[新聞] 3大資金緊箍咒 衝擊下半年房市

[y1896547 (騎青牛過函谷關)]

原文標題：

3大資金緊箍咒 衝擊下半年房市

原文連結：

https://wantrich.chinatimes.com/news/20220625900075-420101

發布時間：

04:102022-06-25

記者署名：

中國時報 吳靜君

原文內容：

今年下半年房巿面臨政府組合拳打房、新冠疫情等多隻黑天鵝！銀行業者更指出，央行調
整存準率、仍會繼續升息至少1碼（0.25％）、以及銀行尚未完全掙脫《銀行法》72-2緊
箍咒，市場資金緊縮，勢將衝擊不動產巿場。

值得注意的是，2022年適逢13個縣市調整房屋稅基的年度，已有8縣市公告，多數作法是
調高標準單價或地段率，其中彰化、雲林兩縣分別提高房屋標準單價60、12.7個百分點調
幅較高，至於尚未公告的新竹縣市、嘉義縣市、基隆市等5縣市，也會朝調高稅基方向調
整。台南巿雖未調整，但之前早已宣布要實施囤房稅。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雖日前央行僅升息半碼，也未如預期祭出第
5波信用管制，但是此次央行卻出乎意料之外調升存款準備率1碼，等於宣布要銀行直接收
水，迫使銀行在放款縮手，間接影響房貸的量能。加上金管會幾波針對各銀行的房貸專案
金檢，等於是前幾波信用管制「升級版」，掐住資金咽喉，使自住客、投資客都有縮手。

公股銀主管認為，市場普遍預期，美國聯準會下半年還會升息7碼，台灣也不太可能不動
，下半年至少再升息1碼，屆時房貸平均利率恐達2％，房貸族、自住客都要精算成本壓力
，購屋上就會更謹慎小心。

令銀行融資綁手綁腳的是《銀行法》72-2規定，要求銀行不動產貸款不可超過存款與金融
債3成緊箍咒仍在，根據金管會統計，到4月底止，超過29％的銀行有1家、介於28％到29
％有10家、27％到28％間有7家，瀕臨警戒線的銀行仍不在少數，加上不動產風險權數規
範，使得銀行不動產放款更加謹慎小心，釋放到不動產的資金感受到緊縮的壓力。

對於下半年房市的看法，銀行主管表示，現在建商仍面臨缺工、缺料的情況，成本壓力相
當高，所以房價要走跌並不容易，預期下半年的房市上漲與下跌空間都有限，應是持穩的
走勢。至於成交量方面，通膨仍會造就房市需求，不過對升息預期、資金逐步緊俏，抑制
民眾購屋意願，成交量恐怕會逐步下滑。


心得/評論：

政府體恤無殼蝸牛
即將緊縮房市打房價
下半年營建股利空來襲
營建股代銷股可以在利空來臨時伺機進場
緊盯體質良好的不動產相關類股
並在未來利多時出場
大賺一筆!!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.175.152 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656129894.A.9CD.html
推 billy56     : 半碼表示:
噓 qwe78971    : 笑死 自己把房價炒高 開始沒有盤子接了 跟我說資
推 icehorng    : 好 半碼
→ qwe78971    : 金緊縮 衝擊房市 賤商一坪賣三萬 賣不掉再跟我說
推 lolic       : 先放新聞才有理由不升息啊
推 a0921387223 : 會買的還是會買啦 現在單純被炒太高1300的錢買900
→ a0921387223 : 得品質 你捏得下去就還是會買
推 NEX4036     : 好了啦
噓 ck326       : 半碼就緊箍咒
推 koyo017     : 好笑
推 Senga41     : 只漲不跌 現在不買只會更貴
推 godog       : 關鍵還是股市 薪水本來就買不起 買房要靠資本獲利
→ jalai       : 這年頭還有人買房嗎? 不是都靠繼承???
推 topfree     : 去年房價大漲是被股市獲利的人買起來，現在股市炸
→ topfree     : 掉這價錢還有多少人想買？0.0
推 mmchen      : 央行：zzzz
→ jalai       : 要在台灣買房 真的不如去日本買 便宜又大又舒服
→ jalai       : 日幣又這麼便宜 日本妹又正...
推 cheetahspeed: 可憐 現在不買只會更貴
推 TCPai       : 除了升息明明還能限貸，政府根本在裝死
推 globekiller : 全世界不會跌的房市是不是只有台灣啊
→ omanorboyo  : 半碼
推 gy55662008  : 少年股神都萬八賣股買房變少年房神了不是嗎?
推 poisonB     : 說個笑話 台灣房價會跌
推 x58420      : 世界怎麼跟上台灣 房價世界第一勇
→ TaiwanUp    : 這些房子有做綠色儲能嗎
推 oyaji5566   : 現在連工業宅都敢高調找網紅打廣告了很誇張
推 arod629     : 這種新聞房價就是再漲
→ furnaceh    : 老實說現在房地產也不好賺大筆的
→ furnaceh    : 景氣好，玩股票賺的快多了
→ furnaceh    : 景氣差，你也可以去放空啊，現在放空比買房賺得快
推 i376ers     : 還早啦 央行才升半碼 房市還穩穩的
推 humbler     : 房價會繼續漲 至少漲到年底沒問題
推 yellone741  : 去看一下數字網還是一樣賣高高
推 mythwind    : 笑死，半碼
推 chocoball   : 只要散戶還有打房的想法 就知道這個需求還很大
推 loveponpon  : 去貼房市版... 好歹也補個營建股吧
推 Kobe5210    : 去年房價大漲是被股市獲利的人買起來+1 正解
推 forbake1    : 反正不會跌，怕屁
推 s900527     : 選舉到了作秀發個新聞而已~選完明年漲到翻倍 賺翻
推 pp688039    : 半碼而已也，美國升3碼的怎麼辦WWW
推 stone789    : 囤房稅？去看看台中那精美的囤房稅！
→ gospursgo21 : 半碼緊箍咒哈哈哈哈
推 chungj      : 營建股下週一一根 不要不信
噓 xiaoyao     : 請記者帶風向 Duck不必
→ zalasas39   : 半碼 房蟲每天開趴
→ goodjop     : 準備買第二間
→ sdf90258    : 升息大升半碼
推 ll6a        : 半碼房價不會崩啦，就算三碼也不會0.0..
→ ll6a        : 但房市熱度下降，房仲業會死很慘就是
→ ll6a        : 建商倒是無所謂
推 shinew13    : 2%？？ 爛透了 房價繼續噴
推 ccps960904  : 樓上，如果量增價降就沒有這個問題了啊??
推 GGME        : 地主戶都能拿七折的房子，然後你跟我說成本高？早就
→ GGME        : 不缺料了，疫情也不嚴重哪裡缺工？缺料缺工還放新聞
→ GGME        : 推案好幾百億？
推 ccps960904  : 請廣大勞工跟我一起用選票教訓民進黨
→ GGME        : 營建股三月升息綠好大一波真實反映恐慌，六月是靠政
→ GGME        : 府大升半碼保護^0^
→ TMDkid      : 最好是可以倒一堆房仲
推 iamthebest08: 真的希望房仲都失業 +1
推 toty1101    : 半碼 ㄏ
推 kor66102002 : 才半碼是衝擊到什麼啦，笑死
推 MrYang      : 便宜的鋼鐵不知道還要在海上飄多久才回到台灣
推 jaricho     : 才半碼 新聞還要配合演啊 笑死人。。。
推 skyringcha  : https://i.imgur.com/gLacRUz.jpg
→ qazsd8592   : 半碼緊張個屁
推 shile       : 升半碼的衝擊嗎？有跟沒有一樣，爛透。
→ sabishikuma : 衝啦~哪次不衝
推 fitnessboyz : 政府不會打房 綠的我看也不用選了
推 okstephen1  : 加價賣
→ fitnessboyz : 現在房仲都一堆+9或沒其他專業能力想撈短線財的
→ fitnessboyz : 在那亂灌水房價，是多怕跌啦XD
推 johnson44   : 現在自住還好，投資母湯
→ pqpqpqpq    : 台灣房價只漲不跌大家不是都知道
推 manygod     : 沒事兒有政府 好放心
推 griphix     : 緊縮個洨啦  不動產市場根本就欠衝擊衝撞
推 xephon      : 美國才會崩盤吧，要不要看一下美國房貸利率
→ ImCPM       : 這新聞到底是要笑死誰？
→ KingHan     : 才一碼 怒噓
→ aloness     : 一切都是講很久的事，只是發酵需要一段時間
→ aloness     : 升準在台灣算市態嚴重，自己小心
→ aa741121    : 升一點點就在哭
噓 Centerpan   : 井噴
→ Centerpan   : 井噴
→ sbilor      : 有政府好安心，炒房炒起來
→ fairyofmoon : 算個屁 你們房仲不是說升息會噴出漲嗎
→ Petrovsky   : 一堆仲介都吃不飽了