[新聞] 小建商資金斷鏈掀盤售潮

[cjol (勤樸)]

小建商資金斷鏈 掀盤售潮

提要

土融限貸令、工料雙漲效應 今年來釋出開發案較以往多一倍 業界「大者恆大」恐成形

2022/08/01 03:00:36
經濟日報 記者陳美玲／台北報導

「土融限貸令」、「工料雙漲」發威，營建業掀盤售潮；多家建商透露，在銀行端出現資金
斷鏈下，今年以來已有小建商盤售手中都更案、合建案，較以往多出五成至一倍，若此情形
持續下去，接下來不僅消費者房屋選擇性變少，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市
場現象。

建商分析，開發商把手中的案子丟到市場上、向同業兜售是很正常的事，會把手中的案子盤
給其他同業，可能因卡在過程中地主整合難度高，或是建商資金方面有問題，亦或建案整合
時間冗長等，將案子盤售給同業，不過每家遇到上門詢問是否接手的情況並不同，因此難用
數據量化，只能用過去經驗值來判斷數量多寡。

建商表示，政府啟動連續四波調控房市措施中，以去年12月中購地貸款限縮至五成影響最大
。

央行「土融限貸令」讓小建商資金出現斷鏈情況，又遇上工料雙漲的夾殺之下，建商指出，
在需提前準備龐大自有資金，加上近兩年營建成本高漲，確實今年以來上門盤售建案的案子
變多了，較過去多出至少五成、甚至一倍的數量。

住展雜誌研發長何世昌指出，這股資金斷鏈引發小建商的盤售潮，若持續擴大下去，對消費
者來說，接下來可挑選房屋的選擇性變少，未來市場上供給將會掌握在控價能力更高的中大
型建商手上，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象，賣方對房屋價格定價、議
價能力也會更加強勢。

建商指出，雖然目前市場上盤售建案較過去多出一倍，不過觀察這些盤售案有些特徵，不是
開出超出市場行情的高價要賣，不然就是案子本身條件受限。

興富發（2542）建設表示，近期確實有接獲同業上門盤售手中建案，不過盤售建案至少要達
到公司設定條件，像是北市土地要有七、八百坪以上，其他區域基地要有千坪以上面積，或
是換算總銷金額要有三、五十億元等，這些最基本的條件要符合。


https://money.udn.com/money/story/12926/6502362

心得/評論：

土融限貸令、工料雙漲效應
可是瑞凡，房價漲的速度比工料快很多
扣掉工料剩下漲的部分是包括老闆的收入？

業界「大者恆大」恐成形
不是是看好發哥興富發（2542）
大家衝一發？

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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→ bamama56    : 大建商捐比較多
→ Luwan       : 中大型建商利多,營建股噴發
推 k798976869  : 以後剩寶咖+發哥的房子了 不爽不要買
推 cysfmc      : 選舉新聞，選後就沒有了，寧可倒也不願降價賣
推 OhMyHair    : 舒服 爛建商倒一倒
→ p155239     : 大者恆大正常
推 cerwvk      : 物價上漲, 除非40/50/60年房貸, 一般人誰買的起?
→ cerwvk      : 講白就是薪水跟房價的PK而已.
→ b0364864    : 小建商倒了再換名字繼續蓋
噓 keigo800004 : 大魚吃小魚，小魚變肥料。
→ R9993       : 潤泰新利多？
→ msty        : 除了台北市其他都還好啊 怎麼會買不起！是為什麼一
→ msty        : 定要住台北市而已。
→ krezev      : 小建商還不一定比較差….
推 baseken     : 興富發爽了
推 user048288ef: 房屋準備續漲，籌碼集中
→ aloness     : 別傻了，哪有爽翻，發哥也挫耶等
噓 stonerr     : 好了啦！年底有什麼事情大家都知道啦！房價還不是
→ stonerr     : 繼續漲
→ aloness     : 全台六都平均每個月要有2萬戶交易量維持穩定的流通
→ aloness     : 性
推 sazabik     : 建商倒一倒，台灣才會好
→ aloness     : https://i.imgur.com/Ie5k6jD.jpg
推 jimhall     : 沒數據就是瞎扯
→ aloness     : 發哥這營收還不夠難看？ Q2營收<3月
→ z7956234    : 包一包住進爛尾樓
→ aloness     : 這樣的現金流，他也沒有太多銀彈去吃別人的爛攤子
推 androider   : 營建股先別碰 等明年吧
推 jheli       : 呃…中國恆大倒閉前，也是一堆小建商先倒閉
推 ERP2        : https://i.imgur.com/tdxEFz2.jpg
→ aloness     : 皇翔營收比發哥相對穩定股價掉到跟發哥相當，還比
→ aloness     : 較訝異
推 luche       : 央行開臨時會了
推 ERP2        : https://i.imgur.com/eJXNSjP.jpg
→ aloness     : 貼預售完工金額，就跟群聯貼NAND市況，聯電貼晶圓
→ aloness     : 產能一樣，捷運新線附帶土開獲利，都100%達標XD
推 androider   : 要開臨時會？
推 krezev      : 臨時會有消息來源嗎？
噓 HelloFumi   : 火車頭怎麼了？
推 fbiciamib123: 破30了預計又要艱難半碼
推 stonerr     : 推22樓
推 ravelson    : 這ceca早說過惹 不是大新聞
推 cerwvk      : 央行...  這兩個字就是答案了.
→ loopdiuretic: 買大魚空小魚 嘻嘻
推 Kydland     : 今天的工商時報有一篇在講限縮土建融的報導
→ cerwvk      : 去看之前的新聞, 以及央行的公信力....
推 KadourZiani : 龍頭股不會倒越來越強。就是慢牛行情
推 deedo       : 住台北市很爽啊～怎麼不住台北市？買不起？
推 wald5566    : 房價不會跌 建商就不會倒
→ luche       : 不好意思 搞錯了 央行應該是沒有決定要開會
推 BruceChen227: 年底前都不會噴啦 顆顆
推 uevol123    : 營建看每月營收真的外行 等完工入帳就好
推 luche       : 銀行是最近才發現房價漲太多嗎？
→ aloness     : 這波限縮政策最大的連動是從上個月才開始，銀行的
→ aloness     : 錢變少會影響到最基本的土建融成數
推 venroxas    : 建商會倒？
噓 fbiciamib123: ceca還說亞速廠有大魚中芯7nm取代台積電呢
噓 GivemeApen  : 沒錢不會五折賣？
→ aloness     : 東帝士不就倒過了…
→ aloness     : 唉，東帝士百貨是台南人的回憶
→ Lowpapa     : 加價賣
→ wind2k      : 消滅房蟲才是正解啦...
→ aloness     : 現在寶佳發哥的影響力，都不知道有沒有比東帝士強
噓 Prof68      : 沒半間倒，天天透過媒體靠北。和政府演戲找理由不
→ Prof68      : 打房。
推 rayder      : 很多都是一次性建商 這種一次性的 不要也罷
噓 comicduo    : 劣幣驅逐良幣還在拍手，鄉民可悲喔
推 lowgflejd   : 新北一環破百的時代快來臨了
→ buttery     : 開放中國人來買房投資移民，又可以吸光中國資金
推 digodi      : 騙人，選舉到了騙你建商快倒了。
→ buttery     : 只是台灣房價應該會爆炸，中國的房價也會爆炸的低
→ luche       : 很多小魚的背後有大魚 出了什麼狀況小型魚很快人去
→ luche       : 樓空
推 adsl12367   : 賺錢的時候都沒這麼多毛
→ unwisdom    : 別騙人 都賺翻了
→ sagarain    : 小建商頂不住風險 不然誰要去救
→ luche       : 而大魚隨時備好飼料 球棒 定期投餵很多寄居蟹
推 ZHKWB       : 房價漲2.3倍沒賺錢，跌10%就要倒了？
推 jecint1707  : 真的倒再說 媒體放話混亂大家視聽而已
→ aloness     : 還在中國._. 人家在東南亞是"自建自炒"，誰跟你來
→ aloness     : 台當接盤俠
→ ttmaniac    : 繼續漲價賣就對了，嘻嘻
推 jeff79723   : 寶咖咖集團定存不錯
噓 pisu        : 確定是小建商嗎 應該是炒房投資客吧 在給他升息半碼
→ pisu        :  投資客全部烙賽
→ aloness     : 在機場的行李轉盤區，只要有看到簡體字的樓盤廣告
→ aloness     : ，那就是中國人炒房勢力範圍
→ luche       : 飼料和球棒也可能是很多個小公司
推 humbler     : 房價要大漲了...
→ luche       : 明年有機會續漲 新北多了好多捷運
噓 manpower001 : 壟斷市場 價格隨人喊 再說房價跌啊 低能兒
推 piliwu      : 寶佳現金多爆拿東帝士比 寶佳也沒什麼政治影響力買
→ piliwu      : 個金控都被金管會教訓
推 Agilitar    : 讚讚，看之後大建商壟斷市場，把看衰房價的鄉民臉
→ Agilitar    : 打到媽媽都認不出來。
→ piliwu      : 土建融從前年就已經被央行限縮了
→ marxOO      : 難怪不敢升息，只有宣示性表態
噓 Infinair    : 一天到晚報，根本一家沒倒呀，哪來的倒閉潮
推 leftwalk    : 不說我還以為又是賴正鎰出來哭哭XD
推 piliwu      : 某些人自己買不起以為別人也買不起
→ laechan     : 這只是剛開始,美國當初還多撐了一年
推 gary82gary  : 小建商有些不都是大建商創的分公司，出事直接放倒用
→ gary82gary  : 的
→ strangegamma: 小建商倒了，做偏遠案子的就少了。政府德政。
→ laechan     : 偏遠案子就不會有空屋嗎很多仍是投資客掃的
→ laechan     : 買不起的現在會等啊,買得起的投資仔就慘囉
推 cedric0928  : 反過來想這波倒完就都發哥的市場了，發哥一定不會
→ cedric0928  : 倒
推 ZHKWB       : 小建商是有賣比較便宜嗎？不然現在帶大建商壟斷的風
→ ZHKWB       : 向？
→ littlea     : 以後平價只能買茂德 寶佳
推 funnyday    : 小建商就看要不要賭預售屋，不跑路蓋好沒問題一定
→ funnyday    : 賺
推 if2         : 大的變恆大?
噓 orange0319  : 感謝DPP讓財團爸爸大者恆大壟斷市場亂蓋擺爛
→ ZHKWB       : 認為建商品質有問題應該是透過法規去導正
→ sagarain    : 承受力不足的公司 換成餐廳又變成倒了沒能力
→ sagarain    : 小建商不能亡
→ ZHKWB       : 重點還是需求，市場沒有需求 你大者也不用持續變大
→ ZHKWB       : ，有需求的話 那自然會繼續經營得下去
→ luche       : 我發現現在很多預售案件 三不五時看到有人邊蓋邊拍
→ luche       : 照 而建築品質 很有可能靠著狂上法院吵架來提升
→ tctv2002    : 小建商叫不動工人  導致一直延期完工   利率很傷的
推 amysun91    : 不用擔心啦 到時候會組建商國家隊
→ ZHKWB       : 建商國家隊其實不錯耶 XD
推 aries41     : 民眾還是買不起
→ ZHKWB       : 不管是投資客還是自用，就是有人買啊，100間賣出1間
→ ZHKWB       : ，參考價就是那一間的價格，看誰撐得久吧
→ sagarain    : 倒了就倒了 要防止變大法規就能處理了 哪政府去擔
→ sagarain    : 建商經營風險的
→ ZHKWB       : 當你知道你家50年公寓2樓賣1100萬成交，我一樓可停
→ ZHKWB       : 車，要怎麼不賣1300萬呢？
推 cerwvk      : 財團即政府  政府即財團   南韓...
推 bleach06bb  : 6104量縮好無聊
噓 ssmm5566    : 國家大院，呵呵
→ cerwvk      : 總覺得有人急了  最終回到薪水/房價/通膨的問題.
→ cerwvk      : 思考這個也比聽既得利益者的胡言亂語來好的多.
推 tr920       : 難怪央行不敢升息，一堆建商穩死
→ elite840    : 現在有種怪標準，小建商可以賺錢 但不能倒。
推 onionys     : 加價再拋售
推 jboys75     : 看line群裡的房仲最近都好乖…跟去年那種意氣風發的
→ jboys75     : 樣子差好多
→ piliwu      : 建商國家隊台北市蓋一間不算土地成本要750萬
→ piliwu      : 國家蓋只會更貴傻傻的
→ piliwu      : 兩年來都在急了被嘎滿手
→ aloness     : 知道要找誰發包，怎麼籌資就可以當建商了，這個供
→ aloness     : 應鏈從營造包商，設計事務所，都能跳進來當建商，
→ aloness     : 不用在意小建商會不會倒
→ piliwu      : 小建商常常在倒根本沒什麼 聽某名嘴八不買的人才會
→ piliwu      : 買小建商
→ piliwu      : 信徒真的很好笑八不買把所有平價大建商都打光只剩
→ piliwu      : 高價或很容易倒的小建商
推 dehors      : 過幾年換個公司名稱又一尾活龍
推 jerrty      : 繼續不跌賣房
推 nocash      : 換個名字再掛牌就上了誰不知道，還裝
→ tranquilmare: 買不起還是買不起 有差嗎
推 abc0806449  : 看看那幾家大的都有在合建 就知道剩誰了
推 thelittleone: 小建商倒大建商低價吃地再賣高價房給消費者
→ thelittleone: 反正資金夠大可以撐，房價最後還是噴
推 piliwu      : 我沒差啊最愛看鄉民鬥建商超爽
推 aikun       : 房價續漲 結案
推 fasco       : 那個產業不是大者恆大.....
推 pponywong   : 小建商換個名字又重起爐灶了好嗎
→ pponywong   : 地方能搞營建的 不都是那幾撮人
推 PPSEED      : 哪來的平價小建商？不是都只能看到轉單價了嗎？還有
→ PPSEED      : 機會給你看到原價表示炒得還不夠用力
噓 ter2788     : 這言論真的偏頗 小建商物料上漲大建商不會? 倒了之
→ ter2788     : 後不會有人進來?
→ pponywong   : 還有建商也不是白癡 利潤一定有到他才會做
→ pponywong   : 你人工原物料漲 你以為他會傻傻做下去喔
→ pponywong   : 小建商偷工減料的更多
推 vm4m06      : 房地產如果是緩跌格局，就大概是推案量變少，都更
→ vm4m06      : 更困難，大家能選的房子越來越舊
→ semicoma    : 這類似中國2016年後的情況嗎?
噓 peter98     : 某楊: 升息會使得小建商難以生存
推 justin037666: 大建商財力雄厚根本不怕
推 hook99      : 乾  房子又要漲了
噓 y7moremore  : 選舉快到了
推 vm4m06      : 而大建商一個案子賣個3.5年沒差，但推案量太少的話
→ vm4m06      : ，新房也不會是給首購族買的
→ pponywong   : 以前常去某地方看建案 都說自己跟寶佳不一樣
→ pponywong   : 結果蓋的還比寶佳爛 還更貴
噓 DAEVA       : 救救三發地產歐印了
推 vm4m06      : 中國的情況跟台灣不同，中國那個是建商根本只是個加
→ vm4m06      : 工廠，資金100%都是借來的
→ gn01693664  : 翻譯：房價繼續漲
推 jei01       : 一個建案利潤都30%以上，利率2%才佔多少
推 vm4m06      : 台灣的法規根本不可能讓建商借成那個樣子，所以台灣
→ vm4m06      : 的房地產就算走下坡，也頂多是小建商倒了，大建商
→ vm4m06      : 賣的非常慢（但是不見得會降價），然後一般首購族
→ vm4m06      : 能買的房子屋齡是30年起跳
推 vm4m06      : 首購族買30年的二手房，換屋族拿這個當頭期款，再貸
→ vm4m06      : 30年，買建商蓋的新成屋，這是台灣的情形
推 mio8390     : 建商標準葉佩文 房價繼續漲裝老殘窮 兩邊得利
推 pponywong   : 以為是在地小農喔 這麼愛小建商可以去買阿
推 topninjayen : 再說一次 房價不准跌
推 nfantasy1004: 大者恆大 是說大建商會跟恆大一樣嗎？
推 vm4m06      : 如果房價不增值，就買賣的流動性會變少，整體交易
→ vm4m06      : 市場冷卻，不管是二手房或是新成屋
推 semicoma    : @vm4大 我說的不是建商普遍開槓桿 而是指政策和銀行
→ semicoma    : 對大建商有利得多的情況 這部分和台灣現在類似嗎?
推 a55770      : 大者恆大，然後就像恆大倒了XD
推 a44883      : 台灣不會有爛尾啦，疫情能跑去哪
→ lolpklol0975: 美爸 狂升息 你各位小弟要 勒緊褲袋
推 vm4m06      : 就說了台灣的建商不會跟中國的一樣，台灣的建商是真
→ vm4m06      : 的拿錢出來蓋房子的，所以可以撐，不像中國的，全靠
→ vm4m06      : 借來的錢
→ a44883      : 預售屋紅單玩起來，玩一次至少賺100萬
推 piliwu      : 對大建商哪有利？土建融限制大建商也適用
推 ots625      : 蓋10戶賣個1-2戶就回本，剩下跟你耗沒差
→ piliwu      : 大建商是強在現金多
推 vm4m06      : 台灣的預售屋，購房者頂多付20%的工程款，剩下的建
→ vm4m06      : 商要自己想辦法，這點就不會跟中國一樣
→ piliwu      : 嘴寶佳的真的很好笑尤其是首購族
推 asd74102    : 笑死台灣建商不借錢？
推 sdf0419     : 反正我買不起，後面更一大堆人買不起
推 zephyr105   : 我就不信這些大建商沒有壓力
→ piliwu      : 當然有壓力但壓力比你們小非常多
→ jaguars33   : 大鯊魚小鯊魚 不都是鯊魚嗎
推 vm4m06      : 台灣的大建商，現金很多，所以是真的拿錢出來蓋房子
→ vm4m06      : ，不是借來的錢，就算市場不熱絡也只是惜售而已，
→ vm4m06      : 不用賤賣
→ aloness     : 台灣建商自備款不到5%啦，規模越大借的越兇
推 ZHKWB       : 鄉民不擔心自己工作跟房貸，擔心建商 XD
→ piliwu      : 聽你唬爛最大寶佳自備幾趴你看過他財報嗎？
→ aloness     : 發哥都已經借到203x去了，我們誰有本可以跟他一樣
→ aloness     : 借這麼長的
→ bnn         : 畢竟小建商不倒那就是銀行要倒啊
→ laechan     : 這說法跟面板雙虎手上滿手現金,可望撐過冬不是一樣?
推 pponywong   : 建商招也很多啦 看過沒賣出去的 自己當包租公的都有
→ piliwu      : 我看過一堆跟老董借錢的有沒有嚇死你
→ laechan     : 問題股價咧?咻─碰! https://imgur.com/ntwdb1A.jpg
→ aloness     : 要看財報請記得扣負債啊(茶)
推 zephyr105   : 大建商壓力小很多 邏輯？
→ pponywong   : 面板是有折舊的 而且設備要一直更新 建築材料不用阿
→ pponywong   : 我水泥放個十年都沒差 你面板可以嗎?
推 vm4m06      : 台灣的政策是保護消費者的，如果小建商倒閉，消費
→ vm4m06      : 者預付的工程款理應是要退還給消費者，當然能不能追
→ vm4m06      : 討回來是另一回事，但這比也就房價的20%，中國則是
→ vm4m06      : 房價的100%，中國的政策坑就坑在這裡
推 piliwu      : 你教我看財報勒你身上有牌嗎？
→ laechan     : 你蓋好的房子不賣難道就不會折舊嗎?看實價登錄就知
推 HERJORDAN   : 營建看營收的很菜，我說真的，他們都是一口氣集中賣
→ HERJORDAN   : 讓營收在某個時間大爆發的
→ skyringcha  : https://i.imgur.com/VrmNDbs.jpg
推 piliwu      : 營建營收集中不是集中賣…他收入認列方法問題
推 pponywong   : 蓋好的房子真的不用阿 賣不出加價賣阿 建商絕招阿
→ laechan     : https://imgur.com/q04me4V.jpg
推 vm4m06      : 你看到的房子，不管是新屋也好，二手屋也好，每一
→ vm4m06      : 間的每一天都在折舊，而市況不好，建商新屋蓋的少，
→ vm4m06      : 換屋族也少了，結果會是首購能買的房子30年起跳
推 a0170801708 : 房子就不是用來住的
推 vm4m06      : 台灣的房子，金融屬性是有，但是程度跟中國不是同
→ vm4m06      : 等級的
推 faiya       : 笑了，這不就是天天喊要打房要升息的人想看的？
推 vm4m06      : 台灣的房價所得比就沒中國那麼誇張，這也代表泡泡沒
→ vm4m06      : 那麼大
→ vm4m06      : 雖然現在讓泡泡消一點也是好事
→ wr          : 政府要抑制房價的武器很多 但很多白癡只看升息
噓 flyingdeeck : 根本沒差。。。漲那半碼就會倒的公司我看還是收一
→ flyingdeeck : 收吧
推 piliwu      : 台灣根本沒泡泡過去兩年房價漲太少
→ piliwu      : 你們會google的人自己反觀一下其他國家 台灣是經濟
→ piliwu      : 成長最好但漲幅嚴重落後的國家
推 vm4m06      : 我也不懂整天只在那裏吹升息這種地圖砲的人是在想
→ vm4m06      : 什麼??是真的想買房還是只是來亂的??
推 NokiaX9     : 房價百萬/坪，都還算便宜。台灣只剩房地產穩賺
→ piliwu      : 他們是仇富而已 買不起看別人賺錢不爽
推 A1pha       : 現在這個世界什麼都嘛大者恆大。
推 npsi        : 潤泰新有救了
推 windblood   : 選完就沒事了 中小型的撐著點啊
推 vm4m06      : 真的想買房的，我是建議去找一間自己負擔的起的二
→ vm4m06      : 手房開始入門，去看建商的房子幹什麼??那不是給首
→ vm4m06      : 購族買的
推 huabandd    : 建商起來嗨
→ mio8390     : 房蟲P滾回房版吧 還漲幅落後 房價所得比攤開來講啊
推 papapatodo  : 發大財啦
推 zephyr105   : 快笑死 瞎話一堆
→ a9564208    : 二手房便宜的只有30年+大樓
→ a9564208    : 透天跟10年內大樓只有更貴沒有最貴
→ zephyr105   : 去看看信義指標再來講
推 democrat    : 股版真的都有買房焦慮欸.... 買盤真的很穩
推 vm4m06      : https://i.imgur.com/H1lXaCl.jpg
→ vm4m06      : 維基上2021年的房價所得比數據，台灣不是沒有泡泡，
→ vm4m06      : 但是跟中國比還有距離
→ vm4m06      : 附帶一提，這個是日本數據
→ vm4m06      : https://i.imgur.com/1k03wka.jpg
→ vm4m06      : https://i.imgur.com/BOFSXBd.jpg
推 sheng76314  : 跑車10輛少1輛
→ vm4m06      : 這個是美國，看第一行的數據
推 vm4m06      : 其實中國如果好好的均衡發展，他的國土面積廣大，
→ vm4m06      : 不應該是那種房價所得比才是
→ vm4m06      : 但他們就是放任城鄉不均，資源過度集中在少數地區，
→ vm4m06      : 那當然少數地區的房價可以炒到爆高
→ b9513227    : 吼吼 跟隔壁一樣 只是人家演比較快
推 kaiyu1      : 土融限貸後貸款更難，小公司乾脆不做，貸款成本增
→ kaiyu1      : 加，競爭還變少，需求差不多的話，不漲價才奇怪
→ vm4m06      : 打房應該是要往「均衡地區發展」來做，如果人民不
→ vm4m06      : 需要負擔昂貴的房子就可以有良好的教育與就業機會，
→ vm4m06      : 房價可以不用那麼貴的
推 ImCPM       : 不是好事
→ aloness     : 買房焦慮(x)，炒房焦慮(0)
推 ravelson    : 房價所得比與少子化就不要再提惹 根本沒用
→ aloness     : 漲不漲不是看建商，而是要看所有在售物件，包括二
→ aloness     : 手屋
→ ImCPM       : 少子化根本還沒發酵 怎麼知道沒用了
→ aloness     : 少子化當然有用啊，最快再八年就讓人相當有感
→ aloness     : 這兩年大舉加薪，私立大學產學獎學金還超過國立大
→ aloness     : 學怎麼回事？ 少子化
→ a52655      : 少子化有用XD，開放外國人置產就好，房價不能跌
→ lolpklol0975: 先炒再說,下一代的事情與党何干？
推 vm4m06      : 所以我看那些在吵建商的，根本懷疑他們是中國來的，
→ vm4m06      : 只有中國的首購族才會去找建商
→ lolpklol0975: 剩下來不及脫手的,就留下來洗碗
推 Kobe5210    : 有買房焦慮的都是房板ID, 還有人看不出來?
→ aloness     : 燒到房市還要一段時間，不過以後的鋼需也不是年輕
→ aloness     : 人了，六年級以後退休族群的換屋需可能更鐵
→ DEAKUNE     : 有些大建商會偷工減料喔
→ aloness     : 不偷工的才值得爆料，偷工正常
推 democrat    : 這邊是股版吧... 奇觀
推 vm4m06      : 特別1年多前，中國的銀行還搞出「二手房限貸」的內
→ vm4m06      : 部調控，這變相是讓剛需去買那些建商不保障能交屋
→ vm4m06      : 的預售屋
→ aloness     : 先前幫忙看一家上市公司蓋的，廁所繪圖要用紅磚蓋
→ aloness     : 牆，結果整棟大樓一塊磚都沒用，全都用水泥混保麗
→ aloness     : 龍灌輕隔間，懶得講了
推 ketter      : 不就是大公司另外成立一個小公司來蓋房子
→ Kobe5210    : 來這邊逛最好先認識房板ID，投顧工讀生ID，跟政治
→ Kobe5210    : 網軍ID
推 vm4m06      : 「那些市場上已經蓋好的二手房，銀行傾向不貸款給這
→ vm4m06      : 種」「至於那些根本還沒蓋的預售屋，銀行希望剛需
→ vm4m06      : 簽下去」然後現在被坑爆，這種鬼故事可以出現在中
→ vm4m06      : 國
推 steak5566   : 房版ID拼命回 畢竟那邊是一言堂
推 mio8390     : 來看一下特有的實坪虛坪制
推 audi1005    : 很多一次性建商 倒了沒什麼稀奇
推 piliwu      : 維基的房價所得比數據是錯的講幾十次了自己去房板
→ piliwu      : 翻文章
推 aixiiae2005 : 很多建商都走了...
→ piliwu      : 台灣就是房價漲幅落後事實都不願面對還想買房
→ a9etrfk3    : 怕什麼 台灣地狹人稠
→ makki       : 準戰地地方房子還賣那麼貴笑死
推 vm4m06      : 我是傾向台灣政府公佈的數據跟那個網站只是不同的
→ vm4m06      : 統計方法，不過來源是同一個網站，我是傾向他是用
→ vm4m06      : 相同的方法在統計不同國家的數據
→ piliwu      : 那網站統計方法只有荒謬
→ sagarain    : 建商都是槓桿
→ piliwu      : 房板講過N次了那網站毫無參考價值
推 mnmnooo     : 說個笑話 房價不會跌
噓 changecash  : 整天放假新聞 可以做一些實事嗎
→ sagarain    : 而且小建商一堆是大建商股東或包商啊 不然哪調的動
→ sagarain    : 工班材料
推 democrat    : 有ID清單可以參考嗎
推 vm4m06      : 如果要比「不同國家」的話，我找到的就那個數據來
→ vm4m06      : 源
→ sagarain    : 大牌子不能出事 小牌就ㄧ案建商打帶跑
推 piliwu      : 你回推台中房價就知道那數據跟現實差有夠多
推 imba789     : 大者恆大，看看恆大怎麼了，嘻嘻
推 piliwu      : 房價所得比本身就沒什麼意義不用找不同國家
→ piliwu      : 買不買的起是看負擔不是看所得比
→ piliwu      : 我朋友上個月在邁阿密交屋的三房不算利息一年要繳6
→ piliwu      : 0多萬稅跟一樣的管理費
→ piliwu      : 管理費一年60多萬不是豪宅只是公寓
→ piliwu      : 你看房價所得比不可能看得出來 美國人不買房是因為
→ piliwu      : 負擔不起
推 lolicat     : 營建股噴 房價漲爛
推 piliwu      : 台灣目前負擔率還偏低不到收入1/3怎麼可能過高
→ piliwu      : 中國是三代人供一套房這也能比
→ laechan     : 台灣人就是只要敢買就敢貸,前提是敢買,先決條件就是
推 lolicat     : 央行那副德性還用說嗎 經濟火車頭怎麼能倒
→ laechan     : 房價一直不會跌.所以房市不能反轉,一反轉,就會迅速
→ laechan     : 所以關於央行不會開臨時會的說法我其實是相信的
推 Agilitar    : 整天在那邊記房版ID，說出市場實話也聽不下去的魯
→ Agilitar    : 空，記再多ID有沒有用嘻嘻。
推 a0972723495 : 便宜的房來了嗎
→ Agilitar    : 從30年前無殼蝸牛運動到現在，魯空永遠學不會教訓
→ Agilitar    : ，可憐吶
推 vm4m06      : https://i.imgur.com/42I9iDC.jpg
→ SYMS        : 小建商本就不是自己人，砍掉做樣子給民眾看，剛剛好
噓 npsi        : 同樣幾個ID一直推文…不是說買房焦慮去賣房版嗎？
推 vm4m06      : 台灣的央行是有在限制銀行放款給不動產，也有銀行法
→ vm4m06      : 在規範上限，不是什麼「你敢買銀行就敢貸」，台灣
→ vm4m06      : 的銀行也怕房地產爆掉，才不敢貸
推 kkjjrtlym   : 有囤房焦慮去隔壁板取暖好嗎
→ a125g       : 小建商 財務槓桿都開很大吧 扛不住升息壓力
推 vm4m06      : 所以台灣房市下跌的話，也頂多小建商收起來，大建
→ vm4m06      : 商惜售，大家房子越住越爛，但是不會像中國那樣建
→ vm4m06      : 商拖著銀行一起爆掉
推 gm3252      : 以後大家都買寶+就沒有爛建商了
→ chungnokia  : 幹嘛要插旗台北市，別自不量力了
推 pponywong   : ㄟ不是 股版就討論經濟股市 這篇跟房市有關就討論
→ pponywong   : 房市 要扯ID幹嘛? 所以在八卦出現就不能討論股市嗎
→ pponywong   : 特定ID有在這篇推銷買賣房嗎? 有廣告嗎? 有拉群嗎?
推 vm4m06      : 問題是有些根本用中國的制度和經濟價構在看台灣啊，
→ vm4m06      : 但是台灣的整體制度就是跟中國不一樣啊
→ pponywong   : 一對政治影射推文都沒事了 就房版ID要被檢討是怎樣
推 raslin      : 拋售就是加價賣啊 嘿嘿
→ pponywong   : 推文罵塔綠斑政府炒房沒事 政治腦可以 就房版ID該死
推 tungpayton  : 倒一倒讓無殼蝸牛嗨
推 vm4m06      : 台灣的市場機制就是比中國健全，所以……真的想買
→ vm4m06      : 房的請找自己能入手的物件開始入手，像中國那種炒
→ vm4m06      : 房再打房的結果，都演給你看了，有些人希望台灣跟他
→ vm4m06      : 們學??
→ olaerc23564 : 跟上時代的奴隸制 哈哈
推 lujou       : 沒事啦 什麼時候跌了 買 繼續買 大家不買我買
推 kkchen      : 加價賣會比較好賣.千萬別跌價賣啊...
推 Arashi0731  : 房價上漲幅度大於通膨好嗎...
推 TyuzuChou   : 這些情況之前房版不就預測過了，未來房價就是大建
→ TyuzuChou   : 商說了算
→ TyuzuChou   : 一群魯空還在那嗆
→ asdzxc001   : 農場文連發  懂的就懂
噓 R3hab       : https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg
→ Zaqjim      : 抽小建商銀根打房偉哉央行
推 vm4m06      : 體質不佳的企業就是該收起來，讓他們繼續借的後果，
→ vm4m06      : 看看對岸
→ fhsh115     : 鄉民真的短視近利ㄏㄏ
推 li11223344  : 發哥營收在年底吧，看月營收的傻了嗎
推 nicayoung   : 很明顯就是只想保大建商
噓 golover     : 房價沒跌啊
推 bell1708    : 賣不掉加價賣，惜售了抱歉
推 a558815     : 以後就大建商活下來
→ bndan       : ...到底再炒什麼= = 打不打房後面看就知道了 反正大
→ bndan       : 家都知道就算"打房"也是果不是因 因是其他事務造成
推 Kydland     : 我之前就一直講銀行在限縮土建融 還沒多少人信 還
→ Kydland     : 有 中小建商的推案手法我也說過 有的中小建商會很
→ Kydland     : 投機的看大建商在哪推案 然後在那附近也買地推類似
→ Kydland     : 的產品 價格開差不多或稍微低一點點 用這種方式搶
→ Kydland     : 消費者 先不論大建商開價合不合理 但中小建商開和
→ Kydland     : 大建商差不多的價格 合理嗎？這就像如果Oppo賣iPho
→ Kydland     : ne價一樣 這不是很荒謬嗎？
噓 abakama     : 沒跳樓死人都是假的
→ mdkn35      : 但中國恆大…
推 vm4m06      : 消費者決定的市場，建商定價賣的出去即使合理價
推 vm4m06      : 消費者本來就要自己去評估建商的體質是否健全，貪便
→ vm4m06      : 宜結果最壞的建商是跑了，消費者還是要承擔房價20%
→ vm4m06      : 的風險
噓 kausan      : 大和小根本沒差 反正都一樣貴
推 vm4m06      : 特別中國這一次爆掉之後，台灣的買方向對預售屋也會
→ vm4m06      : 謹慎，這種情況下小建商就算政府不特別抽銀根他們也
→ vm4m06      : 很難撐
推 vm4m06      : 不如讓他們早點把案子轉給財力雄厚的建商，再讓市
→ vm4m06      : 場慢慢消化
推 q09701023   : 漲這麼快誰要買？
推 vm4m06      : 會去找建商的，也通常是有換屋需求的，或是真的有
→ vm4m06      : 錢人
推 summer08818 : 說實在買小建商的預售屋 不管啥時候都是在賭
→ summer08818 : 不要看到單價便宜就腦衝 去看建築事務所的評價/招人
→ summer08818 : 前幾天才看事務所找設計師 月薪3萬  這你敢住...
推 icetw       : 其實還不到倒吧 只是沒人可以蓋XD
推 piliwu      : 我任何時候都不會買小建商的預售
→ piliwu      : 首購族要買預售請從八不推中找就對了
→ icetw       : 補充一下 事實上結構的還是給監造單位 營造設計師
→ icetw       : 確認設計圖合理性及材料確認 把圖拆分給不同包商方
→ icetw       : 便施作等等  結構設計師絕對不只30k啦
推 snowish     : 好像很久以前就在群組預告了 =w=
→ gyygy       : 等代銷跟房仲無薪假開始才是真的房價回落的指標
推 vm4m06      : 首購族請找房仲啦，特別是薪資或是家底不怎樣的，二
→ vm4m06      : 手房的價格才比較好入門
→ LMgogo      : 剩下的健商會是比較好的？
推 vm4m06      : 不怕銀行限貸令的，當然就是資金充裕的建商
推 vm4m06      : 有些小建商，一個建案是跟消費者借2成，剩下的再搞
→ vm4m06      : 土建融，看銀行肯放款幾成，這種是很像對岸那樣，
→ vm4m06      : 整個案子「靠借款蓋的成份很高」
推 vm4m06      : 銀行一旦緊縮銀根，資金鏈斷掉面臨倒閉的也是這種
推 vm4m06      : 這種如果是規模小的話，還可以降價找現金量充沛的
→ vm4m06      : 建商接手
→ cityhunter04: 爽啦！坐等房市崩盤，滿手現金啊
推 vm4m06      : 而對岸這次爆掉的則是買房者承擔了100%的風險和房
→ vm4m06      : 價，施工方與材料商也全靠借款賒帳的方式，也托死了
→ vm4m06      : 這一票的廠商
推 vm4m06      : 股票和債卷等等的融資渠道也通通都借了，建商根本沒
→ vm4m06      : 打算還的結果是那些通通變壁紙
→ mutecr      : 利多，房價續漲
推 vm4m06      : 光一家恆大，借的債就2兆人民幣，而這就是銀行一直
→ vm4m06      : 借給獲利能力不佳的企業的後果
→ doranako    : 等到下半年經濟下滑才是一波倒閉潮
噓 ted01234567 : 還有四個月。放心
→ sarspieya521: 建商跳樓再叫我
→ goodjop     : 呵~講到房價 就會有一堆憤世忌俗的
噓 gest7240    : 大建商什麼時候開始擔心小建商倒不倒 笑死 小建商
→ gest7240    : 還不是跟價大建商 這些年你有看過低價競爭新成屋嗎
→ gest7240    :  都同留合污炒房了
推 lnicole2224 : 還好啦，還沒有投資客和建商跳樓都還不到盡頭
推 sleepinggod : 感覺官商勾結，圖利大財團建商
推 stanleyiane : 台灣房價只會越來越貴！！！ 政腐護航！！！ 豪吐露
→ stanleyiane : 絲
推 Kydland     : 我想講的就是 很多人會對大建商指指點點 但卻忽略
→ Kydland     : 中小建商對市場的破壞性更大 確實大建商財大氣粗
→ Kydland     : 但中小建商也不是甚麼好人好嗎?
推 vm4m06      : 想看什麼叫官商勾結，圖利大建商，坑害老百姓的，去
→ vm4m06      : 研究對岸的房地產就知道，光是一個恆大，手上只有幾
→ Kydland     : 我在銀行做法金 有幾個建商客戶 看多了這種人
→ vm4m06      : 百億的資產，就可以借到2兆人民幣的債務，那可真是
→ vm4m06      : 借到債多不愁，銀行和政府怕他倒，然後繼續借的這
→ vm4m06      : 種等級，然後中國還不只是一家房地產企業這樣搞
→ Kydland     : 我都一直和我客戶說 老老實實蓋房子 推給首購負擔得
→ Kydland     : 起的產品 我都還幫他們算過這樣它們還是會發大財
→ Kydland     : 我都勸他們不要太貪心 之前豪宅潮 一堆中小建商
→ Kydland     : 也在那邊學人家蓋類豪宅 真的是...
→ Kydland     : 我有一個小建商客戶 上一次推案已經是十多年前
→ Kydland     : 因為當年類豪宅發大財 整個家族遊手好閒十多年
→ Kydland     : 小老闆(接近50歲)整天在找人吃飯喝酒
推 vm4m06      : 每個建商都要有自己的經營跟判斷市場走向的眼光，
→ vm4m06      : 推的產品賣的掉就是合理價，但是建商自己本來就要
→ vm4m06      : 扛一定的風險，而不是利潤自己吃風險給銀行或是消費
→ vm4m06      : 者扛