[新聞] 獨／打炒房三禁令發威 小建商面臨困境急

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原文標題：
獨／打炒房三禁令發威 小建商面臨困境急「求救」公股銀行

原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6467847

發布時間：
2022-07-17 17:17

記者署名：
陳美君

原文內容：
財經部會聯手打炒房，金管會提高不動產風險權數、銀行法72-2條，及央行限制購地後18
個月內動工興建等三大禁令「打到痛腳」，市場傳出，有中小型建商趕著開發，但因營建
成本大漲，原先貸款的金額不足、須向銀行增貸，卻因民營銀行瀕臨銀行法72-2條的三成
上限無法增貸，急忙向公股銀行「求救」的窘境。

一家行庫主管指出，央行今(2022)年1月祭出土建融「殺手鐧」，明定建商購地後18個月
內必須動工興建，此招是「超有效的措施」，過去建商購地後常用一堆理由推遲開工，有
的說要挖溫泉，有的喊著須變更設計，或直接把責任推給政府，說建照還沒申請下來等，
借五花八門理由之名，行囤地養地之實。

不過，今年1月央行白紙黑字規定出爐，建商無法再拖延、全都趕著開工，卻面臨營建成
本大漲及缺工等問題，且部分銀行受限72-2條三成上限「滿水位」，也讓財力不夠雄厚的
中小建商因無法增貸而需錢孔急。

行庫主管透露，央行升息、調升存準率，加上金管會提高不動產風險權數，這三項都是銀
行資金的「緊箍咒」，會拉高銀行的資金成本並影響資本適足率，此時又有銀行法72-2條
，商業銀行辦理住宅及企業建築放放款的總額，不可超過存款及金融債總額的三成上限，
有建商因營建成本上漲需增貸，民營銀行卻「卡」在三成上限已滿無法給予援手，急忙找
上公股行庫，協助承接民營銀行建商客戶的建融。

公股行庫主管說，一般而言，建築融資成數最多就是五、六成，從民營銀行轉貸過來的建
商，公股行庫不見得照單全收，而是會針對建商的財務、銷售平衡點等進行評估；所謂銷
售平衡點是指，建融貸款成數一般介於五至六成，而「銷售平衡點」約五成，亦即建案只
要銷售五成左右，轉入民眾分戶貸款後，銀行就可收回全部債權。

財經官員坦言，近期確實聽到不少銀行面臨銀行法72-2條「滿水位」的問題，但除此之外
，營建成本與缺工問題嚴峻，對建商也是很大的考驗，因應市場變化，近期有不少建商啟
動結盟開發計畫，結合各家建商優勢，達到資源互補、降低單打獨鬥可能面臨的問題，還
可共享開發利益。




心得/評論：
大建商可以蓋停車場的方式囤地
但是小建商不行
必須趕在18個月內動工
現在有資金缺口向公股銀行求救
公股銀行兆豐金、合庫金、第一金、華南金、臺企銀受惠
現在面臨資金壓力向

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 OEC100      : 是不是以為寫小說新聞房價就會降
→ forever215  : 撐不住就止損 跟大建商合作啦
→ aloness     : 高槓桿行業不是說說而已，買房自備5%已經很狂，對
→ aloness     : 蓋房子的人可能自備資金1%都沒有
噓 niwatori    : 聽說要選舉了
噓 fabledqqman : 死不提囤房稅
推 lolic       : 賴正鎰：不需用打房來騙選票了
→ mq778       : 房價不要再漲了，買不起的人都快瘋了
推 house911    : 建商是活在平行時空?? 幻想政府在打高貴火車頭???
推 aa3064      : XD
噓 kkjjrtlym   : 呵呵 股價都回到萬四 房價有回嗎? 要唬爛也像一點
推 mecca       : 打房(X)  把小建商打出場(O)
→ lpmybig     : 隔壁版這麽嗆就知道根本沒打房@@
→ linzero     : 那可以蓋慢一點嗎？
噓 EXDes       : 打房？  農曆7月還沒到就見鬼了
推 wekaytw     : 政府自嗨吧 自己發新聞稿自己爽
噓 k3nt        : 原物料都降了 房價呢  ㄏㄏ
推 jaricho     : 官股銀行還是下去吧
→ jaricho     : 艱難半碼 建商房市開趴續噴
推 ctx705f     : 把供給打死還歡天喜地想買房的需求方也只有台灣了
→ kilo7       : 小賤商症冶獻金給太少被割韭菜囉～
→ v21638245   : 隔壁版升十碼應該也是利多
推 Kydland     : 這一年來的信用管制確實是對中小型建商很不利
→ Kydland     : 在銀行做法金的都知道 土建融都在限縮
→ Kydland     : 公股銀行怎麼可能去救 是想被財政部金管會釘嗎?
→ Kydland     : 還有 民營銀行的72-2實際上沒這麼滿 但民營銀行有
→ Kydland     : 內部上限 會比法定上限更嚴苛 瀕臨內部上限就會
→ Kydland     : 開始用力管制了 早在2019年 有些民營銀行就在限縮
推 k11k        : 慢慢蓋就好了
→ Kydland     : 土建融和房貸 搞到連自己行員房貸都在卡
→ Kydland     : 法金內行人就會知道這些事情啦
→ Kydland     : 不過大建商口袋非常深 和銀行高層關係又非常好
→ Kydland     : 看看寶佳機構的尾牙 多少公民營董事長是座上賓哩
噓 laipyn      : 房蟲很急
→ fakelie     : 小建商自己有沒有囤房? 降價售出不就有資金了...
推 brabra      : 假議題，缺工跟原物料漲才是真議題
→ fitnessboyz : 我要看到血流成河
→ fakelie     : 這些法案不就是逼新建案降價，成本成本，攤開來阿
→ brabra      : 資金週轉一直是小建商的痛，看是要長痛還是短痛而已
→ brabra      : 說向公股行庫求救的比較偏向放話，不想被吃掉而已
推 Kydland     : 不過 作法金都知道 拿72-2擋案件有時候只是藉口
→ Kydland     : 可能只是利率條件不好 或是審核員不想做XD
→ Kydland     : 或是立地條件太差 或是產品定位不符合市場需求
→ brabra      : 有賺出場，剩下的讓大戶去賺就好了，主要還是滿手的
→ ru04hj4     : 現階段買小建商預售真的要注意
→ brabra      : 房子還沒賣光，新的土地又要資金而已
→ ru04hj4     : 寶佳沒在怕啊 都是快完工才賣
推 Kydland     : 前幾年在管制餘屋貸款就已經讓部分中小建商資金調度
→ Kydland     : 吃緊了
→ ru04hj4     : 原物料漲 升息 到時候嘎不過來
→ ru04hj4     : 兩手一攤 攏齁哩啦
噓 j5163124    : 這ID心得套路都會了，有問題都小建商。房價大建商
→ j5163124    : 更利多
推 tkhunter    : 選舉到了，買個新聞騙騙選民
→ DAEVA       : 救救三發地產
推 cysfmc      : 建商倒了又不會賠全是貸款，賠的是銀行
→ aloness     : 這個局勢誰不買美元去買房？
噓 iamchuan314 : 別屁了 空房這麼多 降價賣不會嗎
推 Misop       : 垃圾政府又在洗假新聞
→ p580ir190   : 阿實價登錄看就沒降，錢不夠就不夠，你要叫誰買
噓 clotilde    : 投資有賺有賠 哭屁
推 CTTSAI      : 賣不出去加價賣，半年對方就來認錯了
推 visvim729   : 還會相信打房新聞的人真的擁有一顆純潔的心
推 pandp       : 小建商為什麼不能蓋停車場屯地，停車場很難蓋嗎
推 x58420      : 又想騙選民囉 倒閉再來講
推 k945        : 倒一倒錢回到股市
→ Atwo        : 太神啦 政府真有做事
→ b9513227    : 這種空屋率 7414
推 starport    : 房價完全沒影響還那邊騙....
推 nicayoung   : 誰管你小建商，大建商才是爸爸，小建商什麼的怎樣
→ nicayoung   : 無所謂啦
推 yiersan     : 財力不夠當什麼建商 倒了剛好吧
→ stationary  : 屁啦，房價是有跌嗎？打炒房打到房價繼續漲，超健康
→ stationary  : 的啦台灣人就是有錢，但不一定是你
噓 Cliffx      : 還在騙
推 zenfone5566 : 新聞寫寫就能操控房價 厲害吧！
噓 mayberuey   : 騙人的！
推 MeloHOT     : 保喀喀才是台灣最有錢的財團 銀行的同事都這麼說
噓 bj45566     : 賤商：鋼材價格一直漲啦！營建成本不斷提供我們只好
→ bj45566     : 加價賣！
噓 bj45566     : 中鋼：am I a joke to you?
推 sai82320    : 房價繼續漲  投資房地產賺錢好輕鬆
→ bj45566     : 不斷提升
推 maxwell21   : 明明剝了買家好幾層皮
噓 teemo0330   : 87%會倒
推 DraymondHuan: 土地跟建築還在，大不了就是轉手給別人做開發，做危
→ DraymondHuan: 老都更的建商才真的是最危險的，料漲到一定程度，
→ DraymondHuan: 毛利有可能變負的
→ DraymondHuan: *土地跟建照
→ xxxg00w0    : 所以 The讓(利鋼)是到底讓去哪?股垮料漲?
推 qwre9854    : 讓利（x)套利（O)
推 JINGSHAN    : 不先出利空，九月要怎麼拚檔期利多？
推 vmcjormp    : 人家大建商早在新聞發布前半年可能就準備的差不多了
→ asdzxc001   : 麥假，沒有建商跑路前都是農場文
噓 elvis30901  : 這樣就不行了
推 g0t24568    : 坐等都更建商全倒 民眾欲哭無淚
推 Samon       : 寫寫小說讓大家滿意，乖乖投票
推 Athanasius  : 購地後再轉賣  轉來轉去啊 然後都是自己人
推 weselyong   : 選舉到了，正在假裝打房有用
推 dongyi06    : 都更不受管制限制
推 armorial    : 每天洗政府打房打到痛處的新聞，也沒看到房價跌啊
推 a22222a4210 : 好了啦 小建商倒房地產變大建商寡頭壟斷 房價繼續噴
→ a22222a4210 : 大建商坐擁大量停車場 一年拆掉蓋幾棟大家商量好
→ a22222a4210 : 學OPEC把房子當石油賣
→ Petrovsky   : 台灣房地慘 接近最後審判日
噓 gospursgo21 : 等房價降我就相信有再打
噓 Dean997     : 有建商倒了嗎？沒有倒是在演給誰看
噓 yuanhy63    : 別演了 演技太差滿滿尷尬感
推 lyxiang     : 隔壁版就算升息 鋼鐵降 依然房價看漲
→ robinnibor  : 騙小騙鼻
推 hubert2222  : 房價還在漲，跟我說有效？
推 mopigou     : 越打越高,應該要支持
噓 GALA256     : 實價登錄到底有沒有掉？下次新聞可以發這個嗎？
→ GALA256     : 使用新聞無限月讀，哥可是不信的！
噓 skyringcha  : 每隔幾天就騙一次不煩喔
→ skyringcha  : https://i.imgur.com/gLacRUz.jpg
推 GanKer      : 唉啊……口袋很深滴，偶爾出來哭哭而已
推 yail914     : 呵呵
推 tamynumber1 : 應該是打屯房的吧，打小建商好像怪怪的
推 roxiang     : 一堆買不起房的阿呆 是不是不懂小建商要是倒了你們
→ roxiang     : 更買不起房
→ roxiang     : 如果市場只剩大建商 你覺得房價會如何 呵呵
噓 champion0922: 投資有賺有賠
推 YiCloud     : 央行: 我們只升息半碼喔!! 啾咪...>.~
→ asddsatw    : 加價賣不就有錢了
→ cow5566bad  : 為什麼政府那麼喜歡打供給
噓 kk0716      : 自己出來開公司賺錢 還要政府保證賺錢 根本莫名其妙
推 kindboxer   : 囤房稅？
推 cysfmc      : 建設公司就是好賺，才一堆小建商冒出頭
噓 tr000064    : 再騙阿
→ tr000064    : 前面賺的都不算數？
→ tr000064    : 有人穩贏的？
→ tr000064    : 笑死
推 sspider0829 : 講完 市場誰斷頭？
噓 Keney99     : 活該再騙啊
噓 Centerpan   : ？？？？？平行宇宙
推 elfish123   : 原物料已經在降了
推 mb          : 共犯結構，當然求救銀行
→ walinama    : 這麼厲害
推 Ushas       : 選舉快到了會怕齁 艱難的升半碼 國安萬四護盤 打房?
推 a2006003    : 明明就是助長房價
推 zzzzaaaa    : 房價沒降都是假的啦
噓 jaricho     : 半碼就被看破了 還在演。。。。
→ eipduolc    : 關我屁事
噓 jackie0804  : 不跌反漲
噓 kumabartho  : 每次選舉到了就開始洗打房
推 psow123     : 小建商倒了市場就會剩大建商，寡頭市場大建商彼此
→ psow123     : 有默契就可以控制價格與供給，房價下不去，最終就
→ psow123     : 是大家的薪水都被綁架
噓 shachier    : 帶風向喔
噓 protector123: 選舉
噓 fivemoonsky8: 只有我看到房價還在漲嗎？
推 huabandd    : 死好
推 tndh        : 銀行說好的雨天收傘呢
噓 chris44099  : 沒建商跳樓以前都是假的
噓 aaron68032  : 沒建商跳樓我都不相信有打房
推 sddmavn     : 選舉到了，政府說有重拳出擊 看看就好
推 Kydland     : 銀行法金都知道有在打房 說沒打房的 你們真的有夠悲
→ Kydland     : 哀 要不要去問問法金RM 土建融有沒有緊縮 笑死