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瞄準剛需 興富發今年推案逾610億元 https://www.chinatimes.com/newspapers/20220727000128-260202?chdtv 2022/07/27 工商時報 蔡惠芳 興富發集團總裁鄭欽天26日表示,通膨是必須面臨的常態,台灣升息幅度還遠不如物價指數 及營建工資漲幅,因此看好運用低利進場購屋置產的剛性需求,興富發今年將在全台推案, 總銷逾610億元。至於2023年,則將提高商辦大樓的比重超過5成,不排除在青埔打造新的企 業總部。 鄭欽天表示,很多建商基於營建成本一直漲、抓不住,也找不到師傅、工程師,紛紛推案停 滯、延後、或改先建後售,不過興富發並沒有受到這些因素影響推案預計時程,還是會依原 訂目標推出新案,惟部分預售案確定工程造價、且發包施工到6成後,再依實際成本,據以 訂價、對外銷售,像桃園青埔最近推出的「站前新銳」即如此。 鄭欽天指出,大家重視的營建成本,其中建材僅占整個營造成本2%左右,工資卻占50%, 近年營建成本狂飆,很多建商為了穩住房價,揹了很多運營成本,即使毛利被吃掉,也不能 不做。 興富發為解缺工痛點,除推動10多年的BIM建築資訊中心外,也採預鑄工法,成功研發並運 用鋁模板、預組鋼筋柱到建築工地,同時研擬機器人搬運建材的可能性,雖然成本會提高, 但新技術可應用在全台各工地,以擴大經濟規模來降低單位成本,提升施工品質及效率與工 地環保。 另外,興富發近年也透過大量採購來壓低成本,例如向台灣櫻花大量採購義大利品牌Svago 水波爐、洗脫烘滾筒洗衣機。此外,例如機電匯流排的供應鏈斷鏈,大陸因疫情,工廠無法 製造、沒有貨櫃可出貨,興富發自行大量採購、包下整個貨櫃的產量,以控制住成本。 興富發表示,今年推案目標至少九筆新案,總銷約615億元,仍以二到三房首購為主。 心得/評論: 營建業的營收本來就起伏很大 是看案子什麼時候蓋好才能認列 下半年建案大筆入帳? 同樣是發哥 大家會去買股票還是房子? 還是買它家股票配的股利去買它家房子? -- 英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國? 英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照? 老頭:我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照! 老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1658872732.A.77A.html
simo520 : 房市大概晚股市一年,等看山崩地裂 07/27 06:19
kkchen : 原來建材只佔2%,那鋼筋水泥漲100%對建造成本也僅 07/27 06:24
kkchen : 僅漲4%,以後說原物料上漲喊吃不消的應該是喊假的 07/27 06:24
kkchen : 。 07/27 06:24
joy0921 : 房板:只有ㄧ個字 噴 07/27 06:27
bamama56 : 人力費用有高到吃掉建商獲利? 別騙我啊... 07/27 06:28
huabandd : 房板:噴噴 07/27 06:30
tctv2002 : 假新聞吧 工資佔50% 笑話 07/27 06:35
bamama56 : 老闆484把跑車也算進工資裡了 07/27 06:39
OhMyHair : 怎麼樣都不會跌拉 買不起房子就買股 07/27 06:45
b9513227 : 薪水50趴 可已再唬一點 07/27 06:45
aloness : 如果他說的都是真的,興富發的股價會跟聯電看齊 07/27 07:02
blue6308 : 別說笑話了台灣漲薪水? 07/27 07:11
david0605 : 我有15張 07/27 07:19
cerwvk : 40/50年房貸? 07/27 07:30
Altair : 幹話 07/27 07:31
asd74102 : 剛需?是你建商的剛需吧? 07/27 07:32
wekaytw : 剛需=韭菜 07/27 07:33
WTF55665566 : 要買的也不會想現在買… 07/27 07:33
Hitimothy : 肛需 買角落生物倒不如買興富發 反正賣不掉加價賣 07/27 07:43
Hitimothy : 沒有不景氣只有不爭氣 07/27 07:43
ots625 : 子孫一起三貸同躺 07/27 07:44
Reichenau : 加老闆自己的人事成本阿 50趴 07/27 07:52
fmp1234 : 揪似噴 07/27 07:52
benson502 : 人力50%勒,林北馬上辭職當工人 07/27 07:54
sazabik : 炒房的利益共生惡主 07/27 07:58
mqazwsxedc : 你的房子不是你的資產 是銀行的 07/27 08:09
zhmmg25 : 這家四月的風波已經結束了嗎? 07/27 08:23
androider : 好的 貸款金額變多 買銀行股 收到 07/27 08:26
bboyallcome : 老闆工資可能佔50%中的40%啊 07/27 08:27
laechan : 建材佔兩趴,賣房子的時候卻拼命強調建材 07/27 08:28
stanleyiane : 終於說出部分實話xd 07/27 08:31
kenny731012 : 工人薪水2%+董事薪水48%啊,很好理解阿XD 07/27 08:33
bboyallcome : 以後建案可以考慮強調,精工,高貴人力成本 07/27 08:37
waeting : 建材2%是怎樣的概念 07/27 08:38
hanslins : 亂講一通,建材這麼便宜? 07/27 08:40
adairchang : 剛需的客群才不會去買他家房子好嗎 07/27 08:42
max205 : 哪年不瞄準剛需 肛翻了拉 07/27 08:51
tsuneo : 空房率不算庫存過高..放著還升值..比半倒體好 07/27 08:51
famous0952 : 建材2%是占漲幅,不是占造價比例 07/27 08:57
bojan0701 : 大家重視的營建成本,其中建材僅占整個營造成本2% 07/27 09:08
bojan0701 : 左右,工資卻占50%....那48%是啥? 07/27 09:08
alex00089 : 肛鬚 07/27 09:09
bamama56 : 土地吧 07/27 09:13
summerleaves: 這傢伙一開口就是在說謊的感覺 07/27 09:23
bojan0701 : 他這說法漏洞百出... 07/27 09:29
uam : 有錢都買,發哥房子買得夠便宜投資用不錯,股票放長 07/27 09:53
uam : 也會賺 07/27 09:53
yugi2567 : 洪家穩賺 07/27 09:54
seed6561450 : 只佔2%那鋼材跟水泥漲是在靠北三小? 要不是他在 07/27 10:19
seed6561450 : 鬼扯就是記者亂寫 07/27 10:19
julian42 : 工資50趴,其中45趴是老闆工資 07/27 10:35
wind2k : 工資50% 土地48% =>所以肥貓賺多少工資你說說 07/27 10:35
piliwu : 買發哥重視的區域但不會買發哥 07/27 11:00
piliwu : 鄭總裁眼光精準他是專家 你們一間都沒買過只有鍵盤 07/27 11:01
piliwu : 厲害 07/27 11:01
kkmansky : 但太子羅董看空房市也,所以他們都不推案了。建商要 07/27 12:12
kkmansky : 不要統一一下看法阿? 07/27 12:12
danhunter : 才610億,真保守,6000億差不多 07/27 12:30
zx610176 : 剛需 然後買鳥籠? 07/27 12:53
starbear : 滿嘴謊言 07/27 14:22
alfi2016 : 統一家大業大 發糕只有營建不然要叫發粿去賣雞排嗎 07/27 14:25
alfi2016 : ? 07/27 14:25
zxcv9404 : 營造業老闆發大財! 07/27 14:46
ssmm5566 : 一直打廣告...看看國家大院 07/27 14:53
Petrovsky : 前陣子青埔那棟裂開的 是誰蓋的? 07/27 20:23
roger2 : 肛需 07/27 21:06
z71954011 : 蓋好認列???要不要google一下啊 09/03 02:43