噓 louise13 : 不要買預售屋在全世界都是一樣的硬道理 07/14 12:01
→ sddgoodboy : 台灣也是啊，之前家裡有人被騙買節費電話，付了幾 07/14 12:01
→ sddgoodboy : 十萬，還跟銀行分期，結果公司惡性跑路，後來新聞 07/14 12:01
→ sddgoodboy : 爆出來是慣犯，家裡本來停繳分期，結果銀行就來了 07/14 12:01
→ sddgoodboy : ，還是要把剩下分期繳完。 07/14 12:01
→ omanorboyo : 愛買預售屋的下場 07/14 12:02
→ louise13 : 這種招數台灣早就玩爛了，和銀行制度哪有關係 07/14 12:02
→ omanorboyo : 沒蓋完 的確不關銀行的是 剩下是你們的糾紛 07/14 12:03
→ louise13 : 台灣預售屋擺爛的案件這麼多，去查就知道了 07/14 12:03
→ louise13 : 好像台灣預售屋沒蓋完的建商拿不到錢一樣 07/14 12:03
推 lazycat5 : 銀行：我不是借錢給建商 07/14 12:04
推 WTF55665566 : 支那那邊炒房會這麼兇不是沒理由 07/14 12:05
推 j198811 : 就不要買預售啊！多存3年前直接買成屋，比最後只有 07/14 12:05
→ j198811 : 爛尾樓好吧 07/14 12:05
→ WTF55665566 : 台灣建商的惡劣程度到那邊只是小兒科 07/14 12:05
推 roseritter : 所以台後來搞專戶 蓋某個%數才能動支部分款項不是? 07/14 12:05
→ WTF55665566 : 台灣土建融要使用執照 然後有專款專戶 分層完工撥 07/14 12:06
→ WTF55665566 : 貸 07/14 12:06
→ louise13 : 某個%數也是錢啊，建商賺50%跟100%的差別 07/14 12:06
→ roseritter : 但是中國連專戶裡面的錢 都能隨意挪用 07/14 12:06
推 foolwind : 五毛洗真兇 不管怎樣都是韭菜自己不好 07/14 12:06
推 sumarai : 有政府，會打房 07/14 12:06
→ louise13 : 重點是沒有保證完工的選項阿，講合理一點的狀況好了 07/14 12:07
推 piliwu : 台灣只是拿簽約款跟部分工程款差多了 07/14 12:07
→ louise13 : 前兩年營建成本原料人工都大增的情況下，停蓋的這 07/14 12:07
→ louise13 : 麼多，會給你時間表嗎? 07/14 12:07
→ piliwu : 不懂不要講什麼50%你連代銷中心都沒進去過才講這種 07/14 12:07
→ piliwu : 荒謬數字 07/14 12:07
→ louise13 : 差多個鬼，買預售屋的住戶只有完工跟沒完工 07/14 12:08
推 nk10803 : 反觀反觀反觀 07/14 12:08
推 piliwu : 幾趴有公定價的你不知不要胡扯 07/14 12:09
→ JoeyChen : 台灣的預售屋不是按興建進度繳款嗎？ 07/14 12:09
推 didi0909 : 台灣這種制度才是炒房天堂吧 07/14 12:11
→ Justisaac : 台灣很多預售有保證完工.... 07/14 12:11
→ Justisaac : 按比例撥款，蓋多少撥多少，跑路也沒太大好處。 07/14 12:11
→ didi0909 : 預售分期給 交房才開始付房貸... 07/14 12:11
推 piliwu : 台灣建商搞到跑路的不是要拿多少好處 是蓋完賠太多 07/14 12:12
→ piliwu : 不如先跑 07/14 12:12
推 shi0520 : 是沒聽過履保帳戶喔 房子點交前帳戶內錢是不能動的 07/14 12:12
推 ariadne : 說一樣的解釋 應該在監管帳戶照完工%數才給的錢呢？ 07/14 12:12
→ Justisaac : 對喔 只有蓋完會賠到炸開才會跑路~ 07/14 12:13
噓 mOoOm : 未看先猜 推文99%有台灣也一樣啦 07/14 12:13
→ roseritter : 一案建商 直接放管烙跑 07/14 12:13
→ zick8932511 : 對岸的人民有在講理的嗎？集體不還錢最大 07/14 12:13
→ piliwu : 預售屋履保無法保證你的完工不要誤會 07/14 12:13
→ Justisaac : 賠到炸開=保證金+公司賠光也不夠才會跑 07/14 12:13
→ Justisaac : 這機率低很多了 07/14 12:13
→ roseritter : 台灣古早玩法 大概是跟現在中國類似 整筆先全下 07/14 12:14
推 maxboy06 : 這兩年建材貴 一堆小建商裝死不蓋想拖到建材降價 07/14 12:14
→ tingover : 還會問繳款的就沒買過預售屋或根本不是台灣人 07/14 12:14
推 yisky : 中國現在就搞20年前台灣預售屋的玩法呀，不過接下 07/14 12:14
→ yisky : 來可以期待台灣預售屋會不會爆炸 嘻嘻 07/14 12:14
→ piliwu : 營造成本這幾年漲太兇 07/14 12:14
推 bbo40453 : 台灣爛尾最多損失20％頭期，中國100％要繼續付，在 07/14 12:14
→ bbo40453 : 那邊洗台灣也一樣是可以減刑是不是 07/14 12:14
→ roseritter : 建商 多開預售案+土建融超貸的話 市場擴張期好賺 07/14 12:14
→ yisky : 缺工 工料是這兩年 再加上升息 就知道為啥只升半碼 07/14 12:15
→ tingover : 沒完工是要繳房貸喔 在那邊 07/14 12:16
推 omanorboyo : 現在很多都馬延遲交屋 料太貴了 慢慢蓋 07/14 12:16
推 piliwu : 看到本票就知道你根本搞錯，買預售屋要簽本票？ 07/14 12:17
推 gunng : 這一兩年是延遲完工 因為找不到工人&建料大漲 07/14 12:17
推 shi0520 : 拖工另一方面也是缺人 這幾年房地產大爆發根本叫不 07/14 12:17
→ shi0520 : 到人 07/14 12:17
推 ariadne : 所以在台灣預售沒完工要繳全額貸款嗎？怎麼一樣？ 07/14 12:17
推 dbdudsorj : 每次這種文章 前幾樓一定是“台灣也一樣”之類的抹 07/14 12:18
→ dbdudsorj : 黑比爛 未看先猜這篇也差不多 07/14 12:18
→ gunng : 公家機關的開標建設沒多少人敢標 07/14 12:18
→ dbdudsorj : 欸還真的被猜對 哈哈 真的急著洗餒 07/14 12:19
推 piliwu : 去年就提醒了買預售要買大建商 不要亂聽某名嘴什麼 07/14 12:19
→ piliwu : 八不買結果跑去買小建商 07/14 12:19
推 yisky : 好啦台灣不一樣，我們有健全的預售屋制度，絕對不 07/14 12:19
→ yisky : 會有任何問題，這就是有些推文想要講的 07/14 12:19
→ roseritter : 本票是簽給供應商的吧 中國那邊好像叫商票? 07/14 12:19
推 ariadne : 人家在講程度差異 就會有人想洗成0跟1的區別 老套路 07/14 12:19
推 seemoon2000 : 台灣預售沒蓋好之前是要繳訂金之類的吧 07/14 12:20
推 shi0520 : 買預售會比成屋便宜 07/14 12:20
推 shawncarter : 活在中國就是踩地雷 07/14 12:20
→ ariadne : 10分跟60分沒差嗎？想洗成都是1不是0所以都一樣是吧 07/14 12:20
推 kuosos520 : 預售屋明明應該比較便宜，現在都更貴 07/14 12:21
→ roseritter : 預售屋就是期貨阿 07/14 12:21
推 vincealan : 而且中國不是你繳不出房貸法拍就沒事了，差額加上 07/14 12:21
→ oyaji5566 : 台灣房貸也是你跟銀行借錢 07/14 12:21
推 capssan : 大陸不是好幾區都爛尾樓密集區嗎 07/14 12:22
推 bbo40453 : 硬要洗真的難看，你跟猴子87％像我也不會說你跟猴 07/14 12:22
→ bbo40453 : 子一樣啦 07/14 12:22
→ vincealan : 手續費(10萬人民幣起跳)會持續追討，追到你人生end 07/14 12:22
→ shawncarter : 現在只要中國不好的事情都會有特定人群跑出來狂洗 07/14 12:22
噓 liushihyao : 推文怎麼有白痴五毛混在裡面 07/14 12:22
→ shawncarter : 台灣也一樣 07/14 12:22
→ shawncarter : 明明不一樣 07/14 12:22
推 bcyeh : 台灣買預售屋也是很容易爆雷，看不懂為何要買預售 07/14 12:23
推 shi0520 : 應該是說同一建案買預售會比蓋好後買成屋便宜 但是 07/14 12:23
→ shi0520 : 缺點是等三年以上跑不掉 07/14 12:23
→ vincealan : 因為兩岸都很愛炒房阿，預售屋價格比成屋便宜很多 07/14 12:23
推 lolpklol0975: 板主做事了吧 有人推啥 5毛錢 07/14 12:24
→ Justisaac : 預售屋不只便宜啊 還可以轉賣不用抽房地合一 07/14 12:24
推 edwardaz01 : 某樓帶風向很多 台灣沒有建照要怎麼過戶 沒有過戶 07/14 12:24
→ edwardaz01 : 怎麼撥款 然後幾趴撥款那個不是房貸 是建融 07/14 12:24
推 japan428 : 兩岸在炒房這件事上有志一同，看得出一脈相承血濃 07/14 12:25
→ japan428 : 於水，只是對岸功力比台灣還差，玩到自爆實在不行 07/14 12:25
推 nidhogg : 一堆沒在台灣買過房的在瞎掰跟中國一樣 07/14 12:25
→ shi0520 : 預售有好處啊 當蓋到你那間時可以客製化 省去買成屋 07/14 12:26
→ shi0520 : 後還要花大錢裝潢 07/14 12:26
→ Anthony1983 : 最近剛買預售 還是台灣有保障多了，最後5%工程款繳 07/14 12:27
→ Anthony1983 : 完交屋完才跟銀行貸款 07/14 12:27
推 gunng : 對面一堆只能進去沒水沒電爛尾樓住的 貸款還要繼續 07/14 12:28
→ gunng : 繳 超慘 07/14 12:28
推 yisky : 真的 台灣安全多了 頂多延期而已 07/14 12:28
推 shi0520 : 樓上那間應該是三房隔局喔 07/14 12:28
推 kendavid001 : 買預售屋風險本來就比較高 敢買就乖乖承擔 07/14 12:29
推 LaBronJames : 八卦五毛：台灣也一樣 07/14 12:30
推 Anthony1983 : S大 3房無誤 07/14 12:30
→ g5637128 : 還台灣差不多勒XDDD 07/14 12:31
推 shi0520 : 恭喜 祝交屋順利 07/14 12:32
→ g5637128 : 每次都愛扯兩邊一樣爛 07/14 12:32
推 Aerith : 支那記得這幾年只能買到預售屋吧 建商就都這樣搞了 07/14 12:32
→ Aerith : 不然哪來那麼多爛尾樓 07/14 12:33
推 ariadne : 同樣事情在台灣建案沒封頂 是建融出事 購房只賠首付 07/14 12:34
→ ariadne : 跟要繼續還100%金額怎麼會一樣？ 07/14 12:35
推 WTF55665566 : 台灣相對有制度多了 07/14 12:35
→ WTF55665566 : 反觀 07/14 12:35
推 polarization: 台灣預售屋只有設計圖 建商錢直接入帳 更慘吧 07/14 12:36
→ Justisaac : 只有設計圖就能拿錢是哪一國的法規XD? 07/14 12:37
推 Anthony1983 : 預售不一定只有格局圖，我買的那個建案連樣品裝潢都 07/14 12:38
→ Anthony1983 : 可以看得到喔 07/14 12:38
推 piliwu : 轉賣預售屋不用抽房地合一稅是哪國人啊？ 07/14 12:38
推 thbygn98 : Ptt曾經符合學術網路規範，現在是隨便路人就能胡扯 07/14 12:38
→ piliwu : 這串推文真的很神奇XD 07/14 12:39
推 piliwu : 那張叫傢配圖不是格局圖 07/14 12:41
推 thbygn98 : 只有設計圖入啥帳，這麼好騙你怎麼不去畫設計圖 07/14 12:41
推 ariadne : 建商入賬錢的來源損失是誰扛也分一下吧 明明不一樣 07/14 12:43
推 vm4m06 : 說說看哪個建案能拿個設計圖就跟銀行貸款，還撥款 07/14 12:44
→ vm4m06 : 給建商的?? 07/14 12:44
推 leptoneta : 小建商的確不一定用專戶啊 07/14 12:44
→ ariadne : 只有圖的階段台灣是銀行扛 跟購買者有屁關係 差多了 07/14 12:44
推 fasco : 全世界484只有華人在賣預售屋？ 07/14 12:45
推 piliwu : 對啊美國不算全世界範圍內 07/14 12:46
推 solsol : 台灣的什麼教育學程也是類似原理吧 但房貸金額太大 07/14 12:47
→ Justisaac : 換約交易2021年6月30日為分界，前後算法不同喔 ~ 07/14 12:50
→ Justisaac : 台灣法規~ 07/14 12:50
推 lpoijk : 台灣也一樣？我看你是沒買過或是雲台灣人逆 07/14 12:50
推 edwardaz01 : 建融也是要分階段給錢的 打地基給錢 一樓底版 外飾 07/14 12:51
→ edwardaz01 : 屋凸等等階段給錢 07/14 12:51
推 Francix : 怎麼一堆不懂台灣制度的在洗兩邊都一樣？ 07/14 12:53
推 HRyan : 真的是割韭菜 07/14 12:53
→ HRyan : 制度差那麼多在那邊反觀xd 07/14 12:54
→ Justisaac : 感覺可能怕台灣新聞回流到大陸吧 趕快洗地 07/14 12:54
→ Justisaac : 畢竟相同語言 它們也怕民間流傳台灣不一樣 07/14 12:54
→ Francix : 台灣若還沒要交屋,買預售屋根本沒貨款 07/14 12:55
→ StarS : 每次類似新聞底下不是反觀就是一樣爛 07/14 12:56
推 solsol : 台灣預售屋有一點選擇權的概念 所以有溢價吧 07/14 13:02
→ solsol : 不是買來住的 是買來投資轉賣的 07/14 13:02
推 piliwu : 不是買來住的勒你買一間加入預售屋群組就知道自住 07/14 13:04
→ piliwu : 比例高不高 07/14 13:04
噓 cvn21 : 全面禁止房貸才是真打房啦 07/14 13:06
→ cvn21 : 沒人買得起？真的都買不起建商就大降價了 07/14 13:06
→ HRyan : 不是買來住XD. 是人人自備款2千萬，還是成家後繼續 07/14 13:09
→ HRyan : 住實驗室吹冷氣看影片 07/14 13:09
推 willieSin : 貪小便宜買預售屋就是要承擔建商跑路的風險 07/14 13:13
→ solsol : 行政院再打炒房禁止預售屋轉售，最重可罰5000萬 07/14 13:14
→ solsol : 行政院打臉，認為這政策是打房重點手段耶 07/14 13:15
→ ILike58 : 他們更進步的是房子還沒蓋就直接拿房子去跟銀行貸款 07/14 13:19
→ ILike58 : ，所謂的一屋二賣。 07/14 13:19
→ ILike58 : 另外台灣的預售屋有銀行信託，就算建商跑路，銀行也 07/14 13:20
→ ILike58 : 會接手蓋完。 07/14 13:20
推 AaronWang : 法律超落後的，好像民國70年代的台灣 07/14 13:21
推 jfw616 : 正因為落後...才能高速發展 07/14 13:23
→ jfw616 : 隨之而來的炸彈就看怎麼拆 07/14 13:23
推 jin0 : 之前不是有個買大同莊園的遇到類似情況？ 07/14 13:23
推 zhi0413 : 1個帳號說一樣20個帳號跳出來撇清,看來炒房炒股本 07/14 13:24
→ zhi0413 : 是同根生 07/14 13:24
→ L1ON : 坦白說台灣也是這樣搞，以前也發生過一樣的情況 07/14 13:26
→ HenryLin123 : 啊造謠仔是不能嗆回去是不是啊？ 07/14 13:28
推 vm4m06 : 那家以前是多久以前我已經沒印象了，但是現在台灣就 07/14 13:28
→ vm4m06 : 不是這樣的制度結果還來洗「台灣也一樣」就覺得很 07/14 13:28
→ vm4m06 : 煩 07/14 13:28
推 rfireptt : 台灣是交屋後才貸款啦 07/14 13:29
→ rfireptt : 房子還沒蓋好貸什麼款 07/14 13:30
→ babyMclaren : 交屋前可能繳了300萬 07/14 13:30
→ babyMclaren : 也是不少錢 07/14 13:30
→ rfireptt : 更正，是交屋時才貸款 07/14 13:30
推 zenuo : 這就是為何有人說不要預售屋 房市上升時沒遇到問題 07/14 13:30
→ wind2k : 很明顯推文裡有:沒買過房子裝懂 或 西台灣住民 07/14 13:31
→ zenuo : 不代表永遠沒問題 自己決定的風險自己擔 07/14 13:31
→ elainakuo : 寧可買中古屋 07/14 13:32
推 edwardaz01 : 所以台灣現在有履保跟信託 07/14 13:32
→ rfireptt : 交屋前通常都是一成簽約，一成切割數筆看進度繳費 07/14 13:32
推 vm4m06 : 交屋前是會交訂金和工程款，那個大概是總價的2～3 07/14 13:32
→ vm4m06 : 成，是要建到能拿到使用執照的等級，才能去跟銀行貸 07/14 13:32
→ vm4m06 : 款 07/14 13:32
推 quartics : 有人只要說中國痛點就開始玻璃心，可憐 07/14 13:32
推 vm4m06 : 建商拿到使用執照後才能拉網路水電，最後大概會有5 07/14 13:35
→ vm4m06 : ～10%的錢是等交屋驗收完才給建商的 07/14 13:35
推 joe2 : 中國的履寶帳戶有跟沒有一樣 照樣給你五鬼搬運 07/14 13:36
→ joe2 : 毫無法治與信用的應許之地 07/14 13:37
推 vm4m06 : 所以台灣就算建商跑路，也頂多是損失2～3成，不是 07/14 13:37
→ vm4m06 : 後面的7～8成都要消費者扛 07/14 13:37
→ joe2 : 在中國賺錢好簡單的 沒良心就行了 07/14 13:37
推 shi0520 : 買成屋是總價2成先匯到履保鎖住 驗屋完才能開帳 07/14 13:39
推 a76078547 : 一樣個五毛線= =沒說我們的會沒問題，是你的有太多 07/14 13:41
→ a76078547 : 缺陷... 07/14 13:41
推 windblood : 好像很多雲買房的五毛出入.... 07/14 13:43
推 fufugirl : 預售屋真的是不敢買 07/14 13:44
推 hsshkisskiss: 只賠首付聽起來好少喔～～～～ 07/14 13:47
→ wind2k : 預售屋=期貨賭未來價+可設計變更; 期貨就是高風險啊 07/14 13:50
推 yisky : 快笑死 台灣有履約保證跟信託也是痛過才有的好嗎? 07/14 13:51
推 mynumber55 : 台灣差多了 07/14 13:54
推 olivewood : 果然又有一堆不懂台灣預售的在嘴砲 07/14 13:55
→ olivewood : 老愛拿對岸做法類比台灣現況，真的是XDDDD 07/14 13:56
→ ILike58 : 台灣是你要大宗貸款就要有擔保品，建商拿地去貸款蓋 07/14 14:06
→ ILike58 : 預售屋，買家是交屋辦房貸才會存進建商戶頭，我相信 07/14 14:06
→ ILike58 : 中國的法律肯定也是這樣設計，只是他們拿地貸款，房 07/14 14:06
→ ILike58 : 子還沒蓋拿設計圖說白話又再貸一次，我相信這種事肯 07/14 14:06
→ ILike58 : 定是人為造成的，能在中國搞到前幾大的房產商最好是 07/14 14:06
→ ILike58 : 沒關係這樣玩。 07/14 14:06
推 Waterpig : 台灣痛「過」 才「有」，阿你都知道是過去式了，還 07/14 14:30
→ Waterpig : 在那邊一樣 07/14 14:30
→ fallinlove15: 把龐大的資產壓在沒保障的信用上 本身就是不安全的 07/14 14:37
→ fallinlove15: 行為 看到價格就忽略了風險 風險和要求的回報不應 07/14 14:37
→ fallinlove15: 該是線性 07/14 14:37
推 kei1823 : 會怕可以買保險 07/14 14:44
推 payneblue : 網路一堆中國住戶被迫擺進爛尾樓的 台灣能這樣玩? 07/14 15:03
推 zxc15793 : 借錢要還 誰還要借！ 07/14 15:05
推 qwert65732 : 台灣有台灣的玩法 擺爛你也沒輒 你告不贏建商 07/14 15:10
推 cerberus4523: 說台灣也一樣的應該這兩年都沒買房子 07/14 15:18
推 WTF55665566 : 如果台灣在你的眼中是不及格 支那大概就是負分 07/14 15:29
推 tonyshan : 中國有很大一部分是房地產撐的 07/14 16:16
→ tonyshan : 房地產下去 經濟會整個下去 07/14 16:17
→ Unsullied : 不要買預售 07/14 16:58
→ Unsullied : 傻瓜才買預售 07/14 16:58
→ Unsullied : 除非是大公司 不然風險很大 07/14 16:59
推 edwardtp : 中國的錢就是app上的數字而已 07/14 17:03
推 wcc : 八卦版眾不喜歡你這一篇文章 07/14 23:16
推 kai2573 : 中國銀行這樣幹，沒問題啊，還不起就叫銀行法拍爛 07/15 12:47
→ kai2573 : 尾樓，看你能賣多少 07/15 12:48
→ kai2573 : 現在大概就是這樣，要死一起死 07/15 12:48