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原文標題: 中壽83.5億 買精英電腦大樓 ※請勿刪減原文標題 原文連結: https://ctee.com.tw/news/industry/678073.html ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間: 工商時報 蔡惠芳 2022.07.14 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名: 工商時報 蔡惠芳 2022.07.14 ※原文無記載者得留空 原文內容: 被視為2022年第三季商用不動產市場指標大案的台北市內湖三商美邦人壽「精英電腦大樓 」全棟,13日以底價75億元正式開標,最後由中國人壽以83.5億元得標,不但二樓以上辦 公室每坪創下86萬元的區域單價新高,更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最 高金額紀錄,為市場開出大紅盤。 最近兩個星期,陸續有中信金子公司台壽保、國泰金子公司國泰人壽、開發金子公司中國 人壽等,在公開資訊觀測站公告要購置國內不動產。市場專家當時就臆測,「精英電腦大 樓」成功標脫可能性頗高,決標總價可能「見8」、突破80億元;果然13日開標結果,由 中壽以83.5億元得標,溢價率11.33%。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,依中壽得標金額觀察,二樓以上辦公室每坪成交單 價達86萬元,追上西湖段屋齡全新大樓的身價,依每坪月租1,800元推估,每年租金收益 率達2.51%、十分貼近金管會規定保險業購置不動產租金收益率門檻2.47%;而三商美邦 持有「精英電腦大樓」近九年期間,增值達25%,堪稱大贏家。 丁玟甄分析,中壽買下「精英電腦大樓」已躋身今年以來交易金額第二高的地位;合計今 年排名第一高的最大手筆-台中七期「豐邑市政核心大樓」120.5億元,及「潤泰金融大樓 」32億元,累計中壽已砸下236億元購置不動產,包辦今年排名第一、二高的商用不動產 交易案,占金融保險業購置不動產金額340億元,貢獻度達七成。至於在公開標售的商用 不動產市場上,中壽得標「精英電腦大樓」,則刷新今年以來金額最高紀錄。 瑞普萊坊董事長劉美華表示,中壽得標精英電腦大樓分拆,一樓每坪約125萬元、二樓以 上約86萬元,符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定,可舒緩屋主財務壓力, 更創造買方資產收益條件,是雙贏結局。 劉美華分析,這次順利標脫,為第三季商用市場開紅盤,除內科這塊金字招牌之外,主要 原因有三。首先、原業主回租期只剩一年半,未來租金有調升空間,深具抗升息、抗通膨 的利基;第二,目前台北市商辦一屋難求,A辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬 ,連蛋白區新商辦都站穩百萬,內湖、南港行情肯定出現比價優勢;第三,精英電腦大樓 條件特別有賣相,基地、臨路、建築設計條件絕佳,且租戶單純,有利未來招租及價格塑 造。 心得/評論: 壽險帶賽金控,股東哀號遍野 結果籌資跑去標大樓,歡迎推文加入房地產火車頭 ※必需填寫滿30字,無意義者板規處分 -- 台股三大股神 血中紅 昆蟲人 前妻王 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1657762919.A.757.html
randy225 : 精英中心之訓練精英~ 07/14 09:42
CUTYB : 要轉型 包租公嗎? 07/14 09:43
yiersan : 價位很便宜 開發大利多 07/14 09:43
randy225 : 精英中心只訓練精英! 07/14 09:43
lolic : 收租才是發財之道 壽險最懂 07/14 09:44
genius86 : 在座的各位 07/14 09:47
luche : 精英中的菁英 07/14 09:49
eipduolc : 精英沒反應 07/14 09:49
eipduolc : 這大樓是三商的還是精英的 07/14 09:50
三商 2867處分不動產 預計處分利益12.6E ※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 07/14/2022 09:51:43
cchien1226 : 我們精英中心 不收 07/14 09:52
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 07/14/2022 09:53:35
Scorpio777 : 菁英中心拿故宮碗可以進去嗎? 07/14 10:05
eipduolc : 那標題是不是很故意啊 07/14 10:06
hihi29 : 開發金大利多 要轉型當包租公了 07/14 10:07
yiersan : 這棟就三傻空單凹到要賣祖產的啊 可憐 07/14 10:12
yiersan : 基本上是急需現金才賣這麼便宜的吧 07/14 10:13
SilentBob : 那精英電腦要關門了嗎? 07/14 10:13
MediaPlayer : 房子炒起來 07/14 10:14
fedona : 壽險錢超多 07/14 10:18
rtwodtwo : 以後整棟只練空手道 其他一律廢除 07/14 10:25
bboyallcome : 以內湖來說這絕對是開發利多 07/14 10:29
Rue168101 : 這是讓股東有地方集合嗎 07/14 10:33
hyscout : 以後發碗不用大排長龍 07/14 10:37
lsgsl : 買開發金晉升菁英!! 07/14 10:47
jaricho : 趁別人缺現金賣樓撿到便宜了 07/14 10:49
smallfox1215: 慘戶可以坐著開發椅拿著開發碗在大樓外乞討嗎? 07/14 10:57
oantonyo : 撿便宜欸 07/14 10:57
ohya111326 : 內湖這個價應該也沒便宜到哪裡去 07/14 11:03
ohlong : 防疫險不賠賺超大顆顆 07/14 11:08
eipduolc : 開挖金PTT成本都9塊吧,其實現在也不算太貴 07/14 11:14
eipduolc : 股利不計的話 07/14 11:14
iamaq18c : 所以跟精英無關XDD 07/14 11:43
Rivera : 在菁英大樓發碗 今靠北 07/14 11:44
k85564 : 9年才25% 就大贏家? 07/14 12:01
bbsbug : 英精電腦倒了ㄛ? 07/14 12:16
almostreal : 什麼操作… 07/14 12:34
katanakiller: 炒房比較賺 07/14 12:53
woodsaxo : 開花金發現房產比較賺 07/14 13:59
endlesskarma: 中壽第2季未實現虧幾億有人知嗎? 07/14 14:25
fireandice : 之後賣大樓又會再賺一筆 07/14 22:26
sks11134 : 重點是精英賣樓…是要收起來嗎 07/14 22:33