[新聞] 新屋還在漲！Q2全台成交站上5字頭

[lolic (白蝙蝠巴比特)]

原文標題：
新屋還在漲！Q2全台成交站上5字頭、這區最狂

※請勿刪減原文標題

原文連結：
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發布時間：
2022/07/05 09:10:30

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：
經濟日報 記者游智文／即時報導

※原文無記載者得留空

原文內容：

央行連續升息，加上打炒房、疫情等黑天鵝，房市買氣明顯收斂。

不過591新建案統計指出，房價在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下，漲勢凶猛，

目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭，

與去年同期相比，漲幅超過2成，新竹以南等四都更是暴漲4~5成。

根據591新建案統計，2022年Q2新建案總銷為4224億元，季減5%，年增19%。

分析原因，當前市場利空頻傳，全台案場來人較上季銳減2成。

尤其是北台灣更是首當其衝，建商推案明顯意願下滑。

不過中南部買氣雖跌，建商信心仍旺，在指標案及329檔期延推個案領軍下，

反彈幅度超出預期，是本季全台量能小跌的主因。

房價鍍金的台北市，第二季缺乏大量體指標案撐場，量能較上季縮水不少，

再加上疫情衝擊，案場來人驟降。

市調顯示現階段北市除了新案能吸引買方上門，部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫。

不過，在通膨推升房價等因素下，蛋黃區房價持續走強，

北市新案目前成交均價已突破110萬元，較去年同期漲幅1成多。

案量向來充沛的新北市，本季推案火力集中於林口、三重及淡水等地，

其中淡水新市鎮重劃區內更有總銷130億元的造鎮案「湯泉台北灣7」登場，

也是雙北本季唯一案量逾百億的指標案。

但受制於疫情及升息等不確定性，當前新北市買氣明顯縮手，建商也多半選擇延後推案，

導致本季個案數走跌，案量也失守千億元大關，較去年同期相量縮超過1成。

桃園隨著青埔、中路等重劃區開發成熟，建商及買方開始向外出走，

帶動新興區塊如機捷A10、草漯等重劃區，推案均有不錯斬獲，也讓案量維持高水位。

首季表現不錯的新竹縣市，在升息及部分新案建照申請延宕等影響下，

量能銳減，案場每周平均來人也從上一季的19組下滑至10組。

只是買氣雖降，但房價仍難拚命漲，

去年同期同區新案成交單價僅有2字頭，本季一口氣暴漲至4字頭，年增幅超過5成，

包含過往被視為平價區塊的金雅重劃區，部分新案價格已來到5字頭，漲勢令人咋舌。

今年推案熱度平平的台中市，本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下，

案量止跌回升。

其中西屯區案量大爆發，一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」

等重量級新案登場，合計貢獻逾460億元的總銷，占全台中比重超過四成。

南部地區，台南本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下，有效挹注動能。

高雄受惠投資動能強勁，建商推案意願熱絡，

包括在北高雄三民、左營等地，均有由品牌建商主打的指標案進場，

包括總銷逾百億的「艾美國際城」及「NeXT21」等案，帶動市場成長。

https://i.imgur.com/J0Crg1A.png

心得/評論：
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

成交量縮 但是新屋開價跟成交價都還在漲是什麼妖術

難道大家都賣不掉就加價賣嗎

價量背離都不會出事嗎

但從營建業股票來說

等於只要繼續推案 還是可以保有一定利潤?

股票繼續放 不用怕?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.48.96 (臺灣)
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※ 編輯: lolic (111.71.48.96 臺灣), 07/05/2022 12:11:33
推 sbob        : 籌碼都在大建商手上，做股票看不懂這是什麼意思嗎
推 stlotwa     : 現在不買，升息後成本增加更買不到
噓 BlueBird5566: 桃園漲這麼兇？
推 i376ers     : 看看為啥只升息半碼 呵呵
推 FIFI8488    : 新屋有漲嗎？ 不是青埔漲比較大
推 hank61910   : 桃園新屋新屋
→ sbob        : 鎖籌碼，你要怎麼崩？
推 opie        : 桃園新屋這種偏鄉地方也可漲這麼多
推 min86615    : 金雅五字頭那個是昌益的建案吧
→ NEWinx      : 惜售啦
→ adsl12367   :  https://i.imgur.com/UIAaFMq.jpg
→ adsl12367   : 青埔讚讚
推 yee         : 賣不出去，就一點一點加價賣!受不了的自然會去買!
推 CaTkinGG    : 買房保值
推 TMUdentistry: 99營建發哥995
噓 pkwelly     : 新屋都海砂屋怎麼漲...
推 tenghui     : 明年就跟著股票一起下去了
推 xm3u4vmp6   : 會跟顯卡一樣 不要不信
推 androider   : 勿忘台股萬八時鄉民人人喊衝2萬，現在換房市了
→ xm3u4vmp6   : 自住 明後年 再來考慮買
推 pipi1983    : 炒房仔賣給炒房仔，當然要漲
推 doasgloria  : 桃園新屋也可以5字頭 !!? 那我在藝文的還不飛天
推 cheetahspeed: 加價賣！
推 japan428    :  漲好慢
→ k798976869  : 南部房價爆增五成 炒房賺錢好簡單
推 cerwvk      : 半碼不就是答案了？
推 v21638245   : 竹科仔現在搶買超漲的房子，等到科技業寒冬…
推 kyo33       : 台灣的房地產神話 永遠不會跌
推 godnnn      : 房市永動機
推 a0170801708 : 台灣全面大炒房年代
→ mioilen     : 施工品質一樣鳥，某區整排透天通通漏水
噓 oao521      : 桃園新屋也能飆漲？我直接去國外住
→ Evonn       : 新屋那鳥地方都5字頭?  真嚇壞我
推 jexcel      : 還是房市最穩健 世界通膨爆炸 台灣房市還是屹立不
→ jexcel      : 搖
推 dWoWb       : 賣不出去？加價賣馬上一堆電話打來
→ cerwvk      : 說句實話，經濟動盪，真的爆下去，台灣應該是再起
→ cerwvk      : 不能，會遠比日本嚴重，用時間驗證，資產都在美元
→ cerwvk      : 了
噓 moyasi      : 新屋當竹科在賣
噓 kg21dunk    : 桃園新屋什麼狗屎地方5三小
噓 miku5566    : 升息半碼是個艱難的決定
→ cerwvk      : 至於會不會被動戳破？機率很大，等看看。
推 slayptter   : 18樓說的很好XDD
→ slayptter   : 想當初顯卡崩盤，也是故意鎖死供需....這跟鎖籌碼不
→ slayptter   : 同，建商房仲員工要薪水，一直鎖著不賣利息薪水也要
→ slayptter   : 付，看營收也知道XD
推 iclaire     : 桃園新屋梗真的玩不膩耶XDDD
推 iam30719    : ok 繼續拼噴
→ slayptter   : 升息+價格上漲，沒道理買的人會增加，早就空了XDD
推 jei01       : 建商滿手現金，誰會便宜賣出來
→ jei01       : 說房價跌的新聞都在洗認知而已
→ lluunnaa    : 那邊不是...
推 FlynnZhang  : 怎麼輸 我就問
推 woook       : 噴
噓 freekadze   : 只剩炒房了 炒股只會被割韭菜
推 on32        : Q2還在漲正常 因為Q1賣掉 去買房 大賺錢的人
→ on32        : 要再看Q3-Q4 才會準確
→ a9etrfk3    : 股市只是暫時的,有大格局的都知道要買的是房子
推 chocoball   : Q3還在漲正常 因為Q2放空 去買房 大賺錢的人
→ oyaji5566   : https://i.imgur.com/fFDAEA5.png
推 cjo76223    : 鵝肉吃起來
→ on32        : Q2放空賺錢也是極少數90%多軍或是空手
推 uller       : 賣不掉就加價
→ cl3bp6      : 新屋那麽偏僻還能漲到5字頭喔?
→ on32        : 新屋是新成屋啦
→ s155260     : 那是哪啊要5字頭
推 oplk        : 新屋這破地方還會漲，那觀音也該一起噴了八
推 molopo      : 加價賣
→ poru        : 央行還不打防眼睛瞎了嗎
推 jceefailurer: 笑死，之前哪個代銷的還在叫苦
推 no2muta     : 觀音 新屋連個麥當勞都沒有 哭啊
推 jkokpcu     : 新屋人幫笑死
推 alex5566    : 台灣房價真的經濟奇蹟.....
推 Shepherd1987: https://i.imgur.com/6Njds4a.jpg
→ alex5566    : 升降息=漲、景氣好or壞=漲、少子化=漲
推 wwwsky      : 建商出來叫  只是配合政府演演戲
→ henrk       : 套句王好呆的話，每個人都有房當然炒房價就有票!!!
→ alex5566    : 還有什麼能阻止台灣的房價? 世界怎麼跟得上台灣^^
推 koyo017     : 經濟火車頭 衝衝衝
→ a28200266   : 經濟火車頭阿 絕對的半碼
噓 NCKUlei     : 新屋那鳥地方也漲？？？
→ ayachyan    : 炒房啦！都2022了還有人在炒股？
→ a28200266   : 桃園新屋(X) 新建案(O)
→ npsi        : 台灣房地產真的厲害，資產縮水的階段還能漲，呵呵
推 gn02316900  : 空屋一堆搞毛
推 sdf90258    : 房價只漲不跌
推 sakukio     : 政府不敢升息 主力沒賣就不會掉價
推 jacid       : 新屋很偏僻耶，誰會去住啊～
推 clamperni   : 不可能跌啦
推 polola6212  : 政府就擺明不給跌阿 大台北和新竹漲正常
推 bolovema    : 炒到沒得炒 又回去炒萬年不漲的淡水了
→ polola6212  : 其他地方漲根本是沒有持有成本壓力造成的
推 kenntrf     : 量價背離就是上升段末期，能跑就快跑吧
推 b777787     : 笑死 股票套牢仔 好森氣
→ alex5566    : 淡水又偏僻 又濕 又冷~這樣炒得起來也蠻猛的
→ orange0319  : 賣不掉加價賣
推 opcomtt     : 房價絕對不能崩，相信政府，做個好國民
噓 AMDMARSHAL  : 今天不買 明年破70
推 bolovema    : 還好我想買的大安區已經先漲到一坪150萬了
推 maiico      : 經濟越爛越噴阿
推 berryc      : 賣不掉當然加價賣啊，空屋記得藏好慢慢排隊賣
推 ffxx        : 台灣一坪一百萬差不多 現在依舊甜甜價
推 ebeta       : 央行都鼓勵大家去炒房不升息了，買股票真的被外資收
→ ebeta       : 割剛好
推 redbeanbread: 太便宜 獎金都幾百萬起跳 年薪也是
推 shakesper   : 房價永遠少一個0 台灣經濟靠你各位
推 asdf655433zx: 台灣房價反一
推 mmchen      : 要買要快，慢了就沒這個價了
推 IDF5566     : 炒到新屋，那真的是炒
推 drcula      : 就說了建商根本不用賣給別人，自己找人頭，配合銀
→ drcula      : 行吃掉一半，剩下慢慢一年丟個一成出來，五年寬限
→ drcula      : 期剛好炒5年，真賣不出去，也有銀行擦屁股，無敵
→ hn022       : 建商:有政府好安心
→ drcula      : 一年持有稅+利息才幾萬，炒房漲一成，直接賺幾百萬
推 piliwu      : 不懂房市的在量價背離結果就是被嘎空
→ piliwu      : 大通膨時代還看壞房市的更好笑
→ drcula      : 連開車要10分鐘才找的到超商的鄉下，都炒破千萬
推 lasekoutkast: 自住是沒差啦
→ piliwu      : 這次鄉下比台北市難跌啊，就是因為通膨
→ lasekoutkast: 但是請買地點好的
→ lasekoutkast: 請量力而為啊
推 Trump520    : 快跌了啦 末升段了 升息還會漲？
→ lasekoutkast: 景氣假使下行 現金流不夠的話
→ crazydj     : 房價不可能跌 快點全力買進
→ piliwu      : 升息當然漲降息也會漲，因為升降息不是房價主因
→ piliwu      : 你們整天幻想被現實打臉不承認
推 jboys75     : 沒有不破的泡泡…好可怕
推 lasekoutkast: 地點不好的房 假使套牢都會很久喔
推 piliwu      : 就沒有泡泡怎麼破？
→ piliwu      : 最沒有基本面的雙北十幾年都沒破
→ piliwu      : 別的地方才漲一點點就要泡沫太好笑了
推 iamaq18c    : 賣不掉 就繼續加價賣 笑死
推 cchien1226  : 房地產火車頭
推 underwater  : 坐等泡沫破裂，總是會有人開始跳的
推 Detonate    : 經過這波寧願套在房子裡也不套在股市裡 至少還能住
推 lasekoutkast: 空手的話怎麼會套在股市？
推 may0723     : 未來是500萬一坪的5字頭，再不買來不及了
推 kclvpc      : 新聞聞之前帶房價要崩的風向帶很勤。但有在市場的
→ kclvpc      : 就知道真實情況
→ kclvpc      : 慘的是被帶風向相信要崩的 直接被甩下去
→ foxbrush    : 平均50還算便宜，70差不多
推 Marginal    : 我就問頭屋為什麼不能5字頭
推 AirLee      : 房貸的違約率有這種數據嗎？
推 focus78612  : 不買的最大  隨便他漲XD
推 digodi      : 新屋那個鳥地方怎麼五字頭
推 woodsaxo    : 桃園觀音笑而不語
推 likekaito   : 年輕人好有錢
推 Infinair    : 一堆鳥地方短短兩年價格翻倍不叫炒XDD 看好的就趕快
→ Infinair    : 歐印阿
噓 mchotdoggy  : 你各位擔心房價崩？先看看自己手中的持股崩多少zzz
→ mchotdoggy  : -20%？-30%？-40%？
推 mchotdoggy  : 有些腰斬再腰斬就懶得嘴了zzz
推 metallolly  : 桃園新屋:???
→ goodjop     : 不用擔心台灣盤子很多，房貸繳不出來在賣就好
→ qazsd8592   : 需求>供給=漲漲漲 懂？
→ ice4564     : 漲個屁
推 youbee      : 好險已上車合理價格自住房，房價真的嚇人
推 curry56     : 炒房就是爽
→ abc5555990  :  還好吧 現在新鮮人年薪200萬起跳不是難事
噓 GanKer      : 連海砂屋與鬼屋都漲翻了，你說呢？
推 huntergirl14: 坐等泡泡破掉囉~你們各位繼續炒啊
推 GanKer      : 滿手現金坐等跳樓
推 NTUHandsome : 持有稅那麼低 你覺得房價為什麼會跌
→ NTUHandsome : 你讓持有成本逐年漲 再把租屋政策搞好 房價就會掉
→ NTUHandsome : 了
推 godchildtw  : 新屋那種鳥不拉屎的地方也會漲喔
推 loking      : 讚讚讚   看來我用租的就好，房子太多了
推 yuai9111    : 建商慢慢等阿 ㄏㄏ
推 kqalea      : 最後一波，不漲沒機會了
→ chiuweiyu   : 新屋有更偏僻欸 真的有人買喔
推 wklxbiwee   : 新屋5x  ...竹北不就要破百了 幹
推 Petrovsky   : 可悲啊 新房一直漲
→ Petrovsky   : 地震還沒來 樑已經先斷三遍
推 newstyle    : 左手賣右手