[新聞] 愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來

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原文標題：
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

原文連結：
https://udn.com/news/story/7241/6426207

發布時間：
2022-06-30 12:23

記者署名：
朱曼寧

原文內容：
愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇會後表示，大
通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。不
過，他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面
臨供過於求，產生泡沫化的問題。

祝文宇強調，去年台積電（2330）設廠議題，讓中南部房價直漲，除了雙北、基隆、新竹
市區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電
進駐後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。

愛山林今股東會承認去年財報，去年營收達55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元
，年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5
元。

祝文宇表示，目前庫存土地相當多，未來自建案的量能會「愈衝愈大」，最快3年內有望
迎來獲利大爆發，EPS維持10元不是問題，去年配股、配息配發高，目的是放大股本，且
並不希望公司股價太高，所以未來也將持續擴大股本。

愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有
1,066億元，其中，總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，
第一期案量高達350億元。

自建案方面，今年亮點最大的「新竹帝寶」明（1）日正式公開銷售，該案基地面積達18
萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計
第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將
挹注未來2-3年的營收。

展望今年，祝文宇表示，近期買氣已經逐漸回籠，影響房市最大的變數還是通膨，加上台
幣持續衰退中，代表成本還會繼續升高，造價成本上漲下，房價會繼續緩漲。

至於市場進入升息循環，祝文宇說，在房地產打滾好幾十年，歷經過利率10％的年代，就
算利率到3-4%，也不認為壓力會多大，畢竟利息還是比物價漲得還少，大家現在最在意的
是錢要如何保值，因此好的區域會續熱，供過於求的區域則會受到盤整，更直言「房子是
拿來住，不是拿來炒的」。


心得/評論：
愛山林配的好大方
現金3.5元、股票6.5元
台灣房地產又穩定
加上代銷業又不像營建業一樣會受到原物料人力費用影響
加上新竹帝寶這指標建案等著賣給園區的高收入階級
之後還有建案銷售貢獻營收
看來是不錯的存股標的

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 y1896547    : 這裡不是joke板
推 jceefailurer: 笑死
→ schula      : 賺夠了才講得出真話XD
推 house911    : 吃到誠實藥??  良心發現???
推 nodnarb1027 : 笑死，六都有四都被認證泡沫
推 q156446     : 只有他投資的新北 跟 新竹   不會泡沫，其他他沒買
→ q156446     : 的都泡沫   呵呵    真好笑
推 O937        : 有笑有推
推 Kysol9      : 眼光真好除了自己買的最好別人都泡沫化
噓 a9470302    : 桃園移入人口每年還在增加 他是不是搞錯什麼
噓 skyringcha  : 哇噻竟然有建商講得出人話
推 rbull       : 賣房仔說泡沫 這笑話給幾分
推 victorytim  : 台灣玩法不一樣 有種去房板說
推 jerrylin    : 就是要房子供過於求就才會跌啊
→ jerrylin    : 今年營建業不是發股票就是增資  都有資金壓力了
推 Tapqou      : 愛山林跟甲山林有甚麼關係嗎
推 fajita      : 新竹才是最大泡沫區，還帝寶咧，可笑
推 zazard      : 6.5的股票，稀釋太多了吧
推 zakijudelo  : 去跟EE講啊
推 fedona      : 常識
噓 cospergod   : 講這話有問過EE嗎
推 Workforme   : 祝董您不懂台灣房市
推 h2a121      : 我等
噓 b777787     : 那垃圾山坡地呢
→ louise13    : 屁，沒有台灣價值，房子是拿來炒的不是拿來住的
推 eknbz       : XD
推 eeewwweeewww: 三大鬼城 台南高雄台中 早就說很久了xd
推 Samon       : 房子是拿來炒的，還會有政府補貼房租，撐房東
→ eeewwweeewww: 台中台南預售屋都賠售再賣了 只剩網路上漲xd
推 kingofsdtw  : 1000戶...
→ kingofsdtw  : 國宅200戶就很大了
→ huk40199    : 現在都是雲上漲
→ weaverhyw   : 還不就是因為他地買在雙北新竹基隆，中南部這波漲
→ weaverhyw   : 幅沒吃到嘛~
→ huk40199    : 也算漲
推 richshen    : 券商:股票是拿來投資的不是拿來炒的 有異曲同工味道
→ iamthebest08: 蔡EE:選前居住正義 選後都是放屁
推 john0909    : 貨出完了喔XDD
推 LV3000      : 愈多人炒房愈好，想看血流成河
→ lnicole2224 : 台南泡沫很正常啊，就不值這個價
→ hate56      : 0涼啦
噓 Mulsanne    : 這咖真的笑死 寶山那種鳥地方想趁這波出貨
→ CTTSAI      : 翻譯：銀行法人還沒炒夠，GDP經濟火車頭嘟嘟嘟
推 HardyJJ     : 寶山這波我想看他破產
推 LabaEllis   : 翻譯：只有我的案子可以漲 其他攏洗假
推 menghuan    : 新竹帝寶別墅一坪開65，大樓一坪45
→ menghuan    : 別墅至少百坪起，6000萬買寶山真D優秀
噓 mb          : 既得利益者在那邊打嘴炮
→ Mulsanne    : 寶山應該會踢到鐵板 這波台股一堆人一堆人賠到脫褲
→ menghuan    : 不止花兩千萬買草皮還丙種限貸60%
→ Mulsanne    : 頭期款直接蒸發
→ menghuan    : 我就看新竹帝寶到底要賣誰
→ Mulsanne    : 況且竹科工程師買寶山會被同事笑
→ menghuan    : 想了解的去房版找關鍵字吧，只能說Good luck
→ Mulsanne    : 如果早幾個月推案 可能還騙得到幾個盤子
噓 lichun1228  : 什麼咖小 沒買的地區都希望人家泡沫
推 lain2002    : 翻譯：炒台北跟新北就好
推 siibouf     : 快繼續炒，我想看大家帶鉅額買房然後升息繳不下去法
→ siibouf     : 拍我再來買
噓 othen       : 講笑話？
→ weaverhyw   : 身為老闆，面相看起來有夠差
→ henry821001 : 房子拿來住的有種賣台北市房子全部上一個0啊
噓 SRT0619     : 土地庫存相當多
→ SRT0619     : 然後說房子不是拿來炒的？
→ Yogin       : 事實上就是炒作啊 離島房價跟台灣差不多...
推 piliwu      : 別人都泡沫，他在新竹深山推一坪45萬的大樓絕對不
→ piliwu      : 會泡沫
→ piliwu      : 台中、桃園青埔都會區一坪45萬絕對是泡沫
→ SRT0619     : 所以董座的邏輯是不要炒房 但養地炒地沒關係？
噓 sonyvaio    : 好意思講喔
推 luckysmallsu: 我覺得蠻中肯的耶….
推 fabledqqman : 寶山一坪65萬 笑死
推 pziix       : 台中最可笑 公共建設爛 交通爛 城市發展停滯 憑啥
→ pziix       : 漲 一堆傻子狂接刀
→ imina       : 供過於求?也沒看到降價賣阿，當空房你們也賺不是?
推 richaad     : 台中預售賠售，是哪個多重宇宙嗎
→ richaad     : https://i.imgur.com/3BPTwPL.jpg
→ richaad     : https://i.imgur.com/mQeWfrq.jpg
→ richaad     : https://i.imgur.com/QZjBI8o.jpg
推 richaad     : 台中市十年前建設的確超爛，現在喔，叫做爛的話，你
→ richaad     : 家應該是住杜拜哈里發塔
→ jimhall     : 台中桃園不可能跌，都是年輕人移入，這種移入不受
→ jimhall     : 少子化影響，是人往毒誓集中
噓 CHTWifiHinet: 配息大方？
推 pziix       : 台中哪裡進步？中央公園？能看嗎？
→ pziix       : 珍惜錢財 遠離寶佳集團旗下子公司
推 pziix       : 櫻x當年在大里是出大包 偷料 出事換名
推 goheihaley  : 反正跌是好事啊 房子本來就應該拿來住的 少子化長
→ goheihaley  : 期而言供給絕對大於需求
→ goheihaley  : 看看日本不就知道了嗎
推 k798976869  : 在台灣是拿來炒的
推 klpou       : 看GG蓋哪裡就想去割GG工程師的韭菜
推 richaad     : 中央公園不能看，難道看你家杜拜哈理塔嗎，台中市人
→ richaad     : 口排名第二，你要不要說說你住哪
推 pziix       : 身為土生土長北屯人就是覺得建設慢其他縣市太多  松
→ pziix       : 竹重劃區規劃道路看過了嗎 才幾米寬 一堆大樓棟距是
→ pziix       : 緊靠 中央公園附近道路規劃也是扯 跟你這種菜雞沒
→ pziix       : 啥好講的啦 台中人口多只是中科帶旺 彰南苗工作需求
→ pziix       : 移入 跟城市發展 無關好嗎
推 pziix       : 你貼那個實價登錄 傻子才不會買74快速道路兩側建案
→ pziix       :  要買也是買新光重劃區 松竹重劃區
推 pziix       : 跟著建商隨之起舞 難怪被當韭菜
推 pziix       : 連建設公司都不會篩選 唉
推 ymfx000a    : 高雄每人還要買10戶 他是不是搞錯什麼了
推 mio8390     : 房仲可以滾回房版嗎?
推 ssd860505da : 新北和新竹合理吧 竹科和台北
推 richaad     : 實價登錄擺在那邊，裝眼瞎視而不見，鄉下人視角，可
→ richaad     : 悲
推 richaad     : 真實人口、實價登錄，紮實的數據擺在眼前視而不見，
→ richaad     : 只會「我覺得」、「我認為」，重點是，你根本就不是
→ richaad     : 什麼大人物，然後說我住哪區好久了，活在自己世界感
→ richaad     : 覺良好真的很好笑