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打炒房發威!建商縮手購地銳減50% 自用擴廠逆勢增長6成 周刊王CTWANT |林榮芳 2022年7月10日 週日 上午10:26 [周刊王CTWANT] 全球邁入升息循環,加上本土疫情干擾與通膨雙重考驗,上半年全台不動 產投資市場以土地交易降溫較為明顯,據世邦魏理仕研究部最新統計,2022年上半年土地交 易額896億元,年減36%。其中,建商購地金額共計594億元,相比去年同期銳減50%;反觀自 用型買方在擴廠需求驅動下,上半年投入逾229億元購買土地,較去年同期成長60%。 據世邦魏理仕研究部最新統計,2022年上半年台灣大型不動產交易金額共近1,601億元,其 中包含土地交易額896億元,商用不動產交易額704億元,土地投資金額年減36%,商用不動 產雖較去年同期小幅衰退7%,仍寫下歷史次高紀錄。 台灣央行於今年3月及6月理監事會議決議,各調升政策利率一碼與半碼,至於與房市息息相 關的選擇性信用管制,則連續兩季未作調整。分析2022年上半年土地買賣市場,建商購地金 額共計594億元,相比去年同期銳減50%,其中第二季建商投資金額僅254億元,創2019年以 來單季最低水準。反觀自用型買方在擴廠需求驅動下,持續鎖定工業用地,今年上半年合計 投入逾229億元購買土地,較去年同期成長60%。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,雖然今年來房市信用管制並未緊縮,且平均地權條 例修法已延至9月,但在央行連續升息、銀行放貸趨於保守的情況下,當前住宅交易市場降 溫跡象浮現,預料建商在土地儲備尚屬充裕下,未來數季追價意願將轉弱。 今年上半年前十大土地交易中,3月份南亞塑膠以56.4億元申購彰濱工業區土地,及4月份聯 發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權,分別名列第一和第三,李嘉玶分析,反映本土廠 商自用需求相對穩定,惟部分地區工業土地價格已高,加以考量全球經濟面臨下行風險,預 期下半年自用型買家出手轉為謹慎。 商用不動產部分,今年前6月全台市場總投資額達704億元,當中以辦公室投資成長最為吸睛 ,交易額高達270億元,相較去年同期大增191%,占總投資額38%。上半年間工業類型物業( 含廠房與廠辦)成交額近193億元,占整體交易量27%,且高達74%投資額來自於有自用需求 的本土買方。 今年上半年保險業者購買力道增強,共投入227億元購置商用不動產,相比去年同期成長49% ,標的位置分布於台北、台中及新竹,其中以中國人壽最為積極,今年1月購買台中及台北 辦公室資產,合計斥資逾152億元。 世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出,央行升息決策使得保險業投資不動產最低收益 率門檻拉高至2.47%,未來保險公司能夠評估的投資標的將有所限縮,部分業者將往南部縣 市尋找符合投資限制的物件。此外,在不動產市場處於高檔的環境下,預期將陸續有壽險業 者調節手上資產,以為新投資計畫挹注資金。 2022上半年整體工業地產市場呈現量縮走勢,主要是中南部地區在過去一年多項利多消息的 帶動下,許多賣方姿態轉高,導致成交難度增加,林敬超預料,未來數季自用需求仍在,但 偏離市場行情過多的工業型地產將難以 https://reurl.cc/p1lEg4 心得/評論: 營建股這下慘了 XXX是真心要打房,維護居住正義 資金已經不想在房市流動 會不會轉到股市啊 -- 英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國? 英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照? 老頭:我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照! 老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1657461841.A.22A.html
bluezero000 : 立法確定停滯了,這些新聞都是暫時的 07/10 22:05
dabio999 : 政府已經放利多了,房價沒有一坪100萬都算便宜… 07/10 22:08
kkjjrtlym : 語畢 07/10 22:09
fbiciamib123: 最後上車機會 07/10 22:11
lolic : 呵 07/10 22:13
abiggun : 想洗風向掩蓋立院不限制預售的決心? 07/10 22:15
skyringcha : https://i.imgur.com/gLacRUz.jpg 07/10 22:15
achiow : 正腐打房?噗… 07/10 22:15
Kydland : 銀行法金這一年來確實在限縮土建融授信 07/10 22:17
Kydland : 不過中小型建商影響較大 大建商口袋夠深 07/10 22:18
aloness : 應該說,後續沒有資金流入房市,撐著泡沫般的價格 07/10 22:18
EXDes : 有打炒房? 愈打炒愈高? 07/10 22:18
aloness : 就跟台積688, 宏達電88,聯發科1300,長榮233一樣 07/10 22:19
aloness : 沒人帶錢來買,價格要怎麼上去? 07/10 22:19
louise13 : 選前六個月發這種新聞,時間很正確 07/10 22:21
eknbz : 老。虎。不。發。威。當。我。是病。貓!!! 07/10 22:24
sexdriver : 推推 07/10 22:24
fivemoonsky8: 去銷售中心看人潮就知道房價有支撐 07/10 22:25
aloness : 要有支撐,全台單月房屋移轉,至少要超越25000戶, 07/10 22:27
aloness : 努力買吧 07/10 22:27
aloness : 備註:是六都總合 07/10 22:28
sunmanlove : 某些地方政府賣地價格也讓建商快受不了了 07/10 22:32
sunmanlove : 打房發威根本笑話 07/10 22:32
x58420 : 根本無感 07/10 22:33
luche : 別告訴我選舉又快到了 07/10 22:33
ethan0419 : 現在買 選完就漲了 07/10 22:34
ai2311 : 量縮價噴 07/10 22:37
kilo7 : 假低~想想誰滿手房地產…嘿嘿 07/10 22:37
tony20095 : 選完就能鬆口氣了啦,況且只升半碼 07/10 22:42
Puff0963 : 房價掉下來趕快買 07/10 22:44
MinJun5566 : 越打越高 07/10 22:44
GoalBased : 有腦子就知道打房是不可能即便連白色上台都一樣 07/10 22:46
f204137 : 人口越少 房價越高 自己想 07/10 22:47
tp6u045p : 哄堂大笑 07/10 22:48
fitnessboyz : 早該修正了 只剩房蟲自嗨,嘴巴護價格 07/10 22:49
quartz031 : 房價怎樣會跌呢 是不是假新聞 要不要罰300萬 07/10 22:50
fitnessboyz : 去看看科技版,8年級選擇躺平後面沒人買房了啦 07/10 22:51
lineak : 誰說營建慘了,縮量加價賣,沒看過? 07/10 22:51
loopdiuretic: 都說房子抗通膨 那通膨是否向上呢 07/10 22:55
MrYang : 跟著建商走,建商都覺得地貴縮手了,沒鋼性需求要 07/10 23:01
MrYang : 買屋的該小心謹慎 07/10 23:01
as80110680 : 供給減少價格會上升,不知道哪個天才想的政策 07/10 23:01
hotfeer : 那是因為交通比較好的地段被蓋了差不多了 07/10 23:07
windyroad : 別鬼扯, 台中盧秘書還不是賣地賣超爽?? 07/10 23:07
nicofox : 打供給,就無量上升阿,有種就學新加坡,蓋公宅 07/10 23:08
zse24 : 不蓋房子變少不是更貴嗎? 07/10 23:09
Kain123 : 其實是地難找了,跟打房沒關係 07/10 23:10
hotfeer : 除非大家不挑矇啊播、養豬養雞場、傳產工廠在旁邊 07/10 23:11
hotfeer : 也住的下去 07/10 23:11
appleye : 發屁 07/10 23:11
A0908 : 笑死,還有人相信民進黨會打房? 07/10 23:17
jacid : 台中市政府賣地,結果就是房價漲的比台北高啊 07/10 23:18
joy159357 : 惜售漲價也看不懂? 07/10 23:19
CTTSAI : 是賣不掉晚點賣,晚點賣價錢更高,直接漲價對方會怕 07/10 23:24
CTTSAI : 就買下去了 07/10 23:24
lousen0068 : 現在土地真的貴到太誇張了 07/10 23:32
p8331407 : 這樣金龍經濟學是假新聞? 07/10 23:33
fourkg : 打房的新聞 然後房價越打越高 07/10 23:35
wakaura : 空屋一堆不先處理 07/10 23:36
ERP2 : 看興富發華固長虹遠雄走勢,對比大盤走勢,我還真 07/10 23:39
ERP2 : 的看不出打炒房打在哪。 07/10 23:39
Mos22 : 無感,繼續噴 07/10 23:44
alexful90 : 語畢 07/10 23:44
GALA256 : 無限月讀?笑死! 07/10 23:49
hotfeer : 有個好心的大大整理上半年漲幅,營建股還蠻爽的 XD 07/10 23:51
mm1314 : ??? 發威? 07/10 23:55
luffyd4 : 狗屁 07/10 23:56
konane : 現在南科附近有架設新建案廣告看板的很明顯變少了 07/11 00:01
konane : ,就南科附近區域而言,確實房市交易沒那麼熱絡了 07/11 00:01
aloness : 有些拿公司股票去擔保借錢,一定會搬錢救股價 07/11 00:03
Samon : 笑了,都漲兩倍了,少幾台法拉利而已 07/11 00:07
Centerpan : 呵呵呵呵 07/11 00:16
Kobe5210 : 呵呵呵呵 哈哈哈哈 07/11 00:17
twinmick : 房價那種鬼價格,環環相扣後的結果啦,反正一堆建案 07/11 00:32
twinmick : 也算好不用賣光賣多少就開始賺了,更是有恃無恐.. 07/11 00:33
purplemagic : 哄堂大笑 07/11 00:33
Zodrick : 政府打房?噗… 07/11 00:35
wwwsky : 哈哈 07/11 00:38
iamten : 房子不會跌 幹桿開起乃 全力做多 07/11 01:24
dawson0406 : 選前騙選票+選後數鈔票!!! 07/11 01:35
DareJ : 房價沒啥跌 營建股有跌 網路社團超安靜 07/11 02:07
hsyumi1026 : 工業用地是因為要趕納管時限吧 07/11 02:21
ggttoo : ??選舉到稍微演一下你也在當真 07/11 02:34
Ghamu : 美國升息其實關係比較大 錢轉美金國內銀行都有無風 07/11 02:59
Ghamu : 險定存1.88% 預期美金升值那又可以再賺一筆 大資金 07/11 02:59
Ghamu : 逃離台灣去美國 那房地產當資金存錢筒保值的效果就 07/11 02:59
Ghamu : 降低了 大筆資金往國外 那台灣支撐房價的動能就會往 07/11 02:59
Ghamu : 下 往下又再更一步推動錢進美元 07/11 02:59
Ghamu : 低利時代貸款容易 覽趴捏著就可以買放了 現在升息覽 07/11 03:01
Ghamu : 趴捏爆也買不起 買不起的多 需求下降 房價也會下跌 07/11 03:01
Ghamu : 少子化也就更不用說了 但主要還是資金選擇能上漲風 07/11 03:02
Ghamu : 險又低的美元為主要吧 房子風險相對美元高又不一定 07/11 03:02
Ghamu : 穩賺 一堆人在喊會跌 07/11 03:02
sturmpionier: 發威上漲倒是真的 07/11 03:21
BIGETC : 再唬 倒是升息看看 跟美國一半 喔三分之一都不敢 07/11 04:26
barton50195 : 那年選舉沒這種新聞? 07/11 04:41
goodbye : 假的 就算有也是因為美國升息怕台灣跟 07/11 05:09
baboc : 選舉要到了咩 基本薪資新聞不是也出來了 07/11 05:12
mark4795 : 打房沒反應在房價上,根本不能算 07/11 06:00
k798976869 : 完全沒打好嗎 07/11 06:02
riverkid20 : 把市場對經濟衰弱縮手的現象寫成打房有效,媒體果 07/11 07:25
riverkid20 : 然幾乎都是綠的,要不就是建商買的"廣告新聞" 07/11 07:25
a86476396 : 呵 07/11 07:57
AGODC : 貴成這樣你敢大幅投資?況且鋼鐵水泥運費都在大幅降 07/11 08:01
AGODC : 價了,連最不可能跌的台積電都7折甩賣了,當建設公 07/11 08:01
AGODC : 司是傻了喔 07/11 08:01
snowdraught : 空屋率不是一直降嗎 07/11 08:04
mm5566t : 打房發威 房價跟著發威 當大家3歲小孩 07/11 08:05
jing0607 : 呆丸的房子只死過一次,歷史永遠銘記,那就是sars 07/11 08:26
jing0607 : ,以後也不會有惹 07/11 08:26
ninggo : 打你媽啦幹 選舉作文 07/11 08:27
dream1124 : 升息是怕影響匯率和金融穩定,政府幾乎沒打什麼房 07/11 08:28
dream1124 : 連主要打短期炒作而非市價或長期成長的法案都擱置了 07/11 08:29
dream1124 : 看他們敢推九地十房的陳時中出來選又沒先解釋政策 07/11 08:29
tkhunter : 少來了啦,選舉要到了就放這種假消息騙騙民眾 07/11 08:30
dream1124 : 就知道他們根本不太把這當一回事 07/11 08:30
dream1124 : 大概就是以後幫你舉債灑灑補貼就結束的事情 07/11 08:31
huabandd : 標題寫「打炒房發威」,總覺得很可笑啊 07/11 08:40
huabandd : 究竟是真的有打房?還是因為經濟下滑 07/11 08:41
huabandd : 交易量萎縮,所以才會看起來發威呢? 07/11 08:41
manygod : 論文沒抄襲 政府用力打房 07/11 08:57
ownwei : 利空出盡 營建噴發 07/11 09:16
yahappy4u : 趕快倒,最好房地產破產 07/11 09:25
papapatodo : 打房? 07/11 09:50
maxed : 房價打下來 有現金的大量收 又怪政府圖利有錢人? 07/11 10:23
simo520 : 應該把建商和子公司手上閒置多年建地課重稅 07/11 11:00
shawncarter : 等房價真的下來再說吧 07/11 11:23
maxed : 前幾年的台北/現在的台中 建商根本不用屯地. 07/11 11:56
jei01 : 房價根本沒跌,蛋白區還微漲,放這新聞想騙誰 07/11 12:28
xpage : 越打越高,哪個白癡會信?記者嗎? 07/11 13:14
Kydland : 股版這裡難道只有我是作法金的嗎? 07/11 20:22
Kydland : 土建融就是在限縮 還說沒打房? 07/11 20:23
Kydland : 去問問銀行作授信融資的就知道 07/11 20:23
Petrovsky : 量縮是底部訊號 房地慘井噴 07/11 21:18
aasai : 呼叫火焰戰神! 07/12 08:30
Kydland : 會以為政府沒有在打房的人 我真的覺得你們資訊太少 07/17 10:45