104     : 開五倍槓桿，死比較快
推 tswen       : 完全不推。見風轉舵的達人
→ livestock   : 阿格力是冷氣品牌嗎
推 Infinair    : 所謂達人，分析師都是看漲說漲，看跌說跌的
→ zhi0413     : 最近股版一堆人登門踏戶鼓吹買房，是多怕賣不出去
推 bizozi968   : 房貸槓桿開斷再來當小飛俠
推 kichikuou   : 找最後一手接房啊， 現在沒人要買房了怕得要死
→ kichikuou   : 冷靜下來才發現沒買房原來不是世界末日
推 AGODC       : 都升息縮表了，就算經濟衰退也要打通膨，你這時候投
→ AGODC       : 資房地產要怎麼贏？還開5倍槓桿哩，別忘了這2-3年漲
→ AGODC       : 了30-100%耶
推 Infinair    : 房地產自住需求？一堆人明說當投資在玩了，槓桿開好
→ Infinair    : 幾倍。現在股版真的一堆人一直鼓吹買房
推 Coolspot    : 他在另一個節目是建議先買股XD
推 duckhuai    : 認真推一下樂居這個實價平台好用
推 YJM1106     : 現金定存（無風險）房地產（低風險）股市（高風險
→ YJM1106     : ）貨櫃三熊（
→ nthomas     : 股市這麼神 怎麼這裡一堆人買不起房
→ goodjop     : 前提說買在哪。不然後面都不用討論。
推 lasekoutkast: 自住隨時買都可以
→ lasekoutkast: 只是現在這個時間點買房？
→ lasekoutkast: 沒有發現有關房產的新聞越來越多？
→ lasekoutkast: 下半年慢慢看即可
→ lasekoutkast: 順便可以觀察一下房產是不是需求還那麼大
→ lasekoutkast: 記得要挑地點好一點的
噓 phantom4v   : 房蟲在那叫什麼
推 rock74228   : 這是找人接刀吧？小資族不要先買被套
推 gkkcast     : 過去績效不等於未來績效。
→ bntimlin    : 現在要買就是等那些房仲仔轉行 底就差不多了
→ bntimlin    : 一堆人還不知道這波是在漲QE 房價只是緩跌不是不跌
→ bntimlin    : 不會腰斬啦 但資金退潮就知道哪些點沒褲子了
推 japan428    : 台股這麼廢早就可以關一關，全民炒房就可以創造Gdp
推 ByronX      : 全台最大老鼠會上線啦
推 akway       : 本來就先買房 有閒錢才去玩股票
推 jagger      : 台灣房價只會漲  當然是先買房
噓 melodyman   : 炒房仔開始緊張了到處貼文喔
→ sinsony     : 如果他建議你先買股,大概會被罵找新的韭菜吧
→ sinsony     : 之前選擇先買股的,這波有賺更多嗎？
推 swgun       : 你買新屋自住繳本利和最好是有錢買股票啦 投資客都
→ swgun       : 講廢話家裡多少資源不講 整天鼓吹買房
→ swgun       : 房版那些人不是高薪工程師就是家裡富二代最好是“
→ swgun       : 小資族”啦
→ swgun       : 無限寬限期的房蟲一波下殺可能就要飯了這種新聞出
→ swgun       : 來就是高點 當然自住是一定要有一間的 投資股票不
→ swgun       : 要跟自住去比
推 in771028zzz : 他之前拍影片也是這樣講
→ in771028zzz : 你先繳 有需要抄底還可以再去增貸
→ in771028zzz : 其實你利息嘎的過來是可以先買無所謂 最好有自住需
→ in771028zzz : 求
→ thegiver210 : 可是房價漲幅跟不上老蘇學費
→ sinsony     : 聽鄉民的買股,真的永遠不用買房了
→ sinsony     : 如果沒有仔細研究,買股可能還會套牢
→ sinsony     : 之前一堆鄉民說台積電隨便買,現在沒人承認
→ sinsony     : 買房會不會賺不知道,但買股可能會虧
推 eknbz       : 炒房才是顯學
推 CaTkinGG    : 今年股真的被房打敗 外資提款提不到房
推 ZakuSIN     : 有股又有房不就WIN WIN?
推 roxiang     : 買房本來就是事實啊 世界上多少富豪靠房地產起家
→ roxiang     : 你很常聽到買股賠錢 是聽過多少個買房賠錢的？
推 Trybeer     : 韭菜不願意面對事實崩潰
噓 u9603134    : 他也變成炒房仔了喔
推 krf08       : 他接業配常常照業者的說帖。對於風險講的很含糊
推 oven99      : 他說的完全沒錯啊，我就是先持有房子，然後跟著前
→ oven99      : 年國安基金一起進場的，完全正確，樓上那些噓的是
→ oven99      : 怕財富密碼太多人知道喔，真好笑耶
→ oven99      : 這件事都多久了，還在小聲不要讓太多人知道？不是
→ oven99      : 北七就是可悲
推 callmerain  : 房子這東西 貸款只要能繳有什麼好怕的
→ Petrovsky   : 買了就慘賠慘套
推 i92219      : 我看過的價值投資大師都說能買房先買