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原文標題: 爛尾樓風暴? 銀行須謹慎 原文連結: https://udn.com/news/story/7239/6417111?from=udn-catebreaknews_ch2 發布時間: 2022-06-27 05:29 記者署名: 巫其倫 原文內容: 升息使市場資金緊縮,近期房市已明顯修正,業界示警「爛尾樓」風暴將來襲。銀行業認 為,建商雖有資金流疑慮,但目前反應資金不足的建商還不多,只是預期市場資金持續緊 縮下,房市預計到明年都是「量縮價盤整」,銀行在不動產放貸上須更謹慎。 北市建商公會理事長陳勝宏公開預言,未來恐再現「爛尾樓」風暴,引起市場側目,也恐 拖累銀行不動產授信。台灣銀行高層說,考量整體市場環境較不利於開發,台銀去年底就 針對不動產授信進行管控,對於新的土建融案會較審慎評估;而原本的土地融資客戶後續 要申請建築融資,台銀則還是會給予支持、讓開發案完成。 台銀高層強調,會慎選客戶,對於較邊緣的小型建商或一案建商都沒有承貸,主要選擇承 擔風險能力強的大型建商,即使出現爛尾樓風暴也不至於會被拖累。 另有大型公股銀行高層說,目前升息幅度對銀行資金體系尚無太大影響,正常建案融資或 自住剛性需求,銀行仍有能力正常承作,「還沒有出現建案爛尾樓這樣嚴重的地步」。 遠東商銀總經理周添財指出,不動產授信一向須考量借款人背景、區域地段和貸款成數等 ,遠銀整體在放貸上會更謹慎承作,並配合央行緊縮政策。 實務上,若小建商若面臨爛尾樓壓力,多會將建案盤給其他建商。但台灣房屋集團趨勢中 心執行長張旭嵐提醒,若將建案盤給不正當對象,假設過去沒有預售屋履約保障,很可能 出現新建商不履約的窘境,買家很可能權益受損,建議消費者若要買預售屋不要找太小的 建商,且盡量要有預售屋履約保障,以免未來發生消費糾紛,至少錢可暫時存在履保專戶 。 心得/評論: 金融股隱藏危機? 不可能會有爛尾樓風暴吧? 小建商個案問題 不用放大解讀 還是大型銀行高層的說話比較可靠 目前升息幅度對銀行資金體系無影響 不需要為危言聳聽 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656286444.A.E56.html
linda17a3 : 中國很多但台灣有嗎 06/27 07:35
ai2311 : 問就是噴 06/27 07:35
lolic : 台灣的銀行其實都蠻強的 反而買房的自己注意一下 06/27 07:36
a0170801708 : 台灣房價不會跌 06/27 07:38
AMDMARSHAL : 台灣建商背景都是那些人 要考慮一下欸 06/27 07:41
CoryLuebke : 噴 06/27 07:47
gibbs1286 : 銀行:當我們傻子喔? 06/27 07:48
p155239 : 現在就是買成屋吧 預售先緩緩 06/27 07:49
lplpyy : 原料成本突然暴增,乾脆不蓋 06/27 07:50
Joelai : 凱多VS魯空 06/27 07:54
drraujn : 原料成本真的差很多,我公司原訂計畫2020年底動工 06/27 07:55
drraujn : 蓋新廠,結果碰到武漢肺炎有些承辦手續到去年才通過 06/27 07:55
drraujn : 今年初開始蓋,延後兩年報價多三千萬 06/27 07:55
ifay : 加價賣不就好了 06/27 07:55
cerwvk : 台灣人經濟實力這麼強,每坪賣個100萬不過分吧 06/27 07:59
shuwei810725: 反正銀行和建商都不能倒 死老百姓認命當奴隸 06/27 08:00
npc776 : 不用幫銀行擔心 擔心自己的貸貸DIE吧 06/27 08:02
ru04hj4 : 現在買預售真的要挑一下 06/27 08:02
s762ok : 台灣有台灣的玩法啦 房價繼續漲 06/27 08:02
YLTYY : 怕爆 06/27 08:06
awss1971 : 不聽謠 不信謠 不傳謠 房價永遠漲.... 06/27 08:09
cygnuses : 100萬只是反應成本,還好吧 06/27 08:12
abs60516 : 明顯修正? 向上嗎 06/27 08:13
tamama000 : 你各位想惡意不買房? 06/27 08:13
ohyakmu : 台灣又不怎麼升息,哪來的爛尾樓 06/27 08:14
gerund : 房蟲:嘻嘻 06/27 08:14
jjjerry : 量縮就緩漲或大漲而已 感謝政府 06/27 08:15
Kydland : 台灣要看信用管制 金檢動作 和風向 不是看利率 如 06/27 08:18
Kydland : 果這裡有人在銀行做法金的就知道 很多銀行從去年下 06/27 08:18
Kydland : 半年就在緊縮土建融了 06/27 08:18
iamten : 台灣房子當金融商品在炒的 不用怕!! 06/27 08:18
Kydland : 不過緊縮土建融對大建商影響不大 畢竟他們口袋深 06/27 08:19
Kydland : 和銀行關係好 地方型中小型建商打擊比較大 銀行會 06/27 08:19
Kydland : 優先緊縮他們的案子 06/27 08:19
papapatodo : 繼續漲 06/27 08:20
kkchen : 問一下.台灣那時候才會沒有房屋的剛性需求??? 06/27 08:21
cerwvk : 人口為0 06/27 08:22
kkjjrtlym : 才升半碼就一堆這種新聞 房產只許漲不許跌? 06/27 08:22
a180310444a : 開始恐嚇樓,在升息要動搖國本了 06/27 08:22
davidhsu : 隔壁打過來就會有拋售潮了 06/27 08:23
cerwvk : 最近很多消息新聞,20年的低利環境,沒有任何代價? 06/27 08:23
jceefailurer: 沒有擔心的必要 06/27 08:24
iamten : 隔壁打過來你沒機會賣好嗎 06/27 08:25
iamten : 隔壁打過來 你就該上戰場保護你的資產惹 06/27 08:26
cerwvk : 想到相信政府,好安心的梗. 06/27 08:29
orange0319 : 銀行還真的是傻子,有多少呆帳就是靠政商關係施壓的 06/27 08:30
orange0319 : 無擔保貸款來的 06/27 08:30
papayapa3 : 第一行就一堆bug,哪裡明顯修正 06/27 08:31
asdzxc001 : 只漲不跌的商品你跟我說會爛尾?黑人問號? 06/27 08:31
ck326 : 金融股的利空新聞有夠多 06/27 08:32
raslin : 建商賺爽爽 也沒分我啊 為啥又要講這種恐怖字眼-.. 06/27 08:32
raslin : - 06/27 08:32
qqq5890003 : 是升多少啦 升沒幾碼在那叫叫叫 06/27 08:37
skyringcha : 不就恐嚇你不准升息的意思嗎 06/27 08:38
wald5566 : 水泥跌 鋼鐵跌 請問房子的原料是什麼 06/27 08:38
p8331407 : 政府歡迎大家開槓桿不動產 06/27 08:42
p8331407 : 只會漲 06/27 08:42
longkiss5566: 嚴打惡意不買房 06/27 08:43
hirorei : 建商少=房子少=房子漲 06/27 08:46
cedric0928 : 新聞反著看,那一定漲 06/27 08:48
GGME : 加價賣不就好了 06/27 08:50
fenix220 : https://i.imgur.com/PRJzgh9.jpg 06/27 08:55
skuderic : 反正房價繼續漲 06/27 08:55
eipduolc : 利多不漲,利空不跌 06/27 08:59
jerrylin : 房價只會漲不會跌 vs 買到爛尾樓 06/27 09:07
pippen2002 : https://i.imgur.com/2faHsQt.jpg 2聲? 06/27 09:10
mynumber55 : 蛤,這樣就爛尾了喔 06/27 09:12
killua7 : 不然你以為滿街牛馬蛙都誰在開的?都年輕有為還是真 06/27 09:12
killua7 : 的這麼多富二代? 06/27 09:12
killua7 : 這麼多名車你覺得討不回來? 06/27 09:18
fanter77 : 明顯修正?修正在哪我怎麼沒看到 06/27 09:19
James102211 : 這只有在支那才會發生 06/27 09:21
huabandd : 爛尾樓應該不至於? 06/27 09:25
yiersan : 最近銀行有在控管放寬惹 緊不少 06/27 09:26
yiersan : 在控管放款惹 06/27 09:26
king22649 : 半碼而已 建商乞丐嗎==? 06/27 09:27
xiao2chen : pubg? 06/27 09:46
kukuyo : 政客建商一條龍 怎麼輸? 06/27 09:48
Yuijian : 你各位買預售的小心 06/27 09:48
mq778 : 爛尾樓不是很好嗎?再重新吸金一波啊 06/27 09:55
lolicat : 台灣房市是經濟火車頭 政府會顧好 06/27 10:04
lolicat : 建商停蓋的不少 理由都是原料缺貨或漲價 找不到工人 06/27 10:05
lolicat : 之類的 反正他們一樣收錢 哭的是那些買預售等著交屋 06/27 10:06
lolicat : 的自用戶 06/27 10:06
lolicat : 房價修正?笑話 06/27 10:07
ludlum : 台灣應該立法禁止預售建案 06/27 10:12
fallinlove15: 政府連少子化都可以拋棄了 房價會護啦 怕啥 06/27 10:13
ebeta : 房市修正?竹北幾個新建案現在都正在挑戰每坪70萬耶 06/27 10:16
zephyr105 : 笑死 心得喊話膩 你看看大陸倒成哪樣 06/27 10:16
onionys : 房子蓋好加價賣,沒有爛尾樓的問題 06/27 10:29
dbdudsorj : NPL要傾巢而出了 小心為上 06/27 10:29
mp5good : 去年今年買預售的就讓他們痛啊 當作繳智商稅 06/27 10:41
mp5good : 台灣不就一堆恐慌起來不自量力亂貸款買房的才變這樣 06/27 10:43
aloness : 預售屋都可以賣到八年了,這條件還願意買的也不用幫 06/27 11:04
aloness : 買方操心 06/27 11:04
Xray2002 : 半碼就爛尾代表槓桿開多大?XD 06/27 11:07
Karida : 如何留住高學歷人才?鄭州:靠爛尾樓。 06/27 11:16
Karida : https://v.douyin.com/YX5BGQu/ 06/27 11:16
ALDNOAH5566 : 建商和銀行穿同一條內褲的 會不知道 06/27 12:04
xkso : 第一句就有問題 修正在哪裡 06/27 12:37
mopigou : 台灣不一樣 06/27 13:50
nogood86 : 台灣有更扯的,預售屋坑殺買家 06/27 14:21
genest666 : 會出來吵,表示沒事 安啦 06/27 16:02
Petrovsky : 原來房地慘 可以留才 06/27 16:25
yrhhimamr : 鄉林中國建設多會不會爆雷? 06/27 22:29