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預售屋急凍 成交量探底 2022/07/21 01:29:26 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導 預售屋買氣大降溫,今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露,5月預售屋揭露件 數5,591件,較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬,是揭露以來新低紀錄。房產專家分析,去 年第4季為預售市場高峰,今年上半年明顯降溫,4月揭露件數跌破8,000件,5月更低,顯見 房市受到疫情、升息、打炒房等影響,預售買氣已降溫。 去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後,規定預售屋要即時揭露,也讓預售市場透明 化。觀察今年預售屋揭露件數的變化,3月時還有9,857件,4、5月開始大幅滑落,4月7,597 件、月減22%;5月更少,僅5,591件、月減26%,值得注意的是,今年1至5月也沒有單月揭露 件數突破1萬件的紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一手市場的資料並不透明,無法確切得知 市場交易狀況,但房地合一2.0上路後,可以看到每個月的預售變化,累積下來就可以判斷 市場走勢。由揭露件數來看,這波景氣最熱是去年第4季,今年329檔期表現還不如去年第4 季的熱絡,後來市場就受到疫情擴散影響,預售揭露件數逐漸減少。 去年新制上路後,預售的成交資訊要揭露,按規定,預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣契 約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說,此次統計是截至7月11日發布,是5月31日以前交 易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然5月資料可能尚未完整,但仍可發現4月以後一手市場 有快速降溫的現象。 統計資料顯示,今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件,反映出當地市場交易相對 穩定,其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件,最少是台北市1,631件。 曾敬德表示,前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢,加上後來升 息與景氣轉差疑慮,接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。 https://money.udn.com/money/story/122229/6476145 心得/評論: 疫情、升息、打炒房三大衝擊 5月實價揭露僅5,591件 大減26% 預售屋買氣大降溫,今年5月成交件數還不到去年底的一半 前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢 營建股、房地產概念股空空空!!? -- 英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國? 英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照? 老頭:我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照! 老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1658405476.A.170.html
Fancose : 成交低,賣價高 07/21 20:16
DerLuna : 賣不掉加價賣\ 07/21 20:16
ERP2 : 別的不說,看興富發/華固/長虹/遠雄今年股價走勢, 07/21 20:16
ERP2 : 對比大盤..。 07/21 20:16
haha7456 : 所以有降價嗎 一堆打房新聞 根本笑話 07/21 20:17
cerwvk : 薪水跟不上房價, 難道用40/50年房貸來處理? 07/21 20:19
siibouf : 降價賣不會賠不就好了嗎?建商在想什麼?基本數學會 07/21 20:19
siibouf : 嗎? 07/21 20:19
siibouf : 賺錢怎麼不出來說賺太多 07/21 20:20
mb : 惜售啦..買到賺到 07/21 20:21
webster1112 : 單價高,營收就沒差。 淨利還更好。 07/21 20:24
eddie04 : 當流動性出現風險 07/21 20:25
eddie04 : 等待的就是點燃一個系統性危機的導火線 07/21 20:25
IS0987 : Yo~嗨起來 07/21 20:25
IS0987 : https://i.imgur.com/bC4BiVy.jpg 07/21 20:25
siibouf : 房市快給我崩! 07/21 20:26
xkso : 股票要噴了 回來啦~ 我在萬八等你 07/21 20:26
IS0987 : 整天一堆新聞結果呢?再細看這預售新聞看起來有夠慘 07/21 20:26
IS0987 : 慘慘慘慘,那這樣9月法案還要修嗎?ㄏㄏ 07/21 20:26
IS0987 : 回去翻一下這幾個月的新聞再想一想啦 07/21 20:27
momotaloson : 因為市面上已經沒有貨的關係... 07/21 20:27
nutrino : 建商惜售 可能又要有一波大漲了 07/21 20:28
fbiciamib123: 股市都反應降息了怎麼跌 07/21 20:28
daipeter : 房價快崩,投資客建商跳樓 07/21 20:28
yellone741 : 竹北預售屋開價80萬喔 呵呵 07/21 20:29
x58420 : 物件變稀少 噴爛 07/21 20:29
Vaucied : 房價崩盤,股台股大漲 07/21 20:29
chickensam : 一定是太便宜啦 單價高一點才有人要買 07/21 20:30
Dimitre : 成交量變少=處置股 大戶更能拉抬價格 07/21 20:31
loopdiuretic: 房市啥時崩盤 等好久喔 07/21 20:31
crazydj : 1坪沒100萬我還不想買呢~哼 07/21 20:31
amyforestry : 放心 立法院大老說了,預售屋法規不會過,繼續炒 07/21 20:33
a28200266 : 量縮 =隨便拉=加價賣 07/21 20:33
s2500205 : 反正不會跌價 07/21 20:34
wendellchen : 炒房仔:不會崩啦 股版只會眼紅 07/21 20:35
iamthebest08: 有夠噁心 07/21 20:35
wald5566 : 崩盤啦崩崩 07/21 20:36
WenliYang : 崩啦!!! 07/21 20:37
deony : 爽啦 下去啦 07/21 20:37
alwaysalone : 等十年了,到底要崩了沒 07/21 20:37
zalasas39 : 重劃區一堆還正在蓋 炒好炒滿 07/21 20:37
EXDes : 有現任政府撐 不會崩啦 07/21 20:40
bulabowu : 可是仲仲都說市況還是很熱欸 07/21 20:41
ILike58 : 這跟打房有什麼關係?就賣方底氣足跟你耗啊。 07/21 20:41
ILike58 : 而且也不要說什麼政府炒房,從年初到現在多少間透天 07/21 20:43
ILike58 : 舊公寓燒掉了,你是政府會不會在政策上鼓勵都更。 07/21 20:43
nxuu3u2ye : 打房政策快出來 07/21 20:43
tony15899 : 沒差吧 我看房仲朋友FB貼文房子每次一個月就賣掉了 07/21 20:43
kissme030 : 慢慢賣原物料會更便宜 建商沒差 07/21 20:44
CloudyWing : 確定成交量探底原因不是房價漲太兇了嗎? 07/21 20:44
bezlin : 建商: 升息降息通縮通膨成交量多或少 房價都會漲 07/21 20:44
shinfaang : 不會崩啦 有政府安心炒 07/21 20:44
seanww : 年輕人我買不起啦(茶 07/21 20:45
rbull : 一定是價格還不夠貴 繼續加價賣 07/21 20:45
Petrovsky : 建商惜售 台灣房地慘又要井噴 07/21 20:46
aloness : 也不用打房了啦,央行幫你壓利率又幫你壓匯率,就 07/21 20:46
aloness : 是叫你出國買房買債,誰還留在台灣買房 07/21 20:46
Feynman5566 : 非常明顯惜售 07/21 20:48
GGME : 建商惜售 只會更貴 房價看漲不看跌 07/21 20:48
nakinight : 是之前太熱 07/21 20:49
DAEVA : 救救三發地產 07/21 20:49
mopigou : 量穩價增,穩了 07/21 20:52
stanley5417 : 無感 07/21 20:54
weikang : 不爽就革命阿,不敢革命又不買房 07/21 20:55
gkkcast : 傻空別撐了,快進場接盤 07/21 20:55
golang : 手上的營建股表示 07/21 20:56
xx60824xx : 還沒跌阿 07/21 20:57
g11121s : 股市崩盤有國安相救;房市崩盤誰來救?XD 07/21 20:57
jasontzymann: 爽喔 07/21 20:57
cons : 房價又沒跌 講的好像有在打房一樣 07/21 20:58
ab4daa : 加價賣 噴報 07/21 20:58
MinJun5566 : 沒差 房價還是繼續漲 加價賣 07/21 20:59
golang : https://i.imgur.com/ICkYvsD.jpg 07/21 20:59
iamhappyQ : 選舉到 開始大內宣打房成功 07/21 20:59
golang : 這銷售量是真的差蠻多的 07/21 21:00
choasX : 崩個鳥 07/21 21:00
tonyparker18: 其他地方不知道 新北這邊今年來都是緩漲哦 07/21 21:00
yppsex : 語畢 哄堂大笑 07/21 21:01
golang : 股市這波是套多少人 QQ 07/21 21:02
yiersan : 完了 07/21 21:03
ots625 : 量縮價漲 07/21 21:03
j5163124 : https://i.imgur.com/u73mT8q.jpg 07/21 21:03
yiersan : 爸比Q 07/21 21:03
zino : 滿手營建股,慘了… 07/21 21:04
windblood : 崩個屁 價格沒降是要崩去哪 07/21 21:04
marforme : 可悲建商:台灣島沉入海底 房價還是只會漲啦 07/21 21:05
ForeverZARD : 房市崩盤????????????????????????????樓上??? 07/21 21:05
JacqueJones : 忘記加價賣了 07/21 21:07
ppbro : 獵地>預售>貸款資金>免費蓋房>獵地 炒房真輕鬆 07/21 21:07
golang : 看了一下房價指數 穩到不行啊 營建股穩 07/21 21:07
golang : 稍微走緩而已 07/21 21:07
victorytim : 新竹實價登入還是創高啊 哪來的跌== 07/21 21:07
sunny1234 : 賣不掉加價賣還要我教? 07/21 21:08
zip00000 : 預售屋不代表所有新成屋啊... 07/21 21:12
gbg456v : 新竹還是漲爛 07/21 21:12
bluezero000 : 只有漲,沒有跌,火車頭開起來 07/21 21:12
alau : 賣家惜售 07/21 21:13
AAIOU : 價漲量縮,價量背離 07/21 21:13
alipixel : 問就是井噴 07/21 21:15
FIFI8488 : 都套住了 要怎麼買 房子沒流動性就是鋼筋水泥 誰要 07/21 21:15
fg008kimo : 哪有差 持有成本這麼低 建商跟政府關係好 繼續狂蓋 07/21 21:15
obovqq : 房板:利空出盡 穩了☺ 07/21 21:16
FIFI8488 : 臺灣持有成本低 擺著就好 07/21 21:17
empliu : 最近預售屋建案出一堆事 https://bit.ly/3ISF8G7 07/21 21:17
empliu : 一堆空中飛人 == 07/21 21:17
empliu : 手上有營建股都覺得有點良心不安 == 07/21 21:18
coolrock : 房地產看認列不是看未來,第三季幾間不錯的公司都 07/21 21:19
coolrock : 有很不錯的獲利 07/21 21:19
kkjjrtlym : 笑死 賣不出去就加價賣阿 在台灣賺錢就是這麼簡單 07/21 21:19
jei01 : 建商惜售停賣預售屋當然成交量急凍 07/21 21:20
sdf90258 : 竹北不是已經開到8X 07/21 21:20
kendavid001 : 成交量探底->房價井噴 07/21 21:20
skyringcha : 每天都在騙 07/21 21:20
skyringcha : https://i.imgur.com/gLacRUz.jpg 07/21 21:20
ledmstony : 繼續噴 07/21 21:21
fir191938 : 加價賣啊 07/21 21:22
dog4620 : 趕快崩 07/21 21:22
weikang : 有政府,炒房好安心 07/21 21:24
azxswqa : 升息升上去交易量就出來了 07/21 21:24
pesta0121 : 借錢炒房潮爽,買低賣高莫名奇妙賺百萬 07/21 21:25
asdzxc001 : 配合政府政策x(演戲o),傻空就高潮了 07/21 21:25
jjmath224 : 高檔量縮,投資客升息套高高,反轉訊號 07/21 21:25
mind324 : 實登一堆假登錄,腦袋...才會信XDD 07/21 21:26
Merkle : 打八折就一堆人買了啊 不會喔 07/21 21:28
pleaseask : 賣不掉,加價賣,有朝廷,會炒房,房市是經濟火車頭 07/21 21:29
pleaseask : ,不要質疑朝廷的決心,最好的買點就是現在,房價只 07/21 21:29
pleaseask : 會漲不會跌,有房子不需要孩子,懂? 07/21 21:29
sinker5566 : 售價x10買氣自然回溫==這麼簡單不用鄉民教學吧 07/21 21:31
fallinlove15: 爛尾很恐怖的 07/21 21:32
pk78512002 : 加價賣 07/21 21:35
tctbubu : 有嗎?我們這的建商都交屋了 網路還是查不到實價登 07/21 21:37
tctbubu : 入 07/21 21:37
tr000064 : 你不買我不買,明天講兩百 07/21 21:37
cqntvo : 等50年了 要崩了嗎? 07/21 21:38
fantasyscure: 去年一堆投資房蟲套住啦 爽 07/21 21:40
smarthome : 賣不出去,買房投機的被利息壓不過來的就會慢慢降 07/21 21:44
smarthome : 價了 07/21 21:44
fbtm : 不會降價嗎?我家這老舊房要千萬誰要買 07/21 21:46
maxjoe : 經濟二十年最好 炒個房錯了嗎? 07/21 21:48
starport : 建商倒了再叫我 07/21 21:49
piece1 : 預售屋!呵呵 07/21 21:51
alex5566 : 建商不是獲利創新高嗎?? 等財報衰退再挨還來的及 07/21 21:52
fasterbook : 沒事啦一堆房開賣十年還是新屋,沒賣掉就還算新… 07/21 21:54
xabcxabc0123: 政府打炒房? 哇 07/21 21:58
homehell : 買屋不衝動,實價真好用 07/21 21:59
YiCloud : 有民進黨政府,炒房賺錢就是這麼輕鬆寫意!! 07/21 22:01
JMSDF : 崩!房價如果大暴跌,年底絕對支持執政黨 07/21 22:04
jceefailurer: 不賣就不會成交 07/21 22:08
centuryboy : 會買預售屋的 腦子是不是有問題 07/21 22:09
andy50814 : 主升段要來了 07/21 22:10
YiCloud : 馬英九推的奢侈稅比民進黨政府還強,希望炒房黨趕 07/21 22:11
YiCloud : 緊下台!! 07/21 22:11
Ghost325 : 選舉到了,假裝一下給你看看啦 07/21 22:14
xsx : 政治獻金誰都需要,誰敢動這塊!穩穩der~ 07/21 22:19
DALUGI : 政府 建商 代銷 投客 大家一起演戲的啦 07/21 22:19
sonic37 : 奸商:賺太少就是虧 07/21 22:27
ququq520 : 房價崩盤台股大漲?夢裡什麼都有 07/21 22:29
raslin : 加價賣就好了 只漲不跌 呵呵 07/21 22:29
ququq520 : 房價崩跌執政黨就不用選了傻子 07/21 22:30
ebeta : 現在是鎖籌碼慢慢賣咩 07/21 22:31
wtfconk : 不加重建商空屋稅就是繼續擺著啦,看看遠雄的左岸就 07/21 22:39
wtfconk : 知道 07/21 22:39
outpace : 爽啊~房價主跌段即將開始 07/21 22:41
dodoro1 : n 07/21 22:41
LoveJapan : 加價賣沒事兒 07/21 22:44
blueguardian: 選舉到了政府演戲給無殼族看看,等選完就知道了 07/21 22:47
rainbowclub : 鎖著不賣 07/21 22:49
francois106 : 房價還是噴噴噴 講完了 07/21 22:49
fragile8G : 反正不降價賣能保其他現有的值 07/21 22:49
oyaji5566 : 房版表示惜售要噴了 07/21 22:54
maxsevenstar: 台股沒回檔八千點前不用想房價跌啦 國家有錢一定先 07/21 22:55
maxsevenstar: 撐房市 07/21 22:55
drcula : 建商惜售,根本不想賣,賣房子的每個都超跩 07/21 22:59
solid1109 : 升息 07/21 23:18
jboys75 : 慘 沒市場了 07/21 23:18
frontseat : 建商惜售啦!還是會噴啦!一大堆滿手屋還是很看好… 07/21 23:24
frontseat : …開價一樣比實價高很多…… 07/21 23:24
PeikangShin : 房版很緊張 別怕 你爸媽79年不也渡過來了 可惜 07/21 23:25
PeikangShin : 這次是失落的30年 07/21 23:25
DK1121 : 惜售,賣太好先等等漲一下再賣 懂?! 07/21 23:30
OneDianHwen : 看不出來要噴了嗎?這邊不用擔心 07/21 23:30
mutecr : 但成交價創高!? 07/21 23:37
zuengqi : 我ok 你先買 07/21 23:50
mmchen : 有政府請安心,房地產是政府眼中的經濟火車頭 07/21 23:53
chiro1982 : 賣不掉加價賣 07/21 23:54
cheetahspeed: 加價賣 反正空空永遠買不起 07/21 23:59
NEWinx : 沒有房賣,哪來的買氣? 07/22 00:07
miha80425 : 崩死那些投資客 整天喊房價不會跌穩賺 07/22 00:07
Yogin : 反正怎樣就是炒 賣騙 07/22 00:16
mio8390 : 房版房蟲: 07/22 00:24
laechan : 再忍一年就行了,現在錢先存飽 07/22 00:29
james7309 : 看這幾年房價高成這樣就知道政府在炒房 07/22 00:31
manboyei : 屋主惜售,爆噴 07/22 00:51
jackie0804 : 加價賣 07/22 00:57
tonylolz : 籌碼收光啦 接下來主升段 07/22 00:58
melodyman : 股點在哪?隨便呼弄個營建股就想來炒話題 07/22 01:50
cityhunter04: 等開始跌了再叫我!滿手現金啊 07/22 02:18
goheihaley : 爽 反正遲早回歸經濟學供需法則 這比政府政策要有 07/22 02:21
goheihaley : 直接影響 人都沒了是要賣給誰 日韓不就是借鏡嗎 07/22 02:21
BIGETC : 壓低節奏加價賣 多 07/22 02:24
joy0921 : 房板 一個字 噴 狂噴 無敵噴 07/22 03:02
ziggyzzz : 哦是哦 07/22 03:02
AGODC : 現在6月的數據應該要出來了,找一下比較有說服力 07/22 06:04
WTF55665566 : 韓國廢除囤房稅了 反觀俠都墊墊了 07/22 06:30
tbere2002 : 選舉到了就會有這種跟實際狀況不符的新聞 07/22 06:36
zeko : 預售屋本來就會大減,建商成本考量現在不會搞預售好 07/22 07:18
zeko : 不好... 07/22 07:18
tinoooii : 拜託營建股快跌,殺吧 07/22 07:35
kkmansky : 講的好像成交量低房價就會下跌,那零售成交量多...? 07/22 07:55
vs98and99 : 鎖成交而已 價格目前還在漲 07/22 08:16
dolemi9854 : 新低的成交量 新高的房價 偉哉 07/22 08:39
qoo10067 : 能賣的貨變少,控制貨源才是厲害,想便宜買 不可能 07/22 08:41
qoo10067 : 的事 07/22 08:41
jimhall : 騙政府補助帶風向 07/22 08:45
jimhall : 業者跟政府都是喊賠錢,跟股東都是說前景看好 07/22 08:45
ppBOSSqq : 世界經濟趨勢,被黨歸為自己功勞 07/22 09:15
windwater14 : 打房? 07/22 09:16
huabandd : 唉唷?看起來泡沫要破囉 07/22 09:37
jrbobo : 又要開始騙囉 07/22 10:49
tranquilmare: 欸 炒房仔不趕快逢低買進啊 穩賺的不是嗎 哈哈哈 07/22 11:52
edwardtp : 但是房價繼續漲 07/22 13:24
killer1111 : 房蟲:放著等收租 轉嫁消費者 07/22 13:33
shachier : 問就是加價賣 07/22 13:53
d8711013 : 惜售啦 07/22 14:33
bnd0327 : 量縮,價漲,再創新高 07/22 16:18
teve429 : 快崩下來,我要買 07/22 16:41
wtmjs : 說要打房,打六年還創新高,WTF。 07/23 19:12
chris44099 : 建商根本不想賣好嗎 笑死 07/25 23:53