作者bamama56 (bamama)
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標題Re: [新聞] 2個月內鋼筋每噸再漲8千元 建商嘆：採
時間Sun Jul 17 09:39:39 2022
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 2個月內鋼筋每噸再漲8千元 建商嘆：採購合約變合作備忘錄
: 20220712
: ETtoday 記者陳建宇
: 上半年高雄新案市場表現冷淡，很多人都預期下半年有通膨、升息、選舉等干擾因素，或
: 有機會見到房價下修，不過各項營建材料成本仍持續上漲，合約實質上更已變成「MOU（M
: emorandum of understanding）意向書」，廠商改報「時價」，建商成本根本壓不下來，
: 高雄新案房價要下修的機會「微乎其微」。
: 高雄房價經過去年下半年的飆漲，今年上半年雖然較為緩和，但價格仍持續推高，高雄市
: 代銷公會理事長謝哲耀表示，去年下半年因為有台積電利多議題，高雄房價瞬間飆漲約15
: %，而今年上半年雖然房市交易看來平淡，但新建案房價也漲了有10%，其中最重要的原因
: 就是原物料持續上漲。
: 根據「財團法人台灣營建研究院」統計資料，光是比較5月與3月的營建原物料、人力等成
: 本，就可以發現幾乎沒有降價的項目，鋼筋更是每噸漲了8000元，若把比較時間拉長到3
: 年更能看出漲幅，鋼筋漲了57%，結構用鋼材漲了28%，多數人力成本也都漲了超過14%。
: 上揚建設執行長蔡紹豪表示，台灣許多建築的原物料價格很難抓得準，有時就連廠商都不
: 敢確定價格，因此即便建商與提供原料的廠商簽訂採購合約，這份合約也像是「MOU意向
: 書」一樣，「真正到貨了廠商要漲價，建商還是得硬著頭皮買。」蔡紹豪指出，例如混凝
: 土、砂石、人力、甚至工地廢棄物傾倒，常常遇到坐地起價的現象，建商為了工程順利進
: 行也只能吞下去。
: 謝哲耀指出，這樣的合約就像是「開口合約」，因為進口原物料的廠商自己也不知道能夠
: 拿到多少量、價格會是多少，因此往往在真正到貨了之後才會確定價格，也就變成「時價
: 」。
: 蔡紹豪表示，建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊，只能繼續把售價拉高，否則就
: 只能虧本，他舉例3年前1棟地上15樓的首購大樓，1坪營建成本大約8~9萬元就蓋得起來，
: 如今1坪營建成本要13~14萬元，超高大樓甚至逼近20萬元，也難怪建商要採「先建後售」
: ，確認成本再推出銷售，否則很可能就會面臨案子大賣卻賠錢的窘境。
: 也因為仍看不到原物料價格有下跌的跡象，即便上半年市況不佳，下半年高雄新建案的房
: 價要降可能性「微乎其微」，更可能的狀況反而是緩慢上漲。
: https://house.ettoday.net/news/2292584?redirect=1
: 心得/評論：
: 建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊
: 營建股要GG了
: 只是薪資跟原料的成本漲價的速度也沒有房價快
: 當作漲價理由有點不充分吧
因為沒有追蹤實際價格的資料
所以簡單看了一下主計處的營造工程物價指數
營造工程可以區分為材料類跟勞務類
材料類可以分為水泥、砂石、金屬(即鋼筋鋼板等)
勞務類以薪資為主要項目
https://i.imgur.com/iVreMUh.jpg
可以看到近兩個月水泥續漲以外 (因為內文是講近兩個月 故僅統計上半年)
金屬類過4月之後開始出現反轉向下
鋼筋物價指數也低於3月水準
如果考慮現在情勢的話 7月後繼續向下的機率應該蠻高的
https://i.imgur.com/gSYlxn6.jpg
把圖畫出來長這樣
所以問題就來了
是否政府主計處統計資料失真 不具參考價值
還是...nmmmm...
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噓 psy792 : 我都沒讀書然後考第一名也沒犯法 07/17 09:53
→ yukiinsummer: 噓的是？ 07/17 09:55
推 Senga41 : 主計處20元的麵線 你信？ 07/17 09:57
推 justin200428: 騙笑欸 07/17 09:58
→ justin200428: 想賺錢就說 07/17 09:58
推 jonaswang01 : 建商：賺的不夠 07/17 09:59
推 khps20145 : 某樓帶風向失敗，建商就只是吃相難看，肛莖漲假的 07/17 10:06
推 fenway18 : 人事成本... 07/17 10:22
推 ejig4dj0 : 豐興鋼筋盤價從4月到現在已經下跌超過15%了，主要就 07/17 10:42
→ ejig4dj0 : 是受到中國需求降低導致的，下半年應該也不會好了， 07/17 10:42
→ ejig4dj0 : 可以看定錨網站裡面有給報價 07/17 10:42
推 macrossholo : 買貴一點的建材錯了嗎 07/17 10:43
推 Epimenides : 推實際數據 07/17 11:29
推 kakuson : 貴的鋼筋還沒用完！！ 07/17 11:46
→ Altair : 便宜的鋼筋還在海上 07/17 11:48
→ maxwell21 : 不喊怎麼可以漲房價 07/17 12:09
推 mantislin : 一定是電價上漲因素啦xd 07/17 12:58
推 HGT7473 : 8月開盤價降5% 07/17 13:10
推 oyaji5566 : 便宜的鋼筋還在鋼門裡 07/17 13:19
推 seemoon2000 : 豐興就有盤價了 看那個比主計處還準 07/17 13:37
→ seemoon2000 : 去年是真的今天不下單明天更貴 今年可沒有 07/17 13:38
→ GALA256 : 什麼都可以跌！就是房價不能跌？ 07/17 13:39
推 kkchen : 你有看過建商因鋼筋下跌出來喊話 說鋼筋下跌建商爽 07/17 13:52
→ kkchen : 爽賺嗎？ 07/17 13:52
噓 d041j62l4 : 人工價漲，沒毛病～ 07/17 14:12
推 fitnessboyz : 說人工假漲的是連爬文都不會吧XDDD 07/17 15:50
推 Kysol9 : 他要加價8千買，賣家當然很樂意啊 07/17 21:30
推 tdkfresher : 那年底如降到2020年的水準 成本少了 要用甚麼藉口 07/18 00:23
推 TWLAB : 鋼鐵都跌了 還有理由 07/18 07:48